Strandgaten 210-PA, 5004 BERGEN, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 6 Orgnr. 933069397 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

1

1960

Fellestomt 617 kvm

2 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 27.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 274 142,- pr. 06.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 06.05.24

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 274 142,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 064 142,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 675,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 8 747,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 11 422,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 075 564,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 083 814,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 121,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Christopher Joseph Devlin Jr Lone Skog-Devlin

Laget har åtte utendørs parkeringsplasser. En av disse benyttes som gjesteparkering og de resterende syv tildeles etter søknad til styret. Det er også mulig å søke om soneparkering i området. Laget har ikke mulighet for lading av el-bil, men det finnes noen ladestasjoner på Tollbodalmenningen som kan benyttes.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott område på Nordnes. Strandgaten 210 ligger i hjertet av Bergen sentrum ca. 10 minutters gange unna Torgalmenningen. Dette er stedet å bosette seg om du vil ha umiddelbar tilgang til det urbane bylivet samt kort vei til alle fasiliteter, kino, teater, skoler og universitet. På varme sommerdager kan man gå til populære utfluktsområder som Nordnesparken med Nordnes sjøbad, bare fem minutter unna.

Liker du å holde deg i aktivitet, er mulighetene mange i dette området. Veien kort til både Fløyen og Stoltzen, evt. kan du bruke Beffen over Vågen. Foretrekker du å trene innendørs ligger Evo 2 min unna og Nr1 Fitness Xpress i Strandgaten 64, samt Actic og Itrain like i nærheten. SATS Bergen ligger på Nygård, og ikke langt unna finner du også Studentsenteret idrettshall og Møhlenpris idrettsplass.

Har du lyst å gå i butikker, men ikke ønsker det yrende livet i sentrumskjernen, ligger Gågaten en kort spasertur unna med bla. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Ønsker du derimot en tur til hjerte av Bergen med sitt brede service- og kulturtilbud, ligger dette bare en 10 minutters spasertur unna. Nærmeste dagligvarebutikker i området er Kiwi, Bunnpris, som er søndagsåpen, samt Rema 1000 ved Tollbodsallmenningen.

Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud med både buss og Bybanen i sentrum. 11- bussen har stopp rett ved leiligheten.

Fellestomt, 617 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 38 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.

I tillegg medfølger det en ekstern bod i 1. etg og en i 7. etg, samt vaskerom i 7. etg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak takkonstruksjon som er utvendig

tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkong-/terrassedør*

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger, himling og gulv > Sluk, membran og tettesjikt > Sanitærutstyr og innredning > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger > Elektrisk anlegg

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Strandgaten 210! En trivelig 2-roms leilighet på herlige Nordnes. Leiligheten har flere gode kvaliteter, samt en egen sørvest-vendt balkong.

Velkommen inn! Inn dørene kommer man til en åpen og romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. På gulvet er det lagt 3-stavs parkett, som for øvrig er gjennomgående gjennom hele leiligheten, foruten om bad.

Stuens areal og praktiske utforming gjør det mulig å møblere inn i ulike soner. Her har du god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe/medie-sone. Overflatene er slette og malt i en fin og tidsriktig farge.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og fremstår innholdsrikt, moderne og funksjonelt. Innredninger er levert av Ikea og består av slette hvite fronter, en slitesterk laminat benkeplate og nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det også utgang til den herlige balkongen. Balkongen måler 4 kvm og gir plass til enkel utemøblering. Perfekt sted for morgenkaffen.  

Det helflisede badet er innredet med vegghengt toalett, dusj m/glassvegger og baderomsinnredning. Ellers er det innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Her er det også plass til en liten vaskemaskin.

Leiligheten ligger i en av Bergens mest kjente gater, og ligger med gangavstand til alt en skulle trenge. Her har man parker, butikker og et yrende byliv få minutter unna.

Høres dette ut som noe for deg? Da er du hjertelig velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.03.2011 vedrørende rehabilitering våtrom/sanitæranlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2012 vedrørende rehabilitering/nytt bad blokk/bygård/terrassehus.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 121,- pr.mnd.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, tv og internett grunnpakke, nedbetaling av fellesgjeld, vask av fellesarealer, felles byggforsikring og strøm i fellesarealer, diverse drift og forretningsførsel.

Kabel-tv og internett: kr. 459,-

Lån ifm utvidelse av balkong: kr. 980,-

Felleskostnader: kr. 2 682,-

Taket, fasaden og balkongene ble tatt i regi av laget i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217539782

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Utvidelse av balkonger

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Andel av saldo 139 609,74 Innfrielsesdato: 30.06.2052

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9521.75.57977

Lånebeskrivelse: Handelsbanken 9521.75.57977

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,45%

Andel av saldo 134 531,84 Innfrielsesdato: 30.06.2048

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde aksjelaget  følgende tall:

- Underskudd kr 1 661 218,-

- Disponible midler kr 617 121,-

Underskuddet skyldes arbeidet med tak og balkonger ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81992202

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 732 815,- Som sekundærbolig Kr. 2 931 261,-

Aksjelag: As Strandgaten 210, Orgnr: 933069397

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold iflg. forretningsfører.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at grunnen som bygget står på er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Det vil være den som eier boligen ved forfall (forskuddsvis den 1. i hver måned) som svarer for felleskostnadene til boligselskapet og et eventuelt mellomværende mellom kjøper og selger gjøres opp dem imellom.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Laget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge arealformål i kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10090000, BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA, ikrafttrådt: 24.09.1946, berøringsgrad: 91,8 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2 og H570_7

Beskrivele: 1944-området og Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 % og 100,0 %

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 274 142,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 064 142,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 675,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 8 747,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 11 422,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 075 564,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 083 814,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0321

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Emilie Ødemark

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93

[/ E-post: eos@eie.no