Carl Konows gate 25, 5162 LAKSEVÅG, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 1383-1467 Orgnr. 930483443 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1947

Eiet tomt 3006 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 29.02.24 10:01

Andel fellesgjeld: kr. 469 430,- pr. 21.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 469 430,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 459 430,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 11 971,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 401,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 479 651,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 052,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Katrine Hiorth

Det er soneparkering i området (sone 13), ca. 2 minutters gange unna.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i et urbant område på Laksevåg, med flott utsikt over nærområdet og deler av byfjorden. Både Rema 1000, Spar, Kiwi og Coop Extra ligger en kort spasertur på 4-9 minutter fra leiligheten. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg Senter en 3 minutters kjøretur unna. Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Meny som dagligvare. For øvrig finner du også apotek, vinmonopol, sportsforretning, møbelforretning, cafè, og mye mer her.

Det er gang- og sykkelavstand til sentrum og alle byens fasiliteter, samt en rekke utdanningsinstitusjoner. På andre siden av Puddefjorden ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at Småpudden korter ned tiden fra Damsgård til BI betraktelig. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Høgskulen på Vestlandet ligger ikke så langt unna, i tillegg til det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

I området er det også et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud med busstopp rett nedenfor bygget. Busstoppet er tilknyttet en rekke busser som bruker omtrent 4 minutter til sentrum. For øvrig går det også direktebuss til Haukeland Sykehus med buss nr. 20.

Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner Sats Laksevåg like i nærheten. Kjører du litt lengre kommer du til EVO Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet i nærheten - med flere fine turstier. Krohnegården friluftsområde ligger i området og her er det mulighet for både grilling og bading gjennom sommeren.

Eiet tomt, 3006 kvm

Tomten er foruten bygningsmassen pent opparbeidet med gangvei, støttemurer og grøntområder med terrasseplatting. Det er flott beplantning på tomten og felles grillplass. Aksjelaget vant beste uteområde i Vestbo i 2017.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 75 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på ca. 4 kvm og 4,1 kvm, samt en bod på loft på ca. 2 kvm. Det er felles vaskeri i kjeller, felles tørkeloft og en trivelig bakhage med flere sittegrupper.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på hele el-anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Carl Konows gate 25! Denne lyse og trivelige leiligheten passer ypperlig for deg som ønsker å bo sentralt med gode bussforbindelser og gangavstand til bykjernen! Leiligheten fremstår som stor og luftig med en god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Leiligheten er betydelig oppusset de senere år med blant annet nye vinduer mot vei, balansert ventilasjon, nye utvendige fasadeplater ved kjøkken, nytt gjennomgående laminatgulv og malte overflater (tak, vegger og lister) i 2021. Bad og rør ble tatt i regi av aksjelaget i 2023.

Entré |

Vi starter i den lyse entréen på 5,8 kvm med enstavs laminat på gulv og slette vegger. I forbindelse med installasjon av balansert ventilasjon ble taket i entréen senket og det ble montert downlights - noe som gir fin belysning til rommet. Det er et praktisk kott i enden av entréen med plass til å henge fra seg yttertøy eller oppbevare støvsuger.

Bad |

Badet ligger på venstre side av entréen og måler 4,7 kvm. Det ble renovert i 2023 av Unik VVS i regi av aksjelaget, og fremstår som lekkert og tidløst. Det er helfliset med varmekabler i gulv og innfelte downlights i tak. I forbindelse med renoveringen ble avløpsrør skiftet, vannrør ble lagt i rør-i-rør system og varmtvannstank flyttet til kjeller. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegger, servantmøbel med skuffer og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon/garanti fra overnevnte selskap.

Stue og kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til den lyse og romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Rommet måler totalt 37 kvm, så her er det god plass til å innrede med både sofa og spisebord. Det lekre laminatgulvet er gjennomgående i hele leiligheten, og veggene er malt i behagelige fargetoner. Det er peisovn i stuen som gir god varme til rommet i vinterhalvåret, og de innfelte downlightsene i kasse gir fin belysning.

Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen, men er adskilt med halvvegg - noe som sørger for et fint skille mellom rommene. Kjøkkeninnredningen består av slette, malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er integrert oppvaskmaskin og ventilator, samt plass/opplegg for kjøleskap og komfyr. På 1990-tallet ble altanen bygget inn i leiligheten slik at det er god plass til spisebord (evt. kontorplass) på kjøkkenet. Fra kjøkkenvinduene kan man nyte en flott utsikt mot bl.a Fløyen og Ulriken. Vinduene ble skiftet i 2021.

Soverom |

I leiligheten er det to romslige soverom - begge med tilkomst fra entréen. Hovedsoverommet er på romslige 14 kvm, og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og kommode/pult. Det er en romslig skyvedørsgarderobe med god lagringsplass for klær. Fra hovedsoverommet er det utgang til en solrik balkong på ca. 3 kvm med gode solforhold midtsommers og flott utsikt mot aksjelagets rolige bakhage. Soverom 2 er også romslig på 10,6 kvm og kan innredes med dobbeltseng og kommode/pult. Både balkong og begge soverom er plassert mot aksjelagets rolige bakhage, tilbaketrukket fra trafikk.

I forbindelse med arbeidet ble avløpsrør til bad skiftet, avløpsrør til kjøkken ble skiftet/rørfornyet og vannrør ble lagt i rør-i-rør system. Badet er  totaloppusset (med garanti) og varmtvannstank er flyttet til fellesareal. Varmtvannstanken varmes opp med varmepumpe - som er ment å redusere det årlige strømforbruket med ca. kr. 3.500,--4.000,-/ pr. leilighet. Faktura for varmtvann blir fakturert den enkelte leilighet fra Eviny.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.1948.

Sikringsskap er plassert i kjeller. Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 4 stk.

15 ampere 2 stk.

10 ampere 1 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 052,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt, grunnpakke TV og internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, strøm i fellesareal, innkjøp av filter til balansert ventilasjon, samt diverse drift og vedlikehold.

Fordeling:

Andel felleskostnader: kr. 5.527,-

Kabel-tv/internett: kr. 375,-

Dugnad: Kr. 150,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at det kan være det kommer en engangskostnad på omtrent kr. 10.000 kr ifb. installering av måler på varmtvannsbereder (avlesning for individuelt bruk).

Det er dog normalt og påregnelig at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Lånenummer: 16368005626,

Långiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.02.2024: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 120

Saldo per 21.02.2024: kr. 13 000 000-,

Andel av saldo: kr. 469 430,-

Neste termin/avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.12.2053)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde aksjelaget  følgende tall:

- Underskudd: kr. 11.255.763,-

- Disponible midler: kr. - 8.961.721,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP615852

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 769 766,-

Som sekundærbolig Kr. 2 925 109,-

Aksjelag: Karenbakken Boliglag AS, Orgnr: 930483443

Karenbakken boliglag A/S består av 30 leiligheter i lavblokk. Beboerne kan glede seg over flere hyggelige uteplasser på fellesområdene.

I 1990 ble altanene mot Carl Konows gate bygget inn slik at leilighetene ble 7 kvm større. I tillegg ble vinduer og dører skiftet i ca. 2012 (foruten kjøkkenvinduene som ble skiftet i 2021) og fasaden ble pusset og malt i 2016. Taket ble byttet i 2006, i følge styreleder.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Felles varmtvannstank i kjeller. Faktura for varmtvann blir fakturert den enkelte leilighet fra Eviny.

Elektrisk:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Generelt:

- Grunnpakke på kabel-tv og internett fra Telenor er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

- Balansert ventilasjon: Aggregatet er plassert i taket i gangen. Det trekker ut luft fra kjøkken og bad, og tilfører ny luft til øvrige oppholdsrom. Filter gjennom boliglaget, sist byttet i april 2023.

Dyrehold må godkjennes i oppgang og søknad må sendes til boligselskapets styre. Det er flere hunde- og katteeiere i borettslaget. Søknadskjema www.vestbo.no

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken. Fastmonterte knotter ved inngangsdør medfølger dog ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i laget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen grenser mot fylkesvei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen. 

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40010000

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Berøringsgrad: 98,7 %

Planid: 63270000

Plannavn: LAKSEVA.G/A.RSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE,

GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 21.06.2017

Saksnr: 201010940

Berøringsgrad: 1,3 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Planid: 64090000 

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 70120000

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220623

Planid: 64940000

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220462

Planid: 70730000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 155 BNR 18 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220643

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 156/31, bygningsnr: 139636406- 1, endring: Tilbygg, bygningstype: stort frittliggende boligbygg pa. 3 og 4 etg., status: Igangsettingstillatelse gitt  23.06.2021, saksnr: 202024895

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 469 430,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 459 430,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 11 971,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 401,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 479 651,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,3%

Grunnpakke (inkl. duplodokumenter) Kr.10 000,-

Visningshonorar Kr.1 500,-

Tilstandsrapport Kr.14 900,-

Markedspakke 1 Kr.15 900,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (Intet salg
- ingen regning).

81-24-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Erlend Nordhus

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77

[/ E-post: eno@eie.no