81-21-9017

Moldalia, 5267 Espeland

Gnr. 295 bnr. 124 i Bergen kommune

Eierseksjon

Det må selges 2 leiligheter før byggestart. Det er deretter estimert total byggetid på 12 til 16 måneder. Dette er et foreløpig estimat, og kan avvikes. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Selger vil senest 21 kalenderdager før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Kjøper har da krav på dagmulkt dersom denne fristen ikke overholdes. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil tre måneder tidligere enn forventet. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil kunne skje trinnvis.

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist Kim Rene Henne

Optibo utbygging as v. Alf Helge Hesjedal Optibo utbygging as v. Helge Heggland

Optibo utbygging as v. Alf Helge Hesjedal Optibo utbygging as v. Helge Heggland

Priser fra 2 890 000 - til 2 990 000

Primærrom: 74 kvm - 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm - 83 kvm

Det vil bli opprettet et sameie for eiendommen. Det vil bli satt en sum for felleskostnader. Disse er ikke endelig fastsatt, men anslått til ca. kr. 20,- per kvm BRA. Sameiet vil få egne vedtekter.

Trykk på link til leilighetene under (eksempelvis H0202) for å se plantegninger.

For leiligheter i første etasje:

BRA: ca. 83 kvm.

P-rom: ca. 75 kvm.

For leiligheter i andre etasje:

BRA: ca. 82 kvm.

P-rom: ca. 74 kvm.

BRA inkluderer sportsbod på ca. 5 kvm.

Bruksareal (BRA) for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger. Vegger mellom bruksenheter, felles deler (f.eks. trapperom og korridor) og vegger mellom bruksenheter og felles deler tas med. Det samme gjelder faste innredninger, installasjoner for VVS, sjakter, innvendig brystningspanel og fotlister. Inkludert er også deler av overbygg (som er måleverdige), bodareal og carport/garasje.

P-rom er nettoarealet av rom som er beregnet for opphold inkludert innvendige delevegger.

Prosjektet ligger i landlige omgivelser hvor passerende trafikk utenfor leiligheten er byttet ut med et fredelig boligfelt uten gjennomgangstrafikk.

Her er du i barnevennlige og etablerte omgivelser, hvor barna kan leke trygt. Fra boligen er det utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Fra boligen tar det ca. 7 min til Indre Arna, hvor det går kontinuerlig lokaltog til Bergen Sentrum. Her finner du Øyrane Torg med dagligvarebutikker, apotek, vinmonopolet med mer. I motsatt retning kommer du til Nesttun, som tar ca. 15 minutter med bil.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger få minutter unna med bil. Det er gode bussforbindelser i området til både Indre Arna og Nesttun. Innen gangavstand finner du barneskole (Lone Skole), i tillegg finner du Arna familiebarnehage og Akasia Neshaugane barnehage i området. Garnes ungdomsskole, og Garnes videregåendeskole avd. ligger på Garnes ca. 8 km unna.

Det er fantastiske muligheter når det kommer til aktivitetstilbud i nærområdet. Blant annet finner du Epona rideklubb, paragliding skåldalsnipa, Fri idrettslag som er hovedsakelig fotball og friidrett, ogspeidergruppe for å nevne noen. Espeland idrettsplass ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, og her ble det lagt ny kunstgressbane i 2016.

Alle gulv i tørre rom i leilighetene leveres med eikeparkett. Tak og vegger i leilighetene leveres med malte overflater. Det leveres ikke taklister, overgang vegg/tak fuges og males. Lister langs gulvet.

Det blir levert kjøkken med integrerte hvitevarer.

Gulvet på badet leveres med gulvvarme. Det er helfliset på gulv og vegger, med grå fliser i størrelse 20x20cm. Nedsenket dusjsone med fliser i størrelse 10x10cm. Tak males i hvit utførelse. Det er satt av plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsmøbel kommer komplett med servant, ettgreps blandebatteri, speilskap og belysning. Dusjsonen leveres komplett med garnityr og veggmonterte dusjdører. Vegghengt toalett.

For nærmere beskrivelse av byggemåte, se leveransebeskrivelsen og romskjema.

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse", ifølge Bergen kommune, med følgende reguleringsplan:4601_63110000  "ARNA GNR 295 BNR 133 MFL, LONO". For mer informasjon om reguleringsplanen mottatt av kommunen, se vedlegg i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!

Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2 890 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
7 812,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 182,- (Omkostninger totalt)

2 899 182,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Depositum ved avtaleinngåelse:  Kr. 300 000,-

Innbetales 3 dager før overtagelse: Kjøpesum + omkostninger

Innbetalingen forutsetter at selger har stilt lovpålagte garantier etter bustadoppføringsloven. Herunder skal selger før innbetalingen av depositum ha stilt § 12 garanti. Sikkerhetsstillelse etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd vil i utgangspunktet ikke gis ved delinnbetaling til megler. Denne delinnbetalingen vil være kjøpers midler og vil stå på sperret konto hos megler og være  utilgjengelig for så vel selger som megler inntil sikkerhetstillelse eventuelt skulle bli gitt eller hjemmel er overført til kjøper.  Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse. Det skal uansett stå igjen 10% av kjøpesummen på meglers klientkonto til hjemmel er overført til kjøper.

Det tas forbehold om at det blir gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse.

81-21-9017