Engavegen 3C,2072 Dal

Digital salgsoppgave

Engavegen 3C

2072 Dal • Eidsvoll kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (42)

Vis i stort format

EIE Jesheim v/Jonas Lundby presenterer den rålekre villaen i Engavegen 3C! Dette er virkelig den perfekte familieboligen med alle fasiliteter!

Engavegen 3C er en lekker enebolig med god planløsning og dobbel garasje.

Boligen byr på et herskapelig inngangsparti med overbygg og god plass.

Plantegning 1. etasje.

Velkommen inn!

Varmepumpe i stue.

Boligen byr på de lekreste detaljer og holder meget god kvalitet.

Spisebord kan innredes mot kjøkkenet.

Mellom spisestue og stue er det en lekker gasspeis.

God plass til å samle både venner og familie.

Kveldstemning i spisestuen.

Kveldsstemning spisestue mot kjøkken.

Kveldsstemning på kjøkkenet.

Lekkert, klassisk kjøkken med øy.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert microovn, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og vinskap under benk. Frittstående kjøleskap og fryseskap er plassert i nisje.

Baderom i hovedetasje med servant på skuffeseksjon, vegghengt toalett og dusjløsning.

Godt med lagringsmuligheter i skap og skuffer.

Vaskerom med egen utgang. Opplegg for vaskemaskin og plass til vaskesøyle.

Hall.

Plantegning 2. etasje.

I loftsetasjen er alle soverommene praktisk samlet.

Lekkert hovedsoverom med tapetserte vegger.

Tilkomst til eget garderoberom.

Garderoben er velutstyrt med en praktisk innredning.

Prinsesserommet er også tilknyttet eget garderoberom (godkjent som bod).

Garderoberom (godkjent som bod) tilknyttet soverom.

Det er hele fire soverom som alle har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement.

Soverom.

Lekkert hovedbad med dusjløsning, badekar, dobbelservant på skuffeseksjon og vegghengt toalett.

Lekre detaljer på hovedbad.

Baderom.

Det er to baderom i øverste etasje. Dette badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant på skuffeseksjon og dusjløsning.

Plantegning underetasje.

Hall underetasje.

Underetasjen er innredet med bla. tv-stue. Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger. Underetasje er hovedsakelig godkjent som bodareal. Se salgsoppgave.

Underetasjen er innredet med bla. kinorom. Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger. Underetasje er hovedsakelig godkjent som bodareal. Se salgsoppgave.

Platting lagt ny i 2024.

På terrassen er det god plass til ønsklige møbler.

Fin skigard står langs tomten.

Terrasse

I tillegg til stor og fin platting byr eiendommen også på en flott gressplen.

Eiendommen byr på god parkeringsmuliughet med både oppstillingsplass og garasje.

Prisantydning

kr 12 900 000

Omkostninger: kr 341 250Totalpris: kr 13 241 250

Drømmevilla med høy standard i familievennlig område | Kort vei til bhg, skole og tog | Dbl garasje m/ lader

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 404 m²
Bruksareal (BRA): 404 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 3 m²
Kommunale avgifter: kr 1 525 / Mnd
Prisantydning: kr 12 900 000
Omkostninger: kr 341 250
Totalpris: kr 13 241 250
Byggeår: 2021
Tomt: Eiet tomt 802 m²
Oppdragsnummer: 20240005

Økonomi

Prisantydning	kr 12 900 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-)	kr 322 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 13 241 250

Om boligen

Eiendom

Engavegen 3C, 2072 DAL

Matrikkel

Gnr. 76 Bnr. 189 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 404 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 404 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Areal

Primærrom: 359 kvm, Bruksareal: 404 kvm, BRA-i: 404 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Garasje er medtatt i arealberegninger for 1.etasje. Balkong blir benevnt som åpent areal.

Til informasjon inneholder boligen 359 m2 P-ROM og 45 m2 S-ROM etter tidligere NS 3940.

Det er noe avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. I boligens 2. etasje er en walk-in garderobe opprinnelig godkjent som bod. Alle rom med unntak av vaskerom er omtalt som bod i kjelleretasjen. Det foreligger ferdigattest på 'enebolig med dobbel garasje' datert 10.06.2021. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Eiet tomt 802 kvm

Prisantydning

12 900 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 18 300 pr. år Avløp, feiing, renovasjon, vann.

Eier

Vegard Westbye Sveen

Beskrivelse

Engavegen 3C er en lekker enebolig med god planløsning, Boligen har en stor stue med utgang til uteplassen, et nydelig, klassisk kjøkken, tre baderom og eget vaskerom. Videre er det fire gode soverom hvorav to med walk-in garderobe. I underetasjen er det innredet stue og ekstra oppholdsrom (ikke bruksendret/ godkjent). Det er gjennomgang til dobbelgarasje med elbillader.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med eilbillader.

Beliggenhet

Eiendommen ligger et rolig og svært barnevennlig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Det er gang-/sykkelavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og jernbanestasjon. Fra stasjonen går togene nesten hver halvtime til Oslo, og det går buss til Jessheim og Eidsvoll, med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. Det er umiddelbar nærhet til naturen og skiløpyer på vinterstider.

Dagligvarebutikker finner du i kort avstand fra boligen. Ønskes ytterligere servicetilbud er det få kilometer til Amfi Eidsvoll. Ellers er det kort vei til både lekeplass, skiløyper, idrettshall og treningssenter. Det er flotte turområder i nærområdet med stier og veier mot Haslertårnet samt kort kjøretur til flere andre rekreasjonsområder både i kommunen, Hurdal og Ullensaker.

Dal ligger sentralt i forhold til Råholt, Jessheim og Oslo Lufthavn med alt det innebærer av servicetilbud og naturopplevelser. Det er kort vei til populære Råholt bad med flotte basseng som passer for både mosjonister og barnefamilier. På Jessheim finner du Jessheim Storsenter med 145 butikker, et nytt badeanlegg, samt alt av bymessige servicetilbud.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 802 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Skoler:

Dal skole (1-7 kl.) - 1,8 km unna

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 5,6 km unna

Eidsvoll videregående skole - 11,7 km unna

Barnehager:

Folkeparken Dal (0-5 år) - 0,7 km unna.

Dalsliene barnehage (0-5 år) - 1,2 km unna.

Dal (0-5 år) 19 min - 1,4 km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Dal togstasjon ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Herfra går det busser til Råholt/Eidsvoll Verk og Jessheim.

Samt tog i retning Oslo.

Togtider fra Dal togstasjon:

Jessheim: 12 min.

Lillestrøm: 39 min.

Oslo S: 52 min

Byggemåte

Enebolig beliggende på Skytterseter/Dal i Eidsvoll kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt steinbelagte gangbaner. Boligen har intilliggende garasjebygning (medtatt i arealberegninger). Ladepunkt for El-bil er montert på vegg. Balkong blir benevnt som åpent areal.

Enebolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i U.etasje og i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom, gang, tv-stue, stue, kontor og bod. 1.etasje inneholder entre/trapperom, baderom, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue, sluse og garasje. 2.etasje består av trapperom/gang, 2 baderom og 4 soverom samt 2 walk in closets. Gulvflater med laminat og fliser. Tapet og malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Flislagte baderom.

Boligen ble oppført i 2020/21, ferdigstilt i 2021. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i valmtaks form utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med gasspeis i spisestue/stue. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom 2.etasje, ved trapperom/gang - Overflater vegger

Øvrige rom - Overflater vegger, Overflater gulv

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Selger opplyser: Punktene som er gitt tilstandsgrad 2 blir reklamert på ovenfor Skalahus. Knirk i gulv oppe har Skalahus akseptert å utbedre. Det gis ingen garanti for at øvrige punkter blir utbedret.

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 94% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egeneklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert av faglært ved nybygg.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Tinglyst veirett.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med dobbel garasje datert 10.06.2021.

Søknad om ferdigattest er mottatt 08.06.2021.

Tillatelse til tiltak ble gitt den 23.06.2020.

Det er avvik mellom tegninger i søknad/ godkjenning og dagens bruk. Se forøvrig punktet 'areal'.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med gasspeis i spisestue/stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 18 300 pr. år Avløp, feiing, renovasjon, vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Det betales ikke eiendomsskatt fra nyoppføring og de to neste årene. Eiendomsskatt vil derfor tilkomme opplyste beløp for kommunale avgifter. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer

Storebrand

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 776 000,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Oppitt formuesverdi gjelder for tomt før bebyggelse. Boligen har ikke fått formuesverdi grunnet at den er for ny til at det har blitt beregnet formuesverdi.

Dette vil komme på et senere tidspunkt.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Eier opplyser om at det deles kostnader for snøbrøyting for de to private veiene inn til eiendommen. Kostnader varierer ut ifra mengde snø, men opplyses til å være på ca. 2300-3000kr.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1965/4163-1/10 Bestemmelse om gjerde

22.09.1965

Overført fra: 3240-76/65

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/3061-1/10 Best. om vann/kloakkledn.

23.03.1988

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:87

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3240-76/65

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1275250-1/200 Bestemmelse om veg

28.10.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:189

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:190

Overført fra: 3035-76/191

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1382180-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

19.11.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE

Org.nr: 964950113

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1382180-2/200 Bestemmelse om kloakkledning

19.11.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:83

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:87

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3240-76/1

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1275196-1/200 Bestemmelse om veg

28.10.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:65

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:189

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:190

Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3240-76/65

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1275250-1/200 Bestemmelse om veg

28.10.2019 21:00

Overført fra: 3035-76/191

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE

Org.nr: 96495011

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:189

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:190

Overført fra: 3035-76/191

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3240-76/1

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1501980-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

13.12.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE

Org.nr: 96495011

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:65

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:189

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:190

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Det har blitt tinglyst rett til vann/avløps rør over annen eiendom og frem til Engavegen 3C. Engavegen 3C har også tinglyst veirett over annen eiendom.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til 'Boligbebyggelse, nåværende' (799kvm) og 'LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende' (3kvm).

Odel og konsesjon

Nei.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
ekstrabilder (Kr.2 354)
Løfting Finn-annonse (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.117 654)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-24-0005

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Saksbehandlere

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Engavegen 3C
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerking
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Byggetegninger
Grunnkart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).