EiendomAbsalon Beyers gate 35, 5034 BERGEN, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 167 Bnr. 352 Snr. 6 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
Antall soverom2
Byggeår1897
TomtEiet tomt 145 kvm
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 06.06.24 10:16
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 128,- pr. 06.06.24 18:16
Andel fellesformue: kr. 8 569,- pr. 06.06.24 18:16
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 128,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 128,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 368,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 585 618,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 342,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 14 183 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år
EierAmalie Østgård
ParkeringDet er soneparkering i området, samt lademuligheter ca. 50 meter unna.
BeliggenhetAbsalon Beyers gate 35 ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er populært med sin sentrale
beliggenhet og veletablerte område. Når man spaserer i retning sentrum beveger man seg gjennom
koselige gater, lokale kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Sandviken er et
unikt område. Her får man nærhet til sentrum, men også en ro man ikke finner i bykjernen.
Er man glad i å bevege seg ute, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng i området, noe som er
en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på
Stolzekleiven med 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en
nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen eller helt over
vidden til Ulriken. Vi må også nevne Eidsvågfjellet og Munkebotn med fine turmuligheter, joggestier og
badevann.
Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området.
Verdt å nevne er vakre Meyersmarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om
vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både
unger og voksne. Utover dette byr området på både treningssenter nr1 Fitness Xpress ved
Birkebeinersenteret og Sats Måseskjæret - som er en liten busstur unna.
For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten
busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. I sentrumsområdet ligger UIBs
fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag,
samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er
den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høgskolen ligger på Kronstad og det
medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.
Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport i retning sentrum eller Åsane er det kun 1 minutts gange fra
døren til busstoppet. Her tar tar buss nr. 10 deg til sentrum i løpet av 10 små minutter fra Øvre
Sandviksveien med hyppige avganger. Nordover mot Åsane bruker bussen cirka 15 minutter fra
Skutevikstorget gjennom hele dagen.
Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Joker Sandviken, Bunnpris Mulen og
Extra Øvregaten. Andre fasiliteter, som apotek, finner du i Sandviken, og nærmeste vinmonopol ligger i
Valkendorfsgate. Alt av øvrige fasiliteter, som klesbutikker og kafeer, finner du i bykjernen. Støletorget
ligger få minutter unna boligen og her finner du blant annet Dr. Wiesener, Art Themis og nye Falske Reker
som serverer en herlig brunsj!
Beliggenheten er det ingenting å si på! Sandviken er det perfekte området å bosette seg i, uavhengig av
aldersgruppe og livsfase
TomtEiet tomt, 145 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 56 kvm (BRA-i)
Loft: 9 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Bad, entré, 2 soverom, kjøkken, stue, bod og trapperom.
Loft: Loftstue.
Det er en intern bod i leiligheten. Arealt av boden gjør den til ikke målbart areal.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig
tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell
HELHETSVURDERING
Badet har passert normal/anbefalt levetid og tilfredsstiller ikke lenger dagens krav til våtrom. Badet
fremstår som utdatert og slitt. Rehabilitering av bad må påregnes og forventes selv om rommet i dag
fungerer ved bruk av tett dusjkabine
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Innvendige trapper
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Absalon Beyers gate 35! Dette er en lys og sjarmerende leilighet i hjertet av Sandviken
med pene overflater, samtidig som den originale sjarmen er bevart. Beliggenheten er det heller ingenting
å si på; Her får man både trivelige og fredelige omgivelser, samtidig som alle byens fasiliteter er i
umiddelbar nærhet. Det tar kun ca. 5 minutter å spasere til Bryggen og bykjernen.
Gang |
Velkommen inn! Det første vi møter er en lys og romslig gangen med plass til å henge fra seg yttertøy og
sko. Det er malte paneler på veggene, takplater i himing og et laminat gulv som er gjennomgående for
leiligheten, foruten bad. Fra entréen har du direkte tilgang på de øvrige rommene i etasjen.
Stue |
Vi beveger oss videre inn i hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuen har likt med gangen lyseoverflater og en
god planløsning som gjør det lett å innrede etter ønske! De store vindusflatene gir et nydelig lysinnslipp,
samt som en fin utsikt ned mot Koengen.
Kjøkken |
Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter et laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte
hvitevarer byr kjøkkenet på kjøleskap og en flexit ventilator. Det er også opplegg for komfyr og
oppvaskmaskin. Med både over- og underskap vil oppbevaring ikke være noe problem her.
Bad |
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er godt utnyttet
med god skapplass og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med: Dusjkabinett, toalett, og
baderomsinnredning.
Soverom |
Leiligheten har 2 soverom som begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med
dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. Det andre soverommet er innredet med en dobbeltseng
og en kommode til lagring. Rommets store vindusflater som løfter og lyser opp rommet. Opp en etasje
finner vi leilighetens loftstue. et nydelig lite rom hvor du kan bestemme helt selv hva du vil bruke det som.
Her er det også en flott utsikt fra vinduene!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet finnes ikke ferdigattest/midl.brukstillatelse i byggesarkivet.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i på kjøkken. Inneholder: Automatsikringer.
Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 5 stk.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 14 183 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 6.533 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 342,-
pr.mnd.
Inkluderer felles byggforsikring, forretningsførsel, service på brannsystem, samt diverse vedlikehold og oppsparing.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har per 08.05.2024 ingen lån.
ÅrsregnskapSameiet har per 08.05.2024 ingen lån.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP4941625.1.3
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 165 262,-
Som sekundærbolig Kr. 4 427 996,-
SameieSameie: SAMEIET ABSALON BEYERS GATE 35, Orgnr: 928563928
Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av
felleskostnader.
Det opplyses for ordens skyld om en pågående uengihet i sameiet med en seksjonseier som er uenig i
blant annet drift av styret, samt fordeling av kostnader. Kontakt megler for mer informasjon.
Sameie er igang med å innhente tilbud på skifting av tak. Sameiebrøken for denne leiligheten er 63/269
som utgjør ca. 23% av totalkostnaden.
Ytterdøren og et vindu skal skiftes men denne kostnaden dekkes av nåværende eier.
ForretningsførerNorian
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt. Se sameiets vedtekter §3-2 (2).
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 07.11.2018 med dagboknr 1520062-1 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkAdkomst bolig via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune,
samt avsatt til boligområde i gjeldende kommunedelplan.
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 65810000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2,
SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Ikrafttrådt: 31.05.2023
Saksnr: 202220562
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
PlanID: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner:
Boligen ligger i et område (Ladegården) som er ansett for å være et historisk sentrum med fare for
brannsmitte. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 128,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 128,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 368,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 585 618,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.6 145)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Provisjon (Kr.68 002,56)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 028)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.141 245,56)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0317
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Marte Myrene
SaksbehandlereMarte Myrene
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner
Mob: 41 31 70 20 / E-post: mamy@eie.no