Løbergsveien 95E, 5073 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 159 Bnr. 611 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

2

2024

Eiet tomt 1085 kvm

4 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.03.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 294 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 304 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 366,- pr. mnd.

Nuray Yildirim Gullestad.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet har et felles garasjeanlegg i 1.etasje med totalt  8 parkeringsplasser og sportsboder. Det medfølger ikke garasjeplass til aktuell leilighet, så evt. kjøp eller leie av garasjeplass forutsetter at andre seksjonseiere ønsker dette i fremtiden. Det er en asfaltert plass på fremsiden av bygget. Det er uvisst om det skal etableres gjesteplasser her.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Løvstakksiden av Minde. I Løbergsveien bor man sentralt med nærhet til det meste man måtte trenge i hverdagen. Er du glad i naturen er det kort vei til flotte turstier - hvor blant annet Langeskogen og nyåpnede Løvstien må nevnes. Følger du Løvstien oppover kan du fortsette turen videre til toppen av Løvstakken - hvor du kan nyte fantastisk utsikt over byen.

Dagligvarebutikkene Coop Extra Minde og Joker Søndre Skogvei ligger en kort spasertur unna. Sistnevnte holder søndagsåpent.

Danmarksplass/Årstad ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, frisør, legekontor, apotek, restauranter og kafeer. Årstad bydel har utviklet seg mye de siste årene, og selv om bybanen tilbyr enkel og hurtig transport til både sentrum, Nesttun, Lagunen og Flesland, trenger man ikke å dra langt for å gjennomføre hverdagens gjøremål.

Fra Leiligheten er det kort vei til bybanestoppet Kristianborg, den nye bybanetraseen fra Bergen sentrum til Fyllingsdalen. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt til blant annet Haukeland sykehus via Kronstad, og videre til bybanens endestopp i Bergen sentrum. I motsatt retning tar Bybanen deg til Oasen senter i Fyllingsdalen gjennom Fyllingsdalstunnelen - som er en 3 km lang tunnel gjennom Løvstakken. Tunnelen er verdens lengste gang- og sykkeltunnel - som gjør det enkelt å sykle til Fyllingsdalen. Det er også gode bussforbindelser via Fjøsangerveien, samt 10-er bussen med hyppige avganger mot sentrum, og andre veien mot Wergeland. Som student er det kort vei til flere av Bergens anerkjente studieinstitusjoner. Skoler som Handelshøyskolen BI, HVL og UiB ligger innen gang-/ og sykkelavstand.

Videre er det gang-/ og sykkelavstand til Kronstad, Minde og store arbeidsplasser på Haukeland sykehus og Haraldsplass. Det er også kort kjøretid med bil til arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad, Fyllingsdalen og Bergen Lufthavn, Flesland.

Eiet tomt, 1085 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 59/704

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 59 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med alutekking.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2 (krever ikke tiltak):

- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Løbergsveien 95E! Dette er en helt nyoppført og strøken leilighet som ble ferdigstilt i midten av mars 2024. Her kan du altså flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Minde/Løvstakksiden med kort vei til både buss og bybane, flere dagligvarebutikker og svært gode turmuligheter med bl.a. kort gangavstand til nyåpnede Løvstien - Byens nyeste turdestinasjon.

Entré |

Vi starter i den lyse og trivelige entréen på 4,3 kvm med enstavs laminat på gulv og slette vegger.

Laminatgulvet er moderne og slitesterkt, og strekker seg gjennom hele leiligheten. I entréen er det dørtelefon med portåpner, sikringsskap med automatsikringer og plass til å sette inn skostativ og knaggrekke/klesoppheng.

Bad |

På høyre side av entréen ligger badet på 5,8 kvm. Det er romslig og helfliset med 60x60 fliser, innfelte downlights i tak og varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassvegger og servantmøbel med skuffer og speil med ulike lysstyrker. Arbeidene er utført av Murmester Petter Pettersen AS, LOS elektro AS, Hagenes AS og Vestland Bygg&Entreprenør AS. Det foreligger dokumentasjon og garanti fra overnevnte selskaper.

Soverom |

I leiligheten er det to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har tilkomst fra entréen og måler 11,1 kvm. Her er det altså god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 har tilkomst fra stuen og måler 7 kvm. Rommet kan innredes med enkeltseng, pult og garderobeskap.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til stuen på 25,2 kvm med åpen kjøkkenløsning. Også her er det enstavs laminat på gulv og slette vegger. Planløsningen på rommet gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisebord. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm med morgensol og fin utsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning ned stuen og er levert av Sigdal. Det består av en delikat og tidsriktig kjøkkeninnredning med slette, beige fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Benkeplaten er trukket litt opp på veggen for å beskytte sprutsonen. Det er gjort smarte tilvalg i forhold til standardleveranse som gir bedre skap- og benkeplass. Her kan det bl.a. nevnes karusell for kjeler, oppbevaring under stekeovn, søppelsortering og lys under overskapene. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Vaskerom |

Vaskerommet har tilkomst fra stuen og måler 3,5 kvm. Her er det flislagt gulv med varmekabler og slette, malte vegger. Vaskerommet inneholder varmtvannstank på 194 liter, aggregat for balansert ventilasjon, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør system. Det er ellers god lagringsplass på vaskerommet. Arbeidene er utført av Murmester Petter Pettersen AS, LOS elektro AS, Hagenes AS og Vestland Bygg&Entreprenør AS. Det foreligger dokumentasjon og garanti fra overnevnte selskaper.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer datert 06.03.2024.

Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

15 ampere 11 stk.

Arbeid og installasjon er utført av LOS Elektro AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter er ikke beregnet ennå, ettersom leiligheten nettopp er ferdigstilt. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, vannmåleravgift, renovasjon, eiendomsskatt og feiing etter gjeldende satser. Kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse.

Se mer på kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no for de ulike gebyrene.

Eiendomsskatten er ikke beregnet ennå, ettersom leiligheten nettopp er ferdigstilt. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kvartalsvise kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 366,- pr.mnd.

Fellesutgifter er foreløpig kun stipulert, og vil fastsettes etter eierbrøk ved første årsmøte.

De månedlige fellesutgiftene er stipulert til kr 23,-/kvm. BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, driftstjenester som snømåking, felles vedlikehold, serviceavtale på heis, driftskostnader til garasjeanlegget, styrehonorar og avsetning til fond er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet er nyopprettet, og det er således ikke utarbeidet årsregnskap.

Sameiet er forsikret gjennom Tryg forsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Løbergshagen Sameie,

Sameiet ble seksjonert desember 2023 og består av 10 eierseksjoner.

Det er kalt inn til konstituerende årsmøte for Løbergshagen sameie 9. april 2024 kl. 18:00. På møtet skal oppdaterte vedtekter godkjennes, det vil orienteres om felleskostnader og økonomi, forretningsfører velges (BOB er foreslått), og det skal velges styreleder og styremedlemmer etc.

BOB (foreslått).

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører

med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. Stoppekran i fordelerskap plassert på vaskerom.

- 194 liters varmtvannstank fra 2023.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

Det er ikke opplyst om restriksjoner knyttet til dyrehold i sameiets vedtekter. Det presiseres for ordens skyld at sameiets vedtekter skal godkjennes på konstituerende årsmøte 9.april, og det skal sannsynligvis utarbeides husordensregler for sameiet som blant annet vil regulere dyrehold nærmere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 14.12.2023. Sameiebrøk: 59/704.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst bolig fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone, ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 63890000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 52 MFL., REPERBANEN

Saksnr: 201317548

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 294 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 304 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar Kr.1 500,-

Provisjon 0,86%

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Grunnpakke Kr.10 000,-

Markedspakke 1 Kr.15 900,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0189

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no