Michael Krohns gate 38, 5057 BERGEN, Etasje: 4

Andelsnr. 7 Orgnr. 995735032 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

2

1937

Eiet tomt 333 kvm

3 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 18.03.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 185,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesareal, rep/vedlikehold av bygning, Felles byggforsikring, styrehonorar, bredbånd fra telenor samt øvrig drift og administrasjon av borettslaget.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Irene Skarbøvik Tynes

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. I Michael Krohns gate er det også 14 parkeringer hvor det periodevis er mulig å stå kostnadsfritt.

Damsgårdssundet er et område i meget spennende utvikling. Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring.

Småpudden knytter Damsgård sammen med Bergen sentrum. Dette har resultert i at spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Rett over den nye broen ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kom det også en badestrand i 2018. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter, og det er kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland. Bussrute 20 passerer i Michael Krohns gate, og stopper ved Haukeland. Ønsker du deg i retning sentrum, tar buss nr. 13 deg dit i løpet av få minutter.

Fløttmannsplassen og bryggen langs Damsgårdssundet er et naturlig samlingspunkt for beboere i området, og allmennheten. De nye, åpne plassene er kjærkomne pusterom der venner kan treffes over en kaffekopp og barna kan boltre seg.

Er du av den aktive typen kan området skilte med treningssenteret Evo Fitness som ligger i gangavstand fra leiligheten og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Next, Nr1 Fitness og Sats på Danmarksplass og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Sammen (SIB) og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

I området finner du Kiwi, Bunnpris og Rema 1000 som nærmeste dagligvarebutikker. I det urbane området rundt leiligheten finner du i tillegg flere restauranter. Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at Pizzabakeren ligger like rundt hjørne på leiligheten. Verdt å nevne er også Aster (sjømatrestaurant), Sumo restaurant i Solheimsviken, JAJA og Arti. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har mange fasiliteter, blant annet kaféer, apotek, klesbutikker og vinmonopol.

Dersom kritikerroste restauranter, badestrender, nydelige turområder og hyggelige samlingspunkt er noe for deg, er du i riktig område. Michael Krohns gate 38 har en svært attraktiv beliggenhet i umiddelbar nærhet av alt i fra fritidsaktiviteter, studiesteder, restauranter og turområder. Spaserer du over Småpudden er du i byen på under et kvarter, og bare 5 minutter unna kan du nyte livet på Cornerteateret eller bryggen helt til solen går ned.

Eiet tomt, 333 kvm

4.etg: 64 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Bad: Det er bom under enkelte fliser, samt riss og svertesopp i enkelte fuger. Membran er over 10 år gammel. Tidligere eier opplyser om at badet ble tatt i 2010.

-Vindu: Noe avskallet maling rundt utvendige karmer.

-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.

-Elektrisk anlegg: samsvarserklæring foreligger ikke på hele anlegget, men på diverse arbeider på deler anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Michael Krohns gate 38! En Lekker og moderne 3-roms toppleilighet sentralt beliggende på Damsgård. Leiligheten har en god standard med strøkne overflater. I stue, kjøkken og soverom er det Mill ovner som styres via wifi. Alt i alt gjennomtenkte og gjennomførte løsninger.

Entré og gang |

Det første som møter deg er lun og fin entré. Her er det 3-stavs parkett på gulv og slette malte vegger og himling. Ved entréen er det muligheter for oppheng av klær. Gangen er malt i en lun og varm farge som gjør det hjemmekoselig ved første stund.

Kjøkken |

Lyst og moderne kjøkken fra 2010. Her er det 3-stavs parkett på gulv, slett malte strier og malt himling. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Delikate fliser mellom benkeplate og veggskap. Det er også satt opp en ekstra modul til kjøkkenet i eiers tid.. Fra kjøkken er det utgang til en balkong som deles med den andre leiligheten i 4.etasje.

Bad |

Flott og moderne bad. Helfliset med varmekabler i gulv og takplater i himling. Badet er innredet med toalett, dusj m/glassvegger og baderomsinnredning.

Stue |

Stuen har god plass til å møblere i ulike soner. Her er det installert panelovner som kan styres med mobil. På gulvet er det 3-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling. I stuen er det gjennomgående lysinnslippet helt ypperlig dersom man åpner døren inn mot soverommet.

Soverom |

Leiligheten har 2 romslige soverom med gjennomgående 3-stavs parkett, slette malte vegger og himling. På soverommene er det montert praktisk og delikate garderobeskap for lagring av klær. Fra soverommene er det nydelig utsikt mot bytak, Fløien og Ulriken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1936 vedrørende 4. etasjers murbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2012 vedrørende endring bolig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1997 vedrørende boligbygg.

Sikringsskap er plassert i entre.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Kurser: 20 ampere 1 stk og 16 ampere 4 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring at det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid på deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

-Varmekabler på bad.

-Panelovner i stue, kjøkken og soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 185,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesareal, rep/vedlikehold av bygning, felles byggforsikring, styrehonorar, bredbånd samt øvrig drift og administrasjon av borettslaget.

Fordeling felleskostnader pr. 10.04.2024

Diverse kostnader/øvrig drift: 31 kr

Styrehonorar: 157 kr

Forretningsførsel: 472 kr

Avsetning til vedlikehold: 314 kr

Husforsikring: 346 kr

Bredbånd: 661 kr

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer: 1165kr

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny kostnad for bredbånd blir kr. 535,-

Dersom kabel-tv er ønskelig blir dette fakturert utenom.

Avsetning til vedlikehold blir da økt som følger av nedskalering av kabel-tv.

Det er vedtatt på generalforsamling at tak skal skiftes ut fra skifertak til betong takstein. Det foreligger en søknad om godkjenning av dette hos kommunen.

Et slikt tiltak vil medføre opptak av lån for borettslaget.

Låneopptaket er anslagsvis på kr. 1.200.000. Dette vil da bli fordelt som fellesgjeld på 7 andeler. Dette medfører ca. 200 000 kr i økning fellesgjeld per andel.

Låneopptaket vil medføre en økning i felleskostnader hvor renter og avdrag på lånet kommer som en del av felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det er beregnet en økning som følger av dette på rundt kr. 1000,-

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Borettslaget har per nå ingen fellesgjeld. Det er planer om låneopptak i forbindelse med utskifting av tak. Når lånet er tatt vil andelen få en fellesgjeld på ca 200 000,-

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget  følgende tall:

- Overskudd kr 18 751,-

- Disponible midler kr 151 368,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81593288

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 848 195,-

Som sekundærbolig Kr. 3 223 141,-

Borettslag: Borettslaget Michael Krohnsgate 38, Orgnr: 995735032

Borettslaget har god drift og består 7 andeler.

I bygget er det felles sykkelrom, tørkeloft og vaskekjeller.

Accountor Vest AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

-120 liters varmtvannstank fra 2015.

-Avtrekksvifte på bad.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 63 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller medfølger ikke handelen, men selger kan være villig til å selge disse ved handel.

Det er vedtatt under generalforsamling at skifertaket på blokken skal skiftes ut. Det er sendt inn en søknad til kommunen for godkjenning av dette. Søknaden omhandler bytte fra skifertak til betong takstein. 

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byfortettingssone  ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 120000

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN -SOLHEIMSVIKEN

Ikrafttrådt: 04.08.1936

Saksnr: 199938320

Dekningsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 60920002

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Saksnr: 201202862

Ikraftrådt: 22.02.2012

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse:  Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

Planid: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Solheim

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: Kpstøysone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 32,8%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: Kpstøysone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 13,2%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35 000,-

Tilrettelegging: 10 000,-

Grunnpakke: 12 000,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0156

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nils Christian Sørhaug

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no