Dyrøyveien 240, 9311 BRØSTADBOTN, Etasje:

gnr. 35, bnr. 25 i Dyrøy kommune.

Annet

Fast

BTA: 1040,0

BRA: 969,0

eiet 30000,00 kvm

Flat til lett skrånende tomt. Adkomst/parkering/opparbeidet.

600 000

kr 600 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 15 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 500,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 200,00,- (Pantattest kjøper )

--------------------------------------------

kr 616 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 616 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

EIE eiendomsmegling v/ Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Dyrøyveien 240, en spennende mulighet på idylliske Dyrøy i Midt-Troms. Espejord skole ble bygget i 1962 og har endel vedlikeholds-/oppgraderingsbehov i forhold til dagens standarder. Dagens eier har de siste årene brukt den som fritidsbolig, samt drevet utleie via airbnb. Det er samtidig laget ny reguleringsplan for området som åpner for fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen åpner for 5 hyttetomter, 2 av disse medfølger, mens de tre andre kan kjøpes etter nærmere avtale.

Meget god parkeringskapasitet på eiendommen. 

Eiendommen går helt ned til sjøen. Fra skolebygget har du flott utsikt over Dyrøysundet og god solgang. Det er spredt bebyggelse i området. Turistcamp organisert like ved. Avstand til Brøstadbotn er ca 10 km.

Iflg Wikipedia er Dyrøya ei øy i Dyrøy kommune i Troms. Øya ligger mellom Senja og fastlandet, sørvest for Brøstadbotn, kommunesenteret i Dyrøy. Den har et areal på 52,33 kkvm. Dyrøya er knyttet til fastlandet med Dyrøybrua. Brua ble åpnet i 1994. På Holm på Dyrøya ligger Dyrøy kirke fra 1880. Det største vatnet på Dyrøya er Kalvøyvatnet (ofte kalt Kalvøya), som ligger på 187 meters høyde over havet, midt mellom Bergsheia og Mossheia. Den enkleste oppgangen til vatnet er fra Forså ca. 1 km sørvest for Dyrøy kirke. Link: https://no.wikipedia.org/wiki/Dyrøya_(Troms)

Eldre skolebygning som er bygget i 1962. Det bemerkes at bygningsmassen er ca 62 år, og er bygget etter datidens byggeskikk, og innehar ikke standarder jfr dagens TEK. Innvendig og utvendig fremstår bygning med manglende vedlikehold

Adkomst via offentlig vei.

Bygningen inneholder følgende:

Kjeller

Ca 340 kvm BTA / 315 kvm BRA - Bodarealer

Hovedetasje

Ca 700 kvm BTA /654 kvm BRA - Gang/hall, kjøkken, stue, tre sovesaler (klasserom), to bad, gymsal og fire lager/disponible rom.

Arealopplysninger kan være noe unøyaktige pga. manglende tilkomst samt manglende byggtekniske tegninger.

Bygningsmessig beskrivelse hentet fra takstmann Agnar Hansens næringstakst:

Fundamenter

Bygning fremstår fundamentert til grunn montert med kult. Grunnmur og sokkel i betong.

Grunnmur

Ingen kjent drenering, noe vortepapp montert mot vest. Bygning i betong, betongstein med innvendig og utvendig puss. Relativt lite riss/sprekker, ingen konstruktive skader. Endel avflakking murpuss/maling samt overflateskader. 

Gulv på grunn/etasjeskiller

Gulv på grunn pusset og avrettet betong. Etasjeskiller synes å være i kombinasjon av betong og treverk.

Dører, vinduer og porter

Vindu i klasserom er fra 80-tallet, resterende vindu er fra byggeår. Vindu mot øst er i relativt god stand mht. alder, men vindu mot sør og vest krever bytte/vedlikehold.

Yttervegg

Utvendig yttervegg fremstår med slitasje.

Taktekking

Eternitt plater på lekter med undertakk av papp. Fra byggeår. Noe lekkasjer i gradrenne mellom bygningsdelen i nord/sør retning og øst/vest retning (synlig innvendig). Ellers er taket tett. Nåværende eier har lagt i galvaniserte plater stedvis der eternitt-platene har vært skadet. Betydelig mosedannelse på taket, men noen felt er vasket rene i perioden 2014 - 2018.

Bygningsmassen er ca 62 år, og er bygget etter datidens byggeskikk, og innehar ikke standarder jfr dagens TEK.

Innvendig standard

Gulv: Tregulv, vinylbelegg og keramiske fliser. Himling: Malte himlingsplater og panel Vegg: Malte bygningsplater, tapet og panel. Oppgraderte "sosiale" rom (stue, kjøkken, bad og soverom) fremstår med bra standard. Øvrige rom bærer preg av slitasje.

Våtrom

Enkelt bad med vask/innredning, toalett og dusjløsning/kabinett.

Kjøkken

Greit innredet kjøkken med hvitevarer jfr. standard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

VVS-anlegg

Det er ny tilførsel av vann fra vanninntak med PEX-rør. Dette er utført med åpent anlegg i kjeller (tappes ned på vinter). To varmtvannstanker à 200 liter. Anlegget fungerer bra. Avløp er en kombinasjon av eksisterende anlegg og nytt anlegg; avløp føres til septikktank som tømmes av Dyrøy Kommune. Vanninntak er frostsikret med varmekabel og løs isolasjon. Det er montert vannmåler og kommunale vannavgifter blir beregnet fra forbruk. 3 nye toaletter, 2 dusjer og nye vasker på bad.

Mekanisk ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, men automatsikringer i noen sikringsskap. Noe arbeid er utført av dagens eier, dette må fjernes/erstattes av fagfolk. Dette gjelder noen stikkontakter i kjøkken/stue, tilførsel til stekeovn, lys i gang og bad. Stor hovedtavle i underetasje med stigekabel til underfordelere i hver fløy.

Det gjøres oppmerksom på at næringstaksten kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. 

Elektrisk og ved. Det er montert to varmepumper og peis/vedovn i bygget. 

Bygningen er ikke energimerket.

6 696

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr per ......

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger. Privat avløp til septiktank, denne tømmes av kommunen. 

Det betales forbruksavgift for vann. Forbruksavgift vann etter vannmåler er pr 2023 på kr. 23,38 + mva. pr. m³.

Eiendommen er regulert til næringsformål: kombinert bebyggelse og anleggsformål, annen idrett, parkering, Fritidsbebyggelse - frittliggende og naturområde.

Plandetaljer:

Detaljert reguleringsplan for Gnr. 35 bnr. 25 på Espejord i Dyrøy kommune 

Planid:

54202015003

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 600 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 15 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 500,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 200,00,- (Pantattest kjøper )

--------------------------------------------

kr 616 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 616 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

8230080

8230080

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Harstad Eiendomsmegling AS

EIE Harstad

Org. nr 931 999 249

Hans Egedes gate 2B

9405 HARSTAD

Tlf: +47 77 07 07 07

Runar Bjørkelund Eiendomsmegler MNEF | Partner

EIE Harstad

Mob: / E-post:

Mob: / E-post: