Lauritz Hervigs vei 37D, 3035 DRAMMEN, Etasje: 2

Andelsnr. 288 Orgnr. 954152189 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt 87536 kvm

2 290 000

Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 400 236,- pr.

Andel fellesformue: kr. 65 638,- pr.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 400 236,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 690 236,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 691 436,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 699 686,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 084,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mahnaz Hashemi

Velkommen til en moderne og lys leilighet med gjennomgående kvalitet og stil. Denne romslige boligen har fått omfattende oppgraderinger, inkludert et lekkert kjøkken fra 2017 og et elegant bad fra 2013. Stuen er stor og har utgang til en overbygget balkong.

Leiligheten tilbyr tre romslige soverom, alle med garderobeskap som følger med, samt to boder i kjelleren. Ny inngangsdør, downlights, og nye radiatorer gir ekstra komfort. Felleskostnader dekker oppvarming, varmt vann, TV og internett.

Med en praktisk beliggenhet nær skole, barnehage, idrettsanlegg og gode bussforbindelser til Drammen sentrum, får du både kvalitet og bekvemmelighet i ett. En perfekt bolig for deg som ønsker moderne komfort og god plass.

Parkering er opparbeidet på borettslagets område. Ny eier må kontakte styret for tildeling av en fast biloppstillingsplass, men det kan være venteliste.

Beliggende i et etablert område med blokkbebyggelse. Det er kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Området har svært gode bussforbindelser til Drammen sentrum, med ruter som korresponderer videre til andre deler av byen. For rutetider, se https://brakar.no. Det tar ca. 7 minutter å kjøre til nærmeste jernbanestasjon, og fra Drammen stasjon går toget til Oslo på ca. 36 minutter og til Asker på ca. 15 minutter. Flytoget går også fra Drammen til Gardermoen, og rutetider finner du på https://www.flytoget.no. Det er kort vei til påkjøring på både E18 og E134 ved Bangeløkka.

Området tilbyr et bredt spekter av fritidstilbud, med eget næridrettsanlegg, blant annet en kunstgressbane på Fjell. I tillegg er Skiold ski- og ballklubb, en aktiv og allsidig idrettsforening, den nærmeste idrettsklubben. De har sitt eget treningsanlegg på Marienlyst, som inkluderer kunstgressbane, naturisbane og kunstisbane om vinteren. Det finnes også en egen fritidsklubb for ungdom, Fjell Ungdomscafé, samt Fjell Juniorklubb for de yngre.

Eiet tomt, 87536 kvm

Leiligheten består av entre, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Utgang fra stue til østvendt balkong på 9 m2.

Leiligheten disponerer egen bod og matskap i kjeller. Fellesvaskeri. (Leiligheten har opplegg for vaskemaskin på bad)

Andelsleilighet tilhørende Fjellvang Borettslag, beliggende på Fjell i Drammen kommune. Borettslaget har en felles tomt som er pent opparbeidet med beplantning, prydbusker, plenarealer og asfalterte internveier. Det er også tilrettelagt med parkeringsplasser.

Bygget har 9 etasjer samt en underetasje. Grunnkonstruksjonen består av betong, med bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og mur. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB/Rw43dB, av ukjent årstall. Vinduer med trerammer og 2-lags glass fra 2001 og et ukjent årstall. Oppvarming skjer via radiatorer og elektrisitet.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappegang og heis. Oppgangen er utstyrt med callinganlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter har fått TG3:

Ingen

Følgende punkter har fått TG2:

Våtrom - Bad:

Innredning < Servantskap har skader.

Overflater vegger < Riss/sprekker i veggfliser ved dusjsonen.

Overflater gulv < Bomlyd under enkelte gulvfliser. Riss/sprekker i fliser og fuger i dusjsonen.

Sluk < Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.

Kjøkken:

Vannrør < Ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Annet <  Ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet

Toalettrom:

Overflater gulv < Moderate bomlyd-tegn under enkelte gulvfliser.

Øvrige rom:

Overflater gulv < Stedvise riper/hakk/merker.

Innedører < Enkelte innerdører har skader/slitasje.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling < Største avvik er 17 mm i stue/gang.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering < Mangler samssvarerklæring.

Balkong < Bomlyd i enkelte gulvfliser.

Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i underetasjen, samt en egen matbod.

Boligen er meget romslig og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, noe som gjør at leiligheten fremstår som svært delikat og smakfullt oppusset. Den gjennomtenkte planløsningen gir stor fleksibilitet når det kommer til innredning, slik at du enkelt kan tilpasse boligen etter din egen stil. Som en gjennomgående leilighet får du lysinnslipp fra begge sider, og på varme dager gir det god ventilasjon.

Stue:

Leilighetens stue er lys og romslig, med moderne laminatgulv, malte vegger og malt himling. Store vinduer sørger for gode lysforhold i både stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, overbygget balkong med plass til sittegruppe. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Uttak for kabel-TV og internett fra Get er på plass, hvor grunnpakken er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Bad:

Borettslaget gjennomførte en totalrenovering av badet i 2013. Badet er moderne med flislagte overflater, gulvvarme og dusjnisje. Den stilfulle baderomsinnredningen fullfører det elegante uttrykket. I tillegg har leiligheten et separat WC med håndvask, speil og skap med belysning.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med moderne innredning og integrerte hvitevarer som medfølger. Dette lyse og innbydende kjøkkenet er både praktisk og estetisk.

Soverom:

Hovedsoverommet har god størrelse og er utstyrt med et stort garderobeskap med speildører. De to andre soverommene er også romslige og har praktiske garderobeløsninger. Alle garderobeskap medfølger.

Øvrige rom:

Innvendige gulv er belagt med moderne laminat, mens baderommet har fliser med varmekabler for økt komfort. Veggene er malte for et tidløst uttrykk, med fliser på baderommet. Himlingen er malt og utstyrt med downlights, som gir et stilrent og behagelig lys i boligen.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen har en solid betongkonstruksjon med rekkverk i stål. Gulvet er belagt med fliser, og rekkverkshøyden er målt til 1,12 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.2014 som omhandler modernisering av bad/våtrom og rørarbeider

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 10 084,- pr.mnd.

Grunnleie kr. 8 548,- Brensel kr. 1 536,-

Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 2.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48.976

Saldo per 11.09.2024: 168 600 028

Andel av saldo: 400 237

Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )

Fastrenter tom 14.01.2027

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FREMTIND FORSIKRING AS Polisenummer: 20657683

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 523 741,- Som sekundærbolig Kr. 1 990 216,-

Borettslag: Fjellvang borettslag, Orgnr: 954152189

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 400 236,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 690 236,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 691 436,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 699 686,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 250)
Fotografering/video (Kr.4 000)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Provisjon (Kr.36 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.97 118)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Slahodin Ishaq

EIE Drammen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 14 45 84 / E-post: sis@eie.no