Odins veg 92, 5221 NESTTUN, Etasje: 1

Gnr. 42 Bnr. 780 Snr. 39 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1982

Fellestomt 8867 kvm

3 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 18.09.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 070,- pr. mnd.

Grunnpakke TV og bredbånd, avfallshåndtering, brøyting av nedre gangvei, parkeringsplass og nedkjøringen til sameiet og strøm i fellesareal, felles bygg forsikring og diverse drift.

Kr. 14 566 pr. år

Tone Skår Norma Agathe Pettersen Tore Charly Pettersen

Fast parkeringsplass i felles garasje like under leiligheten. Videre har sameiet en felles gjesteparkering. Parkeringsplassen i garasjen er nest lengst inn fra innkjøringen.

Styreleder opplyser at er mulig å installere el-billader for egen regning. Men at sameiet ser på løsninger for et nytt felles ladesystem på sikt, og usikker på om de da vil kunne bruke ladebokser som allerede er installert i garasjen.

Odins veg 92 ligger i et veletablert og populært område på Nesttun. Til tross for at leiligheten befinner seg blant rolige omgivelser i en blindvei i et etablert område, er det kort avstand til alt man trenger i hverdagen med en liten spasertur til Nesttun sentrum. Det er svært gode kollektive transportmuligheter innen kort avstand fra leiligheten med både busstopp, og bybanestoppet Skjoldskiftet i nærheten. Sistnevnte ligger kun fem minutter unna via snarvei.

For den tur- og friluftsinteresserte er mulighetene mange. Det er en rekke gangstier, sykkelstier og turområder, blant annet ligger Tranevatnet i nærområdet. Her finner man flotte turløyper langs vannet som er meget populært for både store og små. Fra Totland finner man preparerte skiløyper om vinteren hvor man kan gå over til Frotveit.

Kun fem minutters gange fra leiligheten finner du Idavollen barnehage. Midtun barneskole ligger kun en åtte minutters spasertur fra boligen. For ungdommen befinner også Slåtthaug ungdomsskole og Slåtthaug videregåendeskole seg innen kort avstand fra leiligheten.

Området byr på flere idrettsanlegg deriblant Nesttun idrettsplass med aktivitetshall og fotballbane. Ellers er Fana Arena, og Slåtthaug idrettsplass en kort biltur unna. Er du mer glad i innendørstrening finner man SATS Nesttun og EVO Nesttun innen gangavstand.

Shoppingmulighetene i område er svært gode. Dagligvarehandelen kan man ta rett ned i gaten på Rema 1000 Skjold, som er søndagsåpen. Ellers er Kiwi ved Skjoldskiftet en spasertur unna. Ønsker man et litt bredere utvalg er Lagunen med de fasiliteter som det kan by på ca. seks min unna med bil, og Amfi Nesttun ca. ti min gange fra boligen.

Alt i alt er dette en super beliggenhet for deg som ønsker å bo i et etablert område, med et godt kollektivtillbud, flere butikker, restauranter, skoler, idrettsanlegg, treningssenter og kulturhus rett utenfor døren.

Fellestomt, 8867 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

1.etg: 98 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue/kjøkken, soverom, bad, entré, gang og to boder.

Det medfølger en ekstern bod ved inngangsdør på 2 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Rom under terreng: Noe forhøyde fuktverdier enkelte plasser i stue/kjøkken. Påforingsvegg er oppbygget som ikke anbefales i dag. Overflater har en del muggsopp.

- Andre innvendige forhold: Registrert løs murpuss, missfarging og økende fuktverdier.

- Ventilasjon bad: Registreres lite/ingen avtrekk fra ventil.

- Ventilasjon: En del støy fra ventilasjonsanlgg og registreres ingen trekk i ventiler.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Grunnet alder, registreres avskallet maling og sprekker/slitasje på trekarmer.

- Entrédør: Grunnet alder, registreres sprekt glass i blyglass.

- Overflater: Grunnet alder, registrert muggvekst.

- Overflater vegger himling bad: Riss/sprekker/slitasje i enkelte fuger.

- Overflater gulv bad: Stedvis noe saltutslag, noe slitasje på fuger og lite fall til sluk.

- Membran og tettesjikt bad: Grunnet alder og mangel på dokumentasjon.

- Sanitærutstyr og innredning: Grunnet noe krakkelering rundt sluk i vask, dusjhode lekker ved bruk og dusjstang er løs.

- Overflater og innredning kjøkken: Noe slitasje på overflate og innredning er noe utdatert.

- Vannledninger: Grunnet alder.

- Avløpsrør: Grunnet alder.

- Varmtvannstank: Grunnet alder.

- Elektrisk anlegg: Grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Odins veg 92! En spennende leilighet med trappefri tilkomst i et populært område. Med gangavstand til Nesttun sentrum, dagligvare, kollektivtransport, turområder, idrettsplass, skole, barnehage og mye mer har man kort avstand til alt en trenger i hverdagen. Her har du en leilighet av god størrelse med stort potensiale.

Entré |

Velkommen inn! Første som møter deg er en romslig entré og gang som til sammen måles til 7,8 kvm. Her er det plass til oppheng av både sko-og yttertøy. Entréen og gangen er fliselagt med mørk flis som blir en fin kontrast til det ellers lyse inngangspartiet. I entréen er det varmekabler i gulv.

Stue og kjøkken |

Fra entréen kommer man inn til stuen. Rommet måles til hele 51,6 kvm og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Det første som slår deg ved å gå inn i stuen er de store vindusflatene gir en meget god romfølelse. Rommets utforming og størrelse gjør dette til ett svært sosialt rom. Her er det god plass til å innrede med både en romslig sofagruppe og spisegruppe.

Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med skap-og benkeplass som gjør det praktisk i hverdagen. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og to glasskap samt laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Den mørke benkeplaten kombinerer godt med den trefargede innredningen. Det er detaljrike fliser mellom benkeplate og veggskap. Av integrerte hvitevarer på kjøkkenet finner man ventilator, samt opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom |

Soverommet måles til 14,5 kvm. I gulvet er det 3-stavs laminat og veggene og himling er i likhet med stuen malt i en lys fargetone. På soverommet er det god plass til en dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med en stor garderobeløsning hvor man har god plass til hele garderoben. Fra vinduet er det utsikt mot hagen som ligger like ved inngangspartiet.

Bad |

Leilighetens bad er helfliset og har varmekabler i gulv. De mørke flisene i gulvet er en fin kontrast til de hvite flisene og himlingen. Badet er av god størrelse og måles til hele 9,3 kvm. Badet er innredet med dusj med glassvegger, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og varmtvannstank.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.82 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad og i entrè

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 14 566 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4174 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 070,- pr.mnd.

Felleskostnadene betales kvartalsvis ved beløpet 6.208,- kr.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det er vedtatt at utgiftene skal KPI reguleres fra og med 01.01.2025 med 4%. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Videre opplyser styreleder at det må gjennomføres en del vedlikehold de neste årene, men de ønsker å bruke oppsparte midler så langt det lar seg gjøre.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer, fellesutgifter etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 55 347,-

- Disponible midler kr 734 299,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 89429082

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 302,- Som sekundærbolig Kr. 3 196 948,-

Sameie: Sameiet Odinsvei Terrasse, Orgnr: 916510470

Forretningsregnskap AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast

- Sikringsskap med skrusikringer

- Hovedsikring på 35 ampere

- Varmtvannstank på 142,5 liter

- Oppvarming via elektrisitet med varmekabler i entré og på bad.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, kjøkken og bod.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold, med forbehold at det ikke skal være til sjenanse for andre beboere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Ventilator

Det har vært vann og fuktskader på vegg og tak som ligger mot grunnen. Dette gjelder deler av stuen og begge de innvendige bodene. Sameiet er kontaktet for utbedring av skaden. Denne er ikke utbedret per dags dato. Ta kontakt med megler for yttligere informasjon og oversendt skaderapport.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 10.06.1976 med dagboknr 12572-1 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 04.03.1980 med dagboknr 5568-1 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 09.01.1981 med dagboknr 500-1 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.

Erklæring tinglyst 07.04.1981 med dagboknr 8222-1 vedrørende pansettelseserklæring.

Erklæring tinglyst 07.04.1981 med dagboknr 8223-1 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 07.04.1981 med dagboknr 8221-2 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Dersom man kjøper denne leilighet med hensikt å leie ut, vil man bli belastet kr. 100,- oppå ordinære felleskostnader.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar, samt offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5110000, FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN

Ikrafttrådt: 21.02.1980

Dekningsgrad: 83,7 %

PlanID: 5110100, FANA. GNR 42 BNR 780 OG 476, NESTTUN, ENDRING OG UTVIDELSE AV REGULERINGSPLAN

Ikrafttrådt: 21.09.1981

Dekningsgrad: 15,4 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

Området er i henhold til gjeldende kommunelplan avsatt til byfortettingssone (93%) og friområde (7%) ifølge Bergen kommune.

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15700000, FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder (95,4%) og friområder (4,6%) ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 62880000, FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER

Planstatus: 2

Saksnr: 202220445

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Gnr/Bnr: 42/476, Bygningsnr: 13974446

Bygningstype: Lagerhall

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.12.2020

Saksnr: 202026268

Gnr/Bnr: 42/476, Bygningsnr:139868234

Bygningstype: Barnehage

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 15.06.2021

Saksnr: 202115992

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,4%

Tilrettelegging: Kr.12 990

Utlegg for tilstandsrapport: Kr.1 500

Grunnpakke: Kr.10 000

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.1 500

Kostnad for utsatt betaling: Kr.3 490

Oppgjør: Kr.7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no