EiendomHomlenvegen 40, 2072 DAL
MatrikkelGnr. 90 Bnr. 102 i Eidsvoll kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 179 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm
ArealVedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1971
TomtEiet tomt 995 kvm
Prisantydning4 150 000
TilstandsrapportTakstmann: Rodrigo Pena
Takstdato: 18.07.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 12 716 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
EierHåndverksservcie As Enerud (992548894) V/ Henning Enerud
ParkeringParkering i garasje og på tomten.
BeliggenhetBoligen ligger på Dal i Eidsvoll kommune. Her har du kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker,
barnehager og skoler, samt offentlig transport med både tog- og bussforbindelser.
Det er en kort kjøretur til E6, Dal Stasjon og Eidsvoll Verk stasjon, som gir deg enkel tilgang til tog- og
bussforbindelser. Togforbindelsen til Oslo Lufthavn fra Eidsvoll Verk tar bare 6 minutter, og du kan
komme deg til Oslo på kun 31 minutter. Fra Dal stasjon kan du ta toget til Jessheim på 12 minutter og
Oslo S på 52 minutter. Dette gjør stedet ideelt for pendlere. Barnehager og barneskole er innen
gangavstand, og Råholt sentrum med Amfi Eidsvoll er også lett tilgjengelig.
Råholt bad har et omfattende og variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier.
Svømmebassenget har et stupetårn, sklie, samt innendørs og utendørs boblebad. Området har også kort
vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre og bibliotek,
blant annet. Eiendommen ligger også i nærheten av flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren,
og du kan trene med rulleski, løping, langrenn eller sykling.
Ellers tar det kun 10 minutter med bil til Jessheim, som gir deg tilgang til videre
kommunikasjonsmuligheter. Jessheim tilbyr et omfattende utvalg av fasiliteter, inkludert et kjøpesenter
med omtrent 150 butikker, restauranter, et kulturhus, kino og mer. Med bil tar det omtrent 15 minutter å
komme til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent 35 minutter til Oslo by.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 995 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
Folkeparken idrettsbarnehage (0-5 år) 25 min
152 barn 1.9 km
Bjørnsrud Skog barnehage (0-5 år) 4 min
78 barn 2.5 km
Dal barnehage (0-5 år) 5 min
118 barn 2.3 km
Barneskole:
Dal skole (1-7 kl.) 26 min
429 elever, 24 klasser 1.9 km
Ungdomsskole:
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
645 elever, 30 klasser 5.5 km
Videregående:
Nannestad videregående skole 15 min
950 elever 12.9 km
Offentlig kommunikasjonDal stasjon i Sessvollvegen 18 min
Linje 432 1.4 km
Dal stasjon 20 min
Linje R13 1.5 km
Oslo Gardermoen 15 min
ByggemåteBoligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med
takplater. Boligen har profilert entrédør fra ukjent
årstall med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår, 1984, 1993
og 2022.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Rom under terreng - Kjeller:
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Innerdører
Loft:
- Overflater vegger/undertak
- Overflater gulv
Kjølerom i kjeller:
- Vurder konstruksjons-oppbygging
- Ventilasjon
- Tekniske anlegg
Teknisk anlegg:
- Vannrør
- Avløpsrør
- Elektrisk anlegg
- Fasader
- Vinduer
- Dører
Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Takgjennomføringer
- Skorsteiner over tak
- Konstruksjon
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
- Terrasse
- Utvendige trapper
- Grunnmur
- Drenering
- Utebod
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng - kjeller
- Drenering - Utvendig terreng
- Drenering - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
Sammendrag av selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Tømrermester rustad har revet det gamle badet og bygget det opp på nytt.Eltera v kjell
Henning einmo har utført alt av det elektriske opplegget inkl.varmekabler.Stenberg og emilsen alt av nytt
røropplegg. Alt er utført nå i tidsrommet mai/ juni 2024.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Ove Halvorsen utført i mai/ juni påstøp m fall og nytt industribelegg.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Faktura på utførte arbeider.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Nytt røropplegg til bad og kjøkken mai/juni 2024.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Tidligere eier hadde fått utført tømrer arbeid på deler av vegger i kjeller.Her fant takstmann noe fukt,å
påpekte at det var feil oppbygging av dette.Se takstrapport.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei. Utbedret med nytt innvendig rør i pipe,ny feierluke.Arbeidene er er utført av piperep As og godkjent av
Eidsvoll kommune.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja. Takstmann oppdaget 2 sprekker i murpussen i garasje.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Tidligere eier opplyste meg om noe mus på loft.Jeg utbedret å gjorde tiltak i garasje.Har selv ikke sett
tegn til mus etter jeg tok over boligen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Takfornying av eks.takplater.Vask m kraftvask og sprøytemalt takplater med Gjøco
Emaljelakk. Arbeidene ble utført i juni 2024.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Nytt opplegg til bad og kjøkken og 2 av soverommene.Nye automat sikringer i
sikringsskap.Ny Jording.Se forøvrig takstrapport.Utført i juni 2024.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Fra Eltera Elektriker firma V kjell Henning Einmo.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Tidligere eier hadde utbedret noe av vegger samt deler av gulv i kjeller,og innredet et rom.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ikke foretatt så lenge jeg har eid boligen.Vet ikke hva forrige eier har gjort.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
- Ja. Tilstandsrapport fra anticimex i forbindelse med dette salget.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Tidligere eier opplyste om noe mus på loft.Jeg gjorde utbedrende tiltak og ikke sett tegn til gnagere
etter jeg tok over boligen.
BoderDet er gode oppbevaringsmuligheter i flere boder i kjeller og i utvendig bod.
StandardStue:
Boligen har en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen deles naturlig opp i
soner, noe som gjør den enkel å møblere. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord og
TV-møblement. Mot kjøkkenet er det plass til spisestue hvor du kan dekke på og invitere inn til sosiale
sammenkomster og hyggelige måltider. Vedovnen og varmepumpen sørger for en jevn og god
innetemperatur gjennom hele året.
Fra stuen er det utgang til sydvest-vendt terrasse på 19m2. På terrassen er det plass til det familien
ønsker av utemøbler og er et herlig sted å nyte sommeren med grilling og avslapning. Det er trapp ned til
den grønne og barnevennlig hagen med busker, trær og diverse beplantning.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stuen. Lekkert kjøkken fra 2024 med glatte fronter,
benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet
har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er i
tillegg et praktisk kjølerom i kjelleren for ekstra matoppbevaring.
Bad:
Pent baderom fra 2024 med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Lys baderomsinnredning
med skuffeseksjon og servant, speil med integrert belysning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for
vaskemaskin.
Soverom:
Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap.
De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malte flater, malte plater og baderomsplater.
Himling: Malte plater og malt trekledning.
Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber
- Avløpsrør av plast
- 200L varmtvannsbereder
- Varmepumpe
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 21.02.1973 som omhandler Nybygg enebolig i tre.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.02.1963. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Mitsubishi varmepumpe er plassert
i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 12 716 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 4 801,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.
Forsikring med polisenummerIF Forsikring
Polisenummer: SP0000444035
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 755 415,-
Som sekundærbolig Kr. 2 870 577,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
- Ingen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader til brøyting, strøing og
feiing kan tilkomme.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område regulert til Jord- og skogbruk i reguleringsplan E6 mellom Hovinmoen og
Dal stadfestet 08.05.2006.
Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: LNRF. Godkjent: 13.04.2021.
Det gjøres oppmerksom på at nabotomten ikke er bebygget og det må påregnes at det vil bli bygget på
denne.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 150 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto 1 digital møblering (Kr.1 438)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.85 238)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0124
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg
SaksbehandlereRoksana Risberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner
Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no