Christinegård 11, 5037 BERGEN

Gnr. 168 Bnr. 703 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1933

Eiet tomt 266 kvm

10 990 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 11.10.24

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 315 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 316 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 306 860,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 316 110,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 031 pr. år

Mette Hammersland Nielsen Tom Erik Nielsen

Det er parkering på egen tomt med underliggende bod.

Christinegård 11 ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er veletablert og svært populært med sin sentrale beliggenhet og sjarme. Selv om man befinner seg bare minutters gange unna sentrum er omgivelsene fredelig med lite gjennomgående trafikk. Tar man beina fatt mot sentrum vil man oppleve koselige gater, innbydende kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergenshistorie.

Området har rikelig med dagligvarebutikker, hvorav nærmeste søndagsåpne butikk ligger en kort gåtur unna. Det er også gode kollektivtransporttilbud som tar deg til mot NHH, Åsane og gjennom sentrum på få minutter. Bussforbindelse utenom nordover går via linje 10 og 18, bare minutter unna boligen. Skal du nordover retning Åsane er det Sandvikstorget som er nærmeste bussholdeplass.

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. Den populære NLA Høgskolen ligger også like rundt hjørnet

Området kan også by på byens flotteste parker og naturopplevelser. Like i nærheten ligger nydelige Meyersmarken hvor man kan nyte varme sommerdager, eller morsomme uteaktiviteter om vinteren. Området er med andre ord egnet for både liten og stor.

Dersom du ønsker å bruke kroppen er det umiddelbar nærhet til Fjellveien og byfjellene som er Bergens mest populære turområder. Her ligger blant annet Stoltzekleiven, byens mest populære "motbakke" hvor turen belønner deg med en spæktakulær utsikt over Bergen og Byfjorden. Du er bare minutter unna med denne beliggenheten.

Dersom du ønsker litt mindre motbakke kan du fortsette videre bortover fjellveien hvor du kommer til fløien, og kan fortsette turen til et av Bergens flotteste utsiktspunkter hvor du kan nyte en vaffel på den sjarmerende fløienskafeen med panoramautsikt i bakgrunnen.

Det er flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler i umiddelbar nærhet.

Eiet tomt, 266 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Første etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, to soverom, stue)

Andre etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: (Gang, trapperom, bad, kjøkken, bibliotek, stue)

Kjeller etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: (Vaskerom , Gang , Bod , Bod 2, Bod 3,bod hybel, entré hybel, kjøkken hybel, bad hybel, stue hybel, soverom hybel, gang hybel)

Lofts etasje:

BRA 20 m²

- BRA-i 20 m²: (Uinnredet loft, bod/verksted, bod 2, bod 3 og bod 4)

Utvendig bod 18,6m2 med parkering over.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av sparesteinsmur.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmet takkonstruksjon som er utvendig tekket med glasert teglstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Bad hybel: Flere sprekker i flis. Betydlig bom under flis. Slitte fuger og silikonfuger. Motfall på gulv utenfor dusjsonen på ca 1,2cm. Avtreksvifte til bad er ufagmessig utført, det er åpning inn mot vaskerom som kun er tettet med plast. Trolig er kjøkkenvifte koblet på samme rør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Kledning er av eldre type. Det ble ved befaring registrert at kledning har begrenset lufting, samt en del værslitasje. Det var ikke uvanlig med slik løsning for lufting av kledning fra den tids byggeskikk.

- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er av eldre type. Det er registrert en del eldre fuktskjolder og misfarging i undertaket. Det er spesielt rundt gjennomføringer i tak. Det er begrenset/svært lite luftet i takkonstruksjonen. Det er ujevnheter i gulvet.

- Vinduer - Eldre type: Eldre vindu med utvendig slitasje, det er tegn til innvendig kondensering på enkelte vindu. TG2 på velux er basert på ytre tekking, taket er av eldre type og har stor værpåkjenning.

- Hovedinngangsdør: Hoveddør er av eldre type og har noe ytre slitasje. Det vil normalt oppstå noe trekk mellom karm og dørblad på eldre dører av denne typen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater - kjeller og loft: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran arbeid. Membranen er 10år og har brukt ca halvparten av forventet levetid. Vannlås er vanskelig å få opp.

- Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad 2. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Vaskerom kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Bad hybel: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Kjøkken 2. etasje: Det er eldre rørføringer i kobber på kjøkkenet, eldre rørføringer har større risiko for lekkasje og det er ikke montert vannstoppesystem.

- Kjøkken hybel: Overflater er noe slitt. Benkeplate har skade. Det er eldre rørføringer til kjøkkenet, noe som har økt risiko for lekkasje. Det er ikke etablert vannstoppesystem. Avtrekk er koblet via rør ut, det er åpning ved dette røret inn mot vaskerom som kun er dekket med plast. Trolig går røret på samme kanal som bad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Bereder for hybel er av eldre type og plutselige avvik kan oppstå. Det er ikke etablert vannstoppesystem eller andre løsninger for eventuelle lekkasjer.

- Elektrisk anlegg: På grunn av alder på deler av det elektiske anlegget, samt manglende kompetanse på dette fagfeltet, anbefales det og utføre en utvidet el kontroll og utbedre de eventuelle manglende som foreligger.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Sandviken og til denne nydelige halvpart av tomannsbolig! Dette er virkelig et objekt som fortjener betegnelsen "den perfekte familiebolig". Her bor du svært fint til i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag.  Boligen er familievennlig med store, gode rom og smart planløsning, i tillegg til at du kan leie ut hybel i kjelleretasjen skattefritt ved langtidsleie. Eiendommen er flott opparbeidet med gode uteområder. Når du kommer til eiendommen møtes du av et svært hyggelig inngangsparti som er belagt i heller. Det er innredet i flere soner og alt ligger til rette for å nyte solfylte dager utendørs! 

1.Etasje |

Når du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av en flott entré. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse. Etasjen inneholder vaskerom, bad, gang og tre soverom. I denne etasjen er det varmepumpe som sørger for en behagelig spredning i varme rundt om i etasjen. 

Soverommene har deilige vindusflater og masse naturlig lys som er med på å gi god romfølelse. Det første soverommet i denne etasjen har også utgang til en av boligen 2 balkonger. Balkongen måles til 9 kvm.  Herfra er det nydelig utsikt over nærområdet og svært gode solforhold. Det perfekte stedet for å nyte morgenkaffen. De tre soverommene har lyse overflater og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og eventuelt annet ønsket møblement. Soverommet med utgang til balkongen kan også innredes som tv-stue/gjesterom. Denne etasjen har også et fullverdig bad som holder 2,4 kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Badet er innredet med toalett, dusj og baderomsinnredning. Du har også et vaskerom som måler 4,1 kvm. Vaskerommet holder enkel standard med vinylbelegg på gulv, vegger har malte slette flater og tak har himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin og innredning med servant.

2. Etasje |

Vi tar turen opp til 2. etasje hvor du finner boligen kjøkken, stue, bibliotek og bad nr. 2. Kjøkkenet er tradisjonelt sett et rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette kjøkkenet er nemlig svært funksjonelt og innholdsrikt! Innredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er også integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikro, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter i innredning. Her vil definitivt hobbykokken trives!

Stuen og biblioteket er virkelig et helt fantastisk rom å oppholde seg i! Her blir du fanget av de deilige vindusflatene som slipper inn godt med naturlig lys, den spektakulære utsikten over innseilingen til Bergen. Som en forlengelse av stuen kan du ta deg ut på balkongen som holder 9 kvm. Denne kan innredes med sittegruppe eller loungemøbler, slik at dere kan hvile øynene på den nydelige utsikten med en kaffekopp i hånden i helgen. Balkongen har svært gode solforhold. Biblioteket har flere møbleringsmuligheter og kan blant annet innredes som en spisestue, slik at hele familien kan være samlet til de hyggelige stundene rundt bordet. Videre inn i stuen er det plass til sofa, bord og TV. Det er installert rentbrennende peisovn i stuen. 

Badet i etasjen er helfiset og svært innholdsrikt. Badet inneholder: baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Fra denne etasjen går det trapp opp til loftet som er består av en uinnredet loftsdel og fire boder. Det er etablert rømningsvei fra loftet og naboen har fått godkjent bruksendring av loftsetasjen som oppholdsrom.

Kjeller med utleiemulighet |

Kjelleren består av en hybel som er godkjent for utleie. Denne inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Boligen har lyse overflater og kan enkelt settes preg på av enten huseier eller leietaker. Det er plass til spisebord og sofa i stuen på 13,4 kvm, og kjøkkenet er enkelt innredet og måler 5,1 kvm. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Sovealkoven er 5,4 kvm og 2,2 kvm bad. Deler av kjelleren må ellers se som felles for den består både av vaskerom og diverse bodareal. 

Den nye hagen din er pent opparbeidet med heller, beplantning, busker og plenareal. Hagen er solrik. Her kan du nyte de varme dagene ute. Hagen på baksiden av huset fremstår som lettstelt. Her kan du opparbeide deg din egne grønne oase. Gjennomgående for hagen er at det er nydelige solforhold og utsikt over nærområdet og byfjorden! 

Oppsummert er dette en kjempefin mulighet for familien som er på jakt etter tomannsbolig i Sandviken. Her tror vi at du vil trives! Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.10.1933 vedrørende 3 etasjes trebyggning.

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2016 vedrørende anlegging vei/parkering.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Vedovn i stuer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 30 031 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10.756,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 013 268,- Som sekundærbolig Kr. 7 650 419,-

VVS:

- Vannrør av kobber og rør i rør og avløpsrør av plast og støpejern.

- Ca. 200literes bereder fra 2013.

- Ca. 100 liters bereder av eldre type.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer i hoveddel og hvitevarer i hybel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 25.10.1932 med dagboknr 912116 vedrørende bestemmelse om bebyggelse - forbud mot næringsvirksomhet.

Erklæring tinglyst 08.11.1932 med dagboknr 912117 vedrørende bestemmelse om felles veg.

Erklæring tinglyst 01.12.2020 med dagboknr 3413580 vedrørende bestemmelse om brannluke.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 65810000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Ikrafttrådt: 27.09.2023

Saksnr: 202220562

Dekningsgrad: 88,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 65810000

Reguleringsformål: 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 79,6 %

PlanID: 65810000

Reguleringsformål: 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane

Dekningsgrad: 9,3 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65810000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 88,9 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

 

Kommunedelplan

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt:  19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 315 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 316 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 306 860,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 316 110,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging:14.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 19.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0612

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no