Alléen 12, 5160 LAKSEVÅG, Etasje: 1

Gnr. 155 Bnr. 52 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

1

1930

Fellestomt 154 kvm

2 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.03.24 11:54

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 02.06.2024.

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 02.06.2024.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 556 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 565 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 620,- pr. mnd.

Kr. 7 215 pr. år

Behrouz Hama Amin Karim

Soneparkering rett utenfor bygget. Leiligheten er i boligsone 13. Bil nummer en koster 420 kr i måneden for parkering i denne sonen. Bil nummer to koster 630 kr i måneden.

Velkommen til Alléen 12! Dette er en leilighet som ligger i et meget sentralt og spennende område i kontinuerlig utvikling. Det er ikke lange veien til verken sjø eller fjell, samtidig som det er kort vei til flere fasiliteter.

Er man glad i å bevege seg i fjellet er det kort vei til både Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Området kan også by på flere andre aktiviteter - Litt for enhver smak! Det er park med volleyballbane og basketballbane i området, samt mulighet for å spille både sjakk og bordtennis i nedre del av marinaen/kirkebukten. Det er også fint å gå tur langs moloen på varme vår- og sommerdager. For innendørs aktivitet er SATS Laksevåg en 6 minutters spasertur unna.

For studenten er det kort vei til flere skoler og universiteter. Studerer du i sentrumskjernen er det kort vei og gode kollektivtilbud som tar deg dit. Det blir med dette enkel adkomst til studiestedene som Universitetet i Bergen, Høyskolen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania.

Leiligheten har nærhet til store arbeidsplasser i Solheimsviken, Danmarksplass og Møhlenpris/Marineholmen. Nærmeste  dagligvarebutikk er Coop Extra Damsgård, en kort spasertur unna. For et større tilbud av varer og tjenester er Laksevåg Senter 16 minutters gange unna. Her finner du blant annet apotek, frisør, cafe, spisesteder, vinmonopol og mye mer. Det er heller ikke lange turen til Bergen Sentrum - som tilbyr et hav av fasiliteter!

Når helgen kommer kan man spasere bort til nabolagspuben "Kjusa deg", som ligger rett forbi dagligvarebutikken Coop Extra. Det ligger også en sjarmerende lokal pub/restaurant  i bunnen av Alléen som heter "Lyst og fryd". Stedet byr på god stemning og hygge.

Det er også et svært godt kollektivtilbud i området. Det bygges en ekstra trapp opp til Carl Konows gate/Fyllingsvei krysset for å korte ned avstanden til busstoppet i Carl Konows gate. Her går 20-bussen over Danmarksplass og opp til Haukeland sykehus, og 6-bussen går inn til sentrum. Det er også en snarvei til busstoppet ved Damsgård Hovedgård gjennom Håsteinarparken. For øvrig kan det nevnes at det er bysykkel-stativ ved Coop Extra.

Alt i alt - her bor du med nærhet til det du måtte trenge i en hektisk hverdag!

Fellestomt, 154 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 42 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Bad, éntre, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad: Fall til sluk er ikke iht. Krav og stedvis feil. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Riss/sprekker i fuger samt noe misfarging. Tett dusjhjørne, lekkasjevann vil ikke kunne nå sluk. Riss/sprekker og bom kan indikere på fukt/skader i bakenforliggende konstruksjoner. Overflatene må derfor jevnlig observeres og kontrolleres for evt. videre

utvikling.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

-Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

-Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

-Rom under terreng: Det er registrert noe misfaring/overflatesopp i nedre del på gipsplater inne på soverom. Dette anses som normalt grunnet oppbygging, alder og at det er møblert/lagret inventar helt inn til vegg.

-Overflater vegger og himling på bad: Riss/sprekker i fuger samt noe misfarging.

-Sluk, membran og tettsjikt på bad: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

-Overflater og innredning på kjøkken: Folie/maling har løsnet på noen fronter.

-Vannledninger: Rør-i-rør system, antatt fra da leiligheten ble pusset opp. Tilfredsstiller ikke dagens krav/standard til rør-i-rør system. Ikke montert tettemuffer på vannrør i kjøkkenskap. Ikke montert vannstoppventil. Dels løse rør i kjøkkenskap.

-Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke.

-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Alléen 12 er en flott usjenert 2-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten har gjennomgående 1-stavs laminat fra 2022 foruten bad og soverom, samt nymalte slette flater på vegg og i himling. Dette er en leilighet som er perfekt for utleie eller studenter.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er entreen på 2,8 kvm og har varmekabler i gulv. Entreen har god plass til å oppbevare yttertøy. Videre fra entreen har du tilkomst til boligens bad og den flotte åpne stue/kjøkkenløsningen.

Stue/kjøkken |

Vi går videre til hjertet av boligen, nemlig den åpne stue/kjøkkenløsningen. Rommet måles til 24,2 kvm og har varmekabler i gulv. Rommet har plass til å møblere i ulike soner. Rommets store vindusflater sikrer riktig belysning og gir en luftig romfølelse. Det største vinduet i stuen er fra 2022. Rommet har også nyere varmepumpe fra 2022.

Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med profilerte fronter og nyere laminat benkeplate med nedfelt vask av stål, ett glasskap og fliser mellom benkeplate og veggskap. Av integrerte hvitevarer er der stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Bad |

Badet måles til 4,8 kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse og måles til 9,2 kvm. Også her har du varmekabler i gulv. Her er det god plass til en dobbeltseng og garderobeskap. Også her er det 1-stavs laminat på gulv.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2008 vedrørende bruksendring blokk/bygård/terrassehus.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 4 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler i alle gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 7 215 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1 948 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 620,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Felles byggforsikring, strøm i fellesareal og sparing til fremtidig vedlikehold.

Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Ifølge forretningsfører pr 02.06.2024 hadde sameiet følgende tall:

- Disponible midler kr 10.500,-

Fremtind Polisenummer: 25119994

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 535 719,- Som sekundærbolig Kr. 2 035 732,-

Sameie: Alleen 12, Orgnr: 926597965

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast.

- 100 liters varmtvannstank fra 2005.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 4 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Tørketrommel og vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Megler har hentet inn byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. I disse dokumentene viser det at deler av nåværende stue (p-rom) har opprinnelig vært bod (s-rom). Bruksendring av rom fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt. Ny eier tar på seg ansvar for eventuelle konsekvenser dette kan medfølge.

Det er observert fukt på vegg i fellesgang ved bakdøren av selger og styreleder. Dette var observert for ca. 1 år siden og har ikke forverret seg utifra det styreleder har sett. Dette bør observeres videre og eventuelle tiltak for å utbedre skaden kan forekomme.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 09.05.2008 med dagboknr 375687 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40010000

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivele: Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100,0 %

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 556 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 565 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 30 000,-

Tilrettelegging: 10 000,-

Grunnpakke: 12 000,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjør: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Erlend Nordhus

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no