Bamrudvegen 77, 2093 Feiring

Gnr. 233 Bnr. 24 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 294 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke byggetegninger med benevnelse på rom og rommene er derfor benevnt etter dagens bruk.

7

1928

Eiet tomt 3077 kvm

Eiendommens grenser er markert som mindre nøyaktige og noe avvik på opplyst tomteareal må påregnes.

Flott og pent opparbeidet tomt med fantastisk utsikt mot Mjøsa.

4 490 000

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 621 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 169,62 pr. år Avløp, Eiendomsskatt, Feiing, renovasjon og Vann.

Eidsvoll kommune opplyser at prognose for forskudd på vann/avløp er unormalt lav. Det må derfor påregnes et høyere beløp for kommunale avgifter.

Randi Bratli

Entrè:

Velkommen inn! Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Stor og pen stue med god plass til sofa, bord og tv-benk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen tilbyr herlige uteplasser: i 1. etasje er det en nordvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra en gang på ca. 8 kvm. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti på ca. 7 kvm. Og i 2. etasje er det en vestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra gang, ca. 8 kvm. Her kan man nyte fine og solrike dager med en flott utsikt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med benkeskap i rustfritt stål. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2005

Badet er fra 2008. Innredet med vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Det er frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Eksponert tømmervegg, og sparklet og malte plater i himling.

Soverom:

Boligen tilbyr totalt 7 gode og romslige soverom med god plass til seng og tilhørende nattbord. Her er det god oppbevaringsplass for klær og annet. Rommene er delt med ett rom i 1.etasje, tre rom i 2.etasje og tre rom i loftetasje.

Kjeller:

Kjelleren inneholder WC og to boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er parkering på gårdsplass.

Attraktiv eiendom beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser på et etablert boligfelt ved Feiring i Eidsvoll kommune. Eiendommen ligger idyllisk til på en høyde i terrenget med nydelig utsyn over Mjøsa og det omkringliggende landskapet. En åpen og solrik beliggenhet på vestsiden av Mjøsa. Fra Oslo-området er du på eiendommen etter kun en drøy times kjøring!

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og friluftsområder, både sommer og vinter, flere sykkelstier, samt Mjøsa. Det er merket tursti langs Mjøsa.

Eiendommen sokner til Feiring skole 1-10 klasse som ligger ca. 500 meter unna. Det er trygg skolevei gjennom et lite skogholt som skiller skolen fra byggefeltet. Rundt skolen er det flott lekeområde for de minste barna, samt flott kunstgressbane for fotball.

Badeplassen Mjøsstrand ligger kort vei fra eiendommen og er et yndet sted på varme sommerdager. Her er det også etablert bryggeanlegg i moloen, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også etablert en svømmehall i tidligere "Feiringklinikken-bygget".

Mistberget (663 moh) og er et populært turmål i Eidsvoll. På toppen får du fantastisk utsikt fra utsiktstårnet. Hasleråsen ligger delvis i Eidsvoll og delvis i Ullensaker. Dette er et utgangspunkt for en rekke turmuligheter. På toppen av Hasleråsen er det også bygget et utsiktstårn. Videre er det flere sykkelstier i nærområdet.

Hurdal alpinanlegg ligger kun 30 minutters kjøring fra eiendommen. Anlegget har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser, samt egne barnebakker og akebakke. Oppkjørte skiløyper på åsen mellom Feiring og Hurdal.

Den nye handelsparken på Hammerstad/Myhrerområdet ligger ca. 20 min. kjøring unna og er Romerikes nye handlested for alt du trenger til hjemmet. Her finner du byggevarer, hageutstyr, møbler, interiør og mye mer. I Handelsparken finner du butikker som blant annet Bohus, Rusta, Byggmax, Jem & Fix, Jysk, Thansen, samt Coop Extra.

Dagligvarer, samt byggevarer og redskap kan enkelt kjøpes i Feiring ved Coop Prix - ligger kun 1,1 km unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 25 min kjøring til Sundet som er senter i Eidsvoll kommune. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, kafeer og kommuneadministrasjon. I tillegg er det kort vei til Minnesund, ca. 12,5 km, og til Råholt sentrum, ca. 28 km, som byr på blant annet Amfi butikksenter. Det er her over 50 butikker og spisesteder, en nyere svømmehall og flere treningssentre. Det er ca. 42 min med bil til Jessheim som byr på alt av bymessige fasiliteter.

Eidsvoll bygdetun ligger ca. 21 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. 17. mai ved Eidsvollsbygningen er en tradisjon for mange som bor i området. Eidsvollsbygningen byr på er rekke opplevelser og aktiviteter for små og store på nasjonaldagen! Barna fra skolene i området samles og går sammen i 17-mai barnetog inn til Eidsvollsbygningen.

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 3077 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Feiring kommunehus (Linje 443, 449) 11 min gange ca. 1 km

Eidsvoll stasjon (Linje RE10, RE11, R12, R13) 23 min m/bil ca. 23 km

Feiring- Gardermoen ca. 35 min med bil

Feiring- Oslo ca. 1 time med bil

Fra Eidsvoll togstasjon til Oslo S tar det 35 min med tog.

Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i laftkonstruksjon, synlig laftkonstruksjon på utside og deler av konstruksjonen er kledd med stående malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Enkel byggemåte gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Kjeller)

Overflater på innvendige gulv (Teknisk rom/bod / Kjeller)

Ventilasjon (Bad / 1. etasje)

Gulv på grunn

Drenering

Terrengforhold rundt boligen

Yttervegger

Yttervegger

Utvendig kledning

Taktekking og membraner

Utvendig beslag

Trapper

Ytterdører

Vinduer

Innvendige dører

Overflater på innvendige gulv

Overflater på innvendige vegger

Overflater på innvendig himling

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder

Ildsteder

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Elektrisk oppvarming

Varmtvann

Balkonger, terrasser ol.

Elektrisk anlegg

Gulv på grunn - utbedring estimert til kr. 10 000 - 30 000,-

Etasjeskiller - utbedring estimert til kr. 75 000 - 200 000,-

Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 1 000 - 5 000,-

Vinduer - utbedring estimert til kr. 2 000 - 10 000,-

Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 1 000 - 5 000,-

Generelle opplysninger - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 139 000 - 350 000,-

Se tilstandsrapport inkl. i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Nei. Heller ikke i det gamle badet i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kort tid etter ferdigstilling av bad (ca 2007/08) ble avløpsrør spylt etter at de tettet seg.

Utbedring foretatt, ikke vært problemer med dette siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Kai Gustav Almeli (rørlegger). Satte inn vannmåler og sjekket trykket.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Noe fuktinnsig ved vått vær/snøsmelt i to av rommene i kjeller, aldri mye. Alltid vært slik. Espen

Bakken har drenert på forsiden og nordsiden av huset ca 2010.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Da ildstedene i 1.etg ble modernisert, ble det gjort i samråd med brannvesen/etter forskrifter.

Blikkenslagerarbeid, pipehatter og sikring på tak 4-5 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. I 3.etg er det sprekker i brannmur og skjevheter i gulvet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Tømmerstokker med noe råte byttet ut av tømrere som er spesialister på lafting (Tony og

Åsmund Engelberg) samtidig som glassveranda ble bygget. Vi vet om noe synlig råte i en

tømmerstokk ved den ene inngangsdøren (lengst nord).

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. En og annen mus i kjelleren. Sjelden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Snekker Knut Svendby, Tømrere/snekkere Tony og Åsmund Engelstad, snekker Tore Bjørnstad, Nordengen Blikkenslagerverksted fra Skreia.

Knut Svendby (snekker/tømrer) 3 vegger av fasaden ble isolert og panelt ca 1986. Tjærebredt av familien 3 ganger etter dette.

Tony og Åsmund Engelberg byttet stokker i fasade + bygget glassveranda ca 2013

Taket ble totalrestaurert av Tore Bjørnstad i 1998, med gammel original takstein fra en låve nord i bygda (Suneggen) som ble rengjort, oljet og lagt på. Den ene pipa (lengst nord) ble murt opp på nytt.

Nye takrenner, nye pipehatter, feier-sikring og "bro" mellom pipene, blikkenslagerarbeid foran opplett for at snø skal skli av taket og ikke samles foran opplettet og belaste taket for mye.

"Lister" til vindskiene på taket ligger klare for montering i kjelleren. Alt blikkenslagerarbeid er

utført i patinert sink.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Stange Elektriske a/s. Nytt sikringsskap, alt elektrisk kjøkken og bad.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Stange Elektriske a/s + Øglænd System (varmekabler bad + gang).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Ja, men for mer enn 5 år siden. Utført av Hafslund, hele anlegget godkjent.

Primærrom: 245 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Wc, Trapperom

1. etasje: Bad, To ganger, Kjøkken, Stue, Soverom

2. etasje: Gang, Tre soverom

Loft: Gang, Tre soverom

Bruksareal: 294 kvm

I kjeller: Tre boder, teksnisk rom/bod

2.etasje: En bod

Utebod (ukjent byggeår) - Kommentar fra tilstandsrapport: Bygningen bærer preg av alder, slitasje og etterhengene vedlikehold, bygningen bør påregnes revet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger vedtak om søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett- tilbygg til bolig. Saken gjelder: Oppføring av tilbygg på øst- og vestside av bolig. Det foreligger godkjente tegninger. Saken er innvilget hos kommunen.

Datert 22.04.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk varme:

1 etasje: I følge eiers representant er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom: Under vinylbelegg i gang og i bad. Varmekablene under vinylbelegg ble lagt i forbindelse med bygging av badet i 2007/2008. Det er montert luft til luft varmepumpe i kjøkken. Stråleovn på vegg i teknisk rom/bod.

Ildsted:

1. etasje: Peisovn med glassdør i kjøkken. Peisovn kledd med kleberstein, med glassdør på ildfast plate i stue.

2. etasje: Peisovn på ildfast plate i stort soverom.

Loft: Peisovn på ildfast plate i midterste soverom.

Ventilasjon:

Kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i tre boder.

1. etasje: Avtrekk i kjøkken via ventilator ut gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Det var ikke krav til ventiler på yttervegg ved byggeår, tilluft er derfor via åpning i vinduer.

2. etasje: Åpning i veggkonstruksjon for tilluft i tre soverom og i bod.

Loft: Det var ikke krav til ventiler på yttervegg ved byggeår, tilluft er derfor via åpning/lukking av vinduer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 15 169,62 pr. år Avløp, Eiendomsskatt, Feiing, renovasjon og Vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatt for inneværende år er beregnet til kr. 7 674,00. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

KLP Polisenummer: 8770069

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 980 984,- Som sekundærbolig Kr. 3 531 541,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Ingen heftelser registrert.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt i kommuneplanen til LNRF.

Se forøvirg kart inkludert i salgsoppgave.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 621 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 030)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.55 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.121 065)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no

Roksana Risberg

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14

[/ E-post: rri@eie.no