Damsgårdsveien 148, 5160 LAKSEVÅG, Etasje: 3

Andelsnr. 6 Orgnr. 990009406 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

1900

Fellestomt 262 kvm

990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 30.10.24 16:25

Andel fellesgjeld: kr. 680 110,- pr. 31.07.24

Andel fellesformue: kr. 26 764,- pr. 31.07.24

kr 990 000,- (Prisantydning)
kr 680 110,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 670 110,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 671 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 681 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 867,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Astri Elisabeth Mehn

Der er 1 parkeringsplass med mulighet for plass til to biler. Den ene er i daglig bruk. Det er nyttig å gjøre avtale med den andre bileieren slik at den som skal avgårde først om morgenen står lengst ute. I prinsippet er det "første mann til møllen som gjelder".

Velkommen til Damsgårdsveien 148! Eiendommen har en sentral beliggenhet på Damsgård i Laksevåg bydel. Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner Sats Laksevåg og Energi treningssenter er like i nærheten. Du finner EVO i Damsgårdssundet ca. 10 minutters gange fra leiligheten, hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet. På laksevågsiden finner du også Nygårdsmyren idrettsplass.

Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikken Coop Extra Damsgård. Laksevåg Senter byr også på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Rema 1000 som dagligvare. For øvrig finner du også apotek og vinmonopol her. Veien til Bergen sentrum er kort og her finner du alt av servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer.

I området har man også barne- og ungdomsskole med gangavstand fra boligen. Damsgård skole (1-7kl) ligger kun en spasertur på ca. 12 minutter unna (650m). Holen skole (1-10kl) ligger en 5 minutters kjøretur unna. Ellers finnes også Akasia Laksevåg kirknes barnehage kun 6 minutt gange unna (450m).

I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at Småpudden korter ned tiden fra Damsgård til BI. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. Alle disse studiestedene ligger ca. 15 minutter med buss fra boligen.

Nærmeste busstopp ligger ca. 5 minutter unna og dette stoppet heter Gyldenpris Nord. Herfra kan du suse til sentrum i løpet av få minutter. Ellers er det også rimelig gangavstand til Bergen sentrum. Området er med andre ord helt ideelt for deg som ønsker deg utenfor sentrums mas og tjas, men likevel vil ha en sentral plassering.

Fellestomt, 262 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 38 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: stue/kjøkken, soverom og bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon: det er synlige utettheter/gliper og bulker/skader.

Vinduer: ett punktert glass, luftlekkasjer er registrert, sprekker og slitasje i karmer.

Vannledninger: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg: Dels eldre el-anlegg.

Drenering: det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Bad har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår som slitt og er ikke iht. dagens krav til våtrom: større riss/sprekker i fuger, sprekk i flere fliser, overgang belegg/vegg er ikke tett, utette rørgjennomføringer og ingen fall på gulv.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Stue |

Velkommen inn! Det første du kommer inn til er en lys og koselig stue. Stuen er i en åpen løsning sammen med kjøkkenet. Rommet totalt måler hele 17,5 kvm. Gulvet er lagt med en lys og fin laminat, og veggene er malt i en tidsriktig og lun farge. Rommet har flere store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. I tillegg til naturlig lysinnslipp er det spotter i taket som kan dimmes etter ønsket stemning. 

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning har slette fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad |

Badet har varmekabler i gulv samt lyse, fliselagte vegger. Rommet måler 4,4 kvm og er innredet med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Det er to rom som er innredet med seng, nattbord og garderobe på henholdsvis 8 kvm og 4,7 kvm. Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene er godkjent som soverom, og at det minste ikke tilfredsstiller dagens krav til størrelse for å bli godkjent. Omgjøring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig, og er i dette tilfellet ikke omsøkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår, men det foreligger godkjente tegninger fra Bergen kommune datert xxxxx. Her fremkommer det avvik i forhold til dagens utforming av bygget.

Bygget mangler godkjenning av leiligheter i kjeller (to stk) og aktuell leilighet på loft. Det gjøres oppmerksom på at store deler av leiligheten er tegnet inn som loft/kott i tegningene tilsendt fra kommunen. Omgjøring av areal er søknadspliktig, og er i dette tilfelles ikke omsøkt. Det presiseres at andelen ikke er godkjent boeenhet/bolig. Kjøper tar det fulle ansvar og risiko ved dette, og må selv ta ansvar for å få dette godkjent hos kommunen. Det gis ingen garantier for at slik godkjenning blir gitt.

Det gjøres også oppmerksom på at . krav til bla. rømning, brannsikring/lydkrav mellom leiligheter, muligens krav til uteoppholdsareal og parkering. Det ikke er noe automatikk i at leiligheten blir godkjent om man nå skal omsøke den fra tilleggsareal til hoveddel som egen bruksenhet.

Utdrag fra forrige salgsoppgave:

Kort oppsummert tapte borettslaget sak mot Br Straume i forhold til ulovlighetene fra 2006, og Bergen Kommune avslo legalisering av bygget i 2013. Etter anke trakk likevel Bergen kommune tilbake krav om retting og tvangsmulkt i 2015, og kompenserte eiere for feilaktig krav om fraflytting. I denne dommen godkjennes leilighetene i 1.etg og 2.etg, mens leilighetene i kjeller og på loft fortsatt står som ulovlige.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 80 ampere.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 867,- pr.mnd.

Inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett (grunnpakke), felles byggeforsikring, vedlikehold og renter på fellesgjeld.

Fordeling av felleskostnaden:

Renteutgifter: 4500,-

Avdrag: 0,-

Driftsutgifter: 4367,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er ikke lagt inn penger til sparing til vedlikehold, og dette vil bli diskutert på GF. Det er vinduer som ikke er i stand og bør vurderes skiftes. Det gjøres oppmerksom på at styret har innkalt til ekstraordinær generalforsamling for å komme til en enighet med løsning for likviditeten i borettslaget.

Foreløpig forslag:

1. Ta opp ytterlig lån i refinansieringsprosess. Øke fellesgjeld med 200-300.000kr

2. Innskudd per andel i borettslaget.

3. En kombinasjon av begge overnevnte forslag.

Styreleder opplyser at det kan føre til økning i utgiften. Det er og normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Nominell rente 7,1% p.a

Effektiv rente 7,37% p.a

Løpetid rest 15 år 7 måneder

Opptak lån 2007

Avdragsfri periode slutt: nei

Dato nedbetalingsplan 23.02.2024

Borettslaget har avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 2025. Avdrag samt beløpet vil fordeles prosentvis av andelshaveres andel av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget  følgende tall:

- Underskudd kr -32 915,-

- Disponible midler kr 143 981,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes økte rehabilitering av taket og vedlikehold, sammen med økte kostnader generelt ifølge papirene sendt fra forretningsfører.

IF Forsikring Polisenummer: SP397732.13.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 367 727,- Som sekundærbolig Kr. 1 397 362,-

Borettslag: Damsgårdsgaten 148 borettslag, Orgnr: 990009406

Andelskapitalen består av 6 andeler à kr 5 000,-.

Bygget mangler godkjenning av leiligheter i kjeller (2 stk) og selgende leilighet på loft. Borettslaget har vært i sak med Bergen Kommune og opprinnelig utbygger angående godkjenning av to leiligheter i kjeller og en på loft (leiligheten som selges). Sak er avklart og saksomkostninger nedbetalt.

Økonomihuset.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

- 100 liters varmtvannstank fra 2006.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 80 ampere.

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: ventilator, kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det har vært lekkasje i tak, men at dette ble utbedret i regi av borettslaget i 2024. Hun opplyser og om at det var skjevheter i gulv da hun kjøpte leiligheten, men at det er rettet opp i hennes eiertid.

Styret får mandat til å undersøke omfang av vinduene og skal ta kontakt med forsikringsbyrået og evt. få tilbud på utbedring. Det blir diskutert på ekstraordinær generalforsamling i slutten av november om det blir aktuelt å øke felleskostnaden i forbindelse med dette. Det er også diskutert alternativ om engangsinnskudd eller økning av fellesgjelden.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 40110000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM

STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.07.1960

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 64940000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2

Saksnr: 202220462

Dekningsgrad: 24,5%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn: H820_3

Beskrivele: Omforming Laksevåg

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [6

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 70120000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE

LAKSEVÅG

Planstatus: 1

Saksnr: 202220623

PlanID: 70730000

Plantype: 35

Plannavn: GNR 155 BNR 18 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220643

PlanID: 71350000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 3 MFL., DOKKEN, NYBYGG HAVFORSKNINGSINSTITUTTET OG

FISKERIDIREKTORATET

Planstatus: 1

Saksnr: 202311228

PlanID: 71460000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202312694

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 156/31

Bygningsnr: 139636406-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.06.2021

Saksnr: 202024895

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivele: Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivele: Laksevåg 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_4

Dekningsgrad: 20.7%

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 990 000,- (Prisantydning)
kr 680 110,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 670 110,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 671 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 681 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 3%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0686

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Emilie Ødemark

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no