Kirkegaten 43, 5036 BERGEN, Etasje: 3

Gnr. 168 Bnr. 510 Snr. 5 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

3

1915

Eiet tomt 229 kvm

6 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 02.09.24 14:53

Andel fellesgjeld: kr. 253 514,- pr. 03.09.24

Andel fellesformue: kr. 30 469,- pr. 03.09.24

kr 6 790 000,- (Prisantydning)
kr 253 514,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 043 514,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 179 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 224 704,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 233 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 146,- pr. mnd.

Kr. 19 519 pr. år

Sondre Øren Victoria Øren

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Kirkegaten 43 ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er veletablert og svært populært med sin sentrale beliggenhet og sjarme. Her befinner man seg i fredelige omgivelser med lite gjennomgående trafikk, samtidig som det bare er noen minutters gange unna sentrum. Den korte gåturen byr på det beste av Sandviken - koselige gater, innbydende kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergenshistorie.

Området har rikelig med dagligvarebutikker, hvorav nærmeste søndagsåpne butikk ligger ett et steinkast unna. Det er gode kollektivtilbud både nordover mot NHH og sørover mot sentrum, med hyppige bussavganger. 

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur unna. Ellers er det kort vei til alle studieinstitusjoner i sentrum. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. Den populære NLA Høgskolen ligger også like rundt hjørnet

Området kan også by på byens flotteste parker og naturopplevelser, hvilket er perfekt for både to- og firbeinte. Like i nærheten ligger også nydelige Meyermarken hvor man kan nyte varme sommerdager, eller morsomme uteaktiviteter om vinteren. Området er med andre ord egnet for både liten og stor.

Dersom du ønsker å bruke kroppen er leiligheten i umiddelbar nærhet til Fjellveien og byfjellene som som er blant Bergens mest populære turområder. Blant annet har du Stoltzekleiven i egen bakhage - byens mest populære "motbakke". Turen belønner deg med en spektakulær utsikt over Bergen og Byfjorden.

Dersom du ønsker litt mindre motbakke kan du fortsette videre bortover fjellveien hvor du kommer til Fløien, som har et av Bergens flotteste utsiktspunkter hvor du kan nyte en vaffel på den sjarmerende med panoramautsikt i bakgrunnen.

Eiet tomt, 229 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 93 kvm BRA / 93 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

3.etg: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, tre soverom.

I tillegg medfølger to store eksterne boder på totalt 27 kvm, 8 kvm på loft og 19 kvm i kjeller med inngang fra gateplan.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med Decra takpanner.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer.

- Entrédør.

- Balkongdør - bad.

- Balkonger.

- Bad

- Overflater vegger og himling.

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Sanitærutstyr og innredning.

- Vannledninger.

- Varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kirkegaten 43!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entrè med parkettgulv. I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her bor du fint i byggets 3. etasje med god planløsning og store, fine, lyse rom. Totalt er det hele tre balkonger i boligen. På alle balkongene er det nydelig utsikt og gode solforhold.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen - stuen. I den romslige stuen er det god plass til både spise- og sofagruppe. Spisestuen har en flott, rentbrennende peisovn som skaper hygge og varme. Fra spisestuen er det lett adkomst fra kjøkkenet. Dette gjør det enkelt å ha venner og familie over på middagsbesøk.Totalt rommer stue og kjøkken hele 46,3 kvm, noe som gjør det enkelt å møblere. Vinduene er av god størrelse som gir fantastisk lys og ulike stemninger. I tillegg til dette får man en nydelig utsikt til innseilingen mot Bergen. Videre inn i stuen kommer man til det som i dag er innredet med sofagruppe og TV. Herfra har man tilgang til balkong med nydelig utsikts- og solforhold. Her kan man nyte solnedgangen over byfjorden.

Kjøkken |

Med både ankomst fra entré og stue finner man kjøkkenet godt lys og takhøyde. Innredningen inkluderer stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskemaskin og tidløs benkeplate av marmor. Kjøkkenet er i nyere tid utbedret med kjøkkenøy, der benkeplate er av aluminium. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og har naturlig arbeidslys gjennom store vinduer som også er altandør ut mot balkong nr. to av tre i boligen. Her har du solen på ettermiddagen og helt til den går ned. Også her er det nydelig utsikt mot fjord og fjell.

Bad |

Badet er lyst og helfliset med en slett malt himling med innfelte downlights, samt varmekabler i gulv. Fra badet har du utgang til balkong som er innredet med utemøbler og har sol fra morgen til midt på dagpå sommerstid. Denne balkongen er av god størrelse som gir deg god plass til å innrede med utemøbler. Sameiet har en felles hyggelig bakgård som kan disponeres til avslapping eller sosiale sammenkomster. Bakgården har vært brukt til mange hyggelige samlinger og har stemningfylte hengelys.

Soverom |

Leiligheten har tre lyse og luftige soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er på hele 12,3 kvm, også med generøs takhøyde. Soverommet har svært god oppbevaringsplass med både garderobeskap og kommoder. Soverom nummer to er på 8,4 kvm, og brukes i dag som kombinert kontor og gjesterom. Like ved soverom nummer to kommer man inn i boligens tredje soverom, også fra entréen. Dette rommet er på 7 kvm og har plass til både seng og nattbord. Det er i dag god utnyttelse av takhøyde gjennom bruk av høyskap som gir mye oppbevaringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i både stue og kjøkken

- Varmekabler i stue.

- Panelovn på soverom 2

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 519 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 401,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 146,- pr.mnd.

Renter og avdrag på lån, felles byggforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. I tillegg kommer 300,- for tv/internett. Fiber blir sannsynligvis installert i løpet av høsten, men vi har også raskt internett (1000 mbit) med dagens løsning.

Brøk ved seksjonering er lagt til grunn ved fordeling av gjeld, renter, inntekter og utgifter.

Seksjon 5: 25,9%

Egenkapital: 15 085,-

Renter: 1 431,-

Avdrag: 345,-

Det har blitt diskutert å pusse opp trapp/gang og fasade. Med kun 6 enheter med godt samarbeid er det mulig å få gjennomslag for det man selv synes er viktig å gjøre med oppsparte vedlikeholdsmidler.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Felleskostnadene på dagens nivå gjør at sameiet sparer penger til vedlikehold. Det betyr også at de kan reduseres hvis sameiet bestemmer seg for det.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: 1213 79 52155

Restgjeld: 1 004 446,-

Restløpetid: 4.1.2048

Rentekostnader: 5,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Enkelt organisert sameie med forenklet regnskap.

If Polisenummer: SP407821.10.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 284 590,- Som sekundærbolig Kr. 4 881 441,-

Sameie: Sameiet Kirkegaten 43, Orgnr: 984388063

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 32 ampere.

198 liters varmtvannstank fra 2004.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvirvarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 07.06.1989 med dagboknr 17843 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningsone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 65810000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Saksnr 202220562

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID 15750000

Plannavn BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt 19.02.2001

Dekningsgrad 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID 65810000

Type 34

Plannavn BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Saksnr 202220562

PlanID 61690000

Type 34

Plannavn BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG

ROSEGRENDEN

Saksnr 202220436

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 168/601

Bygningsnr 139329139- 1

Endring Påbygg

Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status Igangsettingstillatelse

Dato 07.09.2018

Saksnr 201814319

Eiendom 168/680

Bygningsnr 139329872-1

Endring Tilbygg

Bygningstype Enebolig

Status  Rammetillatelse

Dato 19.11.2022

Saksnr 202224783

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)
kr 253 514,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 043 514,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 179 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 224 704,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 233 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14 990 kr

Grunnpakke: 12 990 kr

Markedspakke: 19 990 kr

Oppgjørshonorar: 7 990 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0497

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Emilie Ødemark

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no

Simon Aasen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74

[/ E-post: saa@eie.no