EiendomIngeniør Rybergs gate 11 A, 3024 DRAMMEN, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 157 Orgnr. 853125202 i Drammen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 77 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 91 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 14 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1976
TomtFellestomt 31823 kvm
Prisantydning3 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Thomas Transeth
Takstdato: 23.02.24 15:33
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 372 010,- pr. 01.02.24 16:07
Andel fellesformue: kr. 111 348,- pr. 01.02.24 16:07
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 372 010,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 562 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 563 210,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 571 460,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 840,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer:
Renovasjon, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, styrehonorar , diverse vedlikehold ,
bygningsforsikring, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, snøbrøyting, strøing, renholdstjenester,
plenklipp, stell av uteareal , grunnpakke kabel-tv og internett.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMadina Vakhitovna Natujeva
BeskrivelseLys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i et attraktivt område på Åssiden i Drammen.
Leiligheten har en romslig innglasset balkong med fin utsikt utover fellesområdet.
Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Det er flere vinduer i
leiligheten som gir rikelig med lysinnslipp. Det er planlagt renovering av bad i regi av borettslaget i nær
fremtid.
- Lys og gjennomgående
- Innglasset balkong på 14 kvm.
- Gode sol- og utsiktsforhold.
- Pent opparbeidet fellestomt.
- Mange fine, felles uteplasser.
- Nærhet til det meste.
- Kort gangavstand til skoler.
- Bussholdeplass i nærheten
- Parkeringsplass
- Koselig spisestue ved kjøkkenet.
- Romslig stue, utgang til balkong.
- Bad med plass til vaskemaskin.
- To soverom, ett med skap.
- Badet planlegges renovert i regi av borettslaget.
ParkeringDet tildeles fast biloppstillingsplass.
Hver leilighet har kun krav på en parkeringsplass. Er det to eller flere biler tilknyttet en
leilighet, kan det søkes om ekstra midlertidig fast plass. Ved salg av leilighet med parkeringsplass, skal
parkeringsplassen tilbakeføres til borettslaget.
Dersom ny andelseier har bil når de flytter inn i borettslaget, har de krav på fast
parkeringsplass, men må henvende seg til Borettslaget for å få tildelt sin parkeringsplass.
For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.
Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste).
BeliggenhetEiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune.
På Åssiden er det barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Det finnes også flere butikker, frisører
og ulike helsetilbud. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle, og like ved ligger Berskaug med flere
fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall.
Det er kort gangavstand til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs
Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, sandvolleyballbane og
lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og
Drammen by.
Besøk gjerne Drammen Skisenter som byr på fine slalombakker vinterstid, og klatrepark og Bikepark
sommerstid. Sistnevnte er et av Norges største og beste anlegg for downhillsykling.
TomtFellestomt, 31823 kvm
Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant
annet parkeringsplasser, plenareal og diverse beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved
å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle
boligen
FritidstilbudServicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi XL Ligosenteret, Meny Åssiden og Rema 1000.
Åssiden har også en god variasjon av butikker som blant annet Europris, Bohus, møbelforretninger og
hagesenter, for å nevne noe. Gulskogen senter ligger like i nærheten med over 100 spennende butikker,
og det er også kort vei til Drammen sentrum.
Åssiden har et godt busstilbud med hyppige avganger til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass er
Farmen Nedre som ligger i nærheten av leiligheten. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i
timen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg,
39 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes
også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Drammen har flere videregående skoler i
byen, deriblant Åssiden videregående skole, som er en populær og moderne yrkesskole med et vidt
spekter av utdanningsprogram.
Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt
nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
InneholderLeiligheten ligger i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av entre, bad, kjøkken, spiseplass, stue og to soverom. Utgang fra stuen til vestvendt
innglasset balkong på ca. 14 kvm.
2 boder i fellesareal. Fellesvaskeri og felles sykkelbod.
Entré:
Leiligheten ligger i 3. etasje og har en innbydende entré. I entreen er det plass for både knaggrekke,
kommode og garderobeskap. Fra entreen er det direkte tilgang til badet og begge soverommene.
Kjøkken:
Kjøkkenet har lys innredning. Et stort vindu gir ekstra lys på dagtid. Rett ved kjøkkenet er det spisestue
med plass for spisebord, og siden dette er en endeleilighet så er det vindu her også.
Stue:
Stuen ligger i den andre enden av leiligheten - et innbydende rom med store vinduer. Rommet har god
plass for møblement, og det er åpent ut mot spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong.
Bad/wc/vaskerom:
Badet planlegges renovert i regi av borettslaget. Informasjonsmøte er avholdt 25.01.2024. Se vedlegg i
salgsoppgaven for nærmere informasjon.
Soverom og garderobe:
De to soverommene i leiligheten ligger praktisk plassert ved siden av hverandre, og det ene er i dag
innredet med garderobeskap.
ByggemåteBoligbygg på fire etasjer, samt loft. Bygningen har grunnmur og etasjeskillere av
betong/murkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med
fasadeplater og teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten
har slett entredør med kikkehull med
brannklasse B30 og lydklasse 35DB fra ukjent årstall. Utvendig alubekledd balkongdør og vinduer med
to-lags glass fra 1997. Oppvarming med
elektrisitet. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Følgende punkter har fått TG2, og kjøper bør være oppmerksom på disse:
- Bad: (Badet skal renoveres i regi av borettslaget i nær fremtid. Det er avholdt informasjonsmøte og
forberedelsene er i gang) . TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med
tanke på tettesjikt, røropplegg, samt andre innstallasjoner.
Det er blant annet registrert følgende avvik:
Det er stedvis observert riss/sprekk i veggfliser, samt misfarging/riss i flisfuger og manglende vedheft i
elastisk fugemasse i innvendige hjørner. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan
indikere redusert vedheft mellom flis og underlag, samt stedvis observert manglende vedheft i elastisk
fugemasse i overgang gulv/vegg og misfarging i flisfuger. Tiltak bør påregnes.
- Kjøkken:
- ventilasjon
- vannrør og avløpsrør på grunn av alder
- fliser på kjøkkengulv (bomlyd og stedvis misfarging)
- Oppvaskmaskin er ikke festet og står løst, samt at det mangler dekkside
- Overflater gulv:
Det bærer noe preg av egeninnsats i utførelse av gulv rundt/ved døråpninger.
Det mangler stedvis gulvlister.
- Enkelte innerdører/karmer: har stedvis diverse merker, samt at dørbladet til
soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Justering av dørblad/dørkarm bør påberegnes.
- Det er noe merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til
29 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer
påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- Varmtvannsbereder på grunn av ukjent alder og tilstand.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Vinduer og dører: Det er stedvis observert noe avskalling/fuktskade i vinduskarm på innvendige side,
samt kondens. Tiltak bør påregnes.
Balkongdør og entredør har stedvis diverse merker/hakk. Balkongdør er av eldre dato.
For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle
byggetekniske spørsmål.
Boder2 boder hvor av en ligger på loftet og en ligger i utvendig frittstående bygg.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger godkjente bygningstegninger hos kommunen for fasade datert 12.04.1976. De stemmer
med dagens bruk.
Det foreligger plantegning datert 15.10.1973 som avviker noe fra dagens bruk (bod som var plassert i
stuen er fjernet).
Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1977.
Elektrisk anleggDet er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se
sjekkliste dokumentasjon.
Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som er dokumentert rettet opp.
Vi har mottatt tilbakemelding vedrørende retting av påviste feil/mangler. Vi finner utførte utbedringer
tilfredsstillende, og tilsynsrapporten er registrert som godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektriske panelovner, fyring, varme i gulv (bad).
Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Drammen.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 840,-
pr.mnd.
Grunnleie: 3 523
Finanskostnader: 840
Vann og avløp: 1 819
Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Jan. 23)
Det er planlagt nye bad i løpet av 2024/2025. Fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette.
Fra 01.08.24 vil felleskostader for denne boligen være: kr 6724. Fra 31.12.2024 vil de øke ytterligere og
være: kr 7493.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderDet må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne
fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937022500, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.02.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41.665
Saldo per 01.02.2024: 24 735 168
Andel av saldo: 115 047
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937022519, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.02.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 01.02.2024: 15 207 823
Andel av saldo: 87 310
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )
Flytende rente
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslagets årsregnskap er vedlagt salgsoppgaven
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86315138
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 682 205,-
Som sekundærbolig Kr. 2 592 380,-
BorettslagBorettslag: Myre borettslag, Orgnr: 853125202
ForretningsførerNedre Buskerud Boligbyggelag
StyregodkjenningEn andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet
skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og
skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
Intressenter bes lese vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt til salgsoppgaven.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
DyreholdDet må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten.
Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester
Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler. Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der
det heter: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot
dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til
ulempe for andre brukere av eiendommen". Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas
inn i leiligheten.
AnnetBare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse -
Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Dagboknr: 1521-1/90 ** Prioritetsbestemmelse
01.03.1977
PRIORITET VEKET MED GRUNNEIERENS PANTERETT I FORFALT FESTE-
AVGIFT
Dagboknr: 217-2/90 Bestemmelse om gjerde
15.01.1975
Mot gjenværende eiendom.
Med flere bestemmelser
Dagboknr: 223-1/90 Bestemmelse om bebyggelse
15.01.1975
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr: 8417-1/90 Erklæring/avtale
22.12.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
UtleieAndelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Vei/vann/kloakkTilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
ReguleringKOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse -
Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område
3005 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Boliger
3005 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles grøntareal
3005 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles parkeringsplass
3005 060244B-18 REGULERINGSPLAN FOR NY VEG MELLOM ING. RYBERGS GT. OG
ROSENKRANTZGATA (24.11.1987)
Annen veigrunn
RELATERTE PLANER
0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018)
BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
REGULERING UNDER ARBEID
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
3005 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 372 010,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 562 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 563 210,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 571 460,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Fotografering/video (Kr.4 200)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 980)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 562 010,-) (Kr.25 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 245)
Oppgjør (Kr.8 490)
Totalt kr. (Kr.94 398)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer93-24-0003
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingPartnere AS
EIE Drammen
Org. nr: 989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma
SaksbehandlereSlahodin Ishaq
EIE Drammen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 14 45 84 / E-post: sis@eie.no
Linda Bahajeva
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 45 80 86 71
[/ E-post: lba@eie.no