Rosenbergsgaten 2, 5015 Bergen, Etasje: 1

Gnr. 164 Bnr. 590 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1898

Fellestomt kvm

2 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 12.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 656 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 665 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 800,- pr. mnd.

Kr. 2 210 pr. kvartal Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som en helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Monterey Holding AS v. Rolf-Erik Berle-Jørgensen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Rosenbergsgaten 2!

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Rosenbergsgaten 2 - En lys og sjarmerende leilighet med svært attraktiv beliggenhet. Her bor man tett på sentrumskjernen, samtidig som det oppleves tilbaketrukket i en rolig og etablert del av Nygårdshøyden. Rosenbergsgaten strekker seg fra Sydneskleiven til Christies gate, og består primært av bygårder med fargerike og erværdige fasader. I denne enden av gaten og videre mot Sydnes er det lite gjennomgangstrafikk, og det er flere familier som har valgt å bosette seg akkurat her. 

Leiligheten ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til alt hva Bergen har å by på. Til Torgallmenningen går man på 5-6 minutter og her finner man et rikt utvalg av butikker, restauranter og utesteder. Bergen Kino og Den Nationale Scene (DNS) ligger begge noen gater bortenfor leiligheten.

De nærmeste dagligvarebutikkene er Rema 1000 Kalmarhuset , Kiwi Nøstet og Coop Extra Håkonsgaten - alle innenfor gåavstand. Man har også kun 200 meter til den populære nabolagskaféen Kolonialen på Sydneshaugen som i følge seg selv også er bergens minste dagligvarebutikk.

Leiligheten ligger i nærhet til flere av byens utdanningsinstitusjoner, der Juridisk fakultet ligger nærmest -  kun 200 meter fra døren. Universitetet i Bergen har flere andre fakulteter på Høyden og i sentrum. Med bybane og buss noen få minutters gange fra inngangsdøren kan man enkelt komme seg til blant annet Handelshøyskolen (NHH), Høyskolen Kristiania, Handelshøyskolen BI, og Høgskolen på Vestlandet på Kronstad. Studentsenteret i Parkveien ligger bare 600 m unna og her finner man blant annet idrettshall, treningssenter og svømmebasseng.

Begge bybanelinjene går fra Byparken (5 min gange unna), og herfra er det godt kollektivtilbud til alle de ulike bydelene.

Er du glad i å trene ligger trenings- og gymfasiliteter som Studentsenteret, Actic og Sammen Vektertorget like i nærheten. Om man ikke vil trene på treningssenter er man en kort gåtur unna Store Lungegårdsvann som er en populær rundtur for både gående og joggere. Fra leiligheten har man også gåavstand til flere oppganger til byfjellene. Det er også fint å ta turen til Nordnes hvor man kan besøke Nordnesparken og Nordnes sjøbad.

Fellestomt, kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(LEILIGHET)

Første etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: (Stue/kjøkken,  bad, rom benyttet til soverom og bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje er av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt murkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Vinduer

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og  himling

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunn og fundamenter

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 32 kvm

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Rosenbergsgaten 2!

Velkommen til en lys og sjarmerende leilighet med svært attraktiv beliggenhet på Nygårdshøyden. Leiligheten ligger i en bygård som ble totalrenovert og seksjonert i 2004, og den erværdige fasaden ble malt og pusset i 2018.

Fra gateplan kommer man først inn i en hall med inngangsdøren til selve leiligheten. Her går også trappene opp til byggets øvrige leiligheter. Totalt er det fem leiligheter i sameiet.

Stue/Kjøkken |

Fra gangen kommer man inn i den åpne stue/kjøkkenløsningen som måles til 19,7 kvm. Allrommet har lyse, moderne overflater og store, vestvendte vindusflater sørger for et rikt lysinnslipp. I 2015 ble det lagt nytt gulv, og det er varmekabler i alle leilighetens rom forutenom i bod.

Kjøkkenet er stilrent og innredningen består av slette, hvite fronter, ett glasskap og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Her er god arbeids - og oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, platetopp og ventilator. Alle hvitevarer følger handelen.

Allrommets utforming gjør at man enkelt kan innrede med en sittegruppe i tillegg til en spisegruppe ved kjøkkenet.

Bad |

Baderommet måles til 4,1 kvm. Her er det helfliset med en slett malt himling. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av et dusjhjørne, toalett, opplegg til vaskemaskin og baderomsinnredning. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge handelen om ønskelig.

Bod  |

Leiligheten har to boder på henholdsvik 1.2 og 5.1 kvm.

Den største boden er i dag innredet og brukt som soverom. Rommet har vindu mot og utgang til bakgård. Bakgården er sameiets fellesareal, men det er imidlertid kun denne leiligheten som har tilkomst til arealet. Det er bestilt ny terrassedør som vil bli montert for selgers regning. I tillegg til seng og nattbord har man god plass til oppbevaringsmøblement.

Alt i alt en lys og trivelig leilighet med god planløsning og fine overflater. Selger har opplyst om at møbler og løsøre kan medfølge om ønskelig.

Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2004 vedrørende bruksendring bolig. Intet fra oprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler i alle gulv foruten bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 2 210 pr. kvartal Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som en helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.614 pr. år ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 800,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Fells byggforsikring, strøm på felles areal, drift og vedlikehold.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000708994.13.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 627 065,- Som sekundærbolig Kr. 2 382 846,-

Sameie: Sameiet Rosenbergsgaten 2, Orgnr: 929960858

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 77 liters varmtvannstank fra 2004 på kjøkken

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for beboere i sameiet.

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Selger opplyser om at innbo/møblement kan medfølge om ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Rommet benyttet til soverom er beskrevet som bod på godkjente og byggmeldte tegninger, samt i seksjoneringen fra 2004.

Selger opplyser om at det er bestilt kontroll av felles brannsikringsanlegg av Schneider AS, men uten at dette forventes å gi vesentlige kostnader.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Leiligheten er per dags dato utleid med oppsigelsesfrist på 6 måneder som løper fra 01.04.2024 til 30.09.2024. Selger opplyser om at leietaker kan flytte ut tidligere, om dette er ønskelig for kjøper.

Depositum: 20.000,-

Husleieinntekter: 11.777,- /mnd

Leiligheten leies ut fullt møblert i henhold til inventarlisten signert av begge parter. Utleieforholdet tillater ikke dyrehold og røyking inne i leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner i faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 5960000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE

Planstatus: 3

PlanID: 10910100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE - SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS

Planstatus: 3

Saksnr: 190711140

PlanID: 3770000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET, OMRÅDET MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN, TOMT TIL PLEIEHJEM PÅ ENGEN

Planstatus: 3

PlanID: 10330000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Planstatus: 3

PlanID: 8900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, DRAGEFJELLET, UIB JURIDISKE FAKULTET

Planstatus: 3

Saksnr: 190130009

PlanID: 3770001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, OMRÅDE MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 164/593

Bygningsnr: 139278585-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.12.2023

Saksnr: 202314743

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 656 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 665 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsgebyr - Utlegg tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.1 000)
Betalingsgebyr - Utlegg fotografering (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Fotografering (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - Utlegg styling (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Styling HEEM (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Fastpris (Kr.46 000)
Totalt kr. (Kr.123 780)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Jurist Marte Bergtun

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no