Kloppedalsvegen 59, 5221 Nesttun, Etasje: 2

Gnr. 42 Bnr. 40 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 88 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Eiet tomt 3994 kvm

4 750 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 02.04.2024

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 891 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 900 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 977,- pr. mnd.

Kr. 4 065 pr. kvartal Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon, fellesbeholdere og eiendomsskatt.

Ruth Wilberg Rebnord, Gunnar Rebnord og Øystein Wilberg Rebnord

Her parkerer du bilen trygt i felles garasje. Sameiet har også 6 utvendige gjesteparkeringsplasser.

Velkommen til Kloppedalsvegen 59!

Her bor man tilbaketrukket til i et veletablert område på Nesttun i grønne og rolige omgivelser. Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til alt man skulle rekke over i hverdagen.

Nærmeste dagligvarebutikk Coop Extra Nesttun med post i butikk og Kiwi Nesttun Sentrum, kun en 10 minutters gange unna boligen. Her finner du også Amfi Nesttun som kan skilte med apotek, klesbutikker, café og vinmonopol. Skulle du ønske et ytterligere bredere tilbud av varer og tjenester, er veien kort til Lagunen Storsenter.

Verdt å nevne er sameiets grøntareal. Rett utenfor døren finner du et herlig opparbeidet grøntområde som disponeres av beboerene i sameiet. Her kan man ta seg en liten rusletur og nyte omgivelsene på benker plassert utover området.

Skulle en ønske å benytte seg av kollektiv transport, kan området skilte med et svært godt tilbud. Bussholdeplassen Nesttun myr ligger kun 300 meter unna boligen.  Her tar linje 75 deg videre til Nesttun sentrom og sørger for at den korte veien dit, blir enda kortere. Her finner du Nesttun terminal som er et større knyttepunkt for kollektiv transport videre rundt i Bergen by. Her finner du også bybanen som tar deg videre retning Bergen sentrum eller flesland.

Alt i alt en skjermet beliggenhet i roligere omgivelser. Her kan man flytte rett inn og nyte en enklere hverdag med kort vei til alt man skulle trenge i hverdagen, og et godt kollektivt tilbud.

Eiet tomt, 3994 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje:

2.etg: 88 kvm (BRA-i).

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad og vaskerom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater, trekledning og murpuss.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater gulv

- Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 88 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Kloppedalsvegen 59!

Velkommen til en flott leilighet i et attraktivt sameie. Her kan du flytte rett inn og nyte et enklere liv med praktiske løsninger og kort vei til alt man skulle rekke over i hverdagen.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er entréen som måles til 9,7 kvm. Her er det praktisk innebygd skap i vegg som sørger for god plass til oppbevaring. Fra entréen har man videre tilkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue/Kjøkken |

Videre inn i leiligheten ankommer man den åpne stue/kjøkkenløsningen som måles til 38,6 kvm. Her er det flere store vindusflater som sørger for et rikt naturlig lysinnslipp. Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å møblere i de ulike sonene. Her har man god plass til flere sittegrupper, sofakroken og et spisebord av god størrelse. Fra stuen har man praktisk tilkomst til terrassen.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH i 2012. Innredningen består av profilerte hvite fronter, to glasskap og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom |

Leilighetens to soverom er av god størrelse og måles til 9,7 og 8,3 kvm. Her er det 1-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling. Begge soverommene har god plass til dobbeltsengen med nattbord, garderobeløsning og øvrige ønskede møblement.

Bad 1 |

Baderommet er helfliset med en slett malt himling. Det er varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Bad 2 |

Baderommet er helfliset med en slett malt himling. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Vaskerom |

Leiligheten er praktisk utformet med eget vaskerom. Her er det fliset gulv, malt strie på vegger og en slett malt himling. Det er varmekabler i gulv. Vaskeromsinnredningen består av varmtvannstank, ventilasjonsanlegg, sikringsskap, rør-i-rør fordelerskap og rørskap til vannbåren gulvvarme.

Uteområde |

Fra stuen har man praktisk tilkomst til terrassen som måles til 22 kvm. Her er det god plass til å møblere med flere sittegrupper. Fra terrassen har man en nydelig utsikt over Kloppedalstjørna og de grønne omgivelsene. Her ligger alt til rette for å nyte de kommende finværsdagene.

Sameiet har opparbeidet et fantastisk grøntområde som disponeres av beboerne. Her kan ta seg en rusletur rett utenfor døren i et pent opparbeidet uteområde. Langs stier er det benker hvor man kan sette seg ned og nyte omgivelsene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.06.2012  vedrørende nybygg blokk.

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2014 vedrørende nybygg blokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vannbåren gulvvarme:

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Vannbåren gulvvarme på begge soverom og stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 4 065 pr. kvartal Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon, fellesbeholdere og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5 555 pr.år  ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 977,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Kabel-TV og internett, drift og vedlikehold.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Egenkapital kr 440.904,-

- Årsresultat kr 66.829,-

Frende Polisenummer: 523827

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 031 033,- Som sekundærbolig Kr. 3 917 926,-

Sameie: Sameiet Nesttunhagen, Orgnr: 999137229

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 198 liters varmtvannstank fra 2012

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 40 ampere

Kurser:

- 25 ampere 1 stk.

- 15 ampere 8 stk.

- 10 ampere 3 stk.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for beboere i sameiet. Anskaffelse av dyrehold skal meldes til styret.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Boligen blir ikke ytterligere utvasket etter visning.

Selger har tidligere meldt om en lekkasje fra terrassen over for en del år siden. Dette ble da tatt med sameiet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Styreleder opplyser om at det vil ved årets sameiermøte bli foreslått en økning av den delen som går til dekning av driftsutgifer, med 10%.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 19030000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 40, 171 OG 938 MFL., HOP, KLOPPEDALSVEGEN 59

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.09.2009

Saksnr: 200605832

Dekningsgrad: 97,8%

PlanID: 5120300

Plantype: 30

Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.01.1996

Saksnr: 199613936

Dekningsgrad: 1,2%

PlanID: 17640000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.06.2007

Saksnr: 200400923

Dekningsgrad: 0,9%

Reguleringsformål:

PlanID: 19030000

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 33,7%

PlanID: 19030000

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 26,1%

PlanID: 19030000

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 20%

PlanID: 19030000

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 10,1%

PlanID: 19030000

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 3,8%

PlanID: 19030000

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 2,6%

PlanID: 19030000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 0,9%

PlanID: 5120300

Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde

Dekningsgrad: 0,8%

PlanID: 17640000

Reguleringsformål: 601 - Privat veie

Dekningsgrad: 0,4%

PlanID: 5120300

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 0,4%

PlanID: 19030000

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: 0,4%

PlanID: 17640000

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 0,3%

PlanID: 19030000

Reguleringsformå: 400 - Offentlig friområde

Dekningsgrad: 0,3%

PlanID: 17640000

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 0,2%

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 19030000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 40, 171 OG 938 MFL., HOP, KLOPPEDALSVEGEN 59

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.09.2009

Saksnr: 200605832

Dekningsrad: 9,7%

Reguleringsformål:

PlanID: 19030000

Reguleringsformål: 770 - Felles garasjeanlegg

Dekningsgrad: 9,7%

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 62880000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER

Saksnr: 202220445

Dekningsgrad: 2,1%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekninsgrad: 98,8%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: G

Dekningsgrad: 1,2%

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynsonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei Støy - gul sone

Dekningsgrad: 42,1%

Kommunedelplan:

PlanID: 15700000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 19,5%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 17560000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 710 MFL., NESTTUN, KLOPPEDALSHAGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200209013

PlanID: 70070000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 27 MFL., LITLE NESTTUNVATN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220606

PlanID: 66540000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 23, SUNDTSVEI TERRASSE

Planstatus: 10

Saksnr: 201910949

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 891 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 900 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Halvside i BT (Kr.3 500)
Direkte utlegg - Foto (Kr.6 000)
Direkteutlegg - tilstandsrapport (Kr.7 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon av salgssum 1,2% (Kr.67 200)
Pr visning og overtagelse (Kr.6 000)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 752)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.164 827)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no