Storgaten 30,3060 Svelvik

Digital salgsoppgave

Storgaten 30

3060 Svelvik • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (68)

Vis i stort format

Velkommen til Svelvik. For deg som er glad i sjø, bading og båtliv har du nå muligheten til å kjøpe bolig/ fritidsbolig 20m unna sjøen med tilhørende båtfeste. Hus og båtfeste er markert med piler.

I den delen av Storgata der huset ligger er det svært idyllisk, med vakre skipperhus som ligger ned mot sjøen på den ene siden av Storgaten, mens sjøen ligger åpen på den andre siden av gaten.

Det er sjøutsikt fra de fleste av vinduene i huset, samt fra tomten

Det er adkomst til boligen via kommunal grunn. Huset ligger nær vannet, men samtidig skjermet for vær og vind

Storgaten vant nylig kåringingen i Drammens tidene som den vakreste gaten i Drammen kommune

Plantegning av 1.etg. slik boligen er i dag. 1. etg består av entrè, 2 store rom, samt rom tiltenkt bad/wc. De gamle tømmerveggene i 1.etg. er slipt innvendig

Rom på ca.18 m2 dels med slipte tømmervegger, god sjøutsikt og plass til peis

Nærbilde av den samme utsikten i solskinn

Nærbilde av den samme utsikten med syriner i blomstring og gråvær

Det er støpt nytt fundament i 1. etasje for ny peis.

Det andre store rommet i 1.etg. er på ca. 20 m2 med slipte tømmervegger, begrenset sjøutsikt og utsyn til grøntareal.

Vindu ut mot hagedel

Utsikt mot hagedel

Deler av rommet med tømmer- og murvegger. I bakgrunnen deler av gangen med trapp opp til 2.etg. Tiltenkt bad/WC bak tømmervegg.

Det ble lagt nye vann og avløpsledninger i 2010, tilkoblet fra offentlig koblingspunkt inn i boligen

Plantegning av 2.etg. slik boligen er i dag

I 2.etg har man et åpent rom på ca. 56 m2 med nesten 4m under møne

Det er sjøutsikt fra tre sider av rommet. Mot sør har man innseilingen til Sevlvik med Svelvikstrømmen, mot øst ser man på tvers av fjorden og får båtene som seiler forbi på nærmere hold. Fra vinduene mot nord ser man litt oppover fjorden.

Dette gode store åpne rommet med sitt utsiktspotensial har spennende innredningsmuligheter. Kjøkkenet kan passe på veggen mot nord, får man stue mot syd får man fin utsikt til innseilingen til Svelvik, og kan ha spisestue i midten av rommet.

Nåværende eier drømte om en ark/ oppløft med storslått utsikt fra spisestuen.

Utsiktsbilde fra vindu mot nord i 2.etg

Utsiktsbilde til sjøen fra vindu mot nord i 2.etg.

Utsikt fra vinduene mot nord - i motsatt retning

Utsikt fra et av vinduene mot nord

Hagen hører til eiendommen. Se kartet over eiendommen.

Fra vindu mot syd ser man innseilingen til Svelvik. Her var intensjonen å bygge en ny balkong. Dette er stedet på huset hvor solen holder seg lengst og utsikten er mest spektakulær.

Utsiktsbilde fra det andre vinduet mot syd i 2.etg.

Bildet av huset utvendig. Nyt duften av syriner fra vinduet vår og tidlig sommer

Grøntområde for deg med grønne fingre

Flotte syrinbusker

Hagemøbler medfølger

Se for deg en stille morgenstund med utsikt mot sjøen, en god bok og en koppe te/kaffe.

Gyldne svaberg i Svelvik-granitt

Det er selveier tomt, bestående av gyldne svaberg i Svelvik granitt, hyggelig hagedel, samt område egnet for grønnsakshage.

Et videnderlig sted for den badeglade og båtgale

Perfekt beliggenhet for deg som er glad i morgen og kveldsbad

Båtfeste rett nedenfor huset

Det er tidligere gitt tillatelse til å bygge brygge tilhørende båtfeste. Fristen er utløpt, men det kan søkes på nytt. Ny kjøper er selv ansvarlig for dette.

Tegningene til den tidligere tillatelsen til å bygge opp brygga igjen.

Intensjonen bak byggetillatelsen på huset.

Det er tidligere gitt byggetillatelse til oppløft med fine vinduer mot sjøen, balkong, terrasse og mindre utbygging på husets bakside. Dette må det evt. søkes om på nytt og kjøper er selv ansvarlig for prosessen, samt en evt. tillatels

Plantegningen tilhørende den tidligere byggetillatelsen.

Naboeiendommene oppover Storgaten. I retning mot badeplassen på "Skjæra".

Skjæra (Blindeskjæra) oppleves som en hyggelig naturperle av både mennesker og dyr. Her ser man både mennesker som fisker, griller og svømmer, og svanefamilier som har tilhold.

Skjæra finner du litt lengre opp i gaten. Denne naturperlen består av små øyer med sjarmerende broer mellom dem. Her finner du badeplass, gyldne svaberg, sandstrand, felles grill etc.

Det står en fyrlykt på det ytterste skjæret.

Dyrene koser seg også i Svelvik

På "skjæra" finnes det felles grill. På bildet ser du starten av et St.Hans bål.

Det er kort vei til ferge som tar deg over til Hurumlandet på noen få minutter

I Storgaten ligger utløpet til fergekaia.

Rekreasjonsområder i nærområdet er med på å øke livskvaliteten til beboerne i Svelvik. Her fra Verksøya rett over fjorden. Ferja fra Svelvik går over til Verket fergekai som ligger på denne fine øya med veiforbindelse til den andre siden av Oslofjorden.

Sandstrand for deg som er glad i å bade og sole deg ved vannet

Verksøya er et populært sted for bading og kiting.

Det er fine turområder langs vannet i området.

Svanene er et vakkert syn på sjøen. Her fra Verksøya.

Utsikt fra siden av Storgaten, tatt fra parkeringsplassen mot innseilingen til Svelvik. Kort vei fra huset.

Bilde tatt fra fergekaia. Huset er blandt de skipperhusene man ser fra kaia

Rett nedenfor Storgaten ligger brygga med serveringssted. Det er gåavstand fra huset.

Ta kontakt for en hyggelig privatvisning av det som kan bli ditt drømmehus!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Idyllisk rehabiliteringsprosjekt i "Sørlandsmiljø" 1t. fra Oslo. 20m til sjøen, båtfeste og sjøutsikt. Ingen boplikt.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Primærrom (P-ROM): 112 m²
Bruksareal (BRA): 112 m²
Kommunale avgifter: kr 181 / Mnd
Prisantydning: kr 2 475 000
Omkostninger: kr 61 250
Totalpris: kr 2 536 250
Byggeår: 1886
Tomt: Eiet tomt 409 m²
Oppdragsnummer: 74230240

Økonomi

Prisantydning	kr 2 475 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 15 050,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 45 000,-

Totalpris	kr 2 536 250

Om boligen

Eiendom

Storgaten 30, 3060 Svelvik

Matrikkel

Gnr. 339 Bnr. 209 i Drammen kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår

Ca. 1886

Tomt

Eiet tomt 409 kvm

Prisantydning

2 475 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 20.07.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 475 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 45 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 46 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 521 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 536 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 2172 pr. år. Renovasjonsavgift kommer i tillegg på kr. 3178.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Eier

Jan-Tore Pedersen

Beskrivelse

Bolig eller fritidsbolig -ingen boplikt!
Sjøutsikt fra de fleste vinduer i huset. Se bilder.
Perfekt beliggenhet for deg som er glad i sjøen, strand og båtliv.
Boligen er klargjort for full ombygging og innredning. Her kan du sette ditt eget preg og skape drømmeboligen.
Det er lagt nye vann og avløpsledninger fra offentlig koblingspunkt og inn i boligen. (år 2010).
Selveier tomt på 408 kvm. med gode solforhold, gylne svaberg i "Svelvik-granitt", trivelig hagedel, samt område i hagen som kan egnes til etablering av egen grønnsakshage.
Huset ligger i et idyllisk skipperhusmiljø som framstår autentisk - og vurderes å ha høy kulturell verdi. Her lever man i et arkitektonisk miljø der ingen hus er like - samtidig som de har stil fra samme tidsperiode. Kåringen til Drammens fineste gate underbygger dette.
Det er tidligere gitt byggetillatelse til mindre utvidelse av bygningen på husets bakside, oppløft med fine vinduer mot sjøen, balkong og terrasse. Se bilder for tegninger og beskrivelse. Kjøper er selv ansvarlig for søkeprosess og ny evt. tillatelse, dersom det er ønskelig å søke på nytt da fristen er utløpt.
Båtfeste ca. 20 meter unna huset. Tidligere eiere har hatt brygge. Nåværende eier har tidligere fått tillatelse til å bygge opp brygga. Fristen har gått ut. Se bilder for tegninger. Kjøper er selv ansvarlig for ny søknadsprosess/ tillatelse, dersom det er ønskelig å søke på nytt.
Nærhet til naturskjønne rekreasjonsområder.
Kun 1 time unna Oslo med bil.
Ta kontakt for privatvisning!

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsområde ca. 50 meter fra eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i gate med hvite skipperhus på den ene siden av gaten og med sjøen som nabo på den andre siden. Fantastisk beliggenhet for deg som er glad i sjøen, strand og båtliv. Området beskrives ofte som Norges nordligste "sørlandsidyll". Svelvik sentrum er kun en kort gåtur unna. Her finner du hyggelige spisesteder, butikker og kulturaktiviteter. Området beskrives ofte som Norges nordligste "sørlandsidyll". Storgaten ble nylig kåret som vinner av den fineste gaten i Drammen kommune (ref. konkurranse Drammens Tidende).

Litt lengre opp i gaten finner du badebrygge, svaberg som er gyllen (Svelvik-granitt) og fellesgrill. Denne naturperlen bestående av bittesmå øyer knyttes sammen av sjarmerende broer mellom dem. Det er kystlinje langs hele kommunen, noe som byr på utallige muligheter når det kommer til aktiviteter i tilknytning til vann og sjø. Det finnes flotte turstier langs vannet. Batteriøya er en populær perle for rekreasjon og har spennende historisk betydning. Grunnane naturresarvat er et viktig våtmarksområde som byr på et rikt fugleliv. Ferja fra Svelvik går over til Verket fergekai som ligger på denne fine øya med veiforbindelse til den andre siden av Oslofjorden. Dette er Norges korteste fergestrekning.

Holmsbu er kun en kort båttur/biltur unna.

For deg som er glad i fritidsaktiviteter kan finnes det muligheter for aktiviteter bestående av f.eks ski, fotball, tennis og padel. Det finnes kiteklubb og jeger- og fiskeforening. Er du glad i SUP, kajakk eller vannsport ligger huset i umiddelbar nærhet til sjøen og byr på mange muligheter.

Fossekleiva kultursenter er et levende kunst- og kultursenter med kunstnerverksteder, utstillinger, konserter, kafè, utleie av lokaler etc. ligger under et kvarters kjøretur unna huset.

Bebyggelse

Idyllisk del av gate med hvite skipperhus liggende nær vannet.

Tomt

Eiet tomt, 409 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Skoler:

Tømmerås skole (1-7 kl.) 5 min. med bil. 2.1 km.

Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min. gange. 1.9 km.

Drammen videregående skole 27 min. med bil. 20.7 km.

Heltberg vgs. Drammen 28 min. med bil.

Barnehager:

Ebbestad Barnehage, 7 min. med bil, 4.2 km.

Tømmerås Barnehage, 5 min med bil, 2,7 km.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig transport:

Svelvik ferjekai 9 min. gange, 0.7 km. Herfra går ferja til Verksøya, med veiforbindelse til Oslofjordtunnelen, samt busslinjene Svelvik-Drammen stasjon, Svelvik-Mariås og Svelvik-Sande.

Drammen stasjon, 26 min. med bil. 20 km. Stasjonen har et godt togtilbud. I tillegg er det et godt busstilbud utenfor stasjonen, inkl. buss til Svelvik.

Sandefjord lufthavn Torp 1 t 7 min. med bil.

Oslo Gardermoen 1 t 30 min. med bil.

Fritidstilbud

Solbakken Friidrettsanlegg. Fotball, friidrett 10 min. gange.

Strømmhallen Flerbrukshall, 23 min. gange. 1.9 km.

Fitnessplanet, 6 min. gange.

Studio 90, Treningsstudio 16 min. gange.

Området byr forøvrig på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom de ulike årstidene med bademuligheter, kyststi, fiskemuligheter, lysløype, akebakker, skøytebane.

Inneholder

Hus over to plan, med selveier tomt. Betraktes som et råbygg. Det er lagt både vann- og avløpsrør fram til det kommende baderommet og tilknytningsavgift er betalt.

Byggemåte

Sveitservilla over to plan, antatt oppført rundt år 1875 - 1899.

Grunnmur i naturstein fra byggeår og opplyses og være av type "tørrmur". Utvendig pusset med murpuss.

Skrånende tomt. Ifølge nåværende eier er det utført midlertidig drenering på den ene siden av boligen, utført som egeninnsats. Vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning ble lagt i forbindelse med at kommunen la nye rør i Storgaten. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning av ukjent alder. Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med saltaksform og tekket med enkeltkrummet takstein. Det er takrenner. Vinduer i 1-og 2-lags glass fra ulike årstall uten at dette kan angis mer konkret. Karmer og rammer i tre. Utgangsdør av eldre ukjent alder i trekonstruksjon med glassfelt. Hovedmål, lengde 905. Hovedmål, bredde 695. Forhold til andre hus SF - Selvstendig, frittstående. Utnyttelse kjeller/underbygning. Takform 11 - Vanlig saltak. Taktekkingsmaterialer - Krum tegl takstein, uglassert.

Primærrom

Primærrom: 112 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 112 kvm

Standard

Enebolig over to plan med adkomst fra 1.etg. Boligen er klargjort for full ombygging/ innredning og betraktes som et råbygg. Full rehabilitering må derfor påregnes. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Her følger et utdrag over noen punkter fra tilstandsrapporten;

Første etasje:

Gruset gulv for videre oppbygging (stedvis med synlig fjell i dagen). Veggflater med synlig eksponert og slipte tømmer og pussede murflater. Himlingsflater med synlig bjelkelag.

TG 3:Innvendige flater er helt nedrensket for videre oppbygging.

Omfattende tiltak med gjenoppbygging av overflater og gulvkonstruksjon må påregnes.

Konstruksjonen har i tillegg synlige skjevheter. Årsak til skjevheten er ikke vurdert.

Ytterligere undersøkelser omkring skjvetene anbefales.

TG 2: Det er påvist enkelte skader i tømmer og stedvis spor etter treskadeinsekter. Det kan ikke verifiseres om det er pågående aktivitet av treskadeinsekter eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales vedrørende dette. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Andre etasje:

Gulvflater belagt med sponplater og gulvbord. Veggflater med synlig reisverk og stedvis tømmer. Synlige undertaksbord i himling/skråtak.

TG3: Etasjen er helt rensket og det må derfor påregnes omfattende tiltak med utbedringer av konstruksjoner, gjenoppbygging av overflater og innredning av etasjen. Det ble blant annet påvist følgende avvik: Stedvise fukt og råteskader påvist i undertaksbord i tillegg til pågående lekkasje i yttertaket ved tidligere gjennomføring for skorstein. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Lekkasje må stoppes og råteskadet materiale må skiftes ut. Gulvets overflatemateriale er sterkt slitt/aldringspreget og med stedvise fukt/råteskader. Råteskadet materiale må skiftes ut. Deler av takkonstruksjonens vitale deler er fjernet noe som kan føre til svekkelser i konstruksjonen. Tiltak med gjenoppbygging av de fjernede konstruksjonsdelene må påregnes. I tillegg er det satt opp stedvise provisoriske understøttelser. Veggkonstruksjonen har stedvis synlige åpninger mot det fri noe som kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen med påfølgende skader som en konsekvens. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste om det er oppstått skjulte skader som følge av dette. Åpninger i veggkonstruksjonen må tettes. Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Ildsteder: (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Det er ikke ildsted og skorstein i boligen på befaringstidspunktet. Eksisterende skorstein er revet av nåværende eier og det er støpt nytt fundament i 1. etasje for ny skorstein.

Innvendige trapper:

Rettrapp i trekonstruksjon. Rekkverk i tre på en side.

TG 3: Innvendige trapper. Trappen har blant annet råteskader, synlige skjevheter og høy slitasje. Tiltak med utskiftning av trapp med eventuelle tilhørende rekkverk rundt trappeåpning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Etasjeskiller - 2.etasje.

Etasjeskille av tre. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling i loftsrom.

TG 3: Skjevhetsmåling. Merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og

laveste målepunkt på ca. 55 mm. I tillegg er det påvist svikt og stedvise råteskader i etasjeskille/bjelkelaget. Det er også utført provisoriske understøttelser av bjelkelaget. Utbedrende tiltak med opprettinger og permanente bærekonstruksjoner må påregnes i tillegg til utskifting av råteskadet

materiale. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert, men må kunne sees i sammenheng med blant annet påvist svikt og manglende bæringer i konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 Det er ikke foretatt målinger i 1.etasje, da det ikke er permanent gulv.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i 1. etasje. Utover det er det ikke installert noe elektrisk anlegg i boligen. TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Det må påregnes tiltak med installering av el-anlegg i boligen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

TG 2: Fasader inkludert kledning vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes. Ytterkledning bærer stedvis preg av alder/slitasje. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste omgang av eventuelle utbedringer. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

TG 3: Konstruksjon. Boligen har påviste skjevheter og større utbedringer må påregnes. Skjevheter må

kartlegges videre og påregnes utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Dører og vinduer:

Vinduer i 1-og 2-lags glass fra ulike årstall uten at dette kan angis mer konkret. Karmer og rammer i tre.

Utgangsdør av eldre ukjent alder i trekonstruksjon med glassfelt.

TG 2: Ytterdøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere

varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG 3: Vinduer bærer generelt preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Yttertak:

Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med saltaksform og tekket med enkeltkrummet takstein. Det er stedvise takrenner.

TG 3: Yttertaket er kun vurdert fra bakkeplan og fra innside loft på grunn av

sikkerhetsmessige vurderinger. Det ble påvist blant annet følgende avvik: Takkonstruksjonen har tydelige tegn til svekkelser. Det er registrert store skjevheter, svanke og råtekader. Ytterligere undersøkelser av omfang og utbedringer må påregnes. Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. I tillegg er det pågående lekkasje i yttertaket som følge av provisorisk tetting av hull fra tidligere pipegjennomføring. Bygningsdelen har påviste skader som følge av dette. Utskiftning av tekking og utbedring av skader/takkonstruksjon må påregnes. Det er registrert store deformasjoner/høy slitasje på de deler av takrenner som er på boligen. I tillegg er det stedvis manglende takrenner og nedløp. Utskiftninger og etablering av nye takrenner og nedløp må påregnes.

Drenering:

Skrånende tomt. Ifølge nåværende eier er det utført midlertidig drenering på den ene siden av boligen og utført som egeninnsats.

TG 2: Helhetsvurdering. Drenering/fuktsikring: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i boligens deler under terreng. Det er ikke kjent om det er etablert tilstrekkelig drenering rundt boligen. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det anbefales derfor å etablere tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren samt permanent løsning for bortledning av overvann. Terrengforhold: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Dette innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres. Innvendige vegger under terreng har på befaringstidspunktet kun synlige eksponerte murvegger, og derfor er det ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Div:

TG 2: Radon Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Se http://dsa.no/radon for mer informasjon.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1886. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i 1. etasje. Utover det er det ikke installert noe elektrisk anlegg i boligen. Det må påregnes tiltak med installering av el-anlegg i boligen.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Eiendommen har p.t. ikke oppvarmingskilder.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget, da det ikke er installert elektrisk anlegg i boligen.

Kommunale avgifter

Kr. 2 172 pr. år Det tas forbehold om at det kan være avvik i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Renovasjonsavgift kommer i tillegg på kr. 3178.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune

Faste løpende kostnader

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til løpende utgifter for eiendommen, annet enn kommunale avgifter som vann og avløp, samt renovasjonsavgift. Satsene er beregnet til kr. 2.172 (vann og avløp) , 3.178 (renovasjonsavgift), for år 2023.

Forsikring med polisenummer

LOfavør Hus Polisenummer: 9448962

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 701 860,- . Som sekundærbolig er beløpet vesentlig høyere.

Diverse

Nåværende eier har fått utarbeidet tegninger, samt tidligere fått byggetillatelse til følgende:

Bygge brygge rett nedenfor eiendommen.
Mindre utvidelse av bygningen på husets bakside (bad).
Oppløft med fine vinduer mot sjøen, balkong (syd, der de siste solstrålene går ned) og terrasse (øst).

NB! Fristen for gjennomføring av bygging er utgått grunnet at nåværende eier har vært syk i denne perioden. Nytt vedtak/ godkjenning kan ikke garanteres og ny eier er selv ansvarlig for søknadsprosessen, dersom det er ønskelig å søke på nytt. Dersom ny eier ønsker å søke på nytt kan både tegninger og søknad/ intensjon bak byggetillatelsen benyttes. Tidligere søknad ble behandlet av Svelvik kommune, det har foregått en sammenslåing av kommuner siden tillatelsen ble gitt og det er nå Drammen kommune som vil behandle en evt. ny søknad.

Annet

For privatvisning er det mulig å avtale med både selger og megler. Selger, tlf. 45 02 10 75. Megler, tlf. 958 72 895. Fellesvisning vil evt. bli annonsert ved senere tidspunkt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

I rehabiliteringen av bygget bør man ta hensyn til at dette er et radonutsatt område, og da spesielt i støpingen av gulvet.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal grunn og er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger til boligen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det ble lagt nye vann og avløpsledninger fra offentlig koblingspunkt og inn i boligen (frem til badet) i 2010. Det er vannmåler i huset og kostnadene varierer ved bruk. Nåværende eier har ikke bodd i huset.

Regulering

Regulert til bolig.

Bevaring kulturmiljø. K-Kulturminne: 07110207018

3005071119760001 Nordre Svelvik Del 1 (12.10.1976) Bevaring av bygninger 408.81m2

3005071119760001 Nordre Svelvik Del 1 (12.10.1976) Boliger 408.81m2

Gjeldende forhold i kommuneplaner som berører analyseområdet: Bevaring kulturminne. Vernevedtak B - Regulert til bevaring etter pbl §25,6. For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Boligen er antatt oppført rundt år 1875 - 1899.

SEFRAK:

Eiendommen er SEFRAK regristrert (kulturhistorisk register). Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

Ny kommuneplan (arealdel):

Kommuneplanens arealdel skal legge føringer for hvordan vi skal bruke og utvikle de ulike områdene i kommunen. Planen skal blant annet bestemme hvor vi kan bygge nye boliger, hvilke områder som bør utvikles først, hvordan vi skal ta vare på natur- og landbruksområder, hvor tjenestetilbud og næringsvirksomhet skal plasseres og hvordan vi skal komme oss rundt på en mest mulig effektiv og miljøvennlig måte. Før ny kommuneplan er vedtatt, gjelder de tre kommuneplanene for tidligere Drammen kommune, tidligere Nedre Eiker kommune og tidligere Svelvik kommune. Det samme gjelder for kommunedelplaner og retningslinjer. Fremdriftsplan for kommuneplanens arealdel: Mars 2023 - sommer 2024, mottak og gjennomgang av merknader, samt revisjon og utarbeidelse av endelig planforslag. Høst 2024, 2.gangsbehandling og vedtak av plan i formannskapet og kommunestyret.

For mer informasjon, se Drammen kommune sine nettsider.

Odel og konsesjon

Ikke aktuelt

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

LOOK (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.27 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
finn.no Tydelig Profil (Kr.759)
Re-innrykk Finn x 2 (Kr.5 800)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 488)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.103 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

74-23-0240

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr:982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Saksbehandlere

Urd Åsa V. Eidsten

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 87 28 95 / E-post: ue@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Reg.plankart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).