EiendomLøbergsveien 95E, 5073 BERGEN, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 159 Bnr. 611 Snr. 10 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2024
TomtEiet tomt 1085 kvm
Prisantydning7 650 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital sameiet)
kr 28 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 34 810,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 684 810,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 694 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 772,- pr. mnd.
EierLøbergshagen AS v. Alf Hesjedal
ParkeringDet medfølger fast plass i garasje. Det er lagt til rette for installering av elbillader.
BeliggenhetLeiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Løvstakksiden av Minde. I
Løbergsveien bor man sentralt med nærhet til det meste man måtte trenge i hverdagen. Er du glad i
naturen er det kort vei til flotte turstier - hvor blant annet Langeskogen og nyåpnede Løvstien må nevnes.
Følger du Løvstien oppover kan du fortsette turen videre til toppen av Løvstakken - hvor du kan nyte
fantastisk utsikt over byen.
Dagligvarebutikkene Coop Extra Minde og Joker Søndre Skogvei ligger en kort spasertur unna. Sistnevnte
holder søndagsåpent.
Danmarksplass/Årstad ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Her finner man blant annet
dagligvarebutikker, treningssenter, frisør, legekontor, apotek, restauranter og kafeer. Årstad bydel har
utviklet seg mye de siste årene, og selv om bybanen tilbyr enkel og hurtig transport til både sentrum,
Nesttun, Lagunen og Flesland, trenger man ikke å dra langt for å gjennomføre hverdagens gjøremål.
Fra Leiligheten er det kort vei til bybanestoppet Kristianborg, den nye bybanetraseen fra Bergen sentrum
til Fyllingsdalen. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt til blant annet Haukeland sykehus via Kronstad,
og videre til bybanens endestopp i Bergen sentrum. I motsatt retning tar Bybanen deg til Oasen senter i
Fyllingsdalen gjennom Fyllingsdalstunnelen - som er en 3 km lang tunnel gjennom Løvstakken.
Tunnelen er verdens lengste gang- og sykkeltunnel - som gjør det enkelt å sykle til Fyllingsdalen. Det er
også gode bussforbindelser via Fjøsangerveien, samt 10-er bussen med hyppige avganger mot
sentrum, og andre veien mot Wergeland. Som student er det kort vei til flere av Bergens anerkjente
studieinstitusjoner. Skoler som Handelshøyskolen BI, HVL og UiB ligger innen gang-/ og sykkelavstand.
Videre er det gang-/ og sykkelavstand til Kronstad, Minde og store arbeidsplasser på Haukeland sykehus
og Haraldsplass. Det er også kort kjøretid med bil til arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad, Fyllingsdalen
og Bergen Lufthavn, Flesland.
TomtEiet tomt, 1085 kvm
ByggemåteGrunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med alutekking.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
BruksarealBruksareal: 114 kvm
BoderI tillegg til en innvendig bod i leiligheten medfølger det en ekstern bod i garasjen på ca. 5 kvm.
StandardBoligen er nylig ferdigstilt, og har aldri vært bebodd. Følgelig kan du forvente høy standard på boligens
materialer og overflater.
Blant annet kan nevnes:
- Listefrie vinduer og balkongdør
- Massive fyllingsdører innvendig
- Moderne bad med nedfelt dusjsone
- 80cm induksjonstopp
- 80 cm ventilator
- Underlimt vask
- Subtil og elegant ledstripe i gang og stue
OppvarmingGullvarme på bad, wc og vaskerom.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning gir behagelig og godt inneklima.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKommunale avgifter er ikke fastsatt da det er nybygg.
EiendomsskattEiendomsskatten er ikke fastsatt da det er nybygg.
Fordeling felleskostnaderDe månedlige fellesutgiftene er stipulert til kr 23,-/kvm. BRA per måned for første driftsår, hvor man har
lagt til grunn at forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, driftstjenester som snømåking, felles
vedlikehold, serviceavtale på heis, driftskostnader til garasjeanlegget, styrehonorar og avsetning til fond
er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på
sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner,
eller etter forbruk.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter
og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Forsikring med polisenummerSameiet er forsikret gjennom Tryg forsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt da det er nybygg.
SameieSameie: Løbergshagen Sameie,
ForretningsførerBOB er foreslått som forretningsfører
StyregodkjenningSalg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
DiverseAlle hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitektens tegninger og er ikke kontrollmålt av
megler.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone, ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital sameiet)
kr 28 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 34 810,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 684 810,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 694 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
GarantierGaranti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Oppdragsnummer81-24-0402
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist Kim Rene Henne
SaksbehandlereKim Rene Henne
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist
Mob: 92 43 57 46 / E-post: krh@eie.no