Klauvsteinen 155,5146 Fyllingsdalen

Digital salgsoppgave

Klauvsteinen 155

5146 Fyllingsdalen • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Velkommen til en stor 3-roms. God planløsning og vakker utsikt.

Klauvsteinen 155 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Tor Ramsøy.

Plantegning | EIE eiendomsmegling. Det tilhører også en ekstern bod og en garasjeplass med ladepunkt.

Leiligheten har god planløsning med en romslig gang.

Gangen gir tilkomst til alle rom i leiligheten der store deler av leiligheten er nymalt og fått nye innedører.

Stuen oppleves som stor og romslig med sine 39,4 kvm. God plass til flere soner.

Store vindusflater sikrer et rikelig lysinnslipp til rommet.

Utformingen på rommet gjør at det enkelt kan møbleres i ulike soner.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på 12 kvm.

Her kan man nyte en flott utsikt og gode solforhold.

Her kan man skape sin egen sone med en flott blomsterkasse som strekker seg i hele terrassens lengde.

Fra leiligheten har man flott utsikt mot byfjorden.

Leiligheten har separat kjøkken som holder en eldre, men funksjonell stand.

Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, to glasskap i kombinasjon med benkeplate av laminat.

Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp og ventilator. Videre er det plass til kjøkken og oppvaskmaskin.

Leiligheten har to soverom, der begge soverommene er av god størrelse og er malt i lyse farger som gir god romfølelse.

Soverommene måler henholdsvis 11 kvm og 9,6 kvm.

Soverom 1 - her illustert med seng

Begge rommene har god plass til å innrede med seng, nattbord og annet ønsket møblement.

Begge skapene har også et stort garderobeskap som sikrer god oppbevaring.

Leiligheten har også en praktisk bod på 5,4 kvm.

Badet har en eldre standard med fliser på gulv og malte vegger. Tg2 fra tilstandsrapport.

Rommet er innredet med baderomsinnredning, skyllekar, dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Det er også separat toalett ved entré, noe som er praktisk med gjester. Toalettrommet har belegg på gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med vegghengt servant, og toalett.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Borrettslaget har avtale med Aneo for ladeabonnement. Romslig parkeringsplass

Får man besøk har også borettslaget flere gjesteparkeringer.

Vestlien Terrasse har flotte ny-plantede fellesarealer og pent opparbeidede uteområder. Solrik beliggenhet.

Med flere lekeplasser kan både store og små trives.

Flott terrasse hvor man kan nyte solfylte dager eller sene sommerkvelder.

Leiligheten har inngang fra bakkenivå, man kan også ta heis fra garasjen.

Inngangspartiet er også pent opparbeidet.

Det ble foretatt rehabilitering i 2012/2013 som omfatter skiftning av vinduer og altandør stue, etterisolering og skifte av

Borettslaget har vaktmester på heltid og eget styrekontor. Det er også mulig å leie felleslokalet.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Coop Prix på Melkeplassen.

I området er det også flere skoler og barnehager, Litlafjellet barnehage, Laksevåg barnehage og Damsgård kanvas barnehage ligger alle i gåavstand fra leiligheten.

Klauvsteinen busstopp er kun åtte minutters gangavstand fra leiligheten og dermed nærmeste busstopp. Linje 19 har hyppige avganger og bruker kun ni minutter til Bergen sentrum.

Området byr på flere flotte turområdet som turen rundt Storavanet. I området er det også flere flotte fjellturer som Damsgårdsfjellet og Løvstakken.

Ved Kronegården er det også en nydelig badeplass.

Prisantydning

kr 2 850 000

Fellesgjeld: kr 622 190Omkostninger: kr 19 171Totalpris: kr 3 491 361

Melkeplassen | Stor 3-roms med nydelig utsikt. Inngang fra bakkeplan. Garasjeplass med lader.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 98 m²
Bruksareal (BRA): 98 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Bruttoareal (BTA): 98 m²
Fellesutgifter: kr 7 746 / Mnd
Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 19 171
Fellesgjeld: kr 622 190
Totalpris: kr 3 491 361
Fellesformue: kr 40 453
Byggeår: 1991
Tomt: Eiet tomt 25833 m²
Oppdragsnummer: 24240187

Økonomi

Prisantydning	kr 2 850 000,-
Fellesgjeld	kr 622 190,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 3 491 361

Om boligen

Eiendom

Klauvsteinen 155, 5146 FYLLINGSDALEN, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 132 Orgnr. 941668011 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1991

Tomt

Eiet tomt 25833 kvm

Prisantydning

2 850 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 11.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 622 190,- pr. 07.11.24

Andel fellesformue: kr. 40 453,- pr. 07.11.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 622 190,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 472 190,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 481 411,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 491 361,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 746,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Geir Vangsnes

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Borettslaget har avtale med Aneo for ladeabonnement.

Borettslaget har også egen gjesteparkering.

Beliggenhet

Velkommen til melkeplassen og Klauvsteinen 155. En leilighet med stort potensial og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her er det gåavstand til barnehage, barneskole, kollektivtransport og dagligvarebutikker.

Klauvsteinen busstopp er kun 8 minutters gangavstand fra leiligheten og dermed nærmeste busstopp. Linje 19 har hyppige avganger og bruker kun ni minutter til Bergen sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Coop Prix på Melkeplassen. Oasen storsenter er kun en kort kjøretur unna. Senteret tilbyr bibliotek, tannlege- og legesenter, frisører, vinmonopol, dagligvarebutikker og flere butikker i ulike kategorier. For et ytterligere utvidet servicetilbud er det også kort avstand til Bergen Sentrum og alt det byr på.

For de aktive er det flere gode turmuligheter i området, som blant annet Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Turene rundt Litlavatnet og Storavatnet er også flotte turer. Både Damsgårdfjellet og Løvstakken ligger like i nærheten. For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger treningssentrene MOVA Fyllingsdalen og Stas Laksevåg en fem minutters kjøretur unna. Ellers ligger Idrettspark Frøya bare noen minutters gange unna. Her tilbyr IL Frøya basketball og fotball trening.

I området er det også flere skoler og barnehager, Litlafjellet barnehage, Laksevåg barnehage og Damsgård kanvas barnehage ligger alle i gåavstand fra leiligheten. Leiligheten ligger i Damsgård skole for barnetrinnet og Lynghaug skolekrets for ungdomstrinnet.

Alt i alt en ideell beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdagslogistikk, men samtidig vil bo i grønne og rolige omgivelser.

Tomt

Eiet tomt, 25833 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 98 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue, kjøkken to soverom, bad, toalettrom, gang, entré og bod. Utgang til solrik terrasse fra stuen.

Den innvendige boden er på ca. 5,4 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm, samt 1 stk. fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Terrasse, grunnet åpningen i rekkverk ikke oppfyller dagens krav.

- Overflate vegger bad, grunnet u-fagmessig flisarbeid.

- Overflate gulv bad, grunnet tett dusjhjørne.

- Sluk, membran og tettesjikt, grunnet alder og manglende dokumentasjon.

- Vannledning, grunnet alder og rør av kobber.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Elektrisk anlegg, grunnet alder, u-jordet el-anlegg og manglende samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Fyllingsdalen og Klauvensteinen 155. Et flott borettslag med barnevennlig beliggenhet i et fantastisk, hyggelig nabolag. Leiligheten er på ett plan, har to soverom og en nydelig balkong.

Det første man møter er entreen, og deretter en større gang. Gangen på 10 kvm gir tilkomst til alle rom i leiligheten der store deler av leiligheten er nymalt og fått nye innerdører.

Videre kommer man inn i den romslige stuen som måler hele 39,4 kvm. Store vindusflater sikrer rikelig med lysinnslipp og at den flotte utsikten aldri er langt unna. Utformingen på rommet gjør det enkelt å innrede i flere soner, med både koselig sitte- og spisegruppe.

Leiligheten har separat kjøkken som er innredet med profilerte fronter og to glasskap. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt vask av stål. På kjøkkenet er det opplegg for oppvaskmaskin og satt av plass til kjøleskap. I tillegg er stekeovn, platetopp og ventilator med avtrekk integrert.

Leiligheten har to soverom, begge soverommene er av god størrelse og er malt i lyse farger som gir god romfølelse. Soverommene måler henholdsvis 11 kvm og 9,6 kvm. Størrelsen på rommene gir god plass til å innrede med seng, nattbord og garderobeskap.

Badet har en eldre standard med fliser på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning, skyllekar, dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Det er også separat toalett ved entré, noe som er praktisk med gjester. Toalettrommet har belegg på gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med vegghengt servant, og toalett.

Borettslaget har et trivelig uteområde med flere trivelige lekeplasser for de små, samt benker hvor man kan nye en flott sommerdag. Det er i tillegg en stor felles terrasse hvor det går an å finne på noe sosialt eller bare nyte solen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.1991 vedrørende boligbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 746,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles gjeld, TV/internett, dugnad, drift, vedlikehold, fondavsetning, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles strøm, felles byggforsikring mm.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: Fast20277, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2024: 2.72% pa.

Antall terminer til innfrielse: 150

Saldo per 07.11.2024: 30 000 000

Andel av saldo: 193 302

Første termin: 12.01.2022Første avdrag: 12.07.2022 ( siste termin 12.04.2062 )

Fast rente til 12.10.29 2,095 +0,63 %

Del av hovedlån med fastrente 10 år

Lånenummer: 85802021041, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 150

Saldo per 07.11.2024: 66 562 500

Andel av saldo: 428 889

Første termin/første avdrag: 12.10.2022 ( siste termin 12.04.2062 )

3 mnd Nibor rente +0,73% 40 års nedbet tid

Den 21.11.2019 ble det inngått fastrenteavtale på deler av borettslagets gjeld i Danske Bank. Avtalen gjelder til og med 12.10.2029 og omfatter 32 000 000,- av totalgjelden til en rentesats på 2,725 %. Resterende lån har avtale om 3 mnd Nibor pluss 0,63%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 39.054.,-

- Disponible midler kr 5.055.910,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001887532

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 853 769,- Som sekundærbolig Kr. 3 244 322,-

Borettslag

Borettslag: Vestlien terrasse borettslaget, Orgnr: 941668011

Borettslaget består av 166 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker. De har lekeplasser, fine grøntarealer og benker på tomten. Laget har en egen vaktmester på heltid.

Det ble foretatt rehablitering i 2012/2013 som omfatter skifting av vinduer og altandør stue, etterisolering og skifte av fasadeplater på terrassesiden av blokken.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Forretningsfører

Vestbo.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten blir avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank på 198 liter fra 2017.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 32 ampere.

Oppvarming:

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, toalett og kjøkken.

Dyrehold

Det er tillatt med hund og innekatt ihht. husordensregler. Utekatt ikke tillatt. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Borrettslaget står foran en større rehabilitering av terrassene. Borrettslaget har ikke startet arbeidet med å innhente tilbud. Styreleder informerer om at det kan bli en økning i fellesgjeld og felleskostnader, men p.t var det ikke mulig å si noe om hvor stor økningen eventuelt ville bli.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 01.12.2006 med dagboknr xxxxx vedrørende registering av ny borettslagsandel.

Erklæring tinglyst 13.12.1988 med dagboknr 1988/43221-2/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 24.03.1995 med dagboknr 1995/6896-1/106 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 24.03.1995 med dagboknr 1995/6897-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 21.04.1995 med dagboknr 1995/8941-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og annet friområdeifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5890001

Plantype: 31

Navn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ENDRET BEBYGGELSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.05.1986

Saksnr: 190000828

Dekningsgrad: 99,1 %

Reguleringsformål

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 66,4 %

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 20,6 %

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 7,7 %

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 2,5%

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 1,8 %

Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom

PlanID: 5890003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII

Saksnr: 190810383

Ikrafttrådt: 11.05.1995

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 82,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 18,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 26,3 %

Hensynssone Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_6

Beskrivelse: Bergen skytterlag - gul sone

Dekningsgrad: 2,8 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5890004

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, 110 OG 111, BOLIGFELT XIII

Planstatus: 3

Saksnr: 200312879

PlanID: 40390014

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200111517

PlanID: 40390000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 5460100

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL., TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 200608373

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei

Planstatus: 5

Saksnr: 202004132

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 27/109

Bygningsnr: 301305531

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.02.2024

Saksnr: 202410684

Eiendom: 27/4

Bygningsnr: 139791118-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.11.2023

Saksnr: 202313248

Eiendom: 27/142

Bygningsnr: 20749938-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 03.07.2010

Saksnr: 201009219

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.45.000,-

Grunnpakke: Kr. 10.000,-

Markedspakke: Kr.15.900,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4.275,-

Factoring: Kr.3.490,-

Oppgjør: Kr. 7.990,-

mmer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte
visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0187

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Saksbehandlere

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør