Tertnesflaten 53, 5114 Tertnes

Gnr. 186 Bnr. 1037 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 256 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 220 kvm , BRA-e: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1976

Eiet tomt 1085 kvm

Pent opparbeidet tomt med blomster, prydbusker, rhododendron, bærbusker og epletre. På tomten er det også en frittstående redskapsbod, og ikke minst en dobbelgarasje med EL-billader.

8 990 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 04.06.24

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 231 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 220 pr. år

Astrid Hiis Reinton Jens Wexel Evang Reinton

Dobbelgarasje ca. 10 meter fra huset, samt biloppstillingsplass foran garasjen.

El-billader i garasjen fra 2017.

Boligen har sentral beliggenhet i et meget attraktivt og familievennlig område på Tertnes. Det er kort avstand til de fasiliteter en familie bruker i hverdagen. Barne- og ungdomsskole, Tertnes videregående skole, barnehager, bussholdeplass, idrettsparken på Åstveit og dagligvarebutikk. Tertnes Idrettslag er aktiv i området med et bredt tilbud til små og store. For de yngste er Grønskjæret barnehage, Kidsa Tertitten og Tertnes skole (1-7 kl.) i umiddelbar nærhet. Perfekt beliggenhet for den travle barnefamilien.

Åstveithallen er knappe 24 minutter unna til fots, og her har man flere fritidstilbud som svømmehall, løpebaner og fotballbaner. Tertnes idrettslag ligger like ved, her kan man delta i både fotball, håndball, ski og run.

Det nærmeste friområdet er Grønskjæret, med bade- og turområder som passer perfekt for barnefamilier. Området har flere små badeviker, og stupebrett, badestiger og svaberg.

Ved båthavnen i bunnen av Vågslien er området pent opparbeidet med plen og brygge hvor parkbenker og badetrapp gjør dette til en deilig plass å tilbringe varme sommerdager. Bryggen er også en populær fiskeplass hvor mange har hatt god fiskelykke. Det er gangveg ned til badevikene og stier i terrenget, sikringsgjerder, stupebrett, toalett og benk.  De flotte turløypene i Åstveitskogen ligger heller ikke langt unna.  Et eldorado for barna, og muligheter for familien til å skape fine barndomsminner.

Den ukentlige handelen kan gjøres hos Kiwi Tertnes, som ligger en 3 minutters kjøretur unna. Har man behov for større handleturene kan man dra til Åsane Senter, Horisont, eller ta turen til sentrum. Det er korte avstander til Åsane, og ca. et kvarter med bil inn til Bergen sentrum. Fra boligen er det kort avstand til kollektivtransport. Det er hyppige avganger til Åsane terminal, som kan ta deg videre til blant annet Bergen sentrum.

Eiet tomt, 1085 kvm

Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenarealer og platting på terreng.

Frittstående dobbelgarasje.

Areal og fordeling pr etasje:

U.etg: 96 kvm (BRA-i)

1.etg: 124 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: To soverom, to ganger, entrè, vaskerom, bad og fire boder.

1.etg: TV-stue/spisestue, stue, tre soverom, entrè, gang, kjøkken og to bad.

Frittstående dobbelgarasje er på 28 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

 

Grunn og fundamenter: i hovedsak av betong. Fundament på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjeller.

Yttervegger: av trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrèdør av glassfelter. Vinduer i forskjellige utførelse fra forskjellig årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Takkonstruksjoner: saltak i trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:gulvflater belagt med gulvbelegg, parkett og heltre gulv. I våtrom er gulvene belagt med gulvbelegg og flislagt.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Våtrom - Bad 1. etsje med adkomst fra entè i 1. etasje.

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført.

- Våtrom - Bad 3, underetasje:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen

grunnet plassering av badekar. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har gjennomført EL-kontroll nå i forbindelse med salget. Sjekk for øvrig vedlagt rapport fra el-anlegg.

- Brann - Brannslokkingsutstyr

Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Bad 2, med adkomst fra gang i 1. etasje. Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Basert på alle nevnte forhold i rapporten bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Våtrom - Vaskerom, undereteasje. Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

- Kjøkken. Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

- Øvrige rom: Innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

- Krypekjeller - Innvendig inspeksjon. Det er ingen dampsperre mot grunnen.

- Innvendige trapper. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Radon. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

- Dører og vinduer. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Yttertak. Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

- Utvendige trapper. Trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

- Drenering - alder. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

- Stikkedninger og tanker - vann- og avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

- Frittstående byggverk - Garasje. Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Tertnesflaten 53! En fantastisk enebolig i et populært strøk på Tertnes. Huset ligger fint og skjermet til, med gode solforhold, og en nydelig utsikt som rett og slett bare må oppleves! Dette er med andre ord en perfekt familiebolig, hvor man har mulighet til å skape sin egen drømmebolig. Huset kan skilte med kvaliteter som dobbelgarasje, hage og muligheter for å etablere utleiedel. Velkommen på visning!

Første etasje |

Underetasjen består av to soverom, to ganger, entré, vaskerom og hele fire boder. Det er med andre ord en romslig etasje med masse muligheter.

Huset gir et godt førsteinntrykk med en romslig entré. Her har man god plass til å henge fra seg klær og sko. Her er det slitesterke og praktiske fliser på gulvet, og varme i gulvet.

I denne etasjen er det som nevnt to soverom. Det som i dag er benyttet som hovedsoverom er i følge de godkjente tegningene tegnet inn som hobbyrom. Det andre soverommet er også av god størrelse, og passer perfekt til barnerom eller gjesterom, alt etter behov.

Badet er av god størrelse, og er i dag innredet med badekar, toalett og servant. Vegg i vegg er det også et separat vaskerom på hele 8,8 kvm. Perfekt for barnefamilier. Her er også varmtvannsberederen plassert.

Hovedetasje |

Videre beveger vi oss opp i hovedetasjen. Denne etasjen består av tre soverom, kjøkken, to bad, gang og to stuer. Her kan man med enkle grep etablere en utleiedel. Huset var faktisk opprinnelig godkjent som tomannsbolig.

Vi ledes naturlig inn til den store stuen, det første man legger merke til er de store vinduene som slipper inn rikelig med lys og byr på en fantastisk utsikt. Rommet er av god størrelse, og kan enkelt innredes med sofagruppe, og stort spisebord dersom man har gjester på besøk.

Videre kommer man inn til det som selger i dag har benyttet som TV stue. Dette ville blitt stuen i utleiedelen dersom man etablerer denne. Her er det også store vinduer, og utgang til uteplassen.

Soverommene |

I denne etasjen ligger tre av boligens soverom. Alle tre er av god størrelse, og har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det også utgang til uteplassen.

Bad |

Her ligger det et romslig bad, som i dag er innredet med toalett, dusj og to servant. Gode oppbevaringsmuligheter i både baderomsinnredning og i speilskap.

Kjøkken |

Huset har et romslig kjøkken, med innredning fra byggeår. Her er det god plass til et spisebord, perfekt for måltidene i farten. Her er det også store vinduer, som byr på rikelig med lysinnslipp. Her er det også utgang til uteplassen.

Uteområdene |

Boligen har helt fantastiske uteareal som kan møbleres i flere soner. Like utenfor kjøkkenet er det en naturlig plass til et spisebord. Hagen er også pent opparbeidet med blomster, prydbusker, rhododendron, bærbusker og epletre. På tomten er det også en frittstående redskapsbod, og ikke minst en dobbelgarasje med EL-billader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.08.1976 vedrørende 1 stk. leilighet i tomannsbolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger har gjennomført EL-kontroll fra ekstern leverandør, denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i begge badene i første etasje, i begge soverom, bad og gang i underetasjen (i følge eier/tilstandsrapport). I tillegg, er det panelovner i alle oppholdsrom og soverom.

Eier opplyser om at feieren sist var der i 2016.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 220 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9.197 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer, vedlikehold av vei etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 531 411,- Som sekundærbolig Kr. 5 819 360,-

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Stakeluke er plassert entré.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2014 ifølge eier) plassert på vaskerom.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer, vaskemaskin og fryseboks.

Selger opplyser om at det store vinduet i spisestuen kan være punktert, og at det drypper fra takrennen på veisiden.

I følge godkjente byggetegninger er det rommet som i dag er benyttet som hovedsoverom i første etasje, originalt definert som hobbyrom. Det er altså ikke et godkjent soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 27.07.1988 med dagboknr 25761-2 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 04.07.2012 med dagboknr 543092-1 vedrørende rett til utskilt tomt.

Erklæring tinglyst 04.07.2012 med dagboknr 543092-2 vedrørende rett til utskilt tomt.

Erklæring tinglyst 04.04.2019 med dagboknr 404757-1 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 30.03.2020 med dagboknr 2284273-1 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 17.10.1975 med dagboknr 922304-1 vedrørende registrerring av grunn.

Erklæring tinglyst 18.03.1991 med dagboknr 7430-1 vedrørende målebrev.

Erklæring tinglyst 25.04.1991 med dagboknr 10947-1 vedrørende sammenslåing. Denne matrikkelenheten er sammenslått med: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:1205

Erklæring tinglyst 15.02.2021 med dagboknr 186297-1 vedrørende registrering av grunn.

Rettigheter på andre eiendommer:

Erklæring tinglyst 17.10.1975 med dagboknr 22293-2 vedrørende bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr: 186 Bnr: 1037  

D.eiendoms rettigheter på bnr. 123 ang. veirett over eiend., veirett til sjøen samt bestem. om båt/bryggeplass, følger parsell bnr. 1037 utskilt fra bnr. 1003.

Erklæring tinglyst 27.07.1988 med dagboknr 25761-1 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 27.07.1988 med dagboknr 25762-1 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 04.07.2012 med dagboknr 542864-5 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 13.07.2023 med dagboknr 753176-1 vedrørende bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 62070000, ÅSANE. GNR 186 BNR 5 MFL., TERTNESFLATEN

Ikrafttrådt: 15.06.2016

Saksnr: 201117877

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (98,9%) og Veg (1,1%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

62070000 310 - Ras- og skredfare 2,9 %

62070000 140 - Frisiktsone 2,3 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 2,9 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

Gnr/Bnr: 186/328, bygningsnr: 301069594

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse gitt 09.06.2022

Saksnr: 202218748

Gnr/Bnr: 186/1344, bygningsnr: 139657799

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning 06.05.2021

Saksnr: 202030689

Gnr/Bnr: 186/1321, bygningsnr: 300831792

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse 21.10.2020

Saksnr: 202022757

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 231 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 500)
Tilrettelegging (justert mot ordinær foto) (Kr.6 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Direkteutlegg selger - Utebilder mai 2024 (Kr.2 500)
Betalingsgebyr - Utlegg fotografering (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Fotografering, bolig over 120kvm, fakturanummer: 10297 (Kr.8 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 990 000,-) (Kr.89 900)
Totalt kr. (Kr.149 270)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Bernt Helland

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no