Kronstadveien 20A, 5053 Bergen

Gnr. 162 Bnr. 1370 Snr. 1 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Fellestomt 791 kvm

8 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 13.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 18 587,- pr. 31.12.22

kr 8 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 603 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 613 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 333,- pr. mnd.

Kr. 5 884 pr. kvartal Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Stein Kaarstad Skeie og Mariann Kjærner-Semb

Velkommen til Kronstadhøyden og til det enkle liv i et moderne hus med urban beliggenhet og praktisk planløsning. I et etablert og ærverdig nabolag på Kronstad finner man denne eksklusive boligen med gåavstand til det meste man behøver i en travel hverdag. Boligen kan skilte med høy standard, to private uteplasser, og en nydelig utsikt mot Ulriken, Løvstakken og Byfjorden.

• Gode solforhold

• Parkering i lukket garasjeanlegg i kjeller

• 3 soverom

• Loftsstue

• 2 komplette bad

• HTH kjøkken med hvitevarer fra Miele

• Loftsstue

• NIBE-anlegg

• Vedlikeholdsfri Kebony kledning

• Sportsbod i parkeringskjeller

• Grøntareal med benker og utsikt like bak boligen

• Kort vei til bybanestopp på Danmarksplass

• 250 m til Kronstad oppveksttun

• Gåavstand til Haukeland Sykehus

Hjertelig velkommen til visning!

Bilen parkerer du trygt i sameiets felles garasjeanlegg. Her er også parkering for sykler. Boligen er tildelt en parkeringsplass som opprinnelig var tiltenkt som HC-parkering. Dermed har boligen en ekstra bred parkeringsplass hvor man i tillegg til bil har plass til oppbevaring. Det er muligheter for å montere lader til el-bil på parkeringsplassen. Dette har flere i sameiet gjort. Det er også sportsbod like ved parkeringsplassen.

Velkommen til Kronstadhøyden og til Kronstadveien 20 A!

Boligen ligger fint til i et veletablert og ærverdig boligområde med kort vei til det du måtte ha behov for i hverdagen. Her har man gangavstand  til Bergen sentrum, de store arbeidsplassene i Solheimsviken, Haukeland sykehus og Kronstadparken, samt skoler, barnehager og studiesteder. Like fullt bor man i et rolig og tilbaketrukket område med flere grøntområder. Verdt å nevne er Kronstadhaugen, et kommunalt grøntareal som har tilkomst like bak boligen. Her er det benker og bord hvor man sitte og nyte omgivelsene og utsikten inn mot Bergen by. Haugen er et supert sted for både lek, bærplukking og klatring i trær. Selger opplyser om at de også har hengt opp hengekøyer her på finværsdager.

I nærområdet finner man en rekke dagligvarebutikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Jonas Lies Vei, kun en fem minutters gange unna boligen. Rema 1000 Danmarksplass ligger kun åtte minutters gange unna. På Danmarksplass og Kronstad finner man videre flere trivelige kafeer og spisesteder. Verdt å nevne er Baker Brun og Bien Snackbar som er en nabolagsrestaurant med burgere, milkshake og pubmat. Ta gjerne turen ned til Bjørnsons gate, hvor man finner Det Gule Hus - en bruktbutikk for klær som har blitt svært populær. Nye Kronstad X ligger også like ved og kan blant annet skilte med apotek, treningssenter og dagligvarebutikk. Her finner man også Godt Brød som tilbyr kaffe og økologisk bakverk, og pizzaservering på kveldstid.  Skulle man ønske et enda bredere utvalg av varer og tjenester er veien til Bergen sentrum kort.

Fra boligen er det kun 300 meter bort til Kronstad Oppveksttun som ble  totalrehabilitert i 2022. Skolen har 300 elever fra første til sjuende trinn, SFO, og en barnehage med plass til 80 barn. For de litt eldre er Gimle nærmeste ungdomsskole, og for de eldste ungdommene er nærmeste videregående skole Årstad. Med andre ord har man fra boligen gåavstand helt fra barnehagealder til videregående.

Området kan skilte med flere fine turmuligheter. Man har blant annet kort vei til starten av Ulriken hvor man kan velge om man vil gå opp eller ta banen. Det er også kort vei til Svartediket og øvrige byfjell. Skulle man ønske en litt flatere tur har man kort vei til den populære runden rundt Store Lungegårdsvann - et yndet sted for både søndagstur og jogging. Her det også fantastiske bademuligheter på bystranden om sommeren. På veien kan det anbefales å ta turen innom Møllendal Fetevare, som byr på kvalitetsmat, uteservering eller en rask kopp kaffe i hånden. Fra boligen er turen til Nygårdsparken også kort - her er mulighetene på finværsdagene mange!

Skulle man ønske å benytte seg av kollektiv transport, kan området skilte med et godt tilbud. Nærmeste bybanestopp er Danmarksplass, kun ti minutter unna til fots unna. Her tar linje 1 deg i retning sentrum eller Flesland. Kronstad bybanestopp er en 14 minutters spasertur unna boligen. Her finner man også knutepunktet til Bergens to bybanelinjer. Linje 2 tar deg inn til sentrum eller retning Fyllingsdalen. Nærmeste bussholdeplass er Tonningsneset hvor linje 12 tar deg med videre retning Åsane og Mannsverk.

Alt i alt er dette en tilbaketrukket, men likevel urban beliggenhet med kort vei til det meste. For barna er området trygt og godt, med flere barnefamilier og lite gjennomgangstrafikk. Bærekraftige Liv Kronstad arrangerer byens kanskje koseligste julemarked på ærverdige Kronstad Hovedgård som ligger like ved, og om sommeren arrangeres Kronstadfest på samme hovedgård for alle som bor i nabolaget.

Fellestomt, 791 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Tomannsbolig)

Første etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: (Entrè, stue/kjøkken, bad, teknisk rom)

Andre etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: (Hall m/trapp, bad og 3 soverom)

Loft:

BRA 24 m²

- BRA-i 24 m²: (Loftstue)

Felles garasje:

BRA-e 5 m² (Ekstern bod på fellesareal)

Terrasse og balkong areal måles til 20 kvm. (TBA).

På loftetasjen er det 2 kvm med ikke målbart areal. (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong og asfalt.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med vedlikeholdsfri trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med vedlikeholdsfri trekledning.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 123 kvm

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kronstadveien 20A!

Velkommen til Kronstadhøyden og til en sjelden mulighet. Omkrinset av ærverdige villaer i et etablert og attraktivt boligområde finner man denne moderne boligen fra 2019. Boligen kan skilte med en praktisk planløsning, påkostede oppgraderinger og materialvalg, og ikke minst en nydelig utsikt fra egen private takterrasse.

Boligen er en del av et veldrevet sameie som består av fem seksjoner. Byggene er kledd i vedlikeholdsfri Kebony-kledning, har lettstelte uteområder, og privat parkeringsanlegg i kjeller. Her finner man også boder og sykkelparkering.

20 A har endebeliggenhet og to private uteplasser. Like bak boligene ligger Kronstadhaugen som er et kommunalt grøntområde som beboerne har benyttet som en ekstra hage.

Boligen går over tre plan og holder en gjennomgående høy standard.

Her kan man flytte rett inn!

1. etasje |

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er entréen som har lyse vegger og storformat fliser på gulv. Det er vannbåren varme i første etasje noe som gir et lunt førsteinntrykk. I entréen er det montert skyvedørsgarderobe med speildører og et praktisk oppbevaringssystem for yttertøy og sko.

Stue/kjøkken |

Fra entréen kommer man videre inn i en åpen stue - og kjøkkenløsning. Det store allrommet måles til 34,1 kvm og har en atmosfære som må oppleves. De store vindusflatene setter sitt preg på rommet med et rikt lysinnslipp, og markterrassen utenfor blir som en forlengelse av rommet. På gulvet er det påkostet hvitoljet 1-stavs eikeparkett og i himling er det innfelte downlights. Her er god plass til et større spisebord i tillegg til sittegruppe.

Kjøkkenet er fra den danske kvalitetsleverandøren HTH. De stilrene frontene er håndtaksløse og er malt i en lun mørkegrå fargetone som står fint i stil med resten av allrommet. Innredningen består videre av benkeplate i påkostet granittmateriale, slette fronter og en underlimt vask av stål. Hvitevarene er fra Miele. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, ventilator, platetopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap med frysedel. Det er godt med arbeidsplass på benkeplaten som fortsetter ut i en halvøy. Det er oppbevaringsmuligheter på begge sider av halvøyen.

Markterrasse |

Fra stuen har man direkte utgang til markterrassen som måler 13 kvm. Terrassen er hellebelagt og leveggen mot nabodelen rammer inn området og skaper en lun atmosfære. Her er god plass til spisegruppe, plantekrukker og grill. Selger har påkostet en elektrisk markise som er svært praktisk på solrike dager. Her ligger alt til rette for utendørs middager og sommerkvelder med gjester.

Bad |

Boligen har to bad, og er praktisk utformet med ett bad lett tilgjenelig i første etasje. Rommet er oppgradert til komplett bad med dusj. Badet er helfliset med delikate 60x60 fliser og har en slett malt himling. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Teknisk rom/ bod |

Ved entréen finner man teknisk rom/bod. Her er det montert oppbevaringsløsning med uttrekkbare skuffer. Av tekniske installasjoner finner man her fordelerskap, stoppekran og

NIBE-anlegg.

2. etasje |

Boligen er praktisk utformet med alle soverommene på samme plan. I denne etasjen finner man også boligens hovedbad.

Soverom  |

Hovedsoverommet måles til 11,9 kvm og har en romslig skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 måles til 9,5 kvm. Soverom 3 måles til 8 kvm.

De minste rommene har begge god plass til både seng og garderobeskap.

Alle soverommene er malt i moderne og behagelige fargetoner.

Bad |

Det delikate hovedbadet måles til 6,7 kvm og er helfliset med påkostede 60 x 60 fliser.  De lune fargetonene fra badet i første etasje går igjen også her. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, speil med belysning, og baderomsinnredning med heldekkende servant og dype skuffer. Her er også opplegg for vaskemaskin.

3. etasje |

Loftsstue |

Fra andre etasje kommer man opp i en lys og åpen loftsstue som måler 24 kvm. Rommet passer perfekt til både TV-stue og ungdomssdel når barna blir eldre. Om man innreder med sovesofa er rommet også praktisk om man har overnattingsgjester. Rommet har flere vindu hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.

Takterrasse |

Fra loftstuen er det direkte utgang til den herlige takterrassen som måler 20 kvm. Her er det delvis overbygg og man kan følgelig benytte seg av denne året rundt eller trekke seg tilbake i skjerm for solen. Det er det god plass til å innrede med flere sittegrupper og øvrig utemøblement. Fra terrassen har man en fantastisk utsikt inn mot Bergen sentrum og mot Løvstakken. 

Ekstern bod |

Det disponeres en ekstern bod ved siden av parkeringen i sameiets garasjeanlegg som måles til 5,3 kvm.

Alt i alt en nydelig og gjenomtenkt bolig med eksklusive kvaliteter og attraktiv beliggenhet.

Hjertelig velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2021 vedrørende tomannsbolig og en rekkebolig med til sammen 5 boenheter, med felles parkeringskjeller.

Intet hentet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad i 2. etasje

- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 5 884 pr. kvartal Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9.541 pr.år  ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 333,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Felles husforsikring på hele sameiet, strøm på fellesareal, driftsmaterialer, vedlikehold og regnskapshonorar.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld på sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022  hadde sameiet følgende tall:

Overskudd: kr 14 929,-

Disponible midler: kr 89 701,-

Styreleder opplyser om at det per dags dato ikke er mottatt årsregnskap fra forretningsfører for regnskapsåret 2023.

Frende Polisenummer: 957349

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 578 587,- Som sekundærbolig Kr. 5 998 632,-

Sameie: Kronstadveien 20A-E, Orgnr: 923792783

Sparebank 1 Sr-Bank Forretningspartner AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Nibe kombianlegg > Varmtvann, gulvvarme og ventilasjon

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 63 ampere

Kurser:

- 32 ampere 1 stk.

- 25 ampere 1 stk.

- 15 ampere 11 stk.

- 10 ampere 1 stk.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Styreleder presiserer at det ikke er planlagt økning i felleskostnader.

Ved opprettelsen av sameiet er HC-parkeringsplass lagt som tilleggsdel til seksjon 1. Dersom

en annen seksjonseier kan dokumentere behov for HC-parkeringsplass, kan denne sameieren

kreve at det gjennomføres reseksjonering som innebærer at denne sameieren får rett til HC-parkeringsplass som er tilleggsdel til seksjon 1. Kostnadene ved reseksjoneringen skal dekkes

av den sameieren som krever reseksjonering.

Dersom de forhold som lå til grunn for reseksjoneringen bortfaller, for eksempel

som følge av at seksjonseieren som krevde reseksjonering flytter, ikke lenger har behov for

HC-parkering el., kan seksjon 1 kreve ny reseksjonering slik at parkeringsplassen i kjeller

tilbakeføres til slik de var ved den opprinnelige seksjoneringen. Kostnadene ved slik

reseksjonering skal dekkes av den seksjon som krevde reseksjonering.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes til styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til frittliggende hus og dobbelthus ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 70000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.07.1938

Saksnr: 199938318

Dekningsgrad: 99,6 %

PlanID: 90011200

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN 6C, ENDRING AV REGULERINGSPLAN

Status: 01.03.1982

Deknnigsgrad: 0,4%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 90011202

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 166, OLE LANDMARKS VEI 2C, CLEMENTSGÅRD

Saksnr: 190002054

Ikrafttrådt: 18.11.1983

PlanID: 90011201

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2, ENDRING AV BYGGEHØYDE

Ikrafttrådt: 10.09.1982

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Danmarksplass - Kronstad

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner faresone i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

Plantype: 35

Plannavn: Årstad Gnr 162 Bnr 198 Ole Landmarks vei 14

Planstatus: 5

Saksnr: 201724709

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 162/151

Bygningsnr: 139256239-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Dato: 27.09.2022

Saksnr: 202224141

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 603 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 613 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 400)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Betalingsgebyr - Utelgg fotografering fakturanummer: 10395 (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - fotografering (Kr.6 000)
Betalingsgebyr utlegg tilstandsrapport fakturanummer: 10290 (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - tilstandsrapport (Kr.10 000)
Betalingsgebyr - utlegg Boligstyling, fakturanummer: 10468 (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Boligstyling HEEM (Kr.21 300)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Provisjon 1% forutsatt salgssum (Kr.85 000)
Tilrettelegging (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.217 530)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Jurist Marte Bergtun

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no

Magnus Hansen Miljeteig

Trainee

Mob: 48 60 47 59

[/ E-post: mhm@eie.no