Sundts veg 58, 5221 Nesttun

Gnr. 40 Bnr. 59 Snr. 3 i Bergen kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Eiet tomt 551 kvm

10 200 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 226 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 235 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det betales ikke felleskostnader.

Marli as

Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass med elbil-lader.

1 stk gjesteparkeringsplass på felles tomt.

Velkommen til Sunds veg 58!

Å finne en bolig som oppfyller alle kriteriene er for mange vanskelig. De som bor i området ser verdien av den korte reiseveien til sentrum og nærheten til Nesttun og Lagunen, uten at det går på kompromiss av barnevennlige omgivelser.

Rolig og barnevennlig

Sundts veg er en rolig gate beliggende i et populært boligområde på Ramstad Gård/Nesttun. Her ferdes barn mellom husene på vei til fotballbanen eller lekeplassen, og man skal ikke lange veien for å finne nærmeste lekekamerat. Den generelle opplevelsen blant beboerne er at dette er et område som gir gode og trygge rammer for de minste.

Service og tjenestetilbud

Boligene ligger like ved sentrum av Nesttun - fra boligene tar det ca. 15 minutter til fots. Her finner du det aller meste av service- og tjenestetilbud, og du kan gjøre alle ærend på ett og samme sted. Her finner du også flere spisesteder. Ønsker du et enda bredere utvalg? Med Bybanen er Bergen Sentrum og Lagunen og Storsenter lett tilgjengelig, hvor det bugner av service- og tjenestetilbud.

Skoler, barnehager og aktivitetstilbud

For de små som skal tilegne seg ny kunnskap og skape nye relasjoner ligger nærmeste barnehage bare ett lite minutt unna til fots unna. Du kan se barnehagen fra stuevinduet. Midtun skole, som har elever fra 1. til 7. klasse, spaserer du til på ca. 20 minutter. Hop skole er også i nærheten. I tillegg til skoler og barnehager byr området på flere lekeplasser og ballbaner, skogsområder for lek og øvrige turmuligheter for store og små.

Eiet tomt, 551 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m² : Hall, vaskerom, bad og stue/kjøkken.

- BRA-e 5 m² : Utvendig bod.

Andre etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m² : 4 soverom, bad, loftstue og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse utlevert fra utbygger Marli AS:

Tømrerarbeid: På avrettet murkrone legges membran m/oppbrett og 48 mm svill m/nødv. bolter og hullbåndsforankring. Stål/laminerte dragere.

Gulv/Bjelkelag: Bjelkelag leveres med normal stivhet.

Gulv over 1.etg: 22 mm fuktbestandig spongulvplater, bjelkelag, 150 mm mineralull, 30x48+30x48 lekter og 1 lag gipsplater.

Gulv i boligrom mot grunn: Planlagt med støpt finplate inkl. radonduk, alternativt vil det utføres radonmåling.

Yttervegger i tre boligrom regnet utenfra: Til plane felt i fasade blir det Plannja Sinus 18 HC25 stål-plater. Utlekting m/musebånd, ett lags vindtette plater, 36x198 bindingsverk inkl. 200 mm isolasjon, folie, 48x48 påforing og 13 mm gipsplater.

Yttervegger i utvendig bod: Samme kledning som over. Blir brukt 98 mm bindingsverk som blir isolert og platet med ett lag gips.

Yttertak: Stålplater, lekter, sløyfelekter og diffusjonsåpent undertak, w-takstoler.

Takutspring: Det er kledd under takutspring på gavler og langvegger med 19 mm liggende d/f kledning. Himling mot kaldt uventilert loft regnet nedenfra 1 lag gipsplater, 30x48+30x48 lekter, 0,15 mm diffusjonstett folie, 300 mm isolasjon.

Terrasse: Oppført i tre med impregnerte bjelker og spaltegulv. Terrassen er ca. 32 kvm og leveres uten rekkverk.

Utvendig: Her er det lagt granitt og belegningsstein, samt frostsikre fliser ved inngangsparti.

Innvendig skillevegger: Lettvegger er oppbygd av 36x68 mm bindingsverk kledd på begge sider med gipsplater og isolert med 50 mm isolasjon. Til bærevegger benyttes 48x98 mm bindingsverk isolert med 70 mm isolasjon. Vegger for kanalføring vil ofte få større tykkelser.

Dører: Hovedinngangsdør leveres som svartmalt dør og karm av type Moss fra Bygg1. Biinngangsdører og utebodsdører leveres som svartmalt dør og karm av type Moss fra Bygg1. Balkongdører leveres som svartmalt dør og karm. Balkongdør har ikke utvendig låsesylinder.

Til innvendige dører leveres hvite formpressete dører av typen Sletten fra Bygg1. Alle innvendige dører leveres med flate terskler og nødvendig luftespalte. Skyvedører leveres uten lås som standard. Er belistet på utsiden med 98 mm brede bord på sidene.

Vinduer: Vinduer i tre, svartmalt. Gjennomsnittlig u-verdi for vinduer til bygget, bestemmes av byggets energiberegning. Vinduer merket «F» er fastkarmvinduer. Vinduer merket «L» er åpningsvinduer.

Ved bruk av dagens godt isolerte vinduer, vil det ved noen klimasituasjoner, kunne oppstå kondens /isdannelse på deler av glassets utside. Dette er normalt og ikke til å unngå ved dagens strenge krav til varmetap i boliger.

Blir belistet på utsiden med 98 mm brede bord på sidene.

For ytterligere informasjon se vedlagt leveransebeskrivelse.

Eneboligen i Sundts veg er en helt ubebodd bolig som ble ferdigstilt i 2024 og nå klar for å få sine første eiere. Boligen har god intern beliggenhet innerst i boligfeltet.

Kvalitetene i boligen er håndplukket av interiørdesignere og det er lagt vekt på høy standard og god funksjonalitet. Underveis i byggeprosessen har de fått muligheten til å velge blant annet malingsfarger, kjøkkeninnredning, belysning, trapp, gulv og fliser til bad. Alt for å lage et sømløst og helhetlig inntrykk i boligen som passer det moderne stilluttrykket samtidig som det er vektlagt å velge kvaliteter som vil oppleves som moderne også på sikt.

Velkommen inn!

1. etasje består av entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Vaskerommet kan også fungere som en grovinngang da det har egen inngangsdør og videre tilkomst til boligen.

Entreen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy. Allerede her vil du legge merke til at kvalitetene er vel gjennomtenkt. Vegger og tak er malt i den samme lune fargen. Gulvet, som er valgt i alle oppholdsrom i boligen, er en flott en-stavs parkett.

Både vegger og himling i stuen er malt i samme farge som entré. Rommet er stort og byr på gode innredningsmuligheter. På sommerdager regner vi med at den store skyvedøren til markterrassen stort sett vil stå åpen. Det er en god bod utvendig slik at du enkelt kan sette utemøblene inn når det går mot høst. På vinterstid kan du kose deg innendørs med knitring fra peisen. Med så flotte rammer er det ingen tvil om at dette er et rom hvor det med tiden vil skapes mange gode minner.

Kjøkkenet fra Sigdal er tegnet for å gi best mulig romfølelse. Det er valgt hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Videre er det godt med benkplass fordelt på skaprekken langs veggen og halvøyen. Spottskinnen i taket gir godt med arbeidslys. Det er valgt platetopp med integrert ventilator for å ivareta den åpne følelsen i rommet. For øvrig har kjøkkenet stekeovn med pyrolyse, kombiskap med kjøl/frys, oppvaskmaskin og servant.

Trappen gir en fin kontrast til rommet. Her er det valgt eiketrinn som er hvitmalt med hvite rekkverk og vanger. Følger du trappen opp til 2. etasje vil du se at mange av de samme kvalitetene går igjen også i 2.etasje.

På soverommene er det valgt ulike farger for å skape litt variasjon og personlig preg. Alle soverommene er imidlertid romslig - også barnerommene skal ha plass til en god garderobeløsning og skrivebord.

Boligen har to bad. Begge bad er helfliset med flotte 60x60 fliser både på gulv og på vegger. I dusjsonen er det mosaikkfliser på gulv. Møblene er stilriktig og har rikelig med oppbevaringsplass både i skuffer og i speilskapene. For øvrig inneholder badet vegghengt toalett, dusj med glassdør og har god plass til å sette inn eksempelvis et stellebord. Det er spotter i tak, belysning i speilskapene og varme i gulv.

Vaskerommet har fliser på gulv og malte vegger. Dette rommet har blitt tegnet slik at det er naturlig å bruke det som grovinngang hvor man får hengt fra seg det daglige yttertøyet, skolesekker og idrettsutstyr. På denne måten kan du holde hallen ren og pen til enhver tid. 

Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse skal fremlegges før overtagelse kan finne sted.

Varmekabler på bad.

Peisovn i stue.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

De kommunale avgiftene er ikke fastsatt, men vil bli fastsatt av Bergen kommune.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Ikke fastsatt, men vil bli fastsatt fra Bergen kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Rør-i-rør-system. Varmtvannsbereder i sportsbod. Rør og sanitærarbeider leveres av Øygarden Rørleggerservice AS.

Automatsikringer. Elektrisk anlegg leveres av Øygarden Elektriske ihht. NEK400.

Fiber.

Downlights i tak.

Ladepunkt for el-bil.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alt på kjøkken.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg samt i hjørner kan oppstå og er ikke reklamasjonsberettiget, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport og oppgitte arealer er arealmålingsrapport utarbeidet av takstmann.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

Hekken mot syd er plassert noe utenfor tomtegrense.

Boligen er rengjort i forbindelse med fotografering og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelse.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DELS)PLAN

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 17480000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.12.2006

Saksnr: 200210126

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 17480000

Reguleringsformål: 17480000 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,6%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 17480001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 200708248

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 200005069

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 40/196

Bygningsnr: 300943736

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.10.2021

Saksnr: 202112617

Eiendom: 40/1773

Bygningsnr: 300061572-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.06.2022

Saksnr: 202220384

Eiendom: 40/196

Bygningsnr: 300943723

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.10.2021

Saksnr: 202112617

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 226 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 235 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

81-24-0392

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Susanne Hulsman

Susanne Hulsman

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 91 55 88 63 / E-post: shh@eie.no