Lerkerinden 117, 5099 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 11 Bnr. 729 Snr. 24 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Eiet tomt 7938 kvm

4 990 000

Kristoffer Sæle, 12.03.2024

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 389,- pr. mnd.

Kr. 16 037 pr. år

Britt Ryngøye Knut Hallvard Gjessing

Det medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg.

Mulighet til å montere elbillader på plassen.

Sameiet har også flere gjesteparkeringer under tak.

Området byr på en rekke turstier hvor du vil du kunne nyte frisk luft og fantastisk utsikt.

Nærområdet har et variert utvalg av butikker og tjenester som dekker dine daglige behov. Fra små spesialforretninger til store kjedebutikker, vil du finne alt du trenger innen gangavstand. Nærmeste dagligvarebutikk er Kivi på Birkelundstoppen som ligger 1 km unna boligen.

For familier med barn er Lerkerinden et ideelt sted å bo. Området har flere barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i nærheten. Dette betyr kortere reisetid for barna og mer tid til læring og lek. Kvalitetsutdanning er aldri langt unna i Lerkerinden. Nattland Oppveksttun (1-10 klasse) ligger en liten spasertur på 17 minutter unna boligen. Langhaugen videregående skole ligger 7 minutter unna med bil. Nærmeste barnehage ligger 0,6 kilometer unna, med en kort spasertur på 7 minutter unna boligen.

Sletten kjøpesenter ligger en liten kjøretur på 7 minutter unna. Her finner du et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturelle aktiviteter som passer for hele familien.

God bussforbindelse i hovedveien, ca 5 minutters gange unna. For øvrig kan man gå til Birkelundstoppen hvor man har endestopp for trolleybussene som har jevnlige avganger ned til Bergen sentrum. Her finner man også Kiwi matvarebutikk som har lang åpningstid. Nedover Nattlandsveien finner man flere butikker, i tillegg til 2 søndagsåpne butikker i nærheten av Landåstorget. Alt innenfor gang og sykkelavstand. Det er også snarvei ned til Paradiskrysset og bybanestoppet der.

Eiet tomt, 7938 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 92 kvm (BRA-i) / 5 kvm (BRA-e)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Bad, gang, vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken

Det er en innvendig bod på ca. 3,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt samt bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi i EIE har gleden av å presentere Lerkerinden 117. En flott leilighet fra 2008 med høy standard, god planløsning, egen garasjeplass og en flott altan. Boligen har en flott beliggenhet i et attraktivt område. Her er det kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikk, og andre begivenheter.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående god planløsning, samt store vinduer som sørger for god belysning og skaper en luftig følelse.

Entre |

Entréen måler 12,4 kvm og har lyse overflater som gir en hyggelig velkomst inn i leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg skotøy.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man inn i en romslig åpen stue-kjøkkenløsning. Gulvet er kledd i et flott, 3-stavs parkettgulv. Rommet måler 41,3 kvm, planløsningen gjør det enkelt å møblere med spisegruppe og sofakrok. De store vindusflatene gir en lys og luftig følelse. Det er montert screen for solskjerming. Fra stuen er det utgang til altanen. Denne kan lett møbleres med utemøbler. Det lekre kjøkkenet gjør det enkelt å invitere over gjester på middagsbesøk. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her er det god plass å få vist fram kokke egenskapene!

Bad |

Badet er helfliset med slett malt himling og måler 6,8 kvm. Badet er innredet med dusj m/glassdører og toalett. Her er det varmekabler i gulv som gir en varmt bad hele året.

Vaskerom |

Leiligheten har også et praktisk vaskerom med toalett som kommer godt med! Her ble varmtvannsberederen oppgradert i 2020. Det er opplegg for vaskemaskin på vaskerommet.

Soverom |

Leiligheten disponerer to romslige soverom på 12,8 kvm og 7,9kvm, her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bygget er godt isolert både for lyd og varme - her sover man godt!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2017 vedrørende nybygg boligblokk hus 6-7-8.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

- Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 16 037 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7073 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 389,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: tv/internett, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, felles forsikring, felles strøm, fondsavsetning og vedlikehold.

Fordeling av felleskostnader:

Revisjon/forsikring: 225,92,-

Andre driftskostnader: 1468,48,-

Fondsavsetning: 112,96,-

Vedlikehold: 762,48,-

Styrehonorar: 141,2,-

Forretningsførsel: 112,96,-

Kabel-TV/bredbånd (Telenor): 565,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr -679 834,-

- Disponible midler kr 2 718 554,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes vedlikehold og maling av fasade ifølge styreleder.

If skadeforsikring Polisenummer: SP616066

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 239 570,- Som sekundærbolig Kr. 4 710 366,-

Sameie: NATTLANDSHAGEN 1 EIERSEKSJONSSAMEIE, Orgnr: 993012106

Sameiet består av 62 boligseksjoner med tilhørende fellesarealer og garasjeanlegg på eiendommene gnr. 11 bnr 279 og gnr 11 bnr 761, Lerkerinden 115-135, 5099 i Bergen kommune.

VESTBO

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- 112 liters varmtvannstank fra 2020.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere

Det er tillatt med dyrehold.

Selger opplyser at bare oppvaskmaskinen medfølger handelen.

De resterende hvitevarene kan kjøpes etter nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

 

Erklæring tinglyst 05.05.2008 med dagboknr 356137 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 18.04.2008 med dagboknr 317078  vedrørende bestemmelser om veg..

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse og friområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 15710100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt:

Saksnr: 10.12.2007

Dekningsgrad: 99,5%

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 15710100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2007

Saksnr: 200708647

Dekningsgrad: 38,6%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 770 - Felles garasjeanlegg

Dekningsgrad: 38,6 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar, uansett antall (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.54 890)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.126 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no

Lise Abrahamsen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88

[/ E-post: la@eie.no