Helleveien 263, 5039 Bergen, Etasje: 15

Andelsnr. 42 Orgnr. 948882272 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1961

Fellestomt 4952 kvm

2 550 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.12.23 12:59

Andel fellesgjeld: kr. 615 825,- pr. 08.11.23 14:15

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 08.11.23 14:15

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 615 825,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 165 825,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 167 065,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 175 315,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 540,- pr. mnd.

Det inngår: Vedlikehold, avdrag lån, nedbetaling renter, driftskostander, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv med standard pakke, internett, varmtvann og sentralvarme.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rose Marie Larsson Tony Jon Larsson Roy Andreas Larsson

20 parkeringsplasser u garasje, fordelt etter ansiennitet.

Utendørs parkering etter førstemann til mølla prinsippet.

Leiligheten har en flott beliggenhet i Helleveien. En attraktiv beliggenhet, med nydelig sjøutsikt og gode sollforhold. Leilighetskomplekset ligger i et veletablert boligområde med nærhet til det meste av daglige servicetilbud. Det er kun en kort kjøretur på ca. 10 minuter til Bergen sentrum og alle dens fasiliteter. Det er bussholdeplass like i nærheten av eiendommen med gode bussforbinnelser.  Kort vei til NHH med både gang- og sykkelsti hele veien

Det er flere dagligvarebutikker i området. De to nærmeste er Coop Prix, som ligger i samme bygget, og Spar som ligger 1 km unna leiligheten. Rundt 10 minutters kjøretur til Åsane storsenter, med et bredt tilbud av butikker, herunder dagligvare, spisesteder, vinmonopol, apotek, elektronikkbutikker, møbelforretninger, med mer.

For den som liker å holde seg i aktivitet er det flere ulike treningssentre å velge mellom i nærheten. Noen av disse er Lehmkuhlhallen, Bergen Fitness og SATS Sandviken. Det er også flere idrettsplasser som Eidsvåg idrettsplass og Stemmemyren idrettsanlegg. Området tilbyr også mange fine turmuligheter som f.eks Eidsvågfjellet, Munkebotn og Sandviksfjellet. Eller kanskje en økt opp den berømte Stoltzekleiven?

Hellenesset badeplass ligger også i nærheten. Dette er et behagelig sted sted å tilbringe late sommerdager. Badeplassen kan by på blant annet stupebrett, barnebasseng, badeflåte, strandfjære, sittegrupper, plener og toalettanlegg.

Fellestomt, 4952 kvm

Areal og fordeling pr etasje

15.etg: 55 kvm BRA / 55 kvm P-rom

Balkong: 15 kvm

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

15. etg: Bad, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betongelementer.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom > 15. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Helleveien 263. Dette er en leilighet som har fått flere betydelige oppgraderinger i 2019, nytt bad, nye vannrør og balansert ventilasjon. Vestvendt balkong som gir nydelige solforhold, sammen med sjøutsikt.

Entré | Entréen er på 1,9 kvm, hvor man kan henge fra seg yttertøy og sko.

 

Gang | Gangen måler 6,2 kvm og har 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og malte betongelementer i himling.

Stue | Stuen har 1-stavs laminat som er gjennomgående for boligen. Stuen måler 22 kvm, som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og i flere soner. Stuen har slette og malte vegger i en nydelig fargetone og malte betongelementer i himling. Det er utgang fra stue til vest-vendt balkong på 15 kvm. Balkongen har også elektriske markiser langs hele balkongen. 

Kjøkken | Kjøkkenet er nytt fra 2019 og levert av HTH, bestående av profilerte fronter og slitesterk laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Av integrerte hvitevarer byr kjøkkenet på stekeovn, platetopp, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og micro.

Bad | Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv.

Badet er innredet med: Dusj m/glassvegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Det er selvsagt varmekabler i gulv.

Soverom | Leilighetens soverom er på 12,8 kvm. Soverommet har 1-stavs laminat på gulv, malt strie på vegger og malte betongelementer i himling. God plass til en dobbelt seng og god plass til oppbevaring.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1963 vedrørende samstykke til innflytting i Helleveien 263.

Sikringsskap er plassert i felles svalgang.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

16 ampere 4 stk.

10 ampere 1 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Radiatorovn i stue.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 6 540,- pr.mnd.

Det inngår: Vedlikehold, avdrag lån, nedbetaling renter, driftskostander, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann og sentralvarme.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at borettslaget planlegger en oppgradering av varmtvannsforsyning fra sentralvarmeanlegg. Dette vil medføre en økning i fellesutgiftene fra 2025.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13527207-1

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,87%

Andel av saldo 131 231,62

Innfrielsesdato: 01.07.2039

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13527207-5

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,87%

Andel av saldo 124 055,27

Innfrielsesdato: 01.07.2039

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308103822

Lånebeskrivelse: Nordea Bank

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Andel av saldo 360 538,00

Innfrielsesdato: 30.12.2051

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd på 2 101 769,-

- Disponible midler kr 16 828,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If forsikring Polisenummer: SP0003197497

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 924 228,-

Som sekundærbolig Kr. 3 512 065,-

Vi gjør oppmerksom på forbehold om feil, ettersom disse tallene er hentet gjennom skatteetatens formuesverdi kalkulator.

Borettslag: HELLEN SENTRUM BORETTSLAG, Orgnr: 948882272

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Katt er ikke tillatt under noen omstendigheter.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Borettslaget består av 72 andeler.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 19.10.1961 med dagboknr 1961/7895-1/106  vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 31.10.1961 med dagboknr 1961/8261-3/106 vedrørende best. om vann/kloakkledn..

Erklæring tinglyst  31.10.1961 med dagboknr 1961/8261-4/106 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 03.07.1968 med dagboknr 1984/990052-1/106 vedrørende Bestemmelse om varmesentral m.v.

Erklæring tinglyst 25.05.1984 med dagboknr 1984/990052-1/106 vedrørende elektriske kraftlinjer.

Erklæring tinglyst 30.05.1985 med dagboknr 1985/15920-1/106 vedrørende skjønn.

Erklæring tinglyst 23.06.1999 med dagboknr 1999/15937-2/106 vedrørende elektriske kraftlinjer

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til offentlig friområde ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

PlanID:PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 69,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 30,1 %

HENSYNSSONER:

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 21,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 21,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 17,9 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 615 825,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 165 825,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 167 065,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 175 315,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 200)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.57 884,85)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.111 249,85)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0608

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Lise Abrahamsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no

Geerthana Jega

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27

[/ E-post: gj@eie.no