Vadmyrveien 2, 5172 Loddefjord, Etasje: 10

Andelsnr. 253 Orgnr. 950554479 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm. Ekstern bod er stipulert til ca. 4 kvm av selger. Avvik kan forekomme.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1969

Felleseiet tomt ca. 47121 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

1 890 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 25.06.24.

Andel fellesgjeld: kr. 280 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 25 215,- pr. 01.06.24

Det er ikke planlagt noen økning på fellesgjelden opplyser styreleder om. Men det er planlagt en økning på felleskostnadene på 3,5% f.om 01.07.2024 opplyser forretningsfører. Økningen skylder indeksregulering.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 280 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 170 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 171 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 179 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 144,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Joanitha Revelian Kaluka

Hver andelseier får 4 digitaleparkeringskort, 2 til boenheten og 2 til gjester. Det er

ingen fast parkering, men "første mann til mølla". Styret opplyser om at parkering ikke pleier å være et problem. Det er mulig å lade elbil via BKK sitt oppsett. Her skal det oppusmmert ikke være vanskelig å få parkering til 2 biler og få gjester på besøk.

Velkommen til Vadmyrveien 2! Dette er en endeleilighet i et borettslag som er omkranset av naturområde og mellom blokkene er det et velholdt og stort grøntareal, med flere lekeplasser. Leiligheten er plassert fint til i 10.etg med flott utsikt og gode solforhold! Til tross for sin avskjermede beliggenhet har leiligheten en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten Storsenter og turområder.

Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler. Lyngfaret, Kidsa Sandgotna og Vadmyra barnehage er i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Det er også gangavstand til Vadmyra- og Loddefjord barneskole, i tillegg til Sandgotna ungdomsskole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger like ved borettslaget, og går man i 13 minutter kommer man til Joker på Vestkanten Storsenter som tilbyr søndagsåpent. På Vestkanten Storsenter finner man også andre tjenester som apotek, legesenter/legevakt, tannlege, vinmonopol, restauranter og et variert tilbud av andre butikker. Det er også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vestkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er gode transport og kollektivmuligheter i området, og det nærmeste busstoppet ligger 2 minutter unna leiligheten og har hyppige avganger i begge retninger. Her går det busser som går videre til Loddefjord terminal, hvor det finnes et større busstilbud som blant annet buss til Bergen sentrum og andre bydeler i Bergen.

Det er også fine turmuligheter i området, som Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet, samt nærhet til turstier i området. Det er også grønne arealer i borettslaget med lekeplasser og god plass til andre aktiviteter. For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger SATS Vestkanten i nærområdet, hvor senteret tilbyr flere former for aktiviteter.

Felleseiet tomt ca. 47121 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, ladestasjon, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Vadmyrveien 2:

Tiende etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 49 m²: (Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken)

- BRA-e 4 m²: (Bod). Arealet er stipulert av selger, avvik kan forekomme.

- BRA-b 8 m²: (Innglasset balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater og beslag. Balkonger i betong. Vinduer med isolerglass i malte

trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Flat takkonstruksjon trolig tekket med sanarfil eller lignende.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Våtrom overflate gulv og vegger har mottatt TG2 grunnet alder og lukket avløpssystem.

-Kjøkken har mottatt TG2 grunnet fuktskade, og kullfilterventilator. Kullfilterventilator er ikke i bruk av selger lenger. Så dette kan sees i vekk fra.

-El.anlegg har mottatt TG2 grunnet ikke opplyst om forrige tilsyn.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 57 kvm

Vadmyrveien 2 presenteres av Tobias N-Pedersen!

Dette er en stor og flott 2-roms endeleilighet med adkomst fra heis. Det er en meget god planløsning og gjennomgående flott laminatgulv.

Leiligheten har en solrik innglasset balkong målt til 8 kvm. Her kan man sitte hele året og nyte solen til ca. 21.00 på sommerstid! Det er også verdt å merke at det er et romslig soverom, og en stue av god størrelse! Her bor man i et barnevennlig og stort borettslag!

Gang |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende gang med romslig plass til yttertøy og sko. Det er gode oppbevaringsmuligheter. Fra gangen er det enkel tilkomst til badet samt resten av leiligheten. Det er gjennomgående laminatgulv i hele leiligheten, utenom badet.  Gangen er målt til ca. 6,1 kvm.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til leilighetens romslige, luftige og flotte stue! Rommet fremstår som hjerte i leiligheten, og har heldekkende vindu mot de flotte solforholdene. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold! Stuen er målt til ca. 16,9 kvm.  Det er en radiator i stuen som avgir godt med varme!

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår moderne med profilerte fronter, et av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Her har man rikelig med boltringsplass for den matglade! Integrerte hvitevarer medfølger.

Våtrom |

Leiligheten har et flott og stort baderom som er helfliset med gulvvarme. Badet er stort og romslig, det er målt til hele ca. 4,2 kvm. Her er det rikelig med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten kan by på et romslig soverom som er av god størrelse!

På soverommet er det godt plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Rommet inneholder stor garderobe med god oppbevaring.

Innglasset balkong |

Balkongen er kanskje det største høydepunktet med leiligheten! Den er målt til hele 8 kvm. Her er det gode solforhold, flott utsikt og god plass til store selskap!  Balkongens gulv er pusset opp i nyere tid!

I tillegg medfølger en stor ekstern bod i kjeller, samt medfølger 4 digitale parkeringskort! 2 av disse er for boenheten og 2 for gjester, det er også ladestasjon. Styreleder opplyser om at det aldri har vært noe problem med parkering.

Alt i alt er dette en gjennomført leilighet som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker velkommen til en hyggelig visning! Perfekt førstegangskjøp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1970 vedrørende boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiator i stuen, varme i gulv på bad/vaskerom. Sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 144,- pr.mnd.

Sentralvarme, varmtvann, renter og avdrag på lån, tv/internett, renhold, kommunale avgifter, strøm fellesareal, felles byggforsikring, gartner og vaktmester

Felleskostnader 4.626,-

Renhold 108,-

Kabel-Tv 410,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr.: NORDE3-67140526929

Type: S.

Restgjeld: 207.258.333,-

Restløpetid: 31 år

Terminer pr. år: 4.

Rentekostnader: 5,37%.

Rentetype: Flyt.

2 lån i OBOS banken er refinansiert i Nordea. Borettslaget har en rentesikringsavtale som startet 30 juni 2020. Ved oppstart var omtrent 75% av lånet sikret med en effektivrente på 1,47%, og det sikrede beløpet vil økes hvert kvartal ettersom totalbeløpet på lånet går ned. Per 31.12.2023 er ca 81% av lånet sikret med en rentebytteavtale som gir borettslaget en effektivrente på 1.47% på den del av lånet. Resten av lånet er på flytende rente.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 798 961,-

- Disponible midler kr 11 010 120,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3153339

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 567 834,- Som sekundærbolig Kr. 2 157 769,-

Borettslag: Vadmyra borettslag, Orgnr: 950554479

Dette er et barnevennlig og stort borettslag! Her har du masse parkeringsplasser, ladestasjon, flotte uteområder med plen, lekeplass og mer! Her skal de fleste kunne trives!

Strikkeklubben er et sosialt arrangement hvor alle i borettslaget er velkommen for sosialt samvær.

Det er ikke planlagt noen økning på fellesgjelden opplyser styreleder om. Men det er planlagt en økning på felleskostnadene på 3,5% f.om 01.07.2024 opplyser forretningsfører. Økningen skylder indeksregulering.

Takene skal tekkes. Kostnader er planlagt at tas over driftsbudsjett.

Tilfluktsrom i kjellerne skal kartlegges og utbedres slik at de kan tas i bruk på så kort varsel som mulig.

Borettslaget har fått godkjent en byggesøknad om nytt bygg: her skal det også komme utleieleiligheter til besøkende. Dette flerbruksbygget skal ikke medføre økninger i felleskostnadene står det på hjemmesiden. Ferdig prosjekt vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling som blir avholdt i høst.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør.

EL.anlegg:

Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer.

Dyrehold må søkes om. Pleier ikke være problem med mindre man har mer enn 2 husdyr

Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40310001. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 06.06.1967.

Dekningsgrad: 64,9%.

PlanID: 40310000.

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 12.08.1966.

Dekningsgrad: 30,5%.

PlanID: 63080000.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 24.06.2015.

Dekningsgrad: 4,6%.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 70000000.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN. Saksnr.: 202220589. Dekningsgrad: 0,3%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000.

Plannavn: 2 - Fremtidig.

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Beskrivelse: Ytre fortettingssone.

Dekningsgrad: 95,1%.

PlanID: 65270000.

Plannavn: 1 - Nåværende.

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål.

Beskrivelse: Byfortettingssone.

Dekningsgrad: 3,7%.

PlanID: 65270000.

Plannavn: 1 - Nåværende.

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur.

Beskrivelse: Grønnstruktur.

Dekningsgrad: 1,3%.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000.

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. Saksnr.: 202220469.

Dekningsgrad: 100%.

Formålet med planen er å legge grunnlaget for en kommunedelplanprosess, for å avklare valg av hovedkorridorer for kollektivsystemet mot Bergen vest og hvor det skal være buss/bane. I arbeidet skal drift av et samlet kollektiv- og banesystem utredes på et overordnet nivå. Det inkluderer å vurdere behovet for kapasitet, frekvens, vending av vogner og arealbehov i sentrum. Forslaget til planprogram skal sendes på høring, og endelig planprogram skal deretter vedtas.

PlanID: 65680000.

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD. Saksnr.: 202220520. Dekningsgrad: 100%.

Formålet med planen er fremtidig utvikling og fortetting med blant annet følgende fokusområder og målsettinger: Loddefjord skal utvikles som gåby med bilfrie soner, god tilgjengelighet til sentrum, skoler, grøntområder, sjø og andre viktige målpunkt,

Loddefjord sentrum skal utvikles med møtesteder, attraktive torg, grønne byrom og parker, bydelen skal videreutvikles som balansert bydel med variasjon i arbeidsplasser og handel, attraktive bomiljø med sosial bærekraft og offentlige tjenestetilbud, samt at gode løsninger for kollektiv, sykkel, energi mm. skal integreres.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 64550000.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG

GRØNNSTRUKTUR.

Saksnr.: 201636271.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Det er også verdt å vite at Extra butikken like ved leiligheten skal på sikt rives og bygges opp på ny. Butikken skal bli større. Når arbeidet skal starte er ikke vedtatt enda, dette medfølger ikke noen økning på fellesgjeld/felleskostnader.

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 280 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 170 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 171 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 179 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke (Kr.12 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no