Grønnestølslien 18, 5073 Bergen, Etasje: 3

Andelsnr. 6 Orgnr. 980657434 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1961

Festet tomt 899 kvm

1 850 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 19.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 8 136,- pr. 31.12.23

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 8 136,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 858 136,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 859 376,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 867 626,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 310,- pr. mnd.

Strøm og varme i fellesareal, forretningsførsel, revisjonshonorar, vedlikehold av fellesareal, festeutgifter, felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Joar Sæther

•Gode solforhold.

•God planløsning.

•Lave felleskostnader.

•Ingen dokumentavgift.

•1-stavs laminat på gulv.

•Kort vei til alle fasiliteter.

•Bad ble oppgradert i 2018.

•Gode turmuligheter i nærheten.

•Perfekt for førstegangskjøpere!

•Rolig område, samtidig sentralt.

•Stue, sovealkove og gang er totalrenovert.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Grønnestølslien 18 og herlige Minde!

Minde har en rekke fasiliteter å by på, er et attraktivt bydelssentrum og knutepunkt med urbane løsninger, gode offentlige møtesteder og et mangfold av funksjoner. I tillegg til gangavstand til Høgskulen på Vestlandet og kort sykkelvei til Haukeland universitetssykehus er det også flere forskjellige dagligvarebutikker i nærområdet, som blant annet Spar, Rema 1000 og Coop Extra, samt flere treningssentre, frisør og apotek. Bybanestoppet "Kristianborg" finner du i kort avstand fra boligen.

Det er godt kollektivtilbud i området. Ny bybanelinje med sykkeltrasé mot Fyllingsdalen er under ferdigstillelse, nr. 10-bussen fra Minde snuplass, ellers alle busser langs Fjøsangerveien. Linje 82 fra Minde skole ved Grønnestølen og rett til Wergeland, hvor det er både treningssenter, dagligvarebutikker, restaurant, gode bussforbindelser og bybanestopp.

I nærheten av leiligheten finnes det utallige turmuligheter, som blant annet Langeskogen, Langegården og den flotte joggeløypen rundt Kristianborgvannet. Ønsker du å utfolde deg i variert turterreng byr Løvstakken på mange flotte stier. Store deler av den nye Løvstien er også ferdigstilt, og dette er en flott sti som strekker seg fra Kråkenes til Melkeplassen. På fine sommerdager kan man spasere ned til Gamlehaugen, med grønne plener og gode bademuligheter.

Dersom du trives best med innendørs trening ligger Aktiv 365 på Paradis og Kråkenes, samt Sats på Wergeland. Det er ellers gode aktivitetstilbud på Brann Stadion, Nymark idrettsanlegg, Haukelandshallen og Bergenshallen. Aktiv 365 på Paradis har blant annet tennisbaner, squashbaner og en egen spa-avdeling. Her er det også Padel-baner vegg i vegg med senteret. På Danmarks plass finner du også iTrain, og Nr1 Fitness i Kronstadparken åpnet i 2019.

Ønsker man å spise ute er tilbudene mange, hvor det på Danmarks plass/Kronstad er Sushi Nam Nam, Bien Snackbar, Peppes Pizza m.m. Ellers kan koselige Ambrosia Kafé på Wergeland nevnes som et godt alternativ, i tillegg til iSushi Minde og Nawabs som tilbyr pakistansk mat.

Det er en rekke skoler og barnehager i området, som blant annet Låven barnehage, Kristianborg barnehage og Storetveit barnehage. Den nærmeste barnehagen er Espira Grønnestølen like ved. Av skoler finner du blant annet Minde skole like ved boligen, Montesorri skole på Storetveit, samt Steinerskolen. Ungdomsskoler i nærheten er Storetveit, Ny-Krohnborg og Gimle. Nærmeste videregående skole er Årstad VGS.

Festet tomt, 899 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 32 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: entré, bad, stue/kjøkken og sovenisje

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av mur- og trekonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt samt bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Vinduer

- Våtrom > overflater vegger og himling

- Våtrom > Overflater gulv

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning

- Tomteforhold > Drenering, grunnmur og fundamenter

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad IU:

- Utvendig > Takkonstruksjon/ Loft

- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 32 kvm

Leiligheten disponerer en ekstern bod i fellesareal.

Velkommen til Grønnestølslien 18! Er du på jakt etter en vei inn på boligmarkedet, eller kanskje du bare ønsker din egen leilighet? Denne leiligheten er perfekt for enslige eller par som ønsker å bo rimelig, men likevel sentralt og i en leilighet med god standard. Selger har i senere tid oppgradert bad, gang, stue og sovenisje!

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn til en lys og innbydende entré, med god plass til å sette fra deg skoene og oppbevare yttertøy. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene

Stue/kjøkken |

Kjernen i leiligheten består av en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet måles til 17,6 kvm og består av flott 1-stavs laminat på gulv som forøvrig er gjennomgående i hele leiligheten. Rommet har et luftig preg med flere store vinduer, kombinert med de lyse overflatene. IKEA-kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt ventilator.

Sovenisje |

Sovenisjen måler 5,1 kvm og rommer en stor seng, nattbord samt en praktisk garderobeløsning. Rommet har slette malte vegger og himling.

Bad |

Helfliset bad med våtromsplater i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj m/glassvegger, opplegg for vaskemaskin og plassbygget innredning m/servant. Her kan du også sette inn en kompakt kommode, slik at du får tilstrekkelig med oppbevaringsplass

Kanskje det er nettopp her i Grønnestølslien du kan få oppfylt boligdrømmen!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1960 vedrørende 2 etasjes murhus med 4 leiligheter, samt 2 hybelleiligheter på loft..

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet

- Varmekabler på bad

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 2 310,- pr.mnd.

Strøm og varme i fellesareal, forretningførsel, revisjonshonorar, vedlikehold av fellesareal, festeutgifter, felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Forretningsfører opplyser om følgende fordeling av felleskostnader:

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: kr. 762,-

Driftskostnader: kr. 878,-

Vedlikehold: kr. 208,-

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 25 471,-

- Disponible midler kr 120 457,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7770271

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 432 893,- Som sekundærbolig Kr. 1 644 992,-

Borettslag: Borettslaget grønnestølslien 18, Orgnr: 980657434

BOB.

Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Det er intern forkjøpsrett.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Fordelerskap er plassert i entre.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i felles trappegang.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Selger opplyser om at integrerte hvitevarer, samt kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel både i leiligheten og i kjeller medfølger handelen.

Dagens plantegninger er noe avvikende fra de originale tegningene sendt fra Bergen kommune datert 07.02.1955. Deler av loftet er innlemmet i aktuell leilighet, dette gjelder knevegg/kneloft både i det som var kokenisje og sovenisje. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfelle ikke omsøkt. Videre kan vi ikke se at det er søkt om å sette inn vindu i skråvegg verken på det som på opprinnelige tegninger ble kalt sovenisje eller kokenisje.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 899 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 30010000

Type: 30

Navn: ÅRSTAD/FANA-MINDEREGULERINGEN

Status: 2 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 13.02.1920

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID:65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Status: 2 - Framtidig

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Navn: Y

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 8 136,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 858 136,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 859 376,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 867 626,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2,3%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990 ,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no