Kirkegaten 3, 5036 Bergen, Etasje: 1

Gnr. 168 Bnr. 481 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

1

1900

Byggeår er hentet fra eiendommens matrikkelrapport, og er estimert basert på gamle bykart hos Bergen kommune. Avvik kan forekomme.

Eiet tomt 198 kvm

3 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 24.03.24

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.03.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 279 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 289 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 619,- pr. mnd.

Kr. 11 086 pr. år

Emmelie Velure Hettervik Anders Gaalaas Vardeberg

Soneparkering i gate, sone 8. Det koster kr. 560,-/ mnd for bil 1, og kr. 840,-/mnd for bil 2. Elbiler får 25 % rabatt for beboerparkering.

Sameiet har eget opplegg for lading av hybridbil via kjeller, ved soneparkering i gaten utenfor. Selve bruken avtales med sameiet, og dekkes av den enkelte seksjonseier.

Velkommen til en enkel hverdag i Kirkegaten 3! Nabolaget er svært populært, og ikke uten grunn! Her bor man stille og fredelig til med sjøutsikt og fuglekvitter, samtidig som bykjernen er en kort spasertur unna. Det er kort gange til flere dagligvarebutikker, treningssenter, gode bussforbindelser, men også både hav og fjell.

I nabolaget har man to søndagsåpne butikker, Bunnpris Mulen og Nærbutikken Sandviken. I tillegg åpnet Falske Reker i 2022 - en hyggelig bar like nedenfor Kirkegaten. Der kan man få med seg hele solnedgangen fra uteserveringen. Videre har man badebryggen ved Sandviksbodene, som er et perfekt sted å slappe av i solen en varm sommerdag. Ved Sandviksbodene finner man også Bod24 - som serverer nydelig mat og drikke ved sjøkanten. Det er også verdt å nevne vakre Meyermarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn.

Nærmeste busstopp ligger omtrent 20 meter fra inngangsdøren. Herfra går busslinje 18 til sentrum hvert 30./60. minutt, alt ettersom hvilket tidspunkt man skal dra. Dersom man har det travelt, tar det 4 minutter å gå ned til Sandvikstorget, hvor det går busser til sentrum omtrent hvert 5. minutt. Det lureste er å følge veien ned gjennom parken utenfor leiligheten, og så ta stikkveien videre ned bak brannstasjonen.

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. I sentrumsområdet ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo.

Turmulighetene i området er det heller ingenting å si på! Det går flere veier opp til Mulen - hvor det for øyeblikket etableres en ny flerbrukshall med kunstgressbane på taket. Fra Mulen tar man seg videre til Fjellveien, via Persenbakken. Derfra går man enten i retning Munkebotn, eller i retning Skansen og Fløysvingene. Uansett kommer man seg enkelt opp til Byfjellene og Vidden. Sats Sandviken befinner seg ett busstopp unna, ved Måseskjæret. Drar man videre mot Åsane med bussen, finner du Stemmemyren idrettspark ved NHH hvor det er flere kunstgressbaner, og det skal etableres et nytt nærmiljøanlegg der i 2024. Ved NHH er også Lehmkuhlhallen, hvor man kan leie Squash-bane. I samme område finnes en Padel-bane.

Beliggenheten er det altså ingenting å si på! Sandviken er det perfekte området å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Eiet tomt, 198 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 45/458

Areal og fordeling pr etasje

Høy 1.etg: 43 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Høy 1.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein som er pusset og malt. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vindu: Vindu fra 1979 på soverom er av høy alder og har noe slitasje på karmer.

- Gulv i entré: Bom (hulrom) under fliser i entre samt enkelte løse fliser.

- Bad: Riss/krakkelering i lakk på to fliser i dusjsone, tett dusjhjørne, membran/tettesjikt er over 10 år gammel, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og rørgjennomføring i gulv under innredning uten mansjett (utett løsning), samt kun naturlig ventilasjon.

- Vannledninger: Rør-i-rør system er ikke installert iht. eldre byggesikk/standard og tilfredsstiller ikke dagens krav, fordelerstamme er ikke plassert i skap, rørkurser er ikke merket og tettemuffe er ikke montert på ytterdør på bad/kjøkken.

- Varmtvannstank: varmtvannstank er over 20 år.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke på hele elektriske anlegget, downlights og varmekabler er ikke dokumentert og to sikringer i sikringskap er ikke merket, ukjent hvor disse går til.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kirkegaten 3! Dette er en lys og koselig leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Sandviken. Leiligheten kan skilte med fantastisk takhøyde, godt lysinnslipp fra de klassiske vinduene og utsikt mot innseilingen til Bergen. Leiligheten er også godt vedlikeholdt og oppusset gjennom årenes løp. Av utvendig vedlikehold kan det nevnes at vinduene mot vest ble skiftet i 2022 - samtidig som fasaden til sameiet ble pusset og malt av fagfolk. Innvendig vedlikehold følger av rommenes beskrivelse under. 

Entré |

Vi starter i entréen på 3,8 kvm med slette vegger og flislagt gulv med varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er downlights i tak som sikrer god belysning til rommet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i fellesarealet utenfor entrédøren.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den koselige stuen på 20 kvm. Stuen føles stor, med god takhøyde og et fantastisk lysinnslipp fra de klassiske vinduene. Vinduene sørger også for at man har flott utsikt mot innseilingen til Bergen. Stuen ble oppusset i 2022 med nye vinduer og ny himling med innfelte downlights. Arbeidet ble utført av Frekhaug Bygg og GK Elektro AS. For øvrig har stuen en planløsning som gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisebord, og den rentbrennende peisovnen gir god varme til rommet på kalde vinterkvelder.

Soverom |

Soverommet har tilkomst fra entréen og måler 8 kvm. Her er det trestavs parkett på gulv, slette vegger og panel i himling. I 2021 ble parkettgulvet slipt og oljet for å matche resten av leiligheten. Det er god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap på rommet. Soveromsvinduet vender ut mot sameiets rolige bakgård.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger til venstre for entréen og måler 6,8 kvm. Det ble totaloppusset i 2023 med nytt kjøkken fra Norema og nytt laminatgulv på eksisterende varmekabler.  Kjøkkeninnredningen ble montert av Studio Regin Vest AS, mens Rutledal Elektro AS og Rørkompaniet AS utførte hhv. el-arbeid og rør. I forbindelse med oppussingen ble det montert komfyrvakt og vannstoppventil. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Badet har tilkomst fra kjøkken og måler 2,7 kvm. Det er helfliset med varmekabler i gulv. Baderomstaket ble skiftet i 2023 av Recovery i forbindelse med rørbrudd fra leiligheter over. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantmøbel med skuffer og overhengende speilskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av vannklosetter datert 14.01.1938, samt ferdigattest for bruksendring datert 20.01.2004.

Sikringsskap er plassert i fellesareal, og inneholder automatsikringer og strømmåler. Hovedsikring på 32 ampere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad, kjøkken og i entré.

- Rentbrennende peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 11 086 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.797,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 619,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, strøm og vask i fellesareal, styrehonorar, og sparing til evt. fellesprosjekter/vedlikehold.

Fordeling:

Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det arbeides med å innhente tilbud for felles utskifting av eldre vinduer. For aktuell seksjon gjelder dette kun vinduet på soverom. Det legges opp til at dette dekkes gjennom innbetalte felleskostnader, men et ekstra innskudd fra seksjonene kan bli aktuelt. For øvrig er det normalt og påregnelig at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskapet for 2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 318.255,88

Underskuddet skyldes i all hovedsak fasadeprosjektet som ble utført i 2022. Årsbudsjettet for 2023 ble satt opp med et estimert overskudd på kr. 99.752,-.

For ytterligere informasjon se regnskap og budsjett som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 92042105

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 789 533,-

Som sekundærbolig Kr. 3 000 224,-

Sameie: Sameiet Kirkegaten 3, Orgnr: 929869273

Sameiet ble seksjonert i 2004 og består av 10 eierseksjoner.

Internt i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 287 liters varmtvannstank fra 2002 plassert i kjeller.

Elektrisk:

- Varmekabler på bad, kjøkken og i entré.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 32 ampere.

Generelt:

- Det er installert fibertilkobling av Bergen Fiber.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Panelovn under stuevindu, skoskap i entré og veggmonterte hyller i stue medfølger dog ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser:

Tinglyst erklæring/avtale vedr. tilleggsdel datert 11.05.2004.

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 11.04.2004 (sameiebrøk 45/458).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til boliger ifølge kommunedelplanen.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Sameiet har mottatt nabovarsel om endring i reguleringsplan ifm. etabeling av bybanetrasé til Åsane.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 65810000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING

2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Ikrafttrådt: 27.09.2023

Saksnr: 202220562

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 65790000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN

Planstatus: 3 (Endelig vedtatt arealplan)

Saksnr: 202220560

Planid: 61690000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN

Planstatus: 2 (Planforslag)

Saksnr: 202220436

Planid: 66270000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 517 MFL., LADEGÅRDSGATEN

Planstatus: 2 (Planforslag)

Saksnr: 202220559

Hensynssoner i kommuneplanen:

Boligen ligger i et område ansett som bevaringsverdig kulturmilljø:

"Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene."

 

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 279 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 289 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,1%

Oppgjør Kr.7 990,-

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.1 500,-

Grunnpakke Kr.12 000,-

Markedspakke 1 Kr.15 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no