Skjenlien 21B, 5183 Olsvik, Etasje: 2

Andelsnr. 143 Orgnr. 951528145 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i:83 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1976

Fellestomt 54721 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det blir disponert en liten hageflekk nedenfor terrassen på fellestomten.

2 600 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 17.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 385 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 28 533,- pr. 31.12.2022

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 385 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 985 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 986 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 994 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 941,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer: Tv og internett, vedlikehold av fellesareal, strøm på fellesareal, forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, og lønn til vaktmester.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jonas Cernajus

Leiligheten leier parkeringsplass nr 27 på felles parkeringsplass, og betaler ca. 300kr i måneden. Her kan ny eier overta parkeringsplassen dersom det skulle være ønskelig.  Ellers har borettslaget flere gjesteparkeringer.

Borettslaget har inngått en avtale med Ohmia Charging som er Norges største leverandør av elbillading til borettslag og sameier. Felles ladesystem som gjør at leilighetene med el-bil lader tre inn på et ladeabonnement dersom de ønsker å benytte seg av dette.

Gjesteparkering registreres med app fra VestPark.

Velkommen til Skjenlien 21B! Dette er en bolig som ligger sentralt i Bergen vest, kun 7 minutters kjøring unna Vestkanten. Perfekt for deg som ønsker å ha alt du måtte trenge innenfor rekkevidde som kan dekke både familier og ensliges behov. Dette er et barnevennlig området med både lekeplasser og fotballbane i nærheten.

Av skoler og barnehager er det Olsvik skole (1-10kl.) med kun 10 minutters gange unna, og Grøntulien barnehage (0-5år) med en avstand på 4 minutters gange. Olsvikåsen Videregående skole befinner seg også i nærheten med 5 minutter med gange unna boligen. Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) og Olsvikåsen kanvas-barnehage (0-5år) ligger også i nærområdet.

Kort avstand fra boligen finner du både Kiwi Olsvik og Coop ekstra Olsvik, begge ligger innenfor en rekkevidde på en kort spasertur fra boligen på ca.10 minutter. Vestkanten ligger også i nærområdet, her finner du det meste av hva en skulle trenge av motebutikker, spiseplasser, matbutikker, vinmonopol, frisører, badeanlegg, bowling, mm. Om man skulle ønske et bredere tilbud av ulike virksomheter er Bergen sentrum bare en kort kjøretur unna.

Om aktivitet og natur er viktig for deg, vil det være flere aktivitetsmuligheter i området. Lyderhorn er et av Bergens syv fjell, og ligger innen gå avstand. her vil det være mulighet for flere flotte tur og natur opplevelser. Om du foretrekker å ta treningen innendørs vil in Shape ligge en kort spasertur unna (rett over veien), og EVO Godvik en kjøretur på ca. 6 minutter. Det vil også være tilgang på SATS på vestkanten. Om det er interesse for lagidrett vil det være mulig med både fotball, turn og håndball, som blir tilbudt av Kjøkkelvik IL. For de minste i familien vil det også være flere fine lekeplasser i nærområdet.

Om det er ønskelig å benytte seg av kollektivtransport vil det nærmeste busstoppet ligge ca. 4 minutter unna til forts, der det er mulig å benytte seg av linje 24, 40, 40E og 49. Det tar ca.15 minutter med bil til jernbanestasjonen i Bergen, og ca. 19 minutter til Bergen Flesland.

Fellestomt, 54721 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod.

Det medfølger en ekstern bod målt til ca. 5 kvm.

Gangen har i nyere tid blitt åpnet opp, hvor det tidligere var bod. Dette vil si at deler av gang ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnt forhold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmuren er oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjonen tekket med

folie/ papp eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille i betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflater vegger og himling:

- Overflater på vegger og himling grunnet alder.

- Våtrom er oppført etter eldre forskrifter.

- Overflate gulv:

- Overflater på gulv grunnet alder.

- Våtrom er oppført etter eldre forskrifter.

- Ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

- Membran, tettesjiktet og sluk

- Slukløsning og membran grunnet alder.

VVS:

- WC og innvendige vann og avløpsrør:

- Vannforsyningsrør, sluk og avløpsrør grunnet alder

- Varmtvannsbereder:

- Varmtvannsbereder grunnet alder.

- Mangler fast tilkobling.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Velkommen til Skjenlien 21B!

Dette er en lekker 3-roms leilighet som har en sentral beliggenhet i Olsvik i Bergen Vest.

Her har man terrasse, betydelige oppgraderinger fra 2022/23, samt god nærhet til flere fasiliteter. Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag - må sees!

Entré |

Velkommen inn! Her møtes man av en lys og romslig entré målt til 13,5 kvm. Her er det malt i en lekker og tidsriktig farge, samt nytt parkettgulv fra 2022 som er gjennomgående for hele leiligheten. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten og har også en praktisk bod som enkelt kan benyttes som et walk-in closet.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen - nemlig stuen. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Sånn som i gangpartiet, er det malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenterer det vakre parkettgulvet fra 2022. Siden gulvene er gjennomgående for hele leiligheten (foruten bad), gir dette en sømløs overgang til de ulike rommene. her er det godt med plass til å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe.

Fra stuen er det utgang til leilighetens ca. 7,5 kvm store terrasse, som fungerer som en forlengelse av stuen på fine solværsdager, og har gode muligheter til å møblere med diverse utemøbler. I tillegg til egen terrasse har man også en felles hageflekk som kan benyttes.

Kjøkken |

Kjøkkenet er fra 2022 og er levert av IKEA, med lekkert design og gode kvaliteter. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl og frys. Et kjøkken med god skap- og benkeplass, samt boltreplass for den matglade.

Bad/vaskerom |

Badet er målt til ca. 7,7 kvm og har en strategisk plassering ved gang og soverommene. Her ble det i 2023 malt overflater, montert nytt dusjkabinett og servant med baderomsmøblement. Badet er innredet med toalett, helstøpt servant med skuffer under, dusjkabinett og utslagsvask. Ellers har man selvfølgelig varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten har 2 soverom hvor begge er av god størrelse målt til ca. 7 kvm og 12,2 kvm. Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Her har man gode muligheter til å benytte soverom nummer to som kontor, gjesterom eller koselige barnerom for de minste.

- Nye parkettgulv i 2022.

- Montert ny kjøkkeninnredning i 2022.

- Malt overflater, montert nytt dusjkabinett og servant med baderomsmøblement på bad i 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.1980 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 941,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr.: HANBA2-95287208090

Type: A

Restgjeld: 17.998.103,-

Restløpetid: 24 år 3 md.

Term pr. år: 4

type rente: Flyt

Rente: 5,49%

Lånenr.: HUS302-135580454

Type: A

Restgjeld: 90.408.454,-

Restløpetid: 18 år 7 md.

Term pr. år: 4

type rente: Flyt

Rente: 2,47%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -429.151,-

- Disponible midler kr 5.538.788,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 85844547

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 742 872,- Som sekundærbolig Kr. 2 822 912,-

Borettslag: Grøntulien Borettslag, Orgnr: 951528145

Grøntulien borettslag ligger på toppen av Olsvik, med utsikt mot Askøy og Lyderhorn. Borettslaget ble bygget i 1978 og består av 271 andeler, 165 fordelt på 4 tun med rekkehus, og 106 leiligheter i 4 lavblokker.

Borettslaget har renovert fasadene, etterisolert og byttet alle vinduer og dører i 2012.

Styreleder opplyser om at det foreløpig ikke er fastsatt noe økninger i felleskostnader, men at man kan forvente en økning i fellesgjeld om 1-3 år grunnet utskiftning av rør.

For mer informasjon angående borettslaget kan du besøke deres hjemmeside på: https://www.grontulien.no/

OBOS.

Det kreves et medlemskap i OBOS for å kunne eie/erverve denne boligen. OBOS har derfor et innmeldingsgebyr på kr. 500,- per eier, samt 300,- årlig.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast.

- Plastrør til vannforsyningsrør (rør-i-rør).

El. Anlegg:

- Sikringsskapet er montert i boden.

- Inneholder automatsikringer.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Vinskap medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til rekkehus ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfotettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3325100

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.09.1976

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 3325102

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 502, SKJENLIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.03.2015

Saksnr: 201413266

Dekningsgrad: < 0,1 % (4895,6 m²)

Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 3325102

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²)

PlanID: 3325102

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttråd: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 34,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3325101

Plantype: 31

Plannav: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 301, LODDEFJORD

Planstatus: 3

Saksnr: 200407107

PlanID: 3325400

Plantype: 32

Plannav: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2

Planstatus: 3

PlanID: 3320100

Plantype: 30

Plannav: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 123/260

Bygningsnr: 139575369-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.06.2023

Saksnr: 202311313

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 385 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 985 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 986 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 994 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Styling (Kr.10 795)
Betalingsgebyr (Kr.750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Betalingsgebyr (Kr.750)
Foto/video (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 095)
Provisjon (Kr.40 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke (Kr.14 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.131 690)

95-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no