Brønndalsåsen 17, 5176 Loddefjord, Etasje: 4

Andelsnr. 176 Orgnr. 950670894 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1978

Fellestomt 87062 kvm

1 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 12.08.24 12:25

Andel fellesgjeld: kr. 426 000,- pr. 01.08.24 16:31

Andel fellesformue: kr. 27 036,- pr. 01.08.24 16:31

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 426 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 416 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 417 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 425 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 035,- pr. mnd.

Vaktmester, varmtvann, tv/internett, felles strøm, renhold, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trine Solberg

Det er felles parkeringsplass som styres av førstemann til mølla prinsippet.

Velkommen til Brønndalsåsen 17! Leiligheten ligger sentralt til i et veletablert og sentralt område i Bergen Vest. Det er gangavstand til flere fasiliteter, som barnehager, skoler, kollektiv transport og butikk.

Barnehagene i området er Kidsa Brønndalen (0-6 år) som ligger i borettslaget, Læringsverkstedet Kjøkkelvik bhg. og Grøntunlien barnehage (0-6 år) som bare er ca. 10 minutter unna boligen. For de eldre barna har du Kjøkkelvik skole (1-10 kl.), Loddefjord skole (1-7 kl.) og Olsvik Skole (1-10 kl.). Det er også videregående skoler i området.

Nærmeste dagligvare er Joker Brønndalen som ligger like utenfor døren. For et større utvalg av varer og tjenester ligger Vestkanten bare 5 minutter unna med bil. Her er det blant annet apotek, legesenter/legevakt, tannlege, vinmonopol, restauranter og et variert tilbud av andre butikker. Det er også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vestkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er fine turmuligheter i området med Grøntua, Lyderhorn, Storavatnet og Kanadaskogen. Det er også en ballplass i borettslaget med blant annet en ballbinge. For de som foretrekker innendørs aktivitet er treningssenteret InShape en kort kjøretur unna, og SATS på Vestkanten.

Det er et godt tilbud av kollektiv transport i Brønndalen. Du har nærmeste busstopp like ved borettslaget hvor det går hyppige avganger. Bussen tar deg blant annet til Bergen sentrum på 15 minutter. Ellers kommer du deg til sentrum, Kleppestø og Straume på 10 minutter med bil.

Fellestomt, 87062 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

4.etg: 40 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Brønndalsåsen 17. Dette er en flott 2-roms i fjerde etasje som gir et helhetlig preg av gjennomgående god standard. Leilgheten har en god planløsning og med mange vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig lysinnslipp. Her bor man i et barnevennlig og populært borettslag.

Entré |

Entréen ønsker deg velkommen til en lys og innbydene leilighet med 3-stavs laminat i gulv. Leiligheten og entréen er malt i bahgelige fargetoner og strie malt på vegger mens himlingen er slett malt. Entréen måler 2,4 kvm og har plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen kan man ta seg til badet og leilighetens stue.

Bad |

Leiligheten har et lekkert bad fra 2024 som er helfliset og er slett malt i himling. Størrelsen på badet måler til 2,3 kvm og er innredet med dusj med glassvegg, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Videre er det varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling.

Stuen |

Den åpne stue- kjøkkenløsningen måler hele 27,1 kvm og har 3-stavs laminat i gulv, strie malt på vegger og slett malt i himling. Stuen har en åpen løsning som bidrar til god romfølelse og gjør det mulig å møblere i ulike soner med sofagruppe, spisgruppe og annet ønskelig møblement. Stuen føles som selve hjertet av boligen, med den store plassen og rikelig med lysinnslipp. Stuen er altså det optimale oppholdsrom, perfekt til alle begivenheter.

Kjøkkenet |

Kjøkkenet har en åpen løsning til resten av stuen og har en kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkplate med nedfelt vask av stål. Ettersom at kjøkkenet er på to sider, er det rikelig med både skap- og benkplass.På kjøkkenet er det opplegg for vaskemaskin, komfyr og kjøleskap. Av integrerte hvitevarer som følger med er det ventilator.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse og måler 6,6 kvm. Her kan det innredes med seng og garderobeinnredning eller annet ønskelig møblement. Som i likhet med resten av leiligheten utenom badet, er det også på soverommet 3-stavs laminat i gulv, strie malt på vegger og slett malt himling.

Alt i alt er dette en leilighet av god standard og absolutt bør oppleves.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.07.1976 vedrørende en 4 etasjers boligblokk i tre og betong.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 035,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,  innboforsikring etc.

Lånenummer: DANBAN-85801783010

Restgjeld: 98.000.000

Restløpetid: 40 år

Avdragsfrihet til og med: 01.04.2028

Type rente: Flytende

Rente: 5,74%

Lånenummer: DANBA1-85802061698

Restgjeld: 208.714.949

Restløpetid: 28 år 5 md.

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2025

Type rente: Flytende

Rente: 4,03%  

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 111 113 106,-

- Disponible midler kr 10 550 495,-

Underskuddet skyldes nye bad og ny balansert ventilasjon i hele borettslaget ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3353562

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 519 250,- Som sekundærbolig Kr. 1 973 150,-

Borettslag: Brønndalen Borettslag, Orgnr: 950670894

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Boligen blir ikke vasket ut før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokker/rekkehus ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3390000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, BRØNNDALEN 1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.08.1974

Dekningsgrad: 96,7 %

PlanID: 3360000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, BRØNNDALEN, REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE 3

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13.06.1973

Dekningsgrad: 0,3 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3360004

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 97 OG 271, BRØNNDALEN OMRÅDE 3, LODDEFJORD NORD/OLSVIK

Saksnr: 190610888

Ikrafttrådt: 11.11.1986

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 0,3 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 75,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 1,1 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 30,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 27,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 0,5 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 61800000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.02.2015

Dekningsgrad: 3,4 %

Hensynssoner i kommunedelplan:

PlanID: 61800000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H710

Hensynssone: 710 - Båndlegging

Dekningsgrad: 3,4 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 52,1 %

PlanID: 65680000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD

Saksnr: 202220520

Dekningsgrad: 0,3 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3365200

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 3, BRØNNDALEN, FELT 2 OG 3

Planstatus: 3

PlanID: 3320100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Planstatus: 3

PlanID: 60730000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 7 MFL., FAGERDALEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220429

PlanID: 64550000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR

Planstatus: 3

Saksnr: 201636271

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 123/283

Bygningsnr: 139575482-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.03.2021

Saksnr: 202105393

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 426 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 416 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 417 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 425 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon - Fastpris: 40 000

Tilrettelegging: 12 900

Grunnpakke: 15 000

Markedspakke: 15 900

Oppgjørshonorar: 7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no