Tranehaugen 19,5238 Rådal

Digital salgsoppgave

Tranehaugen 19

5238 Rådal • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (60)

Vis i stort format

Tranehaugen 19 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Marius Undheim Helvik.

Stort rekkehus med gjennomgående god standard, i et barnevennlig og attraktivt og område.

Plantegning - Første etasje

Velkommen inn!

Lys og fin entré med mulighet for oppheng av sko- og yttertøy.

I entréen er det helfliset gulv med varmekabler.

Fra entréen kommer man inn til boligens hjerte, nemlig stuen.

I stuen er det en lekker peisovn som er både trivelig og nyttig på de kaldere dagene.

Stuen har en takhøyde opp til 3,76 meter, og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Detaljer | Eie eiendomsmegling.

Utgang til boligens balkong fra stuen.

Stuen er malt i flotte fargetoner og har lys laminat i gulv.

God plass til både spisebord, sofagruppe og annet ønskelig møblement i den romslige stuen.

Varmepumpe i stue.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandører Designa og har god skap-og benkeplass. Benkeplaten er av kompositt.

Kjøkkenet oppleves som svært luftig og innbydende da det får inn mye naturlig lys.

Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og vinkjøler.

Detaljer | Eie eiendomsmegling.

Soverommet i første etasje er malt i en behagelig fargetone.

Her er det plass til å innrede seng og annet ønskelig møblement.

Badet i første etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjhørne, baderomsmøbel og speil med lys.

Det er utgang til balkongen fra første etasje og denne måles til ca.18 kvm.

Herfra har du en fantastisk utsikt.

Balkongen er romslig og kan innredes med ønskelig utemøbel.

Her har man gode solforhold med kveldssol.

Her bor man i et trivelig og rolig nabolag.

Sameiet har et flott fellesareal.

Plantegning - Underetasje.

Vi beveger oss ned til underetasjen.

Underetasjen består av to soverom, bad, vaskerom, kontor, gang og bod.

Soverommet er av god størrelse og har rikelig med naturlig lysinnslipp.

Detaljer | Eie eiendomsmegling.

Her er det god plass til å innrede med seng, garderobeskap og annet ønskelig møblement.

Badet har lekre italienske fliser i gulv og hvite fliser på begger. Den mørke innredningen og de hvite flisene setter et moderne preg på badet.

På badet er det gulvvarme og downlights i himling.

Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj, vegghengt baderommsinnredning og speil.

Det andre soverommet i underetasjen er også av god størrelse.

Detaljer | Eie eiendomsmegling.

God plass til å innrede med seng og ønskelig møblement.

Kontoret er også av god størrelse.

Det er utgang til terrassen fra boligens vaskerom.

Her har man også egen hage.

God plass til å innrede med ønskelig utemøbel.

Her er det gode solforhold med kveldssol.

Terrassen måles til ca. 22 kvm.

Ved inngangspartiet er den utvendige boden som måles til ca. 5 kvm.

Boligen har egen garasje. Her er det oppsatt lader for el-bil.

Velkommen på visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Skjold | Stort og flott rekkehus med solrik uteplass og rolig beliggenhet. Designa-kjøkken fra 2023. Garasje med lader.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 136 m²
Bruksareal (BRA): 160 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 24 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 40 m²
Fellesutgifter: kr 500 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 520 / Mnd
Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 163 540
Totalpris: kr 6 153 540
Byggeår: 1995
Tomt: Eiet tomt 184 m²
Oppdragsnummer: 24240148

Økonomi

Prisantydning	kr 5 990 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Dokumentavgift	kr 147 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 6 153 540

Om boligen

Eiendom

Tranehaugen 19, 5238 RÅDAL

Matrikkel

Gnr. 44 Bnr. 821 i Bergen kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Areal

Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1995

Tomt

Eiet tomt 184 kvm

Tomtestørrelsen er hentet fra seeiendom.no

Prisantydning

5 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 03.09.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 138 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 153 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 18 233 pr. år

Eier

Erik Røstøen

Parkering

Parkering i garasje med elbillader.

Beliggenhet

Velkommen til Tranehaugen 19. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i kort avstand fra Nesttun sentrum. Her bor man i et veletablert og rolig område, samtidig som man har gåavstand til det meste man har behov for i hverdagen.

Man har flere dagligvarebutikker i nærområdet som Spar skjoldtun og Coop Extra Apeltun. Alle innenfor gåavstand. I området finner vi også den søndagsåpne Rema 1000 ved Skjold. Om man ikke ønsker å lage maten selv ligger Peppes Pizza, Isushi og Pizzabakeren i nærheten.

Nesttun sentrum ligger kun en fem minutters kjøretur unna. Her finner man et rikt utvalg servicetilbud blant annet apotek, klesbutikker, vinmonopol, frisører og caféer. Skulle man ønske et enda bredere tilbud av varer og tjenester, er det få minutter med bil bort til Lagunen Storsenter.

Skulle man ønske å benytte seg av kollektiv transport er det kun 600 meter til Traneveien busstopp. Nærmeste bybanestopp er Skjoldskiftet. Her tar linje 1 deg videre retning Flesland eller Bergen sentrum med sine hyppige avganger. Det er kort vei med kollektiv transport til Lagunen terminal eller Nesttun terminal, som begge er knutepunkt for kollektiv transport videre i Bergen.

For den aktive er nærmeste treningssenter Sats Nesttun. Verdt å nevne er også Birkelandsvatnet, en kort kjøretur unna boligen. Her kan man gå en fin tur rundt vatnet delvis på grusvei og delvis vei, med mulighet for å ta seg en pause på de flere benkene langs vatnet. Er man glad i å bevege seg finner man Osbanetraseen, Smøråsfjellet og Stendafjellet like i nærheten som byr på varierte turløyper, Området byr på aktiviteter for alle med Fana Arena og Slåtthaug idrettspark innenfor gåavstand.

Området er veletablert og byr på flere barnehager og barneskoler. Det er gangavstand på ca. 10 minutter til Eventus Eventyrdalen barnehage. Boligen er plassert i Smørås skole sin skolekrets for barnetrinnet og Slåtthaug skole for ungdomstrinnet. Ved Slåtthaug er det også videregående skole.

Til Bergen sentrum bruker man omtrent 15 minutter i bil.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet som sørger for en enkel og effektiv hverdagslogistikk med alt en skulle trenge like utenfor døren.

Tomt

Eiet tomt, 184 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje:

Underetasje: 67 kvm (BRA-i)

Første etasje: 69 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: To soverom, bad, kontor, vaskerom, gang og bod.

Første etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.

Boligen disponerer også utvendig bod på ca 5 kvm, frittstående garasje på ca. 19 kvm, terrasse i underetasje på ca. 22 kvm og balkong i første etasje på ca. 18 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: . Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Konstruksjoner: Enkelte vegger er utlektet fra grunnmuren. Det er registrert forøyde fuktverdier. Vuderes til å være en risikokonstruksjon. Observert innvendig dampsperre.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad 1. etg: Redusert ventilasjon.

- Bad 1. etg: Vannrørenes alder.

- Bad 1. etg: Sluk isolert inne i dusjsonen.

- Bad 1. etg: Slitasje på flisfuger i dusjsonen.

- Bad 1. etg: Bomlyd under enkelte gulvfliser. Observert rørgjennomføringer i tettesjikt i gulv.

- Bad 1. etg: Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

- Bad 1. etg: Ikke mulig å måle fallet i sluksonen. Ikke tilstrekkelig fall utenfor sluksonen.

- Bad U.etg: Tilluftspalte er ikke tilstrekkelig.

- Bad U.etg: Bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Bad U.etg: Redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Avløpsrørenes alder.

- Vaskerom u.etg: Vannrørenes alder.

- Vaskerom u.etg: Bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Vaskerom u.etg: Alder på tettesjikt. Ukjent om det er membran på våtrommets veggflater.

- Vaskerom u.etg: Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

- Vaskerom u.etg: Bomlyd under enkelte gulvfliser. Lokalfall i sluksone er mindre enn hva som anbefales. Ikke tilstrekkelig fallforhold utenfor sluksonen.

- Vaskerom u.etg: Avløpsrørenes alder.

- Kjøkken: Ikke montert automatisk lekasjestopper.

- Kjøkken: Gulvets overflate er slitt.

- Kjøkken: Avløpsrørenes alder.

- Øvrige rom: Lite ventilasjon. Ingen luftespalte over/under innerdører.

- Øvrige rom: Bomlyd under enkelte gulvfliser. Gulvets overflate er stedvis slitt. Stedvis knirk i gulvet.

- Øvrige rom: Innerdører bærer preg av slitasje. Dørblad i entré kommer i kontakt med karmen.

- Øvrige rom: Deler av etasjen har skråtak.

- Underetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Enkelte innerdører mangler luftespalte.

- Underetasje: Gulvets overflate er slitt, stedvis gliper i overflate og tegn til svelleskader.

- Underetasje: Innerdører har tegn til svelleskader. Dørblad på soverom kommer i kontakt med karmen.

- Ildsted: Ildsted og sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.

- Innvendige trapper: Mangler håndløper på begge sider.

- Tekniske anlegg: Vannrørenes alder.

- Tekniske anlegg: Avløpsrørenes alder.

- Fasader ink. kledning: Stedvis symptomer på slitasje. Enkelte råteskader.

- Vinduer: Grunnet alder. Skadet på innvendig foring til vindu.

- Dører: Grunnet alder. Balkongdøren har løs dørvrider.

- Yttertak: Grunnet alder. Registrert tegn til slitasje. Mosevekster på yttertaket. Enkelte lekasjer fra takrenner.

- Balkong og terrasse: Rekkverkshøyden er under 1 meter.

- Terrasse: Rekkverk har symptomer på slitasje.

- Utvendige trapper: Bomlyd under enkelte fliser og flere løse fliser.

- Drenering: Grunnet alder. Vanskelig å angi eksakt tilstand. Ikke tilstrekkelig terrengfall rundt grunnmur.

- Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger. Rekkverk har tegn til slitasje.

- Frittstående garasje: Grunnet alder. Symptomer på slitasje. Nedsatt funksjon i taktekking.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Tranehaugen 19! En lekker bolig som har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort avstand til Nesttun sentrum. Her har du et stort rekkehus over to plan med gjennomgående god standard og romslige rom. Boligen består av blant annet tre gode soverom og to bad. Boligen kan by på fast parkering i garasje med montert lader for el-bil. Videre har boligen både terrasse og balkong hvor det er gode solforhold til sent på kveld og egen hage.

Entré |

Dette flotte rekkehuset starter med en lys og fin entré malt i behagelige fargetoner. Her er det mulighet for oppheng av sko- og yttertøy. Entréen har flislagt gulv med varmekabler. Fra entréen har man har man adkomst til stuen og et av boligens tre soverom.

Stue |

Fra entréen kommer man rett inn til boligens hjerte, nemlig stuen. Stuen har en åpen og luftig løsning med god takhøyde og store vindusflater. Takhøyden måler 3,76 meter på det meste og dette sørger for en god romfølelse. Stuen er malt i flotte fargetoner og har et lyst laminatgulv som harmonerer fint og gir et flott inntrykk. Stuen er utrolig romslig og kan innredes med ønskelig møblement. Fra stuen har man direkte adkomst til boligens flotte balkong på ca. 18 kvm, her kan man innrede med ønskelige utemøbler og grill slik at man kan nyte sene sommerkvelder.

Kjøkken |

Boligens flotte kjøkken fra Designa har en åpen og sosial løsning, frontene er fra 2023 og har slett overflate. Benkeplaten er av kompositt og har nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Gulvet er belagt med laminat som er slitesterkt og praktisk på et kjøkken. Rommet oppleves som svært luftig og innbydende da det får inn mye naturlig lys. De integrerte hvitevarene er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og vinkjøler. I tillegg til dette har platetoppen en innebygd ventilator som sørger for godt avtrekk ved matlaging. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass.

Bad |

Boligen har to bad, badet i nedre etasje er det største. Badet har vegghengt baderomsmøbel med to vegghengte høyskap, ett på hver side av møbelet. I tillegg er det montert et skap over vasken med speilfronter. Det er et vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er lagt lekre italienske fliser på gulvet, og store hvite fliser på veggene. Badet er oppgradert i 2017/2018 og har gulvvarme. Badet i boligens øverste etasje er oppgradert i 2017/2018, har et flott vegghengt baderomsmøbel byttet i 2024 og speil med lys, i tillegg er det et vegghengt toalett og dusjhjørne. Gulvet er lagt i grå fliser og veggene i hvite fliser.

Soverom |

Rekkehuset består av tre soverom, det første soverommet har man tilgang til fra entréen. Soverommet er malt i flotte fargetoner og har godt lysinnslipp. Boligens to andre soverom ligger i underetasjen. Begge soverommene i underetasjen kan innredes med dobbeltseng og to nattbord. I tillegg er rommene malt i flotte farger og har godt med naturlig lysinnslipp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.1995 vedrørende nybygg boligbygg.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via brensel med peisovn i stue og elektrisitet med varmepumpe i stue og på soverom, og elektriske varmekabler i entré, gang, kontor, soverom, bad og vaskerom i følge eier.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 18 233 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.793 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Felleskostnadene betales kvartalisvis ved summen 1.500,- og dekker gatelys, brøyting, vedlikehold av fellesareal og sparing til fremtidige uforutsette utgifter i følge selger.

Forsikring med polisenummer

IF Polisenummer: 1315477

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 201 112,- Som sekundærbolig Kr. 4 564 227,-

Tekniske installasjoner

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i plast.

- Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i bod.

- Varmtvannsbereder på 200L

- Varmepumpe i stue og soverom

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.

- Naturlig venitlasjon med stedvis mekanisk avtrekk.

- Oppvarming via brensel med peisovn i stue og elektrisitet med varmepumpe i stue, og elektriske varmekabler i entré, gang, kontor, soverom, bad og vaskerom i følge eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, vinskap, vaskemaskin, platetopp med ventilator, kombiovn og kompaktovn med mikrobølgeovn.

Selger opplyser at badene er oppgradert men har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 03.08.1995 med dagboknr 18699-2 vedrørende pliktig medlemsskap i velforening.

Erklæring tinglyst 03.08.1995 med dagboknr 18699-3 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Det er pliktig medlemskap i Foreningen Tranehaugen Selvbyggerlag. Foreningen har ansvar for veien og garasje samt fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg og felles grøntareal ifølge Bergen kommune.

PlanID: 6415300

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 719, STORÅSEN - TRANEVATNET, FELT 8, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.06.1994

Saksnr: 190430375

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 6415300

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 89,6 %

PlanID: 6415300

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 10,4 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 6410007

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 665, STORÅSEN - TRANEVATNET,ENRING AV VEITRASE

Saksnr: 190070050

Ikrafttrådt: 19.01.1994

Kommuneplan:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 6410008

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 719, STORÅSEN - TRANEVATNET,ENDRING AV REKKE 6

Planstatus: 3

Saksnr: 190430653

PlanID: 6410010

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 45 OG GNR 44 BNR 665, SKJOLD/ØVSTTUN

Planstatus: 3

Saksnr: 199905283

PlanID: 6415201

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 7, STORÅSEN - TRANEVATNET,ENDRING GRENSEJUSTERING AV BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

Saksnr: 190240054

PlanID: 6415400

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, STORÅSEN - TRANEVATNET, FELT 9 OG 10, BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

Saksnr: 190001519

PlanID: 6930000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40, APELTUNVEGEN ETAPPE I

Planstatus: 3

Saksnr: 190411522

PlanID: 6410000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, REGULERINGSPLAN FOR STORÅSEN - TRANEVATNET

Planstatus: 3

Saksnr: 190140562

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 44/725

Bygningsnr: 139890183-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.05.2019

Saksnr: 201904350

Eiendom: 44/825

Bygningsnr: 9544054-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.12.2019

Saksnr: 201917788

Eiendom: 44/817

Bygningsnr: 9544097-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 01.02.2011

Saksnr: 201101585

Eiendom: 44/784

Bygningsnr: 9514147-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.06.2020

Saksnr: 202014075

Eiendom: 44/783

Bygningsnr: 300079589

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 14.09.2009

Saksnr: 200912969

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.66 000,- = 1,1 % av salgssum forutsatt salgssum: 6 000 000,-

Tilrettelegging: Kr.5 000,-

Salgsgaranti: Kr.5 000,-

Visningshonorar: Kr.3 000,-

Grunnpakke: Kr.12 000,-

Factoring: Kr.3 490,-

Markedspakke: Kr.19 990,-

Oppgjør: Kr.6 990,-

Totalt: Kr.121 470,-

Oppdragsnummer

24-24-0148

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør