Storhammeren 21, 5145 Fyllingsdalen, Etasje: 7

Andelsnr. 91 Orgnr. 953607786 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

3

1973

Fellestomt 106025 kvm

3 350 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 09.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 209 908,- pr. 08.07.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.22

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 209 908,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 559 908,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 561 148,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 569 398,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 625,- pr. mnd.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sebastian Øverhaug Annicken Solvorn Fjeldsbø

På borettslagets tomt er det gode parkeringsmuligheter; Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs, ellers parkering langs offentlig vei. Det følger ikke med faste parkeringsplasser med leilighetene, dog er det gode muligheter for fast parkeringsplass eller leie av garasje etter venteliste.

Borettslaget tilbyr elbillading via Elaway, hvor man melder seg inn i borettslagets ladenettverk og har et personlig abonnement hvor man blir trukket for abonnement på 59 kr., pluss faktisk strømforbruk per mnd.

Velkommen til Vestlund borettslag, et veletablert borettslag som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er det kort vei til Sentrum og Kokstad, i tillegg at man har naturen like utenfor døren.

Foruten rolig og tilbaketrukket beliggenhet, er det kort avstand til bussholdeplass og Rema 1000. Det er også gangavstand til Oasen bydelssenter med alle tenkelige butikker og servicetilbud. Ved Oasen er det også gode bussforbindelser til både sentrum og videre til næringsområdene ved Sandsli/ Kokstad, samt at Bybanen tar deg til sentrumskjernen via Kronstad og Haukeland sjukehus. Å kjøre til Flesland tar omtrent 15 minutter. Med bil er du i sentrum på ca. 5 min, og Festplassen er kun fire busstopp unna. Enklere blir det ikke!

Det er flere barnehager i området - hvor Lekeklossen familiebarnehage i samme bygg er den desidert nærmeste. Ellers ligger Seljedalen barnehage og Betanien barnehage innenfor kort gangavstand. Når barna blir eldre ligger Seljedalen barneskole nærmest. Senere blir det videre til Lynghaugen eller Ortun skole.

Området kan by på mange fine turmuligheter, med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet og flere parkområder i bydelen - med blant annet Lynghaugparken som kan tilby en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området. Dersom du trives best med trening innendørs ligger Nr1Fitness nærmest, og litt lengre unna ligger Sprek & Blid.

Fellestomt, 106025 kvm

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med blant annet grøntareal, parkeringsplasser og lekeplass.

Areal og fordeling pr etasje

7.etg: 94 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

7.etg: Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom.

I tillegg medfølger to eksterne boder, hvorav én i kjeller på ca. 3,7 kvm, samt én i 9.etasje på ca. 3,2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Bad: Riss/sprekker og noe saltutslag i fuger, tett dusjhjørne (evt. lekkasevann vil ikke renne til sluk), membran/tettesjikt er over 10 år gammel og mangler dokumentasjon, samt at løsningen med avtrekk i et annet rom ikke er å anse som tilfredsstillende.

- Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke etablert.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen (gjelder hovedsakelig bad).

- Elektrisk anlegg: Eldre og ujordet el-anlegg, samsvarserklæring foreligger ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Storhammeren 21! Dette er en lys og romslig leilighet med kort vei til både Bergen sentrum og Oasen Storsenter. Leiligheten har i tillegg en herlig balkong med god utsikt mot grøntareal, og ikke minst svært gode solforhold. Borettslaget fremstår som svært veldrevet med sunn økonomi, flotte fellesareal, vaktmestertjeneste, gartner etc. Det er også verdt å nevne at fasaden ble vasket i 2022 med drone.

Entré og gang |

Vi starter i entréen på 3,9 kvm med trestavs eikeparkett på gulv og tapet på vegger. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy på knaggrekke før man videre kommer inn i gangen. Gangen måler hele 9 kvm og er blant annet innredet med en romslig skyvedørsgarderobe.

Bad og toalettrom |

Badet har tilkomst fra gangen og måler 2,2 kvm. Det ble ifølge tidligere eier oppusset av fagfolk i 2013. Det er helfliset med innfelte downlights i tak og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne m/skyvedør og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet og ble også oppusset i 2013 ifølge tidligere eier. Det er helfliset og innredet med toalett, servantmøbel og speil med integrert belysning. Kontroll av våtrom utført av Vestbo i februar 2024.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den særdeles romslige stuen på hele 31 kvm. Her er det trestavs parkett på gulv og malt platekledning på vegger. Størrelsen og utformingen gir flere møbleringsmuligheter, og de store vindusflatene sikrer godt lysinnslipp. I 2023 ble tapet fjernet og det ble malt med en lys kalkmaling. Fra stue er det utgang til en vestvendt balkong på 11 kvm med flott utsikt mot grøntareal, i tillegg til svært gode solforhold! I 2022 ble gulv og vegger på balkongen malt, og det ble lagt nye terrasseplater. Det er også verdt å nevne at det er varmelist langs skyvedør mot balkong.

Kjøkken |

Kjøkkenet har tilkomst fra både stue og gang og måler 15,4 kvm. Også her er det trestavs parkett på gulv og malt betong/platekledning på vegger. Kjøkkenet er lyst og stort med svært god oppbevaringsplass - Her får man virkelig plass til alt kjøkkenutstyr, og litt til. Det er god plass til matlaging, og et fantastisk lysinnslipp i hele rommet. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og har profilerte fronter, laminat benkeplate og underlimt vask av stål. En varmtvannstank på 116 liter er plassert på kjøkkenet. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer stekeovn, platetopp, ventilator, mikro,  oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er også plass/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på kjøkkenet.

Soverom |

I leiligheten er det totalt tre soverom. Hovedsoverommet måler 10,6 kvm og har trestavs eikeparkett på gulv og nymalte vegger. Det er enkelt å innrede med dobbeltseng og nattbord, og det er god lagringsplass i de plassbygde skapene som står i rommet. Soverom 2 måler 8,4 kvm og har tilkomst fra stuen. Også her er det trestavs eikeparkett på gulv og malte platekledning på vegger. Soverom 3 måler 6 kvm og ble oppusset i 2023 med nytt laminatgulv, MDF-plater på venstre vegg, samt sparklet og malt resten av veggene og tak. Rommet fremstår i dag som både lyst og innbydende - perfekt som barnerom!

Alt i alt er dette en leilighet som virkelig er verdt en titt! Velkommen til visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 14.06.1973, samt ferdigattest for endring datert 28.06.2000.

Sikringsskap er plassert i tavlerom i fellesområdet, og inneholder automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad og toalettrom.

- Panelovner i stue og på alle soverom medfølger handelen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 625,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, dugnad, grunnpakke TV og bredbånd fra Telenor, strøm i fellesareal, trappevask, styrehonorar, samt drift og vedlikehold m.m.

Fordeling:

Andel felleskostnader: kr. 6.089,-

Dugnad: kr. 75,-

Kabel-TV/bredbånd: kr. 461,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesutgiften det neste året, utover normal indeksregulering.

Borettslaget har bestilt en omfattende energikartlegging fra Eviny for å kunne se på energibesparende tiltak, bl.a. ved fornyelse av blokkenes fasader og altaner. Etter generalforsamling i 2023 har styret jobbet med å sette sammen en arbeidsgruppe bestående av representanter blant beboerne i de ulike blokkene, samt styret og teknisk rådgiver fra Vestbo. Oppstarten av arbeidsgruppen er under planlegging. Styreleder opplyser at tidsrammen på prosjektet er satt til ca. 2-5 år.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Lånenummer: 13521196930, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.07.2024: 2.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 08.07.2024: kr. 8 501 146,-

Andel av saldo: kr. 30 276,-

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 (siste termin 31.12.2028)

Fastrente i 10 år fra 1.1.2019 til 01.01.2029

Lånenummer: 13521196950, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.07.2024: 2.58% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 08.07.2024: kr. 7 186 320,-

Andel av saldo: kr. 25 594,-

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 (siste termin 30.09.2030)

Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028

Lånenummer: 16368208314, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.07.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 08.07.2024: kr. 43 251 781,-

Andel av saldo: kr. 154 038,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 4.401.353,-

- Disponible midler: kr. - 4.627.188,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0000943446

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 789 594,-

Som sekundærbolig Kr. 3 000 456,-

Borettslag: Vestlund Borettslag, Orgnr: 953607786

Vestlund borettslag er tilknyttet Vestbogruppen og ble ferdigstilt i 1974. Det består av fem høyblokker med totalt 306 leiligheter.

Borettslaget har kontor, verksted og felleslokaler (Vestlundstuen) i sokkeletasjen i Storhammeren 31. Borettslaget ble rehabilitert for ca. 60 mill. kroner i perioden 1997-2000.

Se borettslagets egen hjemmeside for ytterligere informasjon: https://vestlundborettslag.no/

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

- 116 liters varmtvannstank fra 2005.

- Naturlig ventilasjon.

Elektrisk:

- Varmekabler på bad og toalettrom.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

Forretningsfører opplyser at hundehold må registreres/søkes om til borettslagets kontor. Katter tillates, forutsatt at det er innekatt. Se borettslagets egen hjemmeside for ytterligere informasjon: https://vestlundborettslag.no/

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Vaskemaskin kan medfølge handelen mot tillegg i pris. Vitrineskap er veggmontert, men medfølger ikke handelen.

Selger opplyser for ordens skyld at lyset på kjøkkenviften ikke fungerer. Det ligger en komplett erstatning i kjellerboden. Det opplyses videre om at det er et lite hull ved siden av gammelt TV-opplegg i stue. Uviss årsak, men har vært slik i mange år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til grønnstruktur, ytre fortettingssone og øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11800000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A

Ikrafttrådt: 26.08.1970

Dekningsgrad: 98,6 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66090000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN Saksnr: 202220541

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 209 908,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 559 908,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 561 148,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 569 398,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,19%

Tilrettelegging Kr.14 900,-

Visningshonorar Kr.2 000,-

Grunnpakke Kr.12 000,-

Markedspakke 1 Kr.15 900,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0387

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no