Elstadberget 15, 2080 EIDSVOLL

Gnr. 15 Bnr. 145 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt 426 kvm

4 450 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 10.09.24

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 414 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Joakim Erma Møller Marita Solhjell Ølander

Det medfølger parkering i garasje og på gårdsplassen.

Eidsvoll har en sentral beliggenhet, strategisk plassert mellom Oslo, Gjøvik, Hamar og Kongsvinger, og kun 15 km fra hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd betydelig vekst i forbindelse med Gardermoen, og det er en kontinuerlig tilstrømning av nye innbyggere.

Sundet, sentrum av Eidsvoll, har en sjarmerende beliggenhet langs Vorma-elven. Her finner du matbutikker, apotek, treningssenter (Fitnesspoint), vinmonopol, bensinstasjoner, samt andre forretninger som Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, rådhuset og Eidsvoll brygge. På den andre siden av Sundet kan du se Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen hvor hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Råholt Bad og Amfi Råholt kjøpesenter ligger 15 minutters kjøretur unna og har mer enn 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. Et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank er også tilgjengelig. Jessheim Storsenter, med ca. 150 butikker og serveringssteder, ligger 25 minutters kjøretur unna i hjertet av Jessheim by.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med kort vei til Eidsvoll stasjon. Stasjonen har pendlerparkering og gode forbindelser til Eidsvoll/Sundet og Råholt. Tog fra Eidsvoll stasjon går både lokalt og intercity mot Oslo og Gardermoen, med en reisetid på 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter og er ideelt for pendlere. Det er også firefelts motorvei til Gardermoen (35 km), Oslo (70 km) og Hamar (70 km).

Eidsvoll, kjent som "Grunnlovsbygda," har mye historie å by på. Det er muligheter for å utforske kulturlandskapet som var stedet for Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og Riksforsamlingen i 1814, hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder, er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter for de som liker å ferdes i skog og mark, både sommer og vinter. For båtentusiaster er tilgangen til Mjøsa og Vorma god.

Bygdetunet, et kort stykke unna, tilbyr en reise tilbake i tid. Eidsvoll bygdetun er et av Norges største bygdetun med 29 bygninger, inkludert våningshus, låve, fjøs og bu. Bygdetunet representerer både de store og små gårdene i området, i tillegg til en seter og en landhandel. Museet har en stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, og Eidsvoll okkupasjonsmuseum er også en del av området.

Rekreasjonsmuligheter er rikelig tilgjengelig med flotte turstier i nærområdet ved Åsleia og Mistberget. Om vinteren prepareres løyper i området, og det er en akebakke i Rognlia nær Ås skole, med belysning om kvelden. Turns idrettsanlegg ligger også i nærheten og tilbyr en fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll har også jakt- og fiskemuligheter om sommeren og flotte skiløyper om vinteren. Det er mulig å spenne på seg skiene rett utenfor døren og utforske flotte skiløyper om vinteren. Det er også kort vei med bil til Gullverket med sin historie og flotte skog- og friluftsområder.

Mistberget, som ligger 663 meter over havet, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune og synlig fra de fleste steder på Romerike. I nærheten av toppen finner du et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast som står for fjernsyn, radiokringkasting, DAB-radio, digital bakkenett og helseradio. Fra branntårnet på toppen kan du nyte en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Vest for toppen, i Rauknerten, har du en naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Området består av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 426 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Knausen Fus barnehage (0-5 år)

81 barn 2.8 km

Vilberg barnehage (1-5 år)

74 barn 3.1 km

Vilberg skole (1-7 kl.)

371 elever, 21 klasser 3.1 km

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.)

383 elever, 17 klasser 3 km

Eidsvoll videregående skole

700 elever 3.2 km

Lilleborg

Linje 121, 442, 444 0.2 km

Eidsvoll stasjon

Linje RE10, RE11, R12, R13 3.9 km

Yttertak med betongtakstein. Vindskier og gesimser i malt tre. Takrenner og nedløp av stål. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Skyvedørsfelt/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2017. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i profilert utførelse.

Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 25,5m2 med utgang til hage. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Tomteforhold > Terrengforhold

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Piping i rørene (se beskrivelse for utbedring i pkt 2).

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært. Montering av ekspansjonskar og tilbakeslagsventil på vaskerom samt utbytte av defekt

reduksjonsventil + bytte av silikon langs vegg under vask og rundt vasken på badet (november 2023, Norbeck rør) Vaskerom malt med våtromsgrunning og våtromsmaling (september 2022, egeninnsats) Bytte av silikon i dusjsone (september 2022, Norbeck rør).

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Feil på septikpumpe som ble utbedret på garanti (under forrige eier). Defekt utekran grunnet feilaktig bruk (viktig å ikke skru for hardt igjen).

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Rens og tømming av septikpumpe jevnlig (KLM Miljø AS, neste september 2024). Defekt utekran utskiftet (Norbeck rør, september 2022).

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Noe sprekkdannelse i steinplatene i peisen. Ikke forverret seg mens vi har bodd der. Feiet mai 2024. Grunnet tett hus, er det installert egen bryter for bedre trekk i pipeløpet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Noe sprekkdannelse i garasjegulv. Vært stabilt mens vi har bodd der. Fikk noe vann inn i garasjen vår 2023 før utbedring.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun ufaglært/egeninnsats. Egeninnsats:

Langs garasjesåle: Utskifting av jordmasser langs grunnmur. Lagt vorteplast, drenerende masser og drensrør (april 2023)

Utskifting av terrasse og levegg grunnet dårlig grunnarbeid. Isolert mot tele og lagt drenerende masse (juli 2024).

Hus og garasje malt utvendig, byttet farge (2023 og 2024)

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Installasjon av fiber (mai 2022, Viken Fiber) OBS: lagt under bakken fra stolpe til inntaksskap. Defekt vifte i ventilasjonsanlegget, utskiftet på garanti (august 2022, Systemair). Stikk og punkt i garasje (lagt opp strøm til en ekstra lampe utside garasje og mer stikkontakter inne i garasjen og sidebord) + bytte av lamper og dimmer (juli 2023, Sigvartsen Elektro)

Fjernet utelamper på langside av hus på grunn av manglende dokumentasjon på at dette var gjort av faglært. Elektriker har siden gjort justeringer i inntaksskap og sikringsskap for å sikre at alt er som det skal (september 2024, Sigvartsen Elektro). Det ble også gjort diverse småarbeider (bytte lamper, erstatte defekt dimmer med bryter, sjekke stikk) i forbindelse med dette (september 2024, Sigvartsen Elektro).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja. I forbindelse med elektrikertjenester juli 2023 og september 2024 (tilgjengelig i boligmappa).

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Skråning mot øst var ikke opparbeidet tilstrekkelig i utgangspunktet og brukt til kompost av forrige eier. Bygget opp steinmur, og byttet ut komposten med plenjord ment til formålet og drenerende masser (2023-2024, egeninnsats). Fjernet farlig støttemur som sto for langt inn i felles oppkjørsel samt fjernet jordmasser som lå bak muren (vår 2024)

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Området mot nord har lenge vært regulert for utbygging. Eier av dette området har en pågående søknadsprosess for utbygging (foreløpig avslag).

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Påbygg garasje er satt opp av forrige eier delvis utenfor tomtegrense mot nord. Vi har ikke fått noe påpeking av dette siden overtakelse, men ny eier må være forberedt på at denne eventuelt må rives. Enklere skjul/boder (uten støpt såle) til garasje oppført under forrige eier er revet.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei. Påbygg oppført under forrige eier.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Lagt inn radonsperre i forbindelse med oppsetting av huset. (Dokumentasjon i boligmappe.)

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport foretatt i forkant av forrige eierskifte (vår 2022).

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Deler trykkavløp(septik) med pumpekum med naboen i Elstadberget 17, og kostnader/vedlikehold knyttet til dette. Dette innebærer bl.a rens/tømming 2 ganger i året av firma (omlag 4000,-/hustand per år), samt noe egeninnsats på vedlikehold.

Utbedring av stikkrenne i felles oppkjørsel. Arbeidet er i gang, men avventer ytterligere befaring og tilbakemelding fra kommunen før videre tiltak. Dokument som skal tinglyses av nåværende eiere angående bruk og arealfordeling rundt felles adkomstvei er vedlagt. Merk at skråningen mot vest ligger tett på arealet avsatt for felles vei. Det er gjort en muntlig avtale mellom husstandene om at det ikke skal settes opp en kraftigere støttemur e.l så tett på veien i tråd med plan- og bygningsloven - pbl. Det medfølger sentralstøvsuger som kan kobles opp av ny eier. Leveggen måler litt mer enn 180 cm fra bakkeplan, avtale med nabo vest om at dette er ok.

Det er lagringsplass i innvendig og utvendig bod.

1. etasje:

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til overbygget inngangsparti. Ved inngangspartiet er det i tillegg sportsbod for ekstra oppbevaring. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med behagelig gulvvarme. Fra entréen kommer du inn i den romslige og åpene stuen. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe. Vedovnen og gulvvarmen i hele 1. etasje bidrar til en jevn og god innetemperatur. Det er utgang fra stue til flott terrasse og lettstelt hage med mange muligheter.

Ved inngangen til kjøkkenet er det plass til spisebord. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I forbindelse med entréen ligger vaskerom og toalettrom praktisk til. Vaskerom med fliser på gulvet og malte vegger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med servant og veggmontert toalett.

2. etasje:

I 2. etasje ligger de tre soverommene, baderom og bod. Helfliset baderom med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, oppbevaring i over- og underskap, veggmontert toalett, deilig badekar og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Alle de tre soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Boden er i dag innredet som et garderoberom.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2017 som omhandler Elstadberget 17 og 15. 2 stk. eneboliger og to garasjer.

Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger av garasjen fra kommunen. På byggetegninger er ikke bod tegnet inn og det er ikke søkt om oppføring av tilhørende bod. Boden står i tillegg på tomtegrensen og over denne. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boden rives.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i hele 1. etasje og i baderommet i 2. etasje. Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 29 414 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8 070,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Fremtind Polisenummer: 27051733

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 172 478,- Som sekundærbolig Kr. 4 455 416,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2017/589067-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:15 Bnr:144  

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

 

2017/589067-4/200  Bestemmelse om vannledning  

06.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:15 Bnr:144  

2017/589067-6/200  Bestemmelse om kloakkledning  

06.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:15 Bnr:144  

2017/589067-8/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

06.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:15 Bnr:144

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Fells innkjørsel deles med nabo. Avtale angående felles innkjørsel er sendt til tinglysning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. 

Elstadberget 17 deler septik med pumpekum med naboen i Elstadberget 17 og kostnader/vedlikehold knyttet til dette. Dette innebærer blant annet rens/tømming 2 ganger i året av firma, samt egeninnsats på vedlikehold. Kostnader har vært på ca. kr. 4000,- pr. husstand pr. år.

Det er satt i gang utbedring av stikkrenne i felles oppkjørsel. Arbeidet er i gang satt, men det avventes befaring fra kommunen før videre tiltak.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Elstadlia stadfestet 08.10.1973.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Selger opplyser om at området mot nord lenge har vært regulert for utbygging. Eier av dette området har en pågående søknadsprosess for utbygging som foreløpig har fått avslag. Ny eier må regne med at dette området vil bli bebygget i fremtiden.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 450 000,-) (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 uten interiørveiledning (Kr.26 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar inkl 2 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.108 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0165

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no