EiendomLyngfaret 70C, 5172 Loddefjord, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 38 Orgnr. 950670983 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 121 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 93 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 21 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1974
TomtFellestomt 16201 kvm
Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.
Prisantydning2 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen.
Takstdato: 14.06.24.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 887 000,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 56 316,- pr. 31.12.23
Styreleder opplyser om ingen planlagte økninger.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 887 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 477 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 478 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 486 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 9 374,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMonica Johansen
ParkeringFast parkeringsplass. Det er installert el bil lader på garasjeplass, og det er opp til eier å knytte seg på
abonnement. I tillegg er det installert en vanlig stikkontakt ved siden av el bil laderen.
BeliggenhetVelkommen til Lyngfaret 70C!
Leiligheten ligger fint til i et borettslag som er omkranset av naturområde, og velholdt og stort grøntareal,
med mange lekeplasser og rikelig med plass for forskjellige aktiviteter. For den fotball interesserte finner
du Vadmyra kunstgressbane like ved leiligheten, hvor du kan se fotballkamper fra terrassen. Til tross for
sin avskjermede beliggenhet har leiligheten en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest, med
gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten storsenter og turområder.
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste er Lyngfaret barnehage (0-6 år) og Vadmyra
barnehage (0-6 år) med en gangavstand på opptil 10 minutter. For de eldre barna er Vadmyra skole (1-7
kl.), Sandgotna skole (8-10 kl.) og Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) sentrale å nevne. Olsvikåsen videregående
er også i området.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger ca. 11 minutters gange fra leiligheten. For et utvidet
servicetilbud er det gangavstand til Vestkanten Storsenter, som har et variert tilbud av butikker,
restauranter, apotek, vinmonopol etc. Vestkanten tilbyr også andre fasiliteter som SATS treningssenter,
Vannkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.
Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass finner du ca. 1 km fra leiligheten,
hvor det går buss til Bergen sentrum hvert 10. og 20. minutt. Bussen tar deg raskt til Sentrum og videre
mot Åsane. For et utvidet busstilbud er det ca. 15 minutters gange til Loddefjord bussterminal ved
Vestkanten, hvor det går busser til blant annet Askøy/Sotra, Haukeland, og Sandsli/Flesland.
Det er en rekke gode turmuligheter i nærheten, med både Kanadaskogen, Lyderhorn, Alvøskogen og
Storavatnet i kort avstand fra boligen. Ellers er det ca. 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum, og i
overkant av 5 minutter til Haakonsvern.
TomtFellestomt, 16201 kvm
Tomten er felles for borettslaget. Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat.
Avvik vil forekomme.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderInneholder:
BRA-I:
Entré(3,5m²), gang(8,2m²), bad/vaskerom(6m²), toalett(1m²), soverom(8,7m²), soverom(10,6m²),
soverom(11,4m²), stue(26,2m²), kjøkken(13,9m²) og bod(3m²)..
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(4m²).
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med fasadeplater, teglstein og trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sanarfil eller tilsvarende
membrantekking.
Gulvsystemer:
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Skjevheter i etasjeskille har mottatt tilstandsgrad 2. Dette anses som normalt i henhold til alder og
konstruksjonsmåte.
Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i
karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved
behov.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget (utført de siste 5 årene). Det må utføres el.kontroll (av
autorisert kontrollør) av hele anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg
etter utført utvidet kontroll.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
BruksarealBruksareal: 121 kvm
StandardLyngfaret 70C presenteres av Tobias N-Pedersen og Lars D. Mæland!
Dette er en stor og flott 4-roms leilighet som gir et helhetlig preg av god standard. Det er en meget god
planløsning med parkettgulv på alle rom unntatt på baderom og toalett.
Leiligheten har en solrik innglasset balkong målt til 21,4 kvm. Her kan man sitte hele året og nyte solen til
ca. 21.30 på sommerstid! Det er også verdt å merke at det er 3 romslige soverom, og en stue av god
størrelse! Her bor man i et barnevennlig og stort borettslag!
Gang |
Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende gang med romslig plass til yttertøy og sko. Gang har
skyvedørsgarderobe med trådhyller. Fra gangen er det enkel tilkomst til badet samt resten av leiligheten.
Det er gjennomgående parkettgulv i hele leiligheten, utenom badet og toalettet. Gangen er målt til ca. 8,2
kvm.
Stue |
Vi beveger oss videre inn til leilighetens romslige, luftige og flotte stue med praktisk, delvis åpen løsning
til kjøkken. Rommet fremstår som hjerte i leiligheten, og har heldekkende vindu mot de flotte
utsiktsforholdene. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god
størrelse. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold og god utsikt! Stuen er målt til ca.
26,2 kvm!
Kjøkken |
Kjøkkenet fremstår moderne med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet
fliser. Innredningen har hvitevarer som komfyr med keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin,
kjøleskap/ frys.. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Her har
man rikelig med boltringsplass for den matglade! Det ble i 2018 flislagt over benkeplaten.
Våtrom |
Leiligheten har et flott og stort baderom som er helfliset med gulvvarme. Badet er stort og romslig, det er
målt til hele ca. 6 kvm. Her er det rikelig med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Badet inneholder: Helstøpt servant, høyskap, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart
glass, opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg et praktisk seperat toalett! Både badet og toalettet ble
oppgradert i 2020, samt nytt rør-i-rørsystem!
Soverom/kontor |
Leiligheten kan by på 3 romslige soverom som alle er av god størrelse!
På hovedsoverommet er det godt plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Rommet
inneholder stor garderobe med god oppbevaring.
De to andre soverommene er perfekt som barnerom, gjesterom eller walk-in-closet. Her er det også gode
muligheter for hjemmekontor. De tre soverommene er målt til hhv. 11,4, 10,6 og 8,7 kvm.
Innglasset balkong |
Balkongen er kanskje det største høydepunktet med leiligheten! Den er målt til hele 21,4 kvm. Her er det
gode solforhold og god plass til store selskap! Balkongen er fra 2022.
I tillegg medfølger en stor ekstern bod i kjeller målt til 4 kvm, og en innvendig bod. Fast parkeringsplass.
Det er installert el bil lader på garasjeplass, og det er opp til eier å knytte seg på abonnement. I tillegg er
det installert en vanlig stikkontakt ved siden av el bil laderen.
Av oppgraderinger kan dette nevnes:
- Flislagt over benkeplaten på kjøkkenet i 2018.
- Badet ble oppgradert i 2020.
- Toalettrommet ble oppgradert i 2020.
- Nytt rør-i-rørsystem fra 2020.
- Innglasset balkong fra 2022.
- Malt overflater til ulike tidspunkt.
Alt i alt er dette en gjennomført leilighet som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker
velkommen til en hyggelig visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 7.10.1977 vedrørende terrasseblokk i betong og treverk. Det foreligger
også ferdigattest på fasadeendring, datert 30.06.23.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 9 374,-
pr.mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.374, pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.398,-
Garasje 189,-
Renhold 123,-
Lån innglassing 1.466,-
Lån rehabilitering 3.717,-
Tv-anlegg 481,-
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: DANBAN-85802067556
Type: S
Restgjeld: 9.429.766,-
Restløpetid: 59 år 9 mnd
Term pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente: 5,62%
Lånenr.: * DANBA2-85802067548
Type: S
Restgjeld: 54.048.252
Restløpetid: 59 år 9 mnd
Term pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente: 5,62%
Lånenr:* DANBA4-85802068862
Type: S
Restgjeld:44.000.000,-
Restløpetid: 60 år 3 md.
Term per år:4
Avdargsfritt til: 01.01.2024
Type rente: Fast
Rente: 5,62%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd: kr 1 289 934
- Disponible midler kr 5 543 785
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 82848141
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 872 495,-
Som sekundærbolig Kr. 3 315 480,-
BorettslagBorettslag: Lyngfaret borettslag, Orgnr: 950670983
Det er fellesarealer med to lekeplasser, trampoline, grillplass og et «festlokale» som kan leies til
alkoholfrie arrangement som f.eks konfirmasjoner. Dette er et borettslag som de siste årene har blitt godt
oppgradert.
ForretningsførerOBOS BBL
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke
videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS
anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Det er flere som har hund og katt i borettslaget.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40410005.
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttrådt: 19.08.1974.
Dekningsgrad: 100%.
Kommuneplan:
Plannavn: 65270000.
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
Ikrafttrådt: 19.06.2019.
Dekningsgrad: 100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000.
Arealstatus: Nåværende.
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål.
Beskrivelse: Byfortettingssone.
Dekningsgrad: 100%.
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 65680000.
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD.
Saksnr.: 201800418.
Dekningsgrad: 100%.
Bergen kommune oppgraderer veien nedenfor blokken. Her kommer ny vei med sykkelvei. Det er blitt
opplyst at denne skal stå ferdig. Forsinkelser kan naturligvis oppstå.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 887 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 477 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 478 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 486 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.10 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Provisjon (Fastpris) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.98 690)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-24-0146
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland
SaksbehandlereTobias Nordahl-Pedersen
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no
Lars Draugsvoll Mæland
Eiendomsmegler
Mob: 93 68 41 01
[/ E-post: ldm@eie.no