Professor Hansteens gate 78, 5006 Bergen, Etasje: 1

Gnr. 164 Bnr. 249 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

3

1912

Fellestomt 172 kvm

5 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 20.12.24 09:37

Andel fellesformue: kr. 131 000,- pr. 01.11.24 12:01

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 638 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 525,- pr. mnd.

Kr. 5 233 pr. mnd

Henning Bergsvåg Idun Ofstad Vik

Gateparkering etter gjeldende bestemmerlser.

Det er soneparkering i området.

Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Professor Hansteens gate og på koselige Møhlenpris.

Her bor du midt i hjertet av alt Møhlenpris har å by på, med umiddelbar nærhet til Nygårdsparken, koselige bydelscafeer, Cornerteateret, BI og nyrenoverte Møhlenpris skole, barnehage og lekeplasser. Området er både skjermet og sentralt - man går til sentrum/ Torgallmenningen på bare 10-15 minutter.

Om sommeren kan man bade og sole seg på bystranden ved BI som er bare noen minutter unna leiligheten. Nygårsparken er flott gjennom hele året og en godt besøkt park med store gressplener, mulighet for grilling samt at man kan jogge seg en tur. Når mørket kommer lyser lyktestolpene opp gangveiene i parken. Det er også kort vei til Solhemsviken Næringspark, over Småpudden, som er et spennende område under utvikling med bl.a mange arbeidsplasser, som feks DNB.

Leiligheten har en sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Bare få minutter fra leiligheten ligger nærmeste busstopp og herfra går det busser i alle retninger. Verdt å nevne buss i retning NHH, selvfølgelig sentrum og herfra korrespondanse til alle øvrige bydeler. I tillegg er det kort gangavstand til bybanestoppet Florida, som tar deg til sentrumskjernen eller Flesland. Du har også gangavstand til Bergen busstasjonen og Bergen Jernbanestasjon.

Handelshøyskolen BI Bergen ligger noen få minutter fra leiligheten, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. På Høyden ligger flere institusjoner for høyere utdanning. I kort gangavstand ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematiske-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultetet. I tillegg finner du det medisinsk-odontologiske fakultetet ved Haukeland sykehus og den nye Høgskulen på Vestlandet like ved bybanestoppet Kronstad.

Bunnpris ligger som nærmeste dagligvarebutikk - knappe 150  meter fra inngangsdøren. I tillegg har du Spilde, som er en koselig nærbutikk med blant annet ferske rundtstykker og brød fra Colonialen. Begge butikkene er søndagsåpne. Nærmeste kjøpesentrene, alle innen gangavstand, vil være Galleriet, Exhibition og Bergen Storsenter. Ellers ligger Bergen sentrum for dine føtter når du kommer over Høyden. Yrende folkeliv, kafeer, spisesteder og kino. Like bortenfor leiligheten finner du også Vilvite senteret som byr på spennende moro for både store og små. Skulle du trenge å fylle drivstoff på bilen din ligger Circle K i nærheten. Har du elbil er det kort avstand til hurtigladestasjon på Danmarksplass, i tillegg til elbillading i Welhavens Gate.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssentere som SATS, Actic og Barry´s Bootcamp er like ved. Liker du å svømme har du kort gangavstand til Studentsenteret på høyden og AdO Arena ved Store Lungegårdsvannet. Du har også fotballbanen på Møhlenpris et steinkast fra inngangsdøren. Dersom du er glad i friluftsliv er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I den ene retningen har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i den andre har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at det ligger flere kafeer i området. Nobel Bopel er en bydelskafé med et levende tilbud og fokus på lokale ressurser, kvalitet, egenart og bestandighet. En god kopp kaffe er heller aldri feil og ditt nye stamsted kan bli Bergen Kaffebrenneri som holder til i det gamle verkstedet til skipsverftet Mjellem og Karlsen på Marineholmen. Der får du fersk, nybrent kaffe nøye utvalgt for sin aroma og smak. . Disse legger grunnlaget for hyggelige søndagslunsjer sammen med gode venner.  Møllaren Café har en historisk og varm innredning og tilbyr både lunsj og middag. Er du glad i konserter har du Hulen som ligger på Møhlenpris, med et meget godt konserttilbud året gjennom.

Fellestomt, 172 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 84 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg:Entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

 

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 10 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein som er pusset og malt. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med teglpanner.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Innvendig > Rom Under Terreng: Fellesarealer fremstår som tørr, alder tatt i betraktning, men det vil naturligvis være fuktigere miljø i slike kjellere. Bare naturlig ventilasjon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad: Hardfuger er fylt med silikon, kan hindre at riss/sprekker observeres. Hull i fliser etter gammelt garnityr. Lokalt litt lite fall til sluk. Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Lekker litt fra kran/koblingspunkt ved bruk av dusj.

Kjøkken > 1. Etasje: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner: El-anlegget har ikke en komplett samsvarserklæring, TG iht. NS3600.

Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet og det er påvist sprekker i murte/pussede fasader, samt innsiden av grunnmuren har misfarging.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Nå har du muligheten til å skaffe deg en attraktiv og innholdsrik bygårdsleilighet med bevarte detaljer midt på vakreste Møhlenpris. Dette er en nydelig bygårdsleilighet i en høy 1.etasje med luftig takhøyde, store vindusflater og originalt tregulv.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med et fantastisk flott, originalt 1-stavs tregulv.

Stue og spisestue |

Vi beveger oss inn til boligens samlingspunkt, nemlig spisestuen. Det første som fanger blikket, er de store vindusflatene og de klassiske detaljene. Gulvet består av et originalt 1-stavs tregulv som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Videre har leiligheten en generøs takhøyde som gir en gjennomgående luftig romfølelse. Stuens areal og utforming gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofagruppe og tv-bord. Her finner du også en flott peisovn fra 2018 som kommer godt med på kalde vinterdager.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger adskilt fra spisestuen, men har likevel en sosial utforming. Kjøkkensonen er på 7,7kvm. Kjøkkenet er nytt fra 2023 og er fra kvalitetsleverandøren Kvik. Innredningen er tidløs med slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer byr kjøkkenet på: stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Leilighetens bad er helfliset med varmekabler i gulv og tak plater i himling. Badet er innredet med dusj m/glassvegg, baderomsinnredning og vegghengt toalett.

Soverom |

Leiligheten disponerer 3 romslige soverom på 16,5 kvm, 16 kvm og 7,2. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og en stor garderobe for oppbevaring. De øvrige soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord eller annet ønskelig møblement. Alle rommene har store vindusflater som sikrer ett flott lysinnslipp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2003 vedrørende oppdeling av bruksenheter.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 5 233 pr. mnd

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1717 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 525,- pr.mnd.

Inkluderer: strøm i fellesområdet og sparing til vedlikeholdsarbeid.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Intern forretningsførsel i sameiet.

- Oppsparte midler per. nov. 2024 kr 131 000,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 217 840,- Som sekundærbolig Kr. 4 871 358,-

Sameie: BOLIGSAMEIET PROF.HANSTEENSGATE 78,

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- 200 liters varmtvannstank fra 2007.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 32 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.

Tørketrommel og vaskemaskin kan medfølge ved nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Erklæring tinglyst 20.07.2015 med dagboknr 661086-1 vedrørende seksjonering.

Sameiebrøk: 3/10.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 8940000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.09.1989

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 8940000

Reguleringsformål: Boliger

Dekningsgrad: 100%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 8940000

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Møhlenpris

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Hensynssonetype: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Hensynssonenavn: Endelig vedtatt arealplan

Beskrivele: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 63090000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 MFL., MØHLENPRIS SKOLE

Planstatus: 3

Saksnr: 201222881

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71460000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202312694

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/298

Bygningsnr: 139276523-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.11.2023

Saksnr: 202314993

Eiendom: 164/409

Bygningsnr: 139277252-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 15.08.2023

Saksnr: 202313432

Eiendom: 164/457

Bygningsnr: 139857550-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.09.2023

Saksnr: 202311094

Eiendom: 164/457

Bygningsnr: 139857550-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.02.2024

Saksnr: 202316615

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 638 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,25%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 11 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 5 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0709

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no