Sydneskleiven 4, 5010 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 164 Bnr. 150 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1890

Fellestomt 152 kvm

Sameiebrøk: 22/100

6 490 000

Takstmann: Morten Soltvedt Takstdato: 16.04.24 10:06

Andel fellesformue: kr. 24 579,- pr. 01.01.24. Total formue: 111.723,-

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 375,- pr. mnd.

Felles byggforsikring, strøm i fellesareal og generelt vedlikehold.

Kr. 19 351,60 pr. år

Lydia Dawn Boyle Thomas Bøe Svendsen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Sydneskleiven 4! En aldeles nydelig leilighet som ligger sentralt i Bergen sentrum med alt av fasiliteter like utenfor døren, men likevel skjermet for byens larm. Nabolaget er svært sjarmerende og er omringet av de gamle bergenshusene i brosteinlagte gater på Sydnes og har flere hyggelige nabolagskafeer. Sydnes ble også kåret til Bergens beste nabolag i 2023 av BT.

Området er også brukt inn til å spille flere store filmer, blant annet Krigsseileren og Victoria må dø.

Sentrum byr på flere barnehager og skoler i gangavstand. Et par minutter unna finner en Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år), Rosetårnet barnehage (1-5 år) og Kalmargaten barnehage (2-5 år). Nærmeste barneskole er St Paul skole (1-10 kl.), samt at det er flere alternativer som Christi Krybbe skole (1-7 kl.) og Danielsen ungdomsskole (8-10 kl.). Ellers er det flere videregående skoler i området.

For studenten er beliggenheten helt super da flere av studiestedene befinner seg i området. I sentrumsområdet ligger UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Handelshøyskolen BI Bergen ligger på Marineholmen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo, Høyskolen Kristiania ligger til i Kalfaret, samt at den nye Høyskolen på Vestlandet ligger på Kronstad. Mulighetene er dermed mange!

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Nøstet kun en 3 minutters gange unna, Rema 1000 kalmarhuset er også like ved. Andre fasiliteter som apotek finner du i Krinkelkroken og nærmeste Vinmonopol ligger i Valkendorfsgate. Av øvrige fasiliteter som klesbutikker, kafeer, spisesteder og barer er mulighetene mange!

Er man glad å bevege seg ute, kan Bergens syv fjell by på så mangt. Vil du virkelig bruke kroppen kan du begi deg ut på Stolzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken. Vi må også nevne Ulriken som også har fått kafé og restaurant på toppen. For de som foretrekker innendørs trening er Nr1 Fitness Nøstet Xpress og Trene sammen - Vektertorget gode alternativer som ligger like ved.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport har du enormt med tilbud i sentrum en kan benytte seg av. Sentrum er et stort knutepunkt i den kollektive trafikken, og samtlige busser som beveger seg til Bergens bydeler er innom sentrum i Olav Kyrres gate og Bystasjonen. Man har også bybanen til som tar deg til Flesland og Fyllingsdalen, samt Bergen Jernbanestasjon som gir deg enkel og når tilgang til toget.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten. Velkommen på visning!

Fellestomt, 152 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 94 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, gang, stue, tre soverom, kjøkken, kontor, bod og bad.

Den innvendige boden er på ca. 1,4 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Soltvedt:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har grunnmur og yttervegg i betong.

Yttervegger:

Yttervegger i pusset og malt murstein.

Takkonstruksjoner:

Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein.

Gulvsystemer: Innvendig gulv med ulike overflater, furugulv og belegg. Etasjeskille i trebjelkelag, er kontrollert for nedøyning.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ikke ventilering.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Andre utvendige forhold 

Innvendig > Pipe og ildsted

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal: 100 kvm

Velkommen til Sydneskleiven 4! En fantastisk leilighet som er blitt betydelig oppgradert de siste årene, da spesielt mellom 2020 og 2024. Her er blant annet bad og kjøkken oppgradert, og man kan skilte med kvaliteter som rør-i-rør og oppgradert elektrisk anlegg! Likevel har man tatt vare på klassiske kvaliteter som furugulv, der store deler av gulvet er slipt ved Gulvsliping Bergen AS, dører, lister, og vegger av både tre og mur. Dette med andre ord en sjarmerende, men moderne leilighet som bare må oppleves. I tillegg er bygget som helhet godt vedlikeholdt.

Entré |

Leiligheten har to inngangsdører. Fra den ene døren kommer man inn i en romslig entré på ca. 4 kvm, like ved kjøkkenet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og blir i dag brukt som hovedinngang. Fra den andre døren kommer man inn i en gang, som leder deg naturlig inn til den store, lyse og luftige stuen.

Stue |

Stuen måler hele 19 kvm, og har god plass til å innredes med stor sofagruppe og TV. Her er det furugulv, og en original trevegg som gir leiligheten ett særegent og klassisk uttrykk. Det første man legger merke til når man kommer inn i rommet er de store vinduene som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og den generøse takhøyden. Her er det også inngang til hovedsoverommet. Fra stuen er det en gang på ca. 6 kvm inn til kjøkkenet.

Kjøkken |

Kjøkkenet måler ca. 11 kvm og har god plass til spisebord som rommer hele familien. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, og er en nydelig kombinsjon av moderne og klassisk. Stort, og praktisk kjøkken hvor man har rikelig med både skap, og benkeplass. I 2023 ble det isolert, og lagt nytt gulv her, jobben ble gjennomført av Gulvlegger Vest AS. I tillegg er taket senket, og etterisolert både på kjøkken, i gangen og på badet. Kjøkkenet består av hvite slette fronter, og laminat benkeplate med nedfelt kopositt vask. Av hvitevarer har man integrert platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys som følger handelen.

Soverommene |

Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet måler hele 18,6 kvm, og har god plass til både dobbeltseng, garderobe, skrivebord eller annen ønsket møblering. Her er det også store vinduer, med utsikt ut mot den koselige gaten. Soverom er også av god størrelse, og måler ca. 13 kvm. Perfekt til barnerom eller gjesterom, alt etter behov. Det tredje soverommet måler ca. 8 kvm. og er i sammenheng med kontoret (ca. 2,6 kvm) og boden som i dag blir benyttet som vaskerom.

Bad |

Her er det fliser på gulv, og vegger og himling av malte plater. Rommet består av dusjhjørne, vegghengt toalett, servant og speil med belysning. Gode oppbevaringsmuligheter umder servant, og i plassbygd hylle.

Kort oppsummert er dette en flott og sjarmerende leilighet som passer for både store og små med gjennomgående god standard. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.1988 vedrørende takterrasse.

 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.12.1946 vedrørende innredning av leilighet i tidligere butikklokale. Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 19 351,60 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. pr.år i 2023 ifølge 7.071,- kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 375,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, strøm i fellesareal og generelt vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Selger, som også er styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer etc.

Det er ikke fellesgjeld i dag.

Overnevnte informasjon er hentet fra selger, som også er styreleder.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 111.723,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Polisenummer: 24213668

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 239 462,- Som sekundærbolig Kr. 4 709 957,-

Sameie: Sameiet Sydneskleiven 4, Orgnr: 915053238

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert.

Enkel intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Det er en varmtvannstank på ca. 130 liter plassert i bod.

- Vannrør av rør-i-rør, og avløpsrør av plast.

- Kjøkkenventilator med kullfilter montert over platetopp.

- Vannstopper montert i rørskap.

Elektrisk anlegg:

- Sikringskap med automatsikring og jordfeilbryter.

- Anlegget har foretatt oppgraderinger.

Det er tillatt med dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Seksjon har også eierandel i fellesareal med 22/100 deler. Dette inkluderer blant annet ett større loft. Tidligere har det vært interesse i sameiet for salg av loft for ettablering av ytterligere en boenhet, alternativt inlemming av loft inn i allerede ettablert boenhet.

Det har tidligere også vært diskutert muligheter for å inlemme bakre røminingsvei inn i respektive leiligheter. Noe som vil øke areal for leilighet som når er tilsalg. I såfall må det ettableres ny ytre alternativ rømminingsvei i bakgård. Utgang til tidligere balkonger kan da brukes som rømning fra hver etasje.

Til informasjon har ikke megler mottatt godkjente byggetegninger fra Bergen kommune, derfor kan megler ikke bekrefte at dagens bruk av rommene er godkjent. Risiko går over på kjøper. Vi har mottatt seksjonering fra 2012 som viser dagens planløsning og rominndeling. Seksjoneringen viser at man har rettslig råderett over leiligheten.

I tillegg er det som er tegnet inn som en stor kjøkkenløsning, i dag delt opp som kjøkken og soverom. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det tidligere har vært oppdaget museumsbiller. Videre opplyses det om at det er sikkert hvor dette kommer fra.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 02.04.2012 med dagboknr 264110-1 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10910100, BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE - SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS

Ikrafttrådt: 25.06.1990 190711140

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er regulert til boliger (100%) ifølge Bergen kommune.

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 10910100

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

 

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

 

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 43,7 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000, BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområder (98,3%) og annet byggeområde (1,7 %) ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 62240000, BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET

Saksnr: 202220690

PlanID: 71460000, BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

Saksnr: 202312694

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 164/593, Bygningsnr: 139278585-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse gitt 08.12.2023

Saksnr: 202314743

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsomraåde for fjernvarmeanlegg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.80 470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no