Vallastølen C303, 5227 Nesttun

Gnr. 49 Bnr. 397 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Boligen er klar til innflytting i november/desember 2024.

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm

3

Fellestomt 2948 kvm

Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen.

kr 5 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 000,- (Startkapital sameiet)
kr 16 370,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 655 500,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 505 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnadene er estimert til ca. kr 25 til kr 30 pr. m2 BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a drifts- og vedlikeholdskostnader for eierseksjons-sameiet BB1, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for garasjeseksjonen. I de stipulerte felleskostnadene er blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold, drift av bod i garasjeanlegg samt strøm påfellesarealer er inkludert.

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholds-kostnader for garasjeseksjonen stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for første driftsår. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til faktisk forbruk.

Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført i felles regi.

Det tas forbehold om endring av de stipulerte kostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Budsjett over driftsutgiftene og den endelige størrelsen på felleskostnadene stadfestes av sameiet i det konstituerende møtet.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og faktureres direkte til hver enkelt sameier utenom felleskostnadene.

Bygg C bygges med åtte leiligheter over to plan. Her ligger du i fremste rekke med fri utsikt mot Kalandsvannet. Alle leilighetene har terrasser vendt mot sør, egen inngang og en familievennlig planløsning. Alle boligene er tegnet slik at du kan velge om du vil ha tre eller fire soverom. To fullverdige bad, vaskerom og en åpen stue/kjøkkenløsning med gjennomlys er bare noen av de gode kvalitetene i disse boligene.

C-303:

Den romslige leiligheten strekker seg over de to øverste etasjene i bygget. Du har egen inngang og leiligheten oppleves som et rekkehus. Du ankommer boligen via en utvendig trapp, med inngangsparti via en balkong som også kan fungere som en hyggelig uteoppholdssone. Tredje etasje inneholder stue med kjøkkenløsning, bad og entré. Dersom du ønsker fire soverom i boligen er det mulig å gjøre deler av stue om til et ekstra soverom.

Fjerde etasje inneholder tre soverom og bad. Fra badet har du videre inngang til boligens vaskerom.

Det er åpent mellom etasjene i boligen. Dermed får du godt med lysinnslipp, god takhøyde og en luftig og romslig følelse i begge etasjene.

I tillegg medfølger 1 stk fast garasjeplass i felles lukket anlegg, samt sportsbod i garasjeanlegg på ca. 7 kvm.

Det medfølger 1 stk fast garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet i sine vedtekter må sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan sikres ved at det i vedtektene inntas en "bytterett " eller lignende ordning. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne som disponerer en parkeringsplass i sameiet, kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. En slik bytterett ell. vil gjelde uavhengig av eierforhold til parkeringsplassene.

For deg som er glad i alt naturen kan by på, men ønsker å ha servicetilbud innen kort avstand, er dette en optimal beliggenhet. Her kan du knyte på deg skoene og spasere opp til Smøråsfjellet, ta turen ned til Kalandsvatnet for å fiske, eller ta med deg kaffekoppen ut på terrassen for å nyte solen i rolige omgivelser.

Vil du heller nyte en kaffekopp på en café i sosialt lag? På Nesttun - bare fem minutter unna - finner du et bredt utvalg va servicetilbud og serveringssteder. Med snaue 15 minutter til Bergen Sentrum har du også det yrende bylivet en kort kjøretur unna. Både Kiwi Valle og Spar Valle ligger like ved - med et bredt utvalg dagligvarer så vel som post i butikk og varmmatdisk.

I november 2022 åpnet den nye tunellen mellom Bergen og Os. Dette til mange pendleres begeistring - men også til begeistring for alle beboere på Valle. Med vesentlig redusert trafikk, og spesielt reduksjon av tungtrafikk, vil Valle fremstå enda mer attraktiv og gjøre det enda mer barnevennlig.

Vi gleder oss til å se prosjektet skride frem, hvor både bebyggelse og uteområder kommer til å være et vesentlig løft for hele området. Velkommen til Vallastølen!

Fellestomt, 2948 kvm

Teknisk forskrift

Boligene bygges etter TEK 17. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov,bustadoppføringslova, Bergen kommunes forskrifter og NBI s detaljer etter ansvarlig prosjekterende og utbyggers valg. Arbeidene utføres ihht Norsk standard 3420-1, toleranse klasse PC og RC. Boligene organiseres som et boligsameie i tråd med lov om eierseksjoner av 2017.

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Boligen vil være tilknyttet vann og avløp via privatestikkledninger. Det siste veistykket frem til prosjektet er privat. Her må sameierne i fellesskap sørge for nødvendig vedlikehold, brøyting, belysning etc. Alle arbeider og kostnader med opparbeidelse er inkludert i kjøpesummen.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellomdet offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er regulert til bolig, kjøreveg/fortau, grønnstrukstur/friområde i reguleringsplan for Bergen kommune. Området vil være i stor endring de neste årene. Prosjektet Vallastølen er planlagt med flere byggeog salgstrinn, hvilket totalt vil best av ca. 100 - 150 boenheter, fordelt på rekkehus og leiligheter, når prosjektet er ferdigstilt. Forøvrig er det flere godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Herunder både tilbygg, oppføring av garasjer/anneks og bygging av tomannsbolig. Tiltakene vil ha ulik grad av innvirkning på

prosjektet. Kopi av gjeldende reguleringsplan med bestemmelser kan lastes ned fra Finn-annonsen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Prosjektet vil få egen tomt før overtagelse. I dag ligger prosjektet på et større tomteområde hvor grunnboken omfatter en rekke tinglyste dokumenter, herunder både rettigheter og forpliktelser.

Utskrift av grunnboksutskriften og tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Boligene leveres fri for pengeheftelser med unntak av sikkerhet til fordel for eierseksjonssameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte bolig. Det gjøres oppmerksom på at ingen, hverken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom boligen eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Forretningsfører

Selger kan på vegne av sameiet inngå bindende avtale om forretningsførersel.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/ sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!

Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

kr 5 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 000,- (Startkapital sameiet)
kr 16 370,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 655 500,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 505 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse.

Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter

bustadoppføringslova §12 foreligger.

Selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47, derav kan innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang.

Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt. Selger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av coronaviruset kan føre til forsinket overtakelse, og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihåndsog oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert iprosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. All ferdsel på byggeplass i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Befaringer avtales på forhånd med byggeleder. Selger tar forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg-/sølvkre i bygget/bygningene. Forekomst av slike innsekter/ smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

81-24-0091

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist Kim Rene Henne

Kim Rene Henne

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist

Mob: 92 43 57 46