EiendomTranehaugen 19, 5238 RÅDAL
MatrikkelGnr. 44 Bnr. 821 i Bergen kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 160 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm
ArealBruksareal: 160 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1995
TomtEiet tomt 184 kvm
Tomtestørrelsen er hentet fra seeiendom.no
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Arnt-Stian Warholm
Takstdato: 03.09.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 18 233 pr. år
EierErik Røstøen
ParkeringParkering i garasje med elbillader.
BeliggenhetVelkommen til Tranehaugen 19. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i kort avstand fra Nesttun
sentrum. Her bor man i et veletablert og rolig område, samtidig som man har gåavstand til det meste
man har behov for i hverdagen.
Man har flere dagligvarebutikker i nærområdet som Spar skjoldtun og Coop Extra Apeltun. Alle innenfor
gåavstand. I området finner vi også den søndagsåpne Rema 1000 ved Skjold. Om man ikke ønsker å
lage maten selv ligger Peppes Pizza, Isushi og Pizzabakeren i nærheten.
Nesttun sentrum ligger kun en fem minutters kjøretur unna. Her finner man et rikt utvalg servicetilbud
blant annet apotek, klesbutikker, vinmonopol, frisører og caféer. Skulle man ønske et enda bredere tilbud
av varer og tjenester, er det få minutter med bil bort til Lagunen Storsenter.
Skulle man ønske å benytte seg av kollektiv transport er det kun 600 meter til Traneveien busstopp.
Nærmeste bybanestopp er Skjoldskiftet. Her tar linje 1 deg videre retning Flesland eller Bergen sentrum
med sine hyppige avganger. Det er kort vei med kollektiv transport til Lagunen terminal eller Nesttun
terminal, som begge er knutepunkt for kollektiv transport videre i Bergen.
For den aktive er nærmeste treningssenter Sats Nesttun. Verdt å nevne er også Birkelandsvatnet, en kort
kjøretur unna boligen. Her kan man gå en fin tur rundt vatnet delvis på grusvei og delvis vei, med mulighet
for å ta seg en pause på de flere benkene langs vatnet. Er man glad i å bevege seg finner man
Osbanetraseen, Smøråsfjellet og Stendafjellet like i nærheten som byr på varierte turløyper, Området byr
på aktiviteter for alle med Fana Arena og Slåtthaug idrettspark innenfor gåavstand.
Området er veletablert og byr på flere barnehager og barneskoler. Det er gangavstand på ca. 10 minutter
til Eventus Eventyrdalen barnehage. Boligen er plassert i Smørås skole sin skolekrets for barnetrinnet og
Slåtthaug skole for ungdomstrinnet. Ved Slåtthaug er det også videregående skole.
Til Bergen sentrum bruker man omtrent 15 minutter i bil.
Alt i alt en attraktiv beliggenhet som sørger for en enkel og effektiv hverdagslogistikk med alt en skulle
trenge like utenfor døren.
TomtEiet tomt, 184 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 67 kvm (BRA-i)
Første etasje: 69 kvm (BRA-i)
Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: To soverom, bad, kontor, vaskerom, gang og bod.
Første etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.
Boligen disponerer også utvendig bod på ca 5 kvm, frittstående garasje på ca. 19 kvm, terrasse i
underetasje på ca. 22 kvm og balkong i første etasje på ca. 18 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:
Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger: . Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Konstruksjoner: Enkelte vegger er utlektet fra grunnmuren. Det er registrert forøyde fuktverdier. Vuderes
til å være en risikokonstruksjon. Observert innvendig dampsperre.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad 1. etg: Redusert ventilasjon.
- Bad 1. etg: Vannrørenes alder.
- Bad 1. etg: Sluk isolert inne i dusjsonen.
- Bad 1. etg: Slitasje på flisfuger i dusjsonen.
- Bad 1. etg: Bomlyd under enkelte gulvfliser. Observert rørgjennomføringer i tettesjikt i gulv.
- Bad 1. etg: Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
- Bad 1. etg: Ikke mulig å måle fallet i sluksonen. Ikke tilstrekkelig fall utenfor sluksonen.
- Bad U.etg: Tilluftspalte er ikke tilstrekkelig.
- Bad U.etg: Bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Bad U.etg: Redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Avløpsrørenes alder.
- Vaskerom u.etg: Vannrørenes alder.
- Vaskerom u.etg: Bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Vaskerom u.etg: Alder på tettesjikt. Ukjent om det er membran på våtrommets veggflater.
- Vaskerom u.etg: Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
- Vaskerom u.etg: Bomlyd under enkelte gulvfliser. Lokalfall i sluksone er mindre enn hva som anbefales.
Ikke tilstrekkelig fallforhold utenfor sluksonen.
- Vaskerom u.etg: Avløpsrørenes alder.
- Kjøkken: Ikke montert automatisk lekasjestopper.
- Kjøkken: Gulvets overflate er slitt.
- Kjøkken: Avløpsrørenes alder.
- Øvrige rom: Lite ventilasjon. Ingen luftespalte over/under innerdører.
- Øvrige rom: Bomlyd under enkelte gulvfliser. Gulvets overflate er stedvis slitt. Stedvis knirk i gulvet.
- Øvrige rom: Innerdører bærer preg av slitasje. Dørblad i entré kommer i kontakt med karmen.
- Øvrige rom: Deler av etasjen har skråtak.
- Underetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Enkelte innerdører mangler luftespalte.
- Underetasje: Gulvets overflate er slitt, stedvis gliper i overflate og tegn til svelleskader.
- Underetasje: Innerdører har tegn til svelleskader. Dørblad på soverom kommer i kontakt med karmen.
- Ildsted: Ildsted og sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på begge sider.
- Tekniske anlegg: Vannrørenes alder.
- Tekniske anlegg: Avløpsrørenes alder.
- Fasader ink. kledning: Stedvis symptomer på slitasje. Enkelte råteskader.
- Vinduer: Grunnet alder. Skadet på innvendig foring til vindu.
- Dører: Grunnet alder. Balkongdøren har løs dørvrider.
- Yttertak: Grunnet alder. Registrert tegn til slitasje. Mosevekster på yttertaket. Enkelte lekasjer fra
takrenner.
- Balkong og terrasse: Rekkverkshøyden er under 1 meter.
- Terrasse: Rekkverk har symptomer på slitasje.
- Utvendige trapper: Bomlyd under enkelte fliser og flere løse fliser.
- Drenering: Grunnet alder. Vanskelig å angi eksakt tilstand. Ikke tilstrekkelig terrengfall rundt grunnmur.
- Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger. Rekkverk har tegn til slitasje.
- Frittstående garasje: Grunnet alder. Symptomer på slitasje. Nedsatt funksjon i taktekking.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Tranehaugen 19! En lekker bolig som har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort
avstand til Nesttun sentrum. Her har du et stort rekkehus over to plan med gjennomgående god standard
og romslige rom. Boligen består av blant annet tre gode soverom og to bad. Boligen kan by på fast
parkering i garasje med montert lader for el-bil. Videre har boligen både terrasse og balkong hvor det er
gode solforhold til sent på kveld og egen hage.
Entré |
Dette flotte rekkehuset starter med en lys og fin entré malt i behagelige fargetoner. Her er det mulighet for
oppheng av sko- og yttertøy. Entréen har flislagt gulv med varmekabler. Fra entréen har man har man
adkomst til stuen og et av boligens tre soverom.
Stue |
Fra entréen kommer man rett inn til boligens hjerte, nemlig stuen. Stuen har en åpen og luftig løsning
med god takhøyde og store vindusflater. Takhøyden måler 3,76 meter på det meste og dette sørger for en
god romfølelse. Stuen er malt i flotte fargetoner og har et lyst laminatgulv som harmonerer fint og gir et
flott inntrykk. Stuen er utrolig romslig og kan innredes med ønskelig møblement. Fra stuen har man
direkte adkomst til boligens flotte balkong på ca. 18 kvm, her kan man innrede med ønskelige utemøbler
og grill slik at man kan nyte sene sommerkvelder.
Kjøkken |
Boligens flotte kjøkken fra Designa har en åpen og sosial løsning, frontene er fra 2023 og har slett
overflate. Benkeplaten er av kompositt og har nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Gulvet
er belagt med laminat som er slitesterkt og praktisk på et kjøkken. Rommet oppleves som svært luftig og
innbydende da det får inn mye naturlig lys. De integrerte hvitevarene er stekeovn, platetopp,
oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og vinkjøler. I tillegg til dette har platetoppen en
innebygd ventilator som sørger for godt avtrekk ved matlaging. Kjøkkenet er praktisk utformet med god
skap- og benkeplass.
Bad |
Boligen har to bad, badet i nedre etasje er det største. Badet har vegghengt baderomsmøbel med to
vegghengte høyskap, ett på hver side av møbelet. I tillegg er det montert et skap over vasken med
speilfronter. Det er et vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er lagt lekre italienske fliser på
gulvet, og store hvite fliser på veggene. Badet er oppgradert i 2017/2018 og har gulvvarme. Badet i
boligens øverste etasje er oppgradert i 2017/2018, har et flott vegghengt baderomsmøbel byttet i 2024 og
speil med lys, i tillegg er det et vegghengt toalett og dusjhjørne. Gulvet er lagt i grå fliser og veggene i hvite
fliser.
Soverom |
Rekkehuset består av tre soverom, det første soverommet har man tilgang til fra entréen. Soverommet er
malt i flotte fargetoner og har godt lysinnslipp. Boligens to andre soverom ligger i underetasjen. Begge
soverommene i underetasjen kan innredes med dobbeltseng og to nattbord. I tillegg er rommene malt i
flotte farger og har godt med naturlig lysinnslipp.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.1995 vedrørende nybygg boligbygg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via brensel med peisovn i stue og elektrisitet med varmepumpe i stue og på soverom, og
elektriske varmekabler i entré, gang, kontor, soverom, bad og vaskerom i følge eier.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 18 233 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 6.793 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter
og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Felleskostnadene betales kvartalisvis ved summen 1.500,- og dekker gatelys, brøyting, vedlikehold av
fellesareal og sparing til fremtidige uforutsette utgifter i følge selger.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: 1315477
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 201 112,-
Som sekundærbolig Kr. 4 564 227,-
Tekniske installasjoner- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Vanninntaksrør i plast.
- Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i bod.
- Varmtvannsbereder på 200L
- Varmepumpe i stue og soverom
- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.
- Naturlig venitlasjon med stedvis mekanisk avtrekk.
- Oppvarming via brensel med peisovn i stue og elektrisitet med varmepumpe i stue, og elektriske
varmekabler i entré, gang, kontor, soverom, bad og vaskerom i følge eier.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, vinskap, vaskemaskin,
platetopp med ventilator, kombiovn og kompaktovn med mikrobølgeovn.
Selger opplyser at badene er oppgradert men har ikke dokumentasjon på arbeidet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Erklæring tinglyst 03.08.1995 med dagboknr 18699-2 vedrørende pliktig medlemsskap i velforening.
Erklæring tinglyst 03.08.1995 med dagboknr 18699-3 vedrørende bestemmelse om gjerde.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.
Det er pliktig medlemskap i Foreningen Tranehaugen Selvbyggerlag. Foreningen har ansvar for veien og
garasje samt fellesareal.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringReguleringsplaner på grunnen:
Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg og felles grøntareal ifølge Bergen
kommune.
PlanID: 6415300
Plantype: 31
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 719, STORÅSEN - TRANEVATNET, FELT 8, ENDRING AV PLAN FOR
UTBYGGING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.06.1994
Saksnr: 190430375
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 6415300
Reguleringsformål: 110 - Boliger
Dekningsgrad: 89,6 %
PlanID: 6415300
Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal
Dekningsgrad: 10,4 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 6410007
Plantype: 31
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 665, STORÅSEN - TRANEVATNET,ENRING AV VEITRASE
Saksnr: 190070050
Ikrafttrådt: 19.01.1994
Kommuneplan:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 6410008
Plantype: 31
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 719, STORÅSEN - TRANEVATNET,ENDRING AV REKKE 6
Planstatus: 3
Saksnr: 190430653
PlanID: 6410010
Plantype: 31
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 45 OG GNR 44 BNR 665, SKJOLD/ØVSTTUN
Planstatus: 3
Saksnr: 199905283
PlanID: 6415201
Plantype: 31
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 7, STORÅSEN - TRANEVATNET,ENDRING GRENSEJUSTERING AV
BEBYGGELSESPLAN
Planstatus: 3
Saksnr: 190240054
PlanID: 6415400
Plantype: 31
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, STORÅSEN - TRANEVATNET, FELT 9 OG 10, BEBYGGELSESPLAN
Planstatus: 3
Saksnr: 190001519
PlanID: 6930000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 40, APELTUNVEGEN ETAPPE I
Planstatus: 3
Saksnr: 190411522
PlanID: 6410000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, REGULERINGSPLAN FOR STORÅSEN - TRANEVATNET
Planstatus: 3
Saksnr: 190140562
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 44/725
Bygningsnr: 139890183-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.05.2019
Saksnr: 201904350
Eiendom: 44/825
Bygningsnr: 9544054-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.12.2019
Saksnr: 201917788
Eiendom: 44/817
Bygningsnr: 9544097-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 01.02.2011
Saksnr: 201101585
Eiendom: 44/784
Bygningsnr: 9514147-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 18.06.2020
Saksnr: 202014075
Eiendom: 44/783
Bygningsnr: 300079589
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 14.09.2009
Saksnr: 200912969
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: Kr.66 000,- = 1,1 % av salgssum forutsatt salgssum: 6 000 000,-
Tilrettelegging: Kr.5 000,-
Salgsgaranti: Kr.5 000,-
Visningshonorar: Kr.3 000,-
Grunnpakke: Kr.12 000,-
Factoring: Kr.3 490,-
Markedspakke: Kr.19 990,-
Oppgjør: Kr.6 990,-
Totalt: Kr.121 470,-
Oppdragsnummer24-24-0148
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik
SaksbehandlereMarius Undheim Helvik
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no