Totalt primærrom: 163,0 m²

Totalt bruksareal: 174,0 m²

Velkommen til Gåserudgata 11 på Konnerud! Denne eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter. Boligen, oppført i 2008 og eid av kun én eier, er nøye utformet med tanke på materialvalg for å sikre kvalitet og holdbarhet. Betongdekket i etasjeskillene gir en eksepsjonell lydisolering, og den vannbårne varmen fra bergvarmesystemet sørger for energieffektiv oppvarming. Med balansert ventilasjon for et sunt inneklima, samt oppgraderinger som en dobbeltgarasje fra 2015 og et anneks fra 2021, som for tiden fungerer som et treningsrom, inviterer vi deg til å besøke dette flotte hjemmet under visning!

1. Etasje:

Entré/Hall:

Adkomsten til boligen åpner seg til en innbydende hall, som fører til de ulike delene av huset.

Omkledningsrom:

Garderoben, tilknyttet hallen, gir et praktisk og organisert sted for å kle av seg og lagre klær og sko.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom i første etasje med flislagt gulv for enkel rengjøring og vedlikehold.

Stue & spisestue:

Den romslige stuen gir et komfortabelt og lyst miljø, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Med en naturlig delt planløsning, skaper stuen et allsidig rom med plass til både avslapning og underholdning. Her er det plass til både en TV-stue, ideell for koselige filmkvelder, og en egen spisestue, perfekt for familie- og venne-middager. Den smarte planløsningen gjør det mulig å nyte ulike aktiviteter i samme rom, samtidig som rommet opprettholder en følelse av romslighet og lys.

TV-Stue/ soverom 4:

Brukes for øyeblikket som en TV-stue med rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Rommet kan enkelt tilpasses som et soverom ved behov, og er ideelt for både barn og voksne.

Terrasse & Hage:

Direkte fra stuen fører en dør ut til en herlig terrasse og solrik hage, perfekt for utendørsaktiviteter og avslapning. Tomten er flat og solfylt, noe som gjør den ideell for utnyttelse av uteområdet.

Kjøkken:

Kjøkkenet er utstyrt med moderne apparater og tilbyr god plass til matlaging og servering. Sigdal kjøkken av god kvalitet. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro samt kjøleskap og fryser med isdispenser av god kvalitet.

Vaskerom:

Vaskerommet er en praktisk og funksjonell del av hjemmet, utstyrt med smarte og effektive løsninger for daglig bruk.

2. Etasje:

Soverom:

Andre etasje inneholder tre romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har tilgang til eget bad og en walk-in closet. De øvrige rommene gir god plass til seng og garderobe.

Bad 2. etasje:

Det flislagte badet i andre etasje, som er tilknyttet hovedsoverommet, har gulvvarme og en delikat utførelse. Badet har moderne innredning, inkludert en nedfelt servant, veggmontert toalett, innmurt boblekar og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima gjennom hele året.

Bad nr 2 :

I tillegg til badet tilknyttet hovedsoverommet, finner du et ekstra bad i andre etasje for familiens bekvemmelighet. Badet er elegant utstyrt med en nedfelt servant, veggmontert toalett og stilige dusjvegger/hjørne, som sammen skaper et moderne og funksjonelt rom.

Diverse:

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, bergvarme og vannbåren varme, som sikrer et behagelig og energieffektivt inneklima gjennom året.

Sportsbod Utvendig:

Like ved inngangsdøren finner du en praktisk sportsbod ideell for lagring og oppbevaring av utstyr.

Dobbeltgarasje:

Dobbeltgarasjen, oppført i 2015, gir god plass til to biler og er utstyrt med en Easee-elbil-lader. I tillegg tilbyr den en praktisk smørebod for utstyrsvedlikehold, samt gode lagringsmuligheter på loftet.

Anneks:

Annekset ble oppført i 2021 og er elegant innredet som et moderne treningsrom. Det er utstyrt med strøm og konstruert med høykvalitetsmaterialer, noe som gjør det allsidig og egnet for ulike formål.

En sjelden mulighet på Konnerud med en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet. Gangavstand til Konnerud senter, barneskole, barnehage og mer. Ta kontakt for å avtale visning og opplev alt denne fantastiske eiendommen har å tilby!

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Ove Fredsvik, datert 10.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG2:  

• Utvendig > Taktekking
• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
• Innvendig > Radon
• Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
• Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
• Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling
• Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
• Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning
• Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 174,0 m²

• BRA-i: 174,0 m²
• BRA-e: 71,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 m²

1.Etasje BRA-i;

Kjøkken , TV-stue/soverom , Stue , Kjøkken/spisestue , Vaskerom , Entre, Toalettrom , Omkledningsrom , Teknisk rom

2.Etasje BRA-i:

Bad , Bad 2, Loftstue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod , Omkledningsrom

Utvendig BRA-e:

Sporsbod, dobbeltgarasje, treningsrom/anneks

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

EL-anlegg er fra byggeår 2008, eier har senere innstallert elbil-lader i garasje 2023 arbeid utført av Elektrisker Øst AS.

• EL inspeksjon Desember 2022, ingen feil. Ligger i boligmappa,

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

• Rør av kobber, plast og rør i rørsystem.
• Det er avløpsrør av plast.
• Balansert ventilasjon.
• Det er installert system for bergvarme
• Sikringsskap med automatsikringer
• Eier opplyser at varmesystemet fungerer utmerket. Jevnlig service/vedlikehold er viktig. Varmtvann fra bergvarmes systemet.. Vannbåren varme i gulv, tilkoblet energibrønn/bergvarme. Sikringsskap med automatsikringer, digital avleser. Skjult anlegg. Varmekilde i boligen er bergvarme med vannbåren varme i gulv.
• Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligen. Dette er en leieavtale som evt. må videreføres eller at det må monteres andre røykvarslere.
• Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2008. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

887,70 m² eiet

Tomten har en gressplen og prydbusker, med belegningsstein i gårdsplassen og rundt boligen. Den flate hagen gir mange bruksområder for familien.

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt dobbeltgarasje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen nyter en attraktiv beliggenhet i en blindvei, som sikrer fred og ro uten gjennomgangstrafikk. Kun en kort spasertur unna ligger Konnerudsenteret, som er et knutepunkt med et mangfold av servicetilbud, dagligvarebutikker, bussholdeplass og barnehage. Konnerud er anerkjent som et velstående strøk, preget av store boligområder og en moderne atmosfære.

Omgitt av vakker natur, er Konnerud ideell for friluftsliv med flotte turstier og skiløyper gjennom Konnerudskogen. Om vinteren er området kjent for sine snørike vintre og tilbud om skigåing i de preparerte løypene. I tillegg byr sommeren på bademuligheter ved Stordammen og Inntaksdammen, komplett med badeplasser, stupetårn og opparbeidede turveier.

Sports- og fritidsaktiviteter er rikelig tilgjengelige med idrettsanlegg og turmuligheter. Konnerud IL er et ledende idrettslag, med anlegg som oppfyller internasjonale standarder, inkludert en langrennsarena brukt til verdenscup-arrangementer. For golfentusiaster er det korte kjøreavstander til både Skoger Golfbane og Imjelt Golfbane.

Offentlig transport er enkelt tilgjengelig med bussholdeplasser langs Stubberudveien og hyppige bussavganger til Drammen sentrum. Drammen togstasjon ligger kun 10 minutter unna med bil, med togforbindelser til Oslo på bare 35 minutter. Flytoget fra Drammen til Gardermoen tar rundt 60 minutter, og Drammen sentrum har generelt gode offentlige transportforbindelser til Kongsberg, Oslo og Tønsberg. Besøk https://www.brakar.no for bussrutetider og https://www.vy.no for togavganger. For mer informasjon om Flytoget, sjekk https://www.flytoget.no.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 10 444 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 463 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS som koster kr. per år.

Kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 21530717

Rekvirert ikke mottatt pr 12.05.2024.

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2010 

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan  KIRKEGRENDA SYD (26.4.1988)  & KIRKEGRENDA SYD (31.1.1995)

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 251882, tgl. 12.03.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser

Dnr. 567463, tgl. 13.07.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1572830, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 764518, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 107337, tgl. 05.01.2007 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 10 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 262 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 796 340,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,6 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Markedspakke Premium +: 22 900,00

Stor fotopakke: 7 650,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240002

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

EIE Drammen Bragernes

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA