Pent rekkehus over tre plan med funksjonell planløsning, pene overflater og utstrakt bruk av downlights. Rekkehuset er beliggende i et attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Rolige omgivelser med kort vei til skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, samt kort gangavstand til busstopp.

Første etasje:

Entré

Innbydende entré med fliser og varmekabler på gulv og slette overflater. En av veggene har stilfull tapet. Det er fin plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe.

Stue

Lys og tiltalende stue med parkett på gulv og slette vegger malt i lyse toner. Det er fin plass til sofagruppe og annet møblement. Rommet varmes bl.a. opp av praktisk vedovn som er god å ha på kalde dager og ellers behagelig gulvvarme. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse med videre adkomst til hage. Terrassen er på ca. 44 kvm og oppført i impregnert trelast. Uteområdet er skjermet og har gode solforhold.

Kjøkken

Velholdt kjøkkeninnredning med heltre innrammede fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser mellom overskap og kjøkkenbenk. Innredningen har nedsenket vask og nisjer med opplegg og avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokeplass med avtrekk til vegg.

Andre etasje:

Bad

Pent, helfliset bad med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med gulvmontert klosett, nedsenket vask med innredning og speil, samt nedsenket dusjnisje med glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i tak.

Soverom

Boligen har totalt tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og nattbord, samt svært god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 har parkett på gulv, slette vegger og downlights i himling. Det er også montert skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverom 2.

Kjeller:

Vaskerom

Praktisk, separat vaskerom med malt betong på gulv og pusset mur på vegger. Rommet er innredet med benk med nedsenket vask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Boder

Svært god lagringsplass i tre kjellerboder med et samlet areal på 10 kvm.

Utebod

I tillegg er det en isolert utebod på tomt med innlagt strøm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 02.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Rekkehus/ende over tre plan, kjeller + to fulle etasjer. Boligen har inngang til hovedplan som har kjøkken og stue med utgang til hage med terrasse anlagt i sydøstlig retning. Boligen er oppført på 50 tallet med normal utførelse for tiden, hvor bygningsdelene stort sett er oppgradert med noen unntak. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med denne rapporten, og bør gjøre sine undersøkelser.

Boligen har fått følgende TG3: 

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

-Innvendig > Radon

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tomteforhold > Drenering

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 136,0 m²

• BRA-i: 121,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Entré, stue og kjøkken

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Bad, tre soverom og gang

Kjelleretasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Vaskerom, tre boder og gang

Bod

BRA 15 m²:

- BRA-e 15 m: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming og peis.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 11.06.2021. Siste tilsyn var 17.03.2021. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:

-1. etg Stue:

Avvik: Det ble avdekket at brennplater i ildstedet er defekt. Jf. Forebyggendeforskriften § 6. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres nye brennplater i ildstedet.

-2. etg Gang:

Avvik: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv. Jf. Forebyggendeforskriften § 6. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale som er nærmere 1/2 steins skorsteinsvange enn minst 10 cm fjernes.

Selger opplyser at feilene ikke er utbedret. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vannledninger av kobber. Stoppekran er tilgjengelig i kjeller. Avløpsrør av støpejern og plast. Bunnledninger originalt fra byggeår av støpejern. Bygningens ventilasjonssystem er basert på naturlig ventilasjon via trekk i ventiler og sjakter. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Varmtvannsbereder, 200 liter. Berederen er plassert i vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg fra byggeåret men stedvis oppgradert i nyere tid. Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet.

Følgende skal ikke medfølge i handelen:

-Vaskemaskin

-Fryseboks

-3 trådhyller

-Veggmontert tråhyller/heng på vaskerom

-3 trehyller i kjeller

-TV benk

-Hvit hylle i stue

-TV

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1133,00 m² eiet

Ideell andel av felles tomt. Ifølge erklæring/avtale tinglyst 17.02.1984 har eierne eksklusiv bruksrett til den del av eiendommen som ligger inntil seksjonen.

Øvrig tomt er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis. Det er felles ansvar for vedlikehold av tomten.

Parkering på tomt. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Barneskole

0,5 km til Åssiden skole

1,3 km til Øren skole

Ungdomsskole

1,2 km til Kjøsterud ungdomsskole

Barnehager

0,5 km til Åssiden barnehage

1,2 km til Dalegårdsveien barnehage

1,3 km til Preg barnehage Åssiden

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Åssiden. Det er kort vei til sentrum og diverse servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Vårveien som ligger en kort gåtur unna. Meny Åssiden, Rema 1000 Åssiden eller Kiwi Landfalløya er andre alternativer. Dessuten tar det få minutter å kjøre til moderne Gulskogen kjøpesenter som har hele 101 butikker og restauranter, samt til Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter samt klatrepark og sykkelløype om sommeren. Det er også gode turmuligheter i området, spesielt langs Drammenselva og Åssiden Elvepark. Landfalltjern er også et populært frilufts- og utfartsområde. På østsiden av vannet er det badestrand og rampe for bevegelseshemmede. På vestsiden er det en stor gresslette, badestrand og gapahuk. Landfalltjern er også et flott utgangspunkt for både korte og lange turer. Tverken er det perfekte turmålet for barnefamilier. Det er også en passende rasteplass for vandrere som søker turmål lenger inn i marka. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. For den som foretrekker treningssenter, ligger Sats Base Åssiden, Sportsclub Akropolis og Sky Fitness en kort kjøretur unna.

Bussforbindelsen er meget god. Kun 400 m fra boligen ligger Tunveien busstopp hvor to ulike linjer stopper. Gulskogen togstasjon ligger kun 1 km unna, og her kjører linje L12 Kongsberg/Eidsvoll. I tillegg er det kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 13 245 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sameiet har ikke fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 77527710

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 120 792,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 259 008,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av fire seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 25/100.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet fører ikke regnskap.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1955. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 03.12.1953 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan REGULERING AV GNR. 9, BNR. 255, (KVANLIDJORDET), datert 05.06.1953. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Regulering under arbeid: Eiendommen er en del av kommunedelplan for Fv Rosenkrantzgata. Det vil bli en utvidelse og omgjøring av Rosenkrantzgata. Det eksisterer et planforslag fra 2016. Status: Vedtatt planprogram. Mer informasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dokumenter/381_Planprogram_20161220.pdf. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.

Hensynssoner:

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "usikker aktsomhet".

-Støysoner. Boligen ligger i gul støysone med støy fra vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9953, tgl. 23.10.1990 - Obligasjon

Beløp: 10 000 Panthaver: SAMEIET Orgnr: 1 325 274

Meglers kommentar: Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet stort kr. 10 000,- med prioritet etter 90% av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi for den enkelte seksjonen. Hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten. Utgifter til ytre vedlikehold deles og utføres etter sameiebrøken.

Dnr. 9953, tgl. 23.10.1990 - Seksjonering

SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25 / 100

Dnr. 1978, tgl. 11.09.1954 - Bestemmelse om gjerde

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet er et gammelt skjøte med diverse betingelser for overføring av eiendommen. Eier har bl.a. plikt til å holde helt gjerde mot tilgrensende eiendom tilhørende kommunen. Eier må også tåle at det trekkes div. ledninger over tomten. Hvis det ved anlegg eller utvidelse av offentlig vei blir nødvendig å sette opp mur eller å etablere skråning inn på tomten, må kjøperen finne seg i dette uten erstatning. Videre har eierne av eiendommene gnr. 9, bnr. 754 og gnr. 9, bnr. 771 rett til å legge vann- og kloakkledning over eiendommen gnr. 9, bnr. 753 og har rett til å etterse og reparere disse.

Dnr. 1498, tgl. 17.02.1984 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om vedlikehold. F.o.m dbnr. 1498 t.o.m 1501/1984 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet gir eierne eksklusiv bruksrett til den del av eiendommen som ligger inntil seksjonen. Partene har felles vedlikehold av eiendommen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 102 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 012 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 38 000 inkl. mva

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Foto fra: 3 500,00

Servitutter pr stk: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240091

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA