Solheims tverrgate 18, 5054 Bergen, Etasje: 1

Andelsnr. 57 Orgnr. 953459361 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1981

Fellestomt 8078 kvm

3 465 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 20.12.23 09:52

Andel fellesgjeld: kr. 81 461,- pr. 27.12.23 10:35

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 27.12.23 10:35

kr 3 465 000,- (Prisantydning)
kr 81 461,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 546 461,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 547 701,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 555 951,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 615,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Michelle sæther

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for innstallasjon av elbillader.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger meget sentralt like ovenfor Danmarksplass. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen. Det er godt kollektivtilbud i alle retninger. Buss nr. 10 og 13 tar deg til sentrum i løpet av cirka 12 minutter. Nærmeste bybanestopp vil være Danmarksplass og i retning sentrum vil det ta cirka åtte minutter. Ønsker du deg sørover mot Lagunen storsenter tar turen dit 24 minutter.

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker, bare 2-5 minutters gange til Kiwi eller Coop Extra. I tillegg finner du både frisør og apotek på Danmarksplass. For øvrige servicetilbud ligger Bergen sentrum cirka fire minutter unna i bil. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA restaurant som benytter gode, lokale råvarer for å lage smaksrike retter med inspirasjon fra Frankrike, Italia og Spania. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Disse må oppleves!

For studenten er dette området helt ideelt. Den nye høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand, eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Småpudden knytter Damsgård sammen med sentrum. Rett over broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her er det forøvrig laget til en flott badeplass i Damsgårdssundet. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Av turmuligheter i området ligger Løvstien i gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by.

Foretrekker du å trene innendørs er treningstilbudet bredt med SATS, Next og family fitness på Danmarksplass og Barrys Bootcamp i Bergen sentrum.

Fellestomt, 8078 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 86 kvm BRA / 86 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, gang, bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 4,9 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Terrasse.

- Bad

  - Overflater vegger og himling.

  - Overflater gulv.

  - Sluk, membran og tettesjikt.

- Vaskerom

  - Overflater vegger og himling.

  - Overflater gulv.

  - Sluk, membran og tettesjikt.

- Avtrekk - kjøkken.

- Overflater og konstruksjon - toalett.

- Vannledninger.

- Avløpsrør.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Solheims Tverrgate 18!

En romslig leilighet med fast garasjeplass, flotte uteområder, utsikt fra vinduene og gode solforhold. Boligen ligger fint til i blindvei, uten sjenerende innsyn og det er gode bussforbindelser og gangavstand til skoler, barnehage og dagligvare m.m. Det er store vindusflater og rikelig lysinnslipp - her er alt er tilrettelagt for en enkel hverdag og et komfortabelt inne og utemiljø.

Vi møtes av et pent opparbeidet flislagt inngangsparti. Gangen er lys og innbydende og måles til 1,4 kvm. Det er plass til garderobeskap, skohylle og knagger til å henge opp yttertøy, og har i dag en plassbygd garderobeløsning. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Vi tar oss videre inn til boligens samlingspunkt - en romslig stue med moderniserte overflater og god planløsning. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg store muligheter for møblering og løsninger, og vinduene åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp. Stuen har slitesterk fiskebeinsvinyl på gulv fra 2022, god plass til innredning og fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på 27 kvm.  som fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager. På balkongen kan du nyte solen til ca. kl. 21 på sommerstid.

Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, to glasskap og benkeplate

med nedfelt vask av stål. Det er fliser mellom benkeplate og veggskap for lettere rengjøring. Det er plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som forøvrig medfølger handelen. Innredningen er takhøy, utformingen er sosial, her kan man stelle i stand de herligste måltid samtidig som man kan nyte utsikten til byfjellene. Rikelig med skap, skuffe-og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Badet og toalettrommet har en stategisk plassering og ligger vegg i vegg. Badet har en tidløs fremtoning, er helfliset og har varmekabler i gulv, samt innfelte downlights i tak. Det måles til 5,4 kvm. og innredning består av dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Toalettrommet har fliser på gulv, malt strie og slett malt himling. Det Inneholder toalett og servant og har avtrekksventil.

Leiligheten har 2 romslige soverom på henholdsvis 9,2 og 11,6 kvm. Soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobeskap, skrivepult og annet ønskelig møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.82 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

- Panelovner - en på hvert soverom, en på kjøkkenet og en i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 615,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, vask av fellesarealer, Tv/internett (fiber), dugnad. garasjeleie, avsetning til vedlikehold, avdrag, rentekostnader, varmtvann, eiendomsskatt og kommunale avgifter mm.

Felleskostnader fra januar 2024:

Bom-gangvask 150,00

Internett 179,00 (starter 01.03.2024)

Tv og internett 509,00 (utgår 29.02.2024) TV fjernes f.o.m 29.02.2024

Felleskostnader 5 286,00

Sum felleskostnader: 5 945,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

På ekstraordinær generalforsamling 1. november ble det vedtatt rehabilitering, som vil starte juni 2025.Den vil være ferdig til våren 2027. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 245 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 265 millioner kroner, som utgjør ca. kr. 1,08 million i snitt per andel(Dette er bare et foreløpig estimat og vil trolig bli noe lavere iflg styrelder) Anbud på porsjektet jobbes med i skrivende stund.

Rehabiliteringen innebærer tak, fasade, rørstammer, vinduer og dører mm. 

Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95257373585

Lånebeskrivelse: Refinansiering/utvidelse av lån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,49%

Andel av saldo 81 461,57 Innfrielsesdato: 30.12.2032

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr 1.892.166,-

- Disponible midler kr -743.708,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003195551

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 775 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 945 000,-

Borettslag: Solheim Borettslag, Orgnr: 953459361

Solheim Borettslag ligger sentralt plassert i Solheimsviken i Årstad bydel. Borettslaget består av 245 leiligheter fordelt på 6 blokker. Blokkene ble ferdigstilt i 1982, og ble oppjustert i 2003-2005. Borettslaget har en pent opparbeidet tomt og flotte fellesarealer, som er meget godt tilrettelagt for barnefamilier med lekeplass, bilfritt gatetun med grøntarealer, asfalterte adkomstveier og sykkelstativ.

Borettslaget har en sunn og stabil økonomi, og beboerne har lave fellesutgifter sammenlignet med mange andre borettslag.

Borettslaget eier et felleslokale i Løbergsveien 30, samt en arbeidsstue i Garvergaten 4. Lokalene kan leies for rolige arrangementer som møter, konfirmasjoner, dåp og barneselskaper.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 48400000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.02.1977

Saksnr: -

Dekningsgrad: 99,8%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er):

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1-Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 95,2%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 465 000,- (Prisantydning)
kr 81 461,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 546 461,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 547 701,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 555 951,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.4 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 030)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Fast pris (Kr.39 900)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Totalt kr. (Kr.115 330)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-23-0230

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no