Trangesmauet 4, 5011 BERGEN

Gnr. 165 Bnr. 673 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 28 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1899

Fellestomt 96 kvm

2 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 02.04.2024

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 654 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 663 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Strøm i felles område, internett fra Bergen Fiber og husforsikring (Tryg).

Kr. 9 108 pr. år

Alexander E Abbuehl-baker Cathrine Castro Hauge

•Betydelig oppgradert i 2017.

•Arealeffektiv planløsning.

•Kort avstand til utdanningsinstitusjoner.

•Koselig smau med en sentral beliggenhet og gangavstand til sentrum.

•Nærhet til vakre turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hjertelig velkommen til sjarmerende Trangesmauet 4. En rålekker leilighet med alt av fasiliteter like ved.

Her bor du rett ved kjernen av Bergen sentrum, samtidig som man er godt skjermet fra byens larm. Fra sin ypperlige beliggenhet kan man ved få minutters gange oppleve byens pulserende og yrende liv, fantastiske restauranter, gode shoppingmuligheter, kunstgallerier, uteliv og alt annet Bergen kan by på av fasiliteter og tilbud.

Fra leiligheten er det nærhet til byens mangfoldige utvalg av utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HVL, NKF og NHH som er en kort busstur unna.

Bare en spasertur unna ligger flere barnehager hvor den nærmeste bare er 100 meter unna, Solgården barnehage. Rett før den frodige Nordnesparken ligger også Nordnes oppveksttun barnehage med Nordnes skole (1-7 kl.) rett ved. For de eldre barna har man både ungdomsskole samt videregående bare en svipptur inn i bykjernen.

Like ved leiligheten har man den koselige og trivelige kaféen Løvetann Café & Bistro hvor man kan nyte nydelig mat og drikke. Nærområdet kan vise til nabolagets selvskrevne møteplass, nemlig stampuben "Trikken 106 Kafe og Bar" som server både mat og drikke for hver og en smak. En liten spasertur unna finner man Verftet som trolig kan skilte med byens flotteste beliggenhet for restaurant og uteservering. Spesielt på dager hvor solen stråler ned på Bergen by!

Alternativt kan late dager nytes i Nordnesparken mens man er omkranset av flotte omgivelser. Like ved kan Nordnes sjøbad oppleves, og kan vise til et oppvarmet utendørsbasseng som er åpent store deler av året. Dersom ikke bading frister kan alternativt turistmagneten Akvariet avlegges et besøk. Det er ellers unike turmuligheter i nærområdet og ikke langt unna kan man oppleve turstiene til Stoltzekleiven hvor man videre kan gå over til Fløyfjellet. For de som foretrekker innendørs trening ligger også både Nr1 Fitness Xpress Nordnes og Nr1 Fitness Nøstet bare en 5 minutters spasertur unna.

Til nærmeste dagligvarebutikk er det få minutters gange hvor Bunnpris Nøstet er nærmeste alternativ, ellers ligger KIWI Strandgaten innen kort rekkevidde fra leiligheten. En liten tur over Klosteret og man kommer til Strandgaten som kan tilby et bredt spekter av butikker. Skulle man ønske et større utvalg er det under ti minutter til Bergens hjerte, nemlig Torgalmenningen. Her finner man flere butikker og kjøpesentre blant annet Galleriet, Kløverhuset og Xhibition.

I dette området ligger også Bybanen som kan ta deg helt fra sentrumskjernen og ut til Bergen Lufthavn. En kan også fra Olav Kyrres gate benytte seg av et meget godt kollektivtilbud som tar en til alle bydeler. Merk også at det er busstopp i gaten like overfor boligen.

Oppsummert ligger leiligheten til i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til pulserende byliv, vakre turomgivelser, parker og kultur- og rekreasjonstilbud. Du er hjertelig velkommen!

Fellestomt, 96 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 28 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: stue, soverom, kjøkken og bad

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal, samt felles vaskerom i kjeller.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Rom under terreng

Bad > Overflater vegger og himling

Bad > Overflater gulv

Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Bad > Ventilasjon

Vannledninger

Ventilasjon

Elektrisk anlegg

Drenering

Grunnmur og fundamenter

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 28 kvm

Leiligheten disponerer en ekstern bod.

Dette er en moderne leilighet med en super beliggenhet, sentralt på populære Nordnes. Fra leiligheten er det nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen og HVL. Trangesmauet er omkranset av parker og uteområder, levende gater, smitt og smau, men befinner seg likevel bare noen minutters gange fra den yrende sentrumskjernen.

Leiligheten er betydelig oppgradert i 2017 med nye overflater, flott 1-stavs laminatgulv samt nytt og stilrent kjøkken. Planløsningen er praktisk og hele leiligheten preges av de store vinduene med dype karmer som lyser opp ethvert rom. Fra du trer inn i leiligheten skjønner man med én gang at dette er en leilighet med både særpreg og sjarm.

Stue |

Man blir ønsket velkommen inn til en romslig stue som er lys og åpen. Stuen måler 12 kvm og har flott 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling. Her er det god plass til innredning, hvor det kan innredes med både sofakrok og spisegruppe. Fra vinduene har man utsikt til det hyggelige inngangspartiet og det koselige Trangesmauet.

Kjøkken |

Flott og stilrent IKEA kjøkken på ca. 6,2 kvm med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt, samt varm fargenyanse mellom overskap og benkeplate. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator, kjøl/frys samt micro. Skapene er av god størrelse og sørger for optimal lagringsplass, som bidrar til en sømløs hverdag.

Soverom |

Soverommet måler 6,5 kvm og har slette overflater og plass til både seng og garderobeskap. Rommet ligger mot stille bakgård, og alt ligger til rette for en god natts søvn.

Bad |

Badet er helfliset og er meget praktisk, samt inneholder dusjnisje med hengslet glassdør, toalett og baderomsinnredning med slette, hvite høyglansfronter, speil og belysning. Det er elektrisk avtrekksvifte og varmekabler i gulvet. I tillegg er det felles vaskekjeller for sameiet. Vaskekjelleren frigjør plass i leiligheten man ellers ville brukt til vaskemaskin.

Alt i alt har vi gleden av å presentere en flott og moderne leilighet i ett av Bergens mest populære områder. Her kan du ta med deg tannkosten og flytte rett inn, og nyte tilværelsen på verdens vakreste halvøy, like ved sentrumskjernen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.1955 vedrørende installasjon av 2 stk. wc.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.1942 vedrørende ovn oppsatt i 1.etg.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 108 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3 087 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Strøm i felles område, internett fra Bergen Fiber og husforsikring (Tryg).

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer etc.

Styreleder opplyser om at de per i dag har 75 508,- på felleskonto.

Tryg forsikring Polisenummer: 7190812

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 692 080,- Som sekundærbolig Kr. 2 629 904,-

Sameie: Sameiet Trangesmauet 4, Orgnr: 923400478

Bygget ble seksjonert i 2017 og består av 5 seksjoner. Alle seksjonene ble pusset opp i 2017, samt kjelleretasjen med boder og fellesvaskeri.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter eller årsregnskap for sameiet per dags dato.

Intern forretningsførsel.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Stoppekran i kjeller.

- Fordelerstamme i kjeller.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i felles trappegang.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring 25 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

16 ampere 1 stk.

13 ampere 2 stk.

Dyrehold er tillatt.

Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgovn samt ovn. Vaskemaskin i kjeller kan kjøpes om ønskelig. Den er ny fra 2021.

Styreleder opplyser om at det ikke finnes ordensregler eller vedtekter for Sameiet per dags dato.

Bygningen er  SEFRAK- registrert.

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 05.07.2017 med dagboknr 2017/731527-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

PlanID: 7340000

Type: 30

Navn: Bergenhus. Del av gnr 165, nøstet-verftet-klosteret

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 28.06.1993

Saksnr: 190001274

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 7340000

Formål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 7340000

Formål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: Kommuneplanens arealdel 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes og historisk sentrum med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Eiendommen ligger i hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminne med 100% dekningsgrad.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Type: KpFaresone

Navn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Område: [4

Hjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Navn: Bergenhus. kpd sentrum

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 64310000

Type: 35

Navn: Bergenhus. gnr 165 bnr 574 mfl, nøstegaten

Status: 3

Saksnr: 202220456

Hensikten med planen er å transformere og revitalisere dagens område fra nærings- og

kontorbebyggelse til et by- og boligområde med gode kvaliteter og god utnyttelse. Planen legger opp til en større åpenhet ved at eldre kompakte bygg rives og erstattes av ny og mer oppdelt bygningsmasse.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 165/727

Bygningsnr: 139290755-1

Endring: Tilbygg

Type: Stort frittliggende boligbygg på 3. og 4.etg

Status: Rammetillatelse

Dato: 10.01.2024

Saksnr: 202314767

Eiendom: 165/744

Bygningsnr: 139290917 - 1

Endring: Tilbygg

Type: Store sammenb. boligbygg på 3. og 4. etg

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.02.2023

Saksnr: 201904293

Eiendom: 165/727

Bygningnr: 139290755-2

Endring: Tilbygg

Type: Stort frittliggende boligbygg på 3. og 4. etg

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.01.2024

Saksnr: 202314767

Eiendom: 165/619

Bygningsnr: 139289765-3

Endring: Påbygg

Type: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.12.2019

Saksnr: 201616244

Eiendom: 165/646

Bygningnr: 139290054-2

Endring: Påbygg

Type: Store sammenb.boligbygg på 5.etg el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.12.2020

Saksnr: 201809795

Eiendom: 165/634

Bygningsnr: 139289927-3

Endring: Underbygg

Type: Store sammenb. boligbygg på 3. og 4. etg

Status: Rammetillatelse

Dato: 13.08.2019

Saksnr: 201726123

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 654 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 663 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,8%

Tilrettelegging: 10 000,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no