Bekkjarvikveien 62, 5114 Tertnes

Gnr. 186 Bnr. 1182 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 191 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 1021 kvm

Arealet er hentet fra matrikkelen.

4 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 01.03.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 985 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon

Kristian H Strømme Stine M Hilmarsen Strømme

Det er oppført en dobbelgarasje på tomten. Garasjen har moderniseringsbehov.

Det er også parkering i front av garasjen.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har sentral beliggenhet i et meget attraktivt og familievennlig område på Tertnes. Det er kort avstand til de fasiliteter en familie bruker i hverdagen. Barne- og ungdomsskole, Tertnes videregående skole, barnehager, bussholdeplass, idrettsparken på Åstveit og dagligvarebutikk. Tertnes Idrettslag er aktiv i området med et bredt tilbud til små og store. For de yngste er Kidsa Tertitten og Tertnes skole (1-7 kl.) i umiddelbar nærhet.

Åstveithallen er knappe 20 minutter unna til fots, og her har man flere fritidstilbud som svømmehall, løpebaner og fotballbaner.

Flotte turløyper i Åstveitskogen ligger ikke langt unna. Ved båthavnen i bunnen av Vågslien er området pent opparbeidet med plen og brygge hvor parkbenker og badetrapp gjør dette til en deilig plass å tilbringe varme sommerdager. Bryggen er også en populær fiskeplass hvor mange har hatt god fiskelykke. Grønskjæret bade- og turområde passer perfekt for barnefamilier. Det er gangveg ned til badevikene og stier i terrenget, sikringsgjerder, stupebrett, toalett og benk.

Har man behov for større handleturene kan man dra til Åsane Senter, Horisont, eller ta turen til sentrum. Det er korte avstander til Åsane, og ca. et kvarter med bil inn til Bergen sentrum.

Fra boligen er det korte avstander til kollektivtransport. Det er også flere aktivitetsmuligheter like rundt hjørnet. Eiendommen ligger usjenert og fint til i et trivelig nabolag

Eiet tomt, 1021 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig:

Kjeller:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: (Kjellerrom, fire boder og et vaskerom)

Første etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: (Entré, spisestue, stue, kjøkken, bod og toalettrom)

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: (Bad, gang, tre soverom og kontor)

Innredet loftsrom:

Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Gulvareal måler ca. 30 kvm.

Garasje:

BRA 30 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vindu på vaskerom da vinduet er slitt og har begrenset isolasjonsverdi. Vindu fra 1954.

- Balkongdør da begge dørbladene er utvendig fuktskadet.

- Kjellerdør da døren er slitt og har begrenset isolasjonsverdi.

- Etasjeskille/gulv mot grunn da det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Takstmann påpeker at det er viktig å merke seg at bjelkelag i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrift.

- Vaskerom da dette ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom da det ikke er tettesjikt. Takstmann påpeker at rommet fungerer i dag iht. sitt bruk, men oppgradering må påregnes.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag da det mangler snøfangere på taket, takstmann påpeker at dette ikke var krav om på byggemeldingstidspunktet.

- Balkongdør da døren er slitt og har avskallet maling utvendig.

- Balkong da rekkverket er for lavt iht. dagens krav til høyde. Takstmann påpeker at det ikke er krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Steinbelagt uteområde da rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater da det er bom (hulrom) under enkelte fliser i entréen.

- Radon da det ikke er foretatt radonmålinger og at bygget ikke er utført med radonsperre.

- Kjeller da det blir registrert forhøyde fuktverdier i treverk som står direkte mot grunn/grunnmur. Det er også indikasjoner på fuktinntrengning i grunnmur/gulv mot

grunn flere plasser. Det må da kunne antas det det er forhøyede fuktverdier i lukkede konstruksjoner.

- Trapp da åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Takstmann påpeker at det ikke er krav til utbedring opp til dagens krav.

- Bad da det er observert ett mindre riss i porselenvask. Takstmann påpeker at det ikke er behov for tiltak.

- Toalettrom da rommet kun har naturlig avtrekk. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG1.

- Vannledninger i kjeller grunnet alder. Takstmann påpeker at det ikke er behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør pga. alder. Takstmann påpeker at det ikke er behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Varmtvannstank pga. alder. Takstmann påpeker at det ikke er behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Elektrisk anlegg da deler av anlegget er eldre. Det foreligger samsvarserklæring på arbeider i 2016 og 2020.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bekkjarvikveien 62!

Stor tomannsbolig i et rolig og veletablert nabolag. Stor hage og dobbelgarasje. Først vil boligens 1. etasje presenteres. Velkommen inn!

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré med fliser på gulv. Det er varmekabler i entréen. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Eget toalettrom ved entréen. I tillegg er det en egen bod vis-a-vis med toalettrommet.

Stue |

Kjernen i huset består av en stor stue som måles til ca. 33,3 kvm. Rommet kan enkelt innredes i flere soner. Stuen er innredet med slitesterk 1-stavs laminat og slett malt platekledning. Peisinnsats på stuen. Fin kontrast til rommet med original teglsteinsvegg.  De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Fra stuen er det utgang til sørvest-vendt steinbelagt og solrikt uteområde på ca. 26 kvm. Uteplassen kan enkelt innredes med både grill, solsenger og en sittegruppe.

Spisestue |

Rommet måles til ca. 18,6 kvm og kan innredes med en større spisegruppe. Rommet er innredet med slitesterk 1-stavs laminat og slett malt platekledning og panel.

Kjøkken |

Selger opplyser at kjøkkenet ble pusset opp i 2015. Kjøkkenet er innredet med slette, hvite fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator og kjøleskap. Kjøkkenet har belegg på gulv, slette malte vegger og himling. Kjøkkenet er fra IKEA.

Fra kjøkkenet er det trapp ned til kjelleren. Kjelleren er innredet med vaskerom og fire boder. Kjelleren er felles med naboen og delt på midten.

Videre vil boligens 2. etasje presenteres. Velkommen opp!

Soverom |

Etasjen kan skilte med 3 soverom, helfliset bad og ett kontor. Hovedsoverommet måles til ca. 10,2 kvm. Rommet kan enkelt innredes med både dobbeltseng og nattbord. Utgang til nordvest-vendt balkong på ca. 6,2 kvm. Om sommeren kan man nyte fine solnedganger fra balkongen. Rommet er innredet med en smart garderobeløsning. Soverom 2 måles til ca. 9 kvm. Rommet kan innredes med både seng og skrivepult. Soverom 3 måles til ca. 9,6 kvm. Rommet passer ypperlig som et barne- eller gjesterom.

Kontor |

I etasjen har man også et praktisk kontor. Rommet måles til ca. 3,2 kvm.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2015 av Straume Våtrom AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet har innfelte downlights i himling. Badet er innredet med dusj m/glassdør, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Fra gangen er det videre adkomst opp til loftet. Videre vil loftsetasjen presenteres. Velkommen opp!

Loft |

Loftet har et samlet gulvareal på ca. 30 kvm. Det er ikke byggesøkt innredning av loftsrommet. Selger har benyttet loftet som oppholdsrom til de minste, samt en kontordel.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

- Ja, kun av faglært. Bergen Elktroautomasjon AS (2016), Fagelektrikeren AS (2020) og Serviceelektrikeren AS (2023). Nytt sikringsskap, nye kurser, omtrekking av ledninger, varmekabler gulv i yttergang mm i 2016, utskiftning av utelamper/bytte stikkontakter mm i 2020 og 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

- Ja, samsvarserklæring ifm. arbeid utført.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

- BKK kontrollerte anlegget i 2015 uten anmerkninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger innflyttingsløyve datert 10.03.1954 vedrørende tomannsbolig.

Det foreligger innflyttingsløyve datert 01.12.1972 vedrørende tilbygg tomannsbolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Varmekabler i entréen.

- Luft til luft varmepumpe.

- Peisinnsats i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 20 985 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.994 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Frende forsikring Polisenummer: 586866

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 366 221,- Som sekundærbolig Kr. 5 191 641,-

VVS:

- Vannrør av kobber og rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad.

- Stoppekran i kjeller.

- Eier opplyser at nye rør er lagt til bad/vanntilførsel nytt bad, fra kjeller og opp. Vannrør i kjeller, kjøkken og toalett er eldre.

- Avløpsrør av plast/støpejern.

- Stakeluke er plassert i kjeller.

- 198 liters varmtvannstank plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert på kontor i 2. etasje.

- Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Kurser: 25 ampere 1 stk, 16 ampere 6 stk, 10 ampere 9 stk.

Selger opplyser at integrerte hvitevarer medfølger handelen og i tillegg kan vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks medfølge om ønskelig.

Lekestativ i hagen medfølger og om ønskelig kan trampoline også medfølge.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger opplyser at det har vært observert maur i huset om våren. Selger har lagt ut "maurlokkebokser" som har fjernet mauren.

Kjelleren er felles med naboen og delt på midten. Selger opplyser at det ikke foreligger noe skriftlig avtale mellom naboene men at det er en felles forståelse for hvilken del som tilhører hvilken bolig. Dette har fungert fint mellom partene i alle år, og det er godt naboskap mellom de. Det er fullt mulig for ny eier å diskutere med naboen hvorvidt man skulle montert en skillevegg eller fått en skriftlig avtale på fordelingen. Selger opplyser at naboen ikke vil være uforberedt på dette.

Det foreligger godkjente tegninger og godkjent byggningssøknad hos kommunen på garasjen datert 22.06.1964.

Det ble sendt inn søknad om tilbygg datert 01.10.1971. Denne ble godkjent av kommunen den 17.11.1972. I samsvar med søknad om tilbygg ble det også søkt om endring av planløsning. De godkjente tegningene datert 17.11.1972 samsvarer med dagens plantegning. Innredet loft er dog ikke byggemeldt og derfor ikke godkjent for varig opphold. Og endre tilleggsareal til areal for varig opphold er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar for nevnt forhold.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledning som går fra et punkt like nedenfor garasjen. Vannledningen er felles for flere boliger i Bekkjarvikveien og Langåsen med solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannledningen går videre til offentlig vann.

Eiendommen har per nå avløpsrør til septik (som ligger rett til høyre for garasjen) og opp til huset. Fra septik er det rør til den offentlig avløpsledningen (en knapp meter fra kum til offentlig ledning). Begge rørene er fornyet av ALTIVA. Det som gjenstår nå er at septik tømmes og fylles med pukk, begge rørene skal så kobles slik at avløpet flyter ut til offentlig avløpsledning. Selger har ikke endelig dato for utførelse av arbeidet, men det vil skje før overtagelse og kostnad vil ikke belastes kjøper.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 51070000

Planavn: ÅSANE, TERTNES, LANGÅSEN

Dato: 02.09.1969

Dekningsgrad: 81,1%

Planid: 51100000

Plannavn: ÅSANE. TERTNES, VEIREGULERING AV NESVEIEN

Dato: 26.08.1969

Dekningsgrad: 18,9%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 51070002

Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 81, TERTNES, LANGÅSEN

Saksnr: 190840010

Dato: 22.03.1990

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.08.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: Øvrig byggesone - bebyggelse og anlegg.

Hensynssoner: Vei støy gul sone (85,8%), Vei støy rød sone (13,2%)

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.19 800)
Betalingsgebyr - foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.8 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging - justert mot utefoto og betalingsgebyr (Kr.10 150)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 550)
Visningshonorar, uansett antall (Kr.2 000)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto ute (Kr.2 500)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.162 720)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har selger fått full salgsgaranti.

81-23-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no

Lise Abrahamsen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88

[/ E-post: la@eie.no