EiendomSalhusvegen 94C, 5137 MJØLKERÅEN
MatrikkelGnr. 182 Bnr. 679 Snr. 3 og Gnr. 182 Bnr. 679 Snr. 49 i Bergen kommune
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 103 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm
Antall soverom3
Byggeår2022
TomtFellestomt 37 kvm
Prisantydning4 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 07.11.24 10:00
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 3 959,- pr. 31.12.23 09:02
Andel fellesformue: kr. 9 261,- pr. 31.12.23 09:02
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 3 959,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 593 959,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 710 019,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 719 269,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 531,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 14 280 pr. år
EierSivert Skulstad
Lina Eide Vågen
ParkeringDet medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg med elbillader.
Eier har kjøpt elbillader. Anlegget er lagt opp av Elaway så det må benyttes en app for å få ladet.
BeliggenhetBoligen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser på Slettestølen. Boligen har en fin beliggenhet med
kort avstand til det aller meste, og for å nevne noe er det blant annet kort vei til busstopp, Rema 1000 og
aktivitetsplasser for store og små.
Nyt de landlige omgivelsene med fine tur- og fritidsmuligheter like utenfor døren. Når du trenger en
utfordring kan du velge mellom Toppenipa, Telleviksfjellet, Høgstefjellet og Geitanuken. Når helgen
melder sin ankomst og solen skinner, ligger Salhus med flotte bademuligheter bare en kort kjøretur
unna.
Ellers, så er det et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Her går buss nummer 3 til Bergen
sentrum, med avganger hvert 10 minutt gjennom dagen og hvert 20 minutt på kveldstid. Bussen går
innom Åsane terminal som gjør det enkelt for deg å komme deg videre til andre destinasjoner. Åsane har
et rikt fasilitets- og servicetilbud med blant annet IKEA, Åsane senter, Horisont og gullgruven. Her er det
både restauranter og butikker i fleng.
Kort vei til flere barnehager i nærområdet. Når barna blir eldre og skal begynne på skolen faller det
naturlige valget på Mjølkeråen skole. Her går barna fra 1-10 klasse. Når tiden er moden for videregående
utdanning finner du flere skoler i Åsane.
TomtFellestomt, 37 kvm
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Rekkehus
Første etasje:
BRA 60 m²
- BRA-i 60 m²: (Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, bod)
Underetasje:
BRA 43 m²
- BRA-i 43 m²: (Trapperom, bad og 2 soverom)
Tilhører også sportsbod ved garasjeplassen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Utvendig pga. takoverbygg inngangsparti.
-Bad i underetasje pga. overflater vegger og himling.
-Tomteforhold pga. terrengforhold.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Salhusvegen 94C! Boligen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser på Slettestølen.
Boligen har en fin beliggenhet med kort avstand til det aller meste. Rekkehuset er fra 2022, holder god
standard og har en praktisk planløsning.
1.etasje
Entré |
Det første som møter deg er entréen på 5,4 kvm, med 3-stavs parkett på gulvet, slette malte vegger og
himling. Her kan du enkelt innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue|
Videre fra entré beveger vi oss inn i stuen og kjøkken som ligger sammen i åpen løsning. Stuen er
romslig med god plass til sittegruppe og spisebord. Den åpne løsningen med stuen gjør det mulig å
holde praten gående med gjestene mens du forbereder maten. Store vindusflater slipper inn rikelig med
naturlig lys. Rommet måles til ca. 33 kvm.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består
av slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av hvitevarer er det stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator.
Bad |
Badet er helfliset og har slett malt himling. Det er selvfølgelig varme i gulvet. Innredningen består av dusj
med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Rommet måles til 4,1 kvm. Størrelsen på
badet er utnyttet til det ytterste.
Soverom |
Boligen har et soverom i første etasje. Her er det plass til dobbeltseng og klesskap/kommode og
eventuelt annet møblement om ønskelig. De store vindusflater gir rommet en fin og luftig atmosfære du
garantert vil trives i. Rommet måles til 8,8 kvm.
Underetasje
Soverom |
Boligen har to soverom i underetasjen hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er av god
størrelse med plass til dobbeltseng og klesskap/kommode og eventuelt annet møblement om ønskelig.
Rommet måles til 11,5 kvm. Det andre soverommet måles til 8,4 kvm og passer ypperlig som barne- eller
gjesterom. I forkant av soverommene i underetasjen har man en egen liten terrasse og hageflekk.
Bad |
Badet er helfliset og har slett malt himling. Det er selvfølgelig varme i gulvet. Innredningen består av dusj
med glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning, varmtvannstank, rør-i-rør fordelerskap og
opplegg for vaskemaskin. Rommet måles til 7 kvm.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 02.07.2024 som omhandler nybygg bolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming- Varmekabler på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 14 280 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 3 448 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 531,-
pr.mnd.
Inkluderer: styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm felles areal, kabel og tv fra Telenor grunnpakke, felleskostnader garasje, brøyting.
TV og internett: 598,00,-
Felleskostnader garasje: 200,00,-
Felleskostnader: 1 733,00,-
Sum felleskostnader: 2 531,00
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det forreligger en planlagt økning på 13% i løpet av 2025 da alle husene skal
males. Økningen tilsvarer kr. 329,03,- .Styrelopplyser at rekke 1 skal males til sommeren.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 196 454,-
- Disponible midler kr 196 454,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP4647041
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 216 410,-
Som sekundærbolig Kr. 4 865 641,-
SameieSameie: Sameiet Mjølkeråen Hage, Orgnr: 931794264
ForretningsførerBOB BBL
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
-194 liters varmtvannstank fra 2022.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet.
Garderobeskap på hovedsoverom medfølger.
Taklamper på kjøkkenet medfølger ikke handlen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du
kontingent på 300,- per år.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Erklæring tinglyst 09.12.2003 med dagboknr 42314 vedrørende bestemmelse skjøte, kloakkledning,
vannledning.
Erklæring tinglyst 06.09.2021med dagboknr 1094335 vedrørende bestemmelse om nettstasjon.
Erklæring tinglyst 16.06.22 med dagboknr 651664 vedrørende spillvann/drensvann/stikkrenn.
Erklæring tinglyst 10.11.22 med dagboknr 1280116 vedrørende bestemmelse om vannledning.
Erklæring tinglyst 09.04.24 med dagboknr 1299312 vedrørende bestemmelse om vannledning.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettinggssone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID 65270000
Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt 19.06.2019
Dekningsgrad 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID 61280000
Hensynssonetype KpFareSone
Hensynssonenavn H310_2
Beskrivele Faresone ras
Dekningsgrad 23,5 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID 61280000
Hensynssonetype KpStøySone
Hensynssonenavn H220_3
Beskrivele Vei støy - gul sone
Dekningsgrad 35 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom 182/50
Bygningsnr 139643283-1
Endring Tilbygg
Bygningstype Andre småhus m/3 boliger el fl
Status Rammetillatelse
Dato 25.10.2024
Saksnr 202411920
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 3 959,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 593 959,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 710 019,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 719 269,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 593 959,-) (Kr.68 850)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.138 960)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0564
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereEmilie Ødemark
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no
Matilde Felden
Trainee
Mob: 41 46 50 47
[/ E-post: mfe@eie.no