Langarinden 298, 5132 NYBORG

Gnr. 203 Bnr. 150 Snr. 15 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Eiet tomt 10306 kvm

Sameiebrøk:72/2572

3 195 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 23.02.24

kr 3 195 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 277 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 286 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 453,- pr. mnd.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Brøyting av vei, grunnpakke og kabel-TV og internett fra Telia, felles byggforsikring og generelt vedlikehold av fellesareal.

Kr. 11 021 pr. år

Joseph Jay David Satran Marianne Odde Torndahl

Fast parkeringsplass på sameiets fellesareal, i tillegg er det biloppstillingsplass til gjester.

Attraktiv og populær beliggenhet i et trivelig boligfelt i Åsane. Boligen ligger fint til i Langarinden og har stor solrik terrasse med nydelig og åpen utsikt utover dalen og mot Vikaleitet.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til naturområde, her har man gode turmuligheter i området med Liavatnet i gangavstand. I tillegg er det flere turstier i skog og mark rett utenfor døren.

Det er kort vei til flere handlesenter, deriblant Gullgruven, Horisont, Åsane Storsenter og IKEA. Her har man virkelig alt av fasiliteter man trenger i det daglige i nærheten. Knappe ca 4 minutter kjøring til Åsane Storsenter/Horisont og kun ca 15 minutter kjøring til Bergen sentrum. De kollektive transportmulighetene i område er også gode, ca. 4 min unna ligger busshodeplassen Langarinden øvre med linje nr. 34.

Det er flere barnehage og skoler like ved. I området er det godt treningstilbud, med flere treningssentre. Kort vei til lokale turområder, bl.a. til Hjortlandsdalen og Rollandsfjellet, samt populær tursti ved Liavannet er like ved.

I nærområdet er det ballbinge, fotballbane, lekeplass og masse aktivitetstilbud. Vinterstid er det en populær akebakke rett, som ligger rett nedenfor sameiet.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten. Hjertelig velkommen på visning!

Eiet tomt, 10306 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 76 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, vaskerom, to soverom, stue/kjøkken og garderobe.

I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 8 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass på felles parkeringsplass.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag.

- Terrasse.

- Rom under terreng.

- Bad

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Ventilasjon.

- Vaskerom

- Sanitærutstyr og innredning.

- Ventilasjon.

- Vannledninger.

- Avløpsrør.

- Ventilasjon.

- Elektrisk anlegg.

- Drenering.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom. Rommet er opprinnelig bod, dermed ikke montert tettesjikt eller installert sluk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Langarinden 298!

En fantastisk 3-roms leilighet med gjennomgående god standard og en stor uteplass på hele 80 kvm med nydelige utsikt. Leiligheten kan skilte med kvaliteter som oppgradert bad, eget vaskerom, stor uteplass, parkeringsplass, peis og varmepumpe! 

Entré |

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med en romslig entré på hele 9 kvm. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra har man tilkomst til leilighetens hovedsoverom, bad, vaskerom og stuen.

Stue/kjøkken |

Videre beveger vi oss inn i den store, åpne stue/kjøkken løsningen på hele 31,2 kvm. Her er det laminat gulv, og slette malte vegger og himling. Rommets størrelse gjør det enket å innrede med både sofagruppe, TV og spisebord. Her har man store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkkenet er levert av IKEA og består av slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet fremstår tidsriktig og er malt i fine farger. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Her kan man med andre ord flytte rett inn!

Soverommene |

Leiligheten har to soverom, der hovedsoverommet måler ca. 9,3 kvm. Rommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse oppbevaring. I forlengelse av soverommet er det en romslig garderobe på ca. 4,8 kvm.

Soverom nr. 2 måler ca. 7,1 kvm, og har også god plass til seng og garderobe. Dette rommet passer ypperlig til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov.

Bad |

Leiligheten har et flott, og moderne bad som måler ca. 5,1 kvm. Her er det  fliser på gulv, baderomsplater på vegger og slett malt himling. Baderommet består av toalett, baderomsinnredning og dusj m/glassvegger. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i skapet, og i speilet. Her er det selvfølgelig også varmekabler i gulvet.

Vaskerom |

Leiligheten har et praktisk, og separat vaskerom på ca. 6 kvm. Rommet er innredet med laminat benkeplate og stålvask, og har gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Her er også varmtvannstanken plassert, samt opplegg for vaksemaskin og tørketrommel. Selger opplyser at disse kan medfølge etter avtale.

Uteplassen |

Boligen har en fantastisk stor uteplass på hele 80 kvm! Her er det tilrettelagt med bålpanne og hygge hele året, og man enkelt innrede i flere soner med både grill, stort spisebord og sofagruppe. Perfekt nå som våren og sommeren nærmer seg! Her har man en helt fantastisk utsikt utover nærområdet.

Kort oppsummert er dette en fantastisk utebolig med gjennomgående god standard, store uteareal og en helt fantastisk utsikt! Hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.10.1989 vedrørende boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler i entre, stue/kjøkken og på bad. I tillegg er det en peisovn i stue samt luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 11 021 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.491,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 453,- pr.mnd.

Brøyting av vei, grunnpakke og kabel-TV og internett fra Telia, felles byggforsikring og generelt vedlikehold av fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, kostnader til huseierlag etc.

Sameiet er kun enkelt organisert, og det foreligger ikke årsregnskap. Megler kan derfor ikke fremlegge dette.

Gjensidige Polisenummer: 87549948

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 747 549,- Som sekundærbolig Kr. 2 840 684,-

Sameie: Sameiet Langarinden Huseierlag, Orgnr: 917881170

SpareBank 1 SR-Bank ForretningsPartner.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

- 198 liters varmtvannstank fra 2015.

- Oppvarming via elektrisitet med varmekabler i stuen/kjøkkenet og på bad, peisovn, og luft til luft varmepumpe.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i entré, og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Selger opplyser om at vaskemaskin og tørketrommel også kan medfølge etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

For ordens skyld er det pliktig medlemskap i Sameiet Langarinden Huseigerlag.

I følge tegninger datert 31.12.1988 er vaskerommet originalt tegnet inn som bod. Det er ikke søkt om endret til vaskerom.

I tillegg var omkledningsrommet i dag en lukket bod, med egen inngang fra terrassen. Denne er nå innlemmet med inngang fra soverommet.

Styreleder opplyser om at det er pliktig dugnad 6 timer, per seksjon per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 12.05.1989 med dagboknr 921375-1 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 12.05.1989 med dagboknr 14794 vedrørende pantsettelseserklæring.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til offentlig vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5740004, ÅSANE. GNR 203, ØVRE LANGARINDEN, ØKN. BOL. OG HVPU

Ikrafttrådt: 23.04.1990

Saksnr: 190940005

Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 5440001, ÅSANE. DEL AV GNR 203, VÅGSRINDEN

Saksnr: 190002344

Ikrafttrådt: 26.01.1987

Kommuneplan

PlanID: 65270000,  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 65830000, ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN

Saksnr: 202220564

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 195 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 277 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 286 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 000)
Direkteutlegg selger - Utefoto (Kr.3 750)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (justert mot foto) (Kr.3 240)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 342,90)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.128 362,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no