Nordstrandvegen 6, 5265 Ytre arna

Andelsnr. 2 Orgnr. 994264192 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

3

1905

Fellestomt 352 kvm

1 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 26.09.24 10:54

Andel fellesgjeld: kr. 315 442,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 197,- pr. 31.12.23

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 315 442,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 105 442,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 215,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 455,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 112 897,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 121 147,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 250,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Torill Mundal Berger

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et etablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Leiligheten ligger sentralt i Ytre Arna med flott sjøutsikten over Sørfjorden.

Området er veletablert og passer godt for barnefamilien med et godt tilbud av både skoler og barnehager. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Ytre Arna barnehage og KIDSA Festtangen som ligger hhv ca. 900 og 2700 meter unna. For de litt eldre barna finner du Ytre Arna skole som ligger kun tre minutter unna! Ungdomsskole og videregående på Garnes nås med skolebuss og det er busstopp i overkant av minutter unna.

Det er tilrettelagt med flere lekeplasser i området.

I Ytre Arna trenger man ikke gå langt for å finne flotte turområder og rekreasjonsområder.  Det er enkel tilgang til løyper som passer både liten og stor, mosjonister og atleter. For de som liker å trene innendørs finner du Aktiv365 Arna eller SATS Horisont og SKY Fitness Åsane. For de som driver med idrett kan Arna-Bjørnar og Bjørnar Idrettslag tilby lagidrett til alle aldre, med blant annet fotballbaner og idrettshall.

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Prix Ytre Arna og ligger ca. 700 meter unna. Til Øyrane Torg tar det ca. 8 minutter med bil hvor man finner alt av servicetilbud. Her finner man flere dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, frisører og sportsforretning. Her ligger også jernbanestasjonen og det tar ca. 8 minutter med tog til Bergen sentrum.

Fellestomt, 352 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 89 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Bad, entré, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken.

I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 1 kvm i fellesareal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med antatt tynnplater.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Veggkonstruksjon: Avskallet maling, slitasje og sporadiske råteskader. Kledningsbord er flere plasser skjøtet på samme plass. Støpt trapp er støpt direkte i mot trekledning. Sprekker, riss og løs murpuss på murvegg. Tiltak: Det pågår på befaring noe vedlikehold på en av veggene, men hele konstruksjonen bør kontrolleres ytterligere og utbedringer/vedlikehold må forventes/påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Rom Under Terreng: Det er synlig grunn i felles bod. Indikasjoner på fukt i grunn og langs grunnmur. Fukt er registrert i treverk. Ingen ventilasjon/avtrekk. Tiltak: Det må gjøres tiltak/utbedringer i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Bad: Ingen fall til sluk. Ingen ventilasjon (vifte frakoblet). Sokkelflis er lagt utenpå veggfliser. Hull i fliser/membran etter eldre garnityr. Dør er plassert i våtsone. Mangler deksel på lys/lampe over speil. Badet fungerer i dag så lenge det benyttes tett dusjkabinett og avløp til sluk, om dette fjernes så må det påregnes rehabilitering. På bakgrunn av

overnevnte avvik så må tilstandsgrad 3 settes som helhet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Vinduer: Flere av vinduene er av høy alder og svært slitt. Funksjonen er også noe nedsatt.

- Overflater: Knirk, svikt og skjevheter er registrert.

- Overflater og innredning kjøkken: Krakkelering i fliser. Noe mindre sår/slitasje på innredning.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekksvifte er frakoblet på bad, derav ingen ventilasjon.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring. Dels eldre el-anlegg. Enkelte ledninger er lite fagmessig festet.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordstrandvegen 6! En gjennomgående og trivelig leilighet med historisk sjarm. Leiligheten er romslig og innholdsrik med godt lysinnslipp. Borettslaget har et uteområde hvor man kan kose seg i sommervarmen. Leiligheten har flott enstavs treparkett som pryder boligen.

Gang |

Det første som møter deg ved inngangen til boligen er en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen har en åpen løsning videre inn til stuen og til soverommene.

Stue og spisestue |

Stuen er romslig og har store vindusflater. Her er det god plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement. Peisovnen i stuen gir hygge og varme på kalde høst- og vinterkvelder. Spisestuen er en forlengelse av stuen og fungerer som en delvis åpen løsning. Her er det god plass til en større spisegruppe. Det er også gjennomgående lysinnslipp i både stue og spisestue, noe som bidrar til en åpen atmosfære.

Kjøkken |

Kjøkkenet er romslig og perfekt for deg som liker å kokkelere. Fliser mellom over- og underskap er både pent og praktisk. Det er integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilatoren bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet har profilerte fronter med benkeplate i laminat og rikelig med skap- og benkeplass.

Bad |

Badet ligger i tilknytning til kjøkken og spisestue. Det er helfliset og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, klosett og servant med tilhørende innredning.

Soverom |

Det er tre romslige soverom i boligen. Det ene vender mot baksiden av huset og betraktes som hovedsoverommet. Her er det veldig god plass til å sette inn en dobbeltseng sammen med en større skyvedørsgarderobe. De resterende soverommene vender ut mot forsiden av huset; også her er det god plass til seng og ønsket innredning. Store vindusflater preger rommene og skaper godt lysinnslipp.

Bodareal og vaskerom |

I loftsetasjen er det en bod med god plass til lagring, og felles vaskerom er i kjelleren sammen med felles bodareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, eller om leiligheten samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap er plassert i i entre.

Inneholder: Automatsikringer.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 2 stk.

13 ampere 2 stk.

10 ampere 1 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 250,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, forretningsførsel, sparing til fremtidig vedlikehold og nedbetaling lån.

Ifølge forretningsfører går ca. 40% (ca. 2.500,-) av felleskostnadene til dekning av renter og omkostninger, mens ca. 21% (ca. 1.312,5,-) er avdrag. Lånet er et annuitetslån. Dette betyr at denne fordelingen vil forandre seg.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Ifølge forretningsfører vil det trolig komme en øking i kostnader grunnet øking i priser og renter de siste årene. Megler har prøvd å få kontakt med styreleder uten å lykkes. Megler har dermed ikke mer informasjon utover det forretningsfører har gitt.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Långiver/ Lånenummer: Sparebanken Vest / 3622.66.07727

Lånets totale saldo: 1.221.889,- pr 31.08.2024

Lånetype Annuitet Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 9,5 % pr. 31.08.2024

Dato siste termin: 25.10.2035

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 36.559,-

- Disponible midler kr 29.523,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 124994

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 768 019,- Som sekundærbolig Kr. 2 918 473,-

Borettslag: Nordstrandveien 6 borettslag, Orgnr: 994264192

Nordstrandveien 6 borettslag ble etablert i 2009 og består av 4 enheter.

Trappevask og diverse dugnad noteres ned på lapp i fellesgang.

Økonomihuset AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

VVS:

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

200 liters varmtvannstank fra 2010.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i i entre.

Inneholder: Automatsikringer.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 2 stk.

13 ampere 2 stk.

10 ampere 1 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Om det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen vil søknaden bli innvilget. Beboer som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap medfølger handelen.

Følgende møbler medfølger handelen:

Soverom nærmest stuen: Vitrineskap, skjenk, skap og bokhylle.

Soverommet innerst i gangen på samme side som stuen: Familiekøye, kommode og nattbord.

Hovedsoveromet: Seng på 1.20 m fra IKEA.

Spisestuen: Reol og fryseboks.

Skapseksjon utenfor badet.

Klesstativet innerst i gangen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

PlanID: 16060000

Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA

Ikrafttrådt: 17.09.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivele: Historiske senter Ytre Arna

Dekningsgrad: 100,0 %

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 315 442,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 105 442,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 215,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 455,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 112 897,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 121 147,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 30.000,-

Grunnpakke: Kr.12 500,-

Tilrettelegging: Kr.15 000,-

Markedspakke: Kr.14 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0594

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes

Nils Christian Sørhaug

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no

Erlend Nordhus

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77

[/ E-post: eno@eie.no