Eldsbakkane 49,5253 Sandsli

Digital salgsoppgave

Eldsbakkane 49

5253 Sandsli • Bergen kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (56)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Eldsbakkane 49, ved Daniel Grønås.

Boligen ligger flott til i fine grønne omgivelser.

Plantegning 2. etasje | EIE eiendomsmegling.

Boligen går over tre etasjer, der hovedetasjen består stue og kjøkken.

Stuen måles til hele 38,6 kvm og er ferdigstilt i slutten av juni med ny parkett, nytt tak, spotter, liter og nymalte vegger.

Store vindusflater sikrer både naturlig lysinnslipp og en flott utsikt.

Utformingen på rommet i kombinasjon med tidsriktige farger skaper en god romfølelse.

I stuen er det rentbrennende peisovn som sørger for ekstra varme på kalde dager.

Fra stuen har man videre tilkomst til det adskilte kjøkkenet som måles til 24,6 kvm.

Kjøkkenet har lys innredning bestående av profilerte fronter, to glasskap og benkeplate i laminat. Også her er det nye overflater med gulv, lister og tak.

Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er også et stort kombinert kjøleskap med isbitmaskin.

Den store åpningen mellom kjøkken og stue binder de to rommene sammen på en flott måte.

Størrelsen på rommet gir plass til spisebord av god størrelse. Den tilhørende skjenken i samme utførelse som kjøkkenet gir ekstra med oppbevaringsplass.

Fra kjøkkenet er det utgang til boligens balkong.

Balkongen er på 14 kvm og gir flere møbleringsmuligheter.

Detaljer | EIE eiendomsmegling.

Boligne ligger på en høyde og man har nydelig utsikt og gode solforhold.

Plantegning loft | EIE eiendomsmegling.

Boligen har en stor loftstue på 22 kvm med gulvvarme. Rommet er nylig godkjent for varig opphold fra Bergen kommune.

Her får man en nydelig utsikt over Nordåsvannet og byfjellene.

Rommet kan enkelt innredes og benyttes til en ekstra TV-stue, ungdomssone, lekeområde eller kontor.

I etasjen er det også to praktiske boder. Hele etasjen har fått nytt gulv, lister og varmekabler.

Boligen har to bad. Badet i loftetasjen er helfliset på 3,4 kvm med varmekabler i gulvet.

Badet er innredet med baderomsmøbel, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Plantegning 1. etasje | EIE eiendomsmegling.

Videre ned i 1. etasje har man tilkomst til boligens soverom, bad, vaskerom og kontor.

Boligen har tre soverom som måler henholdsvis 13,3 kvm, 12 kvm og 11,2 kvm.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning.

Videre er det tilkomst til de to andre soverommene i boligen.

Alle soverommene er malt i moderne fargetoner og har god plass til ønsket innredning.

Fra to av soverommene er det utgang til boligens uteområde.

Soverom tre.

Hele første etasje har gulvvarme.

Velkommen til et flott enderekkehus med et flott og solrike uteområder, egen garasje i et svært attraktivt og barnevennlig område.

Boligen har et flott uteområde med flere bruksområder.

Terrassen er på hele 45 kvm, noe som gir plass til flere sittegrupper.

Her kan man nyte flotte dager med gode solforhold.

Boligen har flere solrike uteområder hvor man på sommerstid har sol fra ca. 07:00 - 19:30.

Boligen har pent opparbeidet hage med terrasse, ulik beplantning og flere soner.

Detaljer | EIE eiendomsmegling.

Hovedbadet finner vi boligens første etasje.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og måler 8,5 kvm.

Badet er innredet med baderomsmøbel, boblebadekar, speil, dusj m/glassvegger og toalett.

Boligen har vaskerom på 6,5 kvm med egen inngangsdør.

Ved inngangen til boligen er det lettstelt belegningsstein.

Her er det også en koselig sitteplass.

Bilen parkerer du trygt i garasjen som er tilhører boligen. Her er det mulighet til å montere egen el-bil lader.

Flere utebenker gir også muligheter til foreldre å samles.

Her bor man i svært barnevennelige omgivelser med kort vei til flere aktivitetsmuligheter for de små, samt kort vei til skolen.

Det ligger to store dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet til leiligheten, Rema 1000 og Meny Dolviken.

Boligen er plassert i Aurdalslia skole sin skolekrets for barnetrinnet og Skranevatnet skole for ungdomstrinnet.

Området byr på flere ulike turmuligheter, som blant annet den populære turen rundt Skranevannet.

Bybanestoppet på Sandsli er en koselig spasertur langs Skranevannet unna, ca. 30 minutter til fots. Til nærmeste busstopp er det kun 200 meter.

Fanatorget ligger 300 meter unna med dagligvarebutikk, apotek, frisør, interiørbutikk, legekontor, blomsterbutikk og helsestasjon.

Aurdalslia lekeområde med gode aktivitetsmuligheter for store og små ligger en liten gåtur unna.

Prisantydning

kr 6 200 000

Omkostninger: kr 171 530Totalpris: kr 6 371 530

Sandsli | Stort enderekkehus med tre soverom. To bad og vaskerom. Garasje. Barnevennlig og attraktiv beligenhet.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 178 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 59 m²
Bruttoareal (BTA): 178 m²
Fellesutgifter: kr 500 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 867 / Mnd
Prisantydning: kr 6 200 000
Omkostninger: kr 171 530
Totalpris: kr 6 371 530
Byggeår: 1996
Tomt: Eiet tomt 173 m²
Oppdragsnummer: 24240113

Økonomi

Prisantydning	kr 6 200 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)	kr 155 000,-

Totalpris	kr 6 371 530

Om boligen

Eiendom

Eldsbakkane 49, 5253 SANDSLI

Matrikkel

Gnr. 35 Bnr. 492 i Bergen kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 178 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Areal

Bruttoareal: 178 kvm, BRA-i: 178 kvm , TBA: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1996

Tomt

Eiet tomt 173 kvm

Prisantydning

6 200 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 26.06.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 22 403 pr. år

Eier

Bernt Hindenes Lene J Hausvik Hindenes

Parkering

Fast parkeringsplass i garasje i felles garasjerekke og felles parkering.

Beliggenhet

Nå kan du realisere boligdrømmen i et attraktivt og rolig område. Boligen har en sentral beliggenhet med alt du behøver innenfor kort avstand. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og rekkehus, og det er flere lekeplasser i området.

Det ligger to store dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet til leiligheten, Rema 1000 og Meny Dolviken For et større tilbud av varer og tjenester har Fanatorget apotek, pizzaria, blomsterbutikk og frisør. Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Skulle du ønske et bredere utvalg av både butikker, restauranter og andre servicetilbud er det ikke lange turen til Bergen sentrum - enten du reiser kollektivt eller med bil.

Det er et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Et par minutter fra boligen finner man Eldsbakkane busstopp, hvor mellom annet ekspresslinjen 50E går til sentrum via Oasen. Det går også buss til Lagunen, Kokstad, Flesland, Birkelandsskiftet, og Sartor. Flere av busslinjene passerer bybanestoppet på Sandslivegen. Om man velger å gå til bybanestoppet ligger det omlag 1,9 km unna.

I området finner vi flere barnehager og barneskoler. Innenfor gåavstand finner man barnehagene Eldsbakkane barnehage, Eldshovden barnehage og Aurdalslia barnehage. Boligen er plassert i Aurdalslia skole sin skolekrets for barnetrinnet og Skranevatnet skole for ungdomstrinnet. Gode kollektive transportmuligheter gjør det enkelt å komme seg til ulike videregående skoler som Sandsli videregående skole og Nordahl Grieg videregående skole.

Det er gode aktivitetsmuligheter i området - både for store og små! Aurdalslia skole har en aktivitetshall, lekeplass og muligheter for ballspill, samt at det også er en stor ballbane i Aurdalen terrasse. Det er også TaeKwon-do klubb og basketballbane i området.

Det er gangavstand til mange flotte turområder og Dolviken båtmarina. Av turmuligheter er det fine stier i skog og mark, samt en flott tursti rundt Skranevatnet. For de som ønsker å trene innendørs er det en 11 minutters gange til treningssenteret MOVA Fanatorget.

Det kan også nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som blant annet Equinor, Telenor, Shell, Bergen Lufthavn mf. Dette ligger meget sentralt i forhold til overnevnte.

Tomt

Eiet tomt, 173 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 83 kvm (BRA-i)

2.etg: 64 kvm (BRA-i)

Loft: 31 kvm (BRA-i)

Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Tre soverom, bad, vaskerom, hall m/trapp, gang og entré.

2.etg: Stue og kjøkken.

Loft: Loftstue, bad og trapperom.

Det medfølger fast parkeringsplass i garasje.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en sal- og pulttak konstruksjon som er

utvendig tekket med betongtakstein og belegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vinduer, grunnet alder, stor slitasje, manglende vannbord og råteskade på vindu i entré.

- Terrasse, grunnet slitasje, stoe skjevheter og svikt i konstruksjonen.

- Rekkverk på balkong, grunnet rekkverkshøyden ikke oppfyller krav ved oppføring eller dagens krav.

- Bad 1.etasje, grunnet slitasje, alder og u-fagmessig utførelse.

- Vaskerom, grunnet slitasje, alder og u-fagmessig utførelse.

- Bad loft, grunnet slitasje, alder og u-fagmessig utførelse.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking, grunnet høy alder og slitasje.

- Nedløp og beslag, grunnet ikke tilfredstillende bortledning av vann og alder.

- Veggkonstruksjon, grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid.

- Takkonstruksjon, grunnet ikke tilfredstillende montering av demsperr og isolasjon i knevegger på loft.

- Balkongdør, grunnet beslag heller inn mot dør og ikke tilfredstillende tettet over dør.

- Balkongdør, grunnet alder og slitasje.

- Hovedinngangsdør, grunnet fuktskade på dørblad.

- Overflater i gang/bod, grunnet det ikke er ferdigstilt og ikke fagmessig utført.

- Pipe, grunnet saltutslag.

- Rom under terreng, grunnet risikoen for fukt.

- Innvendige trapper, grunnet manglende håndløper.

- Kjøkken, grunnet sår, hakk og slitasje, samt dårlig avslutning på benkeplaten.

- Vannledning, grunnet manglende tettemuffe og fordelerstamme.

- Ventilasjon, grunnet demontering av ventilasjon på loft.

- Varmtvannstank, grunnet alder.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

- Drenering, grunnet alder.

- Terrengforhold, grunnet risikoen for overvann.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Eldsbakkane 49.Velkommen til et flott enderekkehus med flere flotte kvaliteter. Boligen går over tre etasjer og har en praktisk planløsning. Tre soverom, stort kjøkken og stue, to bad og flotte uteområder gjør dette til den perfekte familieboligen. Store deler av boligen er modernisert og oppgradert den siste tiden, hvor gulv, tak, trapp, spotter og vegger har fått nye overflater og er oppgradert.

Entré |

Velkommen inn. Boligen gir en varm velkomst med en entré på 4,7 kvm som har varmekabler i gulv. Der er for øvrig varmekabler i alle gulv i første etasje og tredje etasje. Videre kommer man inn til gangen som måler 15,7 kvm. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Her har man tilgang til samtlige rom i etasjen, samt en trapp som tar deg opp til boligens hovedetasje. Boligen har også et praktisk vaskerom med egen inngang. Her er det også laget til et kontor.

Stue |

Videre kommer man opp til stuen som ligger i boligens hovedetasje. Stuen er på hele 38,6 kvm. Her er det flere store vindusflater som sørger for et rikt naturlig lysinnslipp. Her har man også flott utsikt mot byfjellene. Kombinert med rommets utforming og moderne fargetoner på gulv og vegger skaper dette en god romfølelse. Her er det god plass til ulike soner. I stuen er det rentbrennende peisovn som sørger for ekstra varme på kalde dager. Den gjennomgående parketten i etasjen gir en fin overgang til kjøkkenet. Denne er også helt ny og ferdigstilt i slutten av juni, sammen med nytt tak, spotter, lister og malte vegger.

Kjøkken |

Fra stuen har man videre tilkomst til det adskilte kjøkkenet som måles til 24,6 kvm. Kjøkkenet har lys innredning bestående av profilerte fronter, to glasskap og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er også et stort kombinert kjøleskap med isbitmaskin som medfølger boligen. Utformingen på kjøkkenet gir godt med arbeids - og oppbevaringsplass. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens balkong på 14 kvm. Også her er det nye overflater med gulv, lister og tak.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse som måler henholdsvis 13,3 kvm, 12 kvm og 11,2 kvm. Alle soverommene er praktisk plassert i boligens første etasje. Soverommene er nylig malt i moderne og behagelige fargetoner. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. De to andre soverommene har plass til seng og oppbevaringsløsning. To av soverommene er plassert i enden av boligen, hvor det ene også har utgang til boligens uteområde.

Bad |

Boligen har to bad som fordeler seg med et i første etasje og et i loftetasjen. Badet i første er helfliset med varmekabler i gulvet og måler 8,5 kvm. Det er innfelte downlights i himlingen som sikrer rikelig med lys. Badet er innredet med baderomsmøbel, speil, dusj m/glassvegger og toalett. Badet har også et stort boblebadekar for de dagene man har god tid og behøver å slappe ekstra godt av. Badet i loftetasjen er helfliset med varmekabler i gulvet og måler 3,4 kvm. Badet er innredet med baderomsmøbel, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Vaskerom |

Boligen har et praktisk utformet vaskerom med egen inngang. Rommet er av god størrelse og måler 6,5 kvm. Rommet inneholder skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder, samt enkel innredning. Her kan man skape seg et enda mer praktisk vaskerom med den utformingen man selv ønsker. I tillegger er det en mellomgang og innvendig bod som utvider bruken.

Loftstue |

Boligen har også en stor og praktisk loftstue på 22 kvm med gulvvarme. Dette rommet er også nylig godkjent for varig opphold fra Bergen kommune, slik at man kan tenke flere bruksområder. Rommet kan enkelt innredes og benyttes til en ekstra TV-stue, ungdomssone, lekeområde eller kontor. Alternativt som et hovedsoverom med garderobe og tilknyttet bad. Her er taket hevet, noe som gir full takhøyde. Store vindusflater sikrer ikke bare god med naturlig lys, men også en helt fantastisk utsikt. Denne etasjen har også fått nye gulv, lister og varmekabler.

Uteområder |

Boligen er et flott enderekkehus, noe som gir et uteområde som strekker seg rundt boligen. Ved inngangen til huset er det lettstelt belegningsstein, samt en koselig sitteplass. Her er det også en praktisk redskapsbod. Videre har boligen en stor terrasse på hele 45 kvm med plass til flere sittegrupper. Opparbeidet med natursteins mur, epletrær og prydbusker. Boligen har flere solrike uteområder hvor man på sommerstid har sol fra ca. 07:00 - 19:30. På vinterstid har man sol ca. 08:00 - 17:30.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.04.1996 vedrørende nybygg. Intet fra opprinnelig byggeår.

Selger har også innhentet bekreftelse fra Plan- og bygningsetaten, hvor det bekreftes at utvidelse av loftet er registrert og godkjent. Det utstedes ikke ferdigattest på tiltak søkt før 1.januar 1998 og tiltaket ble gort før denne tid. Dokumentasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad, vaskerom og i entre.

- Gulvvarme i loftstue.

- Peisovn.

- Varmepumpe.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 22 403 pr. år i følge Bergen kommune.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10.160 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Selger strømforbruk ble ca 18.000 kWh i 2023.

Boligen har i dag fiber fra Telenor med TV/bredbånd 500 til kr. 1.408kr per mnd. Må tegnes på nytt av ny eier.

Husforsikring (Villa + DNB) kr. 6.030kr per år.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 663 704,-

Som sekundærbolig Kr. 6 322 074,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør i plast.

- Stoppekran er plassert i vaskerom.

- 194 liters varmtvannstank fra 1996.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad, vaskerom og i entre.

- Gulvvarme i loftsue.

- Peisovn.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad på loft.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken, samt kjøleskap.

Det foreligger pliktig medlemskap i velforeningen Solbakken sameie. Det betalet en medlemskontigent på kr. 500,- per mnd. Dette inkluderer vedlikeholt til vinter/sommer, strøm fellesområde og lekeaperater.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 25.04.1996 med dagboknr 1996/1091-3/106 vedrørende bestemmelse om veg, vann/kloakkledning og gjerde.

Erklæring tinglyst 25.04.1996 med dagboknr 1996/10916-2/106 vedrørende pliktig medlemskap i velforening.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat veg ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 80855000. YTREBYGD. GNR 35 BNR 221, 230 OG 390, SOLBAKKEN/REGNBUEÅSEN, PLAN FOR UTBYGGING.

Ikrafttrådt: 29.03.1995.

Saksnr:190530158

Berøringsgrad: 100%.

Kommunedelplaner:

PlanID: 65270000. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 8080004. YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, FELT B XV OG XVI, ENDRING

Saksnr: 190710993

PlanID: 15116000. YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 09 BOLIGFELT B6, PLAN FOR UTBYGGING.

Saksnr: 199904432

PlanID: 8086400. YTREBYGDA. GNR 35 BNR 432, KNATTEN FELT C3, PLAN FOR UTBYGGING.

Saksnr: 199617081

PlanID: 8086501. YTREBYGDA. GNR 35 BNR 431, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING.

Saksnr: 199809850.

PlanID: 8080006. YTREBYGDA. GNR 35 BNR 221, SANSDLI, DELFELT C1, C5, C6, C7, C9 OG C10, PLAN FOR UTBYGGING.

Saksnr: 190530243.

PlanID: 15110000. YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 9.

Saksnr: 199616226

PlanID: 8490000. YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN OG VEG 2, ETAPPE 2.

Saksnr: 190711324.

PlanID: 8010000. YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, VEG 1 ETAPPE 3, VEG 2 ETAPPE 1.

Saksnr: 190611050

PlanID: 8770000. YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13.

Saksnr: 190840076

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 35/477, bygningsnr: 9552871-1.

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus.

Status: Igangettingstillatels gitt 25.06.2015.

Saksnr: 201519487.

Gnr/bnr: 35/552 bygningsnr: 20730463-2.

Endring: Tilbygg.

Bygningstype: Enebolig.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 19.10.2023.

Saksnr. 202316445.

Gnr/bnr: 35/558, bygningsnr. 20730404-1.

Endring: Tilbygg.

Bygningstype: Enebolig.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 28.05.2021.

Saksnr: 202104669.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.86.800,-

Tilrettelegging: Kr.16.990,-

Markedspakke: Kr.15.900,-

Grunnpakke: Kr.10.990,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Visningshonorar/ overtagelse: Kr.3.490,-

Factoring: Kr.3.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0113

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner Daniel Grønås

Saksbehandlere

Daniel Grønås

EIE Bergen Sør