Vestre Torggaten 20C, 5015 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 164 Bnr. 614 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

1

1901

Fellestomt 250 kvm

3 100 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 02.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 33 623,- pr. 20.06.24

Andel fellesformue: kr. 10 267,- pr. 20.06.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 33 623,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 133 623,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 133 623,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 560,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 213 183,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 222 433,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 585,- pr. mnd.

Kr. 9 178 pr. år

Egil Westbye Larsen

•Generøs takhøyde

•Tilhørende ekstern bod.

•Kort vei til flere studiesteder.

•Badet ble tatt i 2016 av fagfolk.

•Gangavstand til buss og bybane.

•Svært sentral og attraktiv beliggenhet.

•Felles takterrasse med gode solforhold.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er en perle beliggende i flotte omgivelser i trappene opp mot Johanneskirken. Her bor du i sentrumskjernen, men likevel skjermet for byens larm med alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Det er bare et par minutters gange til Torgallmenningen i den ene retningen og Universitetsområdet på høyden den andre. Gå til toppen av trappene og du er der!

I tillegg til gangavstand til alle UIBs fakulteter er det kort vei til BI på Marineholmen som ligger "rett over haugen". Høgskolen, Det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus og NHH er henholdsvis en kort bybanetur og busstur unna.

Det er ypperlige shoppingmuligheter, en rekke populære restauranter og barer, koselige kafeer, kunstgallerier og alt annet av kulturtilbud og uteliv i området. Vestre Torggaten fungerer som et naturlig knutepunkt i bykjernen og beliggenheten er perfekt for deg som ønsker nærhet til alt hva Bergen har å by på!

Fra leiligheten er det ca. 10 minutter å gå til USF Verftet, som er et populært sted for avslapping, enten man ønsker å nyte et godt måltid eller bade når temperaturen tillater det. I tillegg er det året gjennom mange konserter her.

Byfjellene, Fjellveien og Stoltzekleiven - med fine tur- og treningsmuligheter  - ligger bare en kort spasertur unna. Foretrekker du å trene innendørs er det flere ulike treningssentre å velge mellom like i nærheten; SIB/Sammen på Studentsenteret, Vektertorget og sentrum, samt Itrain og Actic.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Håkonsgaten, Kiwi i Vaskerelven og den nye Bunnpris butikken i Torggaten, som også holder søndagsåpent.

Er du klar for ytterligere overbevisning? Da er du hjertelig velkommen til visning!

Fellestomt, 250 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 45/746

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 36 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: bad, stue, kjøkken og soverom

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,4 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

 

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Fasader er malt i 2024.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad: det blir registrert soppdannelse på bakside av gipsplate inn mot bad, antatt pga at det er benyttet plast i vegg hvor hulltaking er utført. Dette er feil utførelse. Det er dog ikke registrert fukt i treverk eller vegg, men kan ikke utelukkes.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: pga alder og har begrenset isolasjonsverdi.

- Gulv: laminat er slitt og det er mindre svelling/fuktskade i enkelte skjøter.

- Kjøkken: fuktskade i benkeplate ved blandebatteri, krakkelering i vask samt noe

  sår/merker forekommer.

- Vannledninger: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

  vannledninger.

- Avløpsrør: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

  avløpsledninger.

- Ventilasjon: ikke kjent utført service/vedlikehold på anlegget.

- Elektrisk anlegg: samsvarserklæring foreligger ikke, kurs 7 har ikke kursfortegnelse samt

  benyttet jord og ikke jordet stikkontakt i samme rom.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 40 kvm

Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4,4 kvm.

Nå har du mulighet til å sikre deg drømmeleiligheten midt i Bergen sentrum! Vestre Torggaten 20C er en leilighet med arealeffektiv planløsning, fantastisk takhøyde og mye lysinnslipp fra de store vinduene. Både bad og kjøkken er pusset opp i 2016 og overflater ble malt i 2018. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård med hyggelige naboer og et velfungerende sameie.

Velkommen inn!

Like innenfor entrédøren er det plass til kommode/skoskap, samt mulighet til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke. Fra entréen er det åpen løsning mot stuen. Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

Hjertet av leiligheten er den lyse og romslige stuen på ca. 14,5 kvm med malte gulvflater og store vinduer. Her flommer det inn masse naturlig dagslys som gir en god atmosfære! I stuen er det plass til å møblere med både sofa og spisebord.

Kjøkkenet ligger til høyre for entréen, og er smart utformet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble modernisert i 2016 med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. I tillegg ble det montert nye fliser over benkeplaten. I forbindelse med oppussingen ble det satt inn ny integrert komfyr og induksjonstopp, samt nytt kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen.

Badet i leiligheten har tilkomst fra stuen og ble pusset opp av fagfolk i 2016. Det er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, og dusj med innfellbare dører. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

Soverommet i leiligheten er på ca.12 kvm og har smarte løsninger som gir god lagringsplass. Blant annet er det en stor skyvedørsgarderobe på soverommet, og man  kan også utnytte plassen over garderoben.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for endring datert 07.10.1991 og ferdigattest for bruksendring datert 31.07.2006.

Det foreligger ferdigattest datert 31.07.2006 vedrørende bruksendring bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 9 178 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 960 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 585,- pr.mnd.

Kabel TV og bredbånd (Global connect - kollektiv 500/500), forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, renter og avdrag på felles lån og andre driftskostnader.

Forretningsfører opplyser om følgende fordeling:

Vedlikehold: kr. 2 093,-

Renter og avdrag: kr. 258,-

forretningsførsel: kr. 26,-

Andre driftskostnader: kr. 206,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV utover grunnpakke, kommunale avgifter/eiendomsskatt,  forsikringer etc.

Lånenummer: 12117381747, Dnb Nor Bank Asa

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.06.2024: 8.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 20.06.2024: 557 489

Andel av saldo: 33 623

Første termin/første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 30.09.2029 )

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr. 17 759,-

- Disponible midler kr. 75 885,-

Underskuddet skyldes rehabilitering av fasade ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP616044

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 692 080,- Som sekundærbolig Kr. 2 629 904,-

Sameie: Sameiet Rosenbersgaten 28, Orgnr: 988792233

Sameiet Rosenbergsgaten 28 består av totalt 9 leiligheter fordelt på 2 oppganger. I oppgangen Vestre Torggaten der leiligheten ligger, er det totalt 5 leiligheter. Sameiet er etablert og velfungerende.

Sameiet har vært flink å vedlikeholde bygningsmassen, hvor det blant annet kan nevnes at tak og fasade ble rehabilitert i 2005/2006 av Nordgreen & Frønsdal AS.

Sameiet prøver å få til en årlig dugnad (frivillig). Som regel finner den sted en gang ila. våren (april/mai/juni). Utover det er det trappevask, hvorav hver enhet har ansvar for å vaske trappesatsen opp til sin leilighet.

VESTBO.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Vannrør av kobber.

- Stoppekran i fellesareal (ikke kontrollert).

- Avløpsrør av plast/støpejern inne i leiligheten.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og ventilator.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i felles gang.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 32 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Leiligheten er i dag delvis stylet, men alle hvitevarer og øvrige møblement medfølger handelen. Annet kan avtales dersom ønskelig.

Denne leiligheten har vaskemaskin på fellesarealet i kjeller. Styreleder informerer om at dette må avvikles i løpet av 2025 pga potensiell brannfare. Det opplyses for ordens skyld at det finnes andre leiligheter i bygget med tilsvarende planløsning, hvor vaskemaskin er på badet. Evnt kan denne også plasseres på kjøkken.

Vi har ikke mottatt originale byggetegninger, men det er små avvik ifht tegninger fra 1989 fra Bergen kommune. Dette er dog riktig ifm seksjoneringspapirene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 05.07.1991 med dagboknr 1991/17606-1/106 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 19.05.1891  med dagboknr 1891/909668-1/106 vedrørende erklæring.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Nygårdshøyden og historisk sentrum med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kommunedelplan

PlanID: 15780000

Navn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/619

Bygningsnr: 1392788281

Endring: Ombygging

Type: Stort frittliggende boligbygg på 3. og 4. etg

Status: Rammetillatelse

Dato: 30.04.2024

Saksnr: 202318117

Eiendom: 164/615

Bygningsnr: 139278791

Endring: Ombygging

Type: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.05.2024

Saksnr: 202317493

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 1392826121

Endring: underbygg

Type: Hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.04.2020

Saksnr: 201630986

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 33 623,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 133 623,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 133 623,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 560,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 213 183,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 222 433,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: kr. 8000,-

Grunnpakke: kr. 14 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0412

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no