Nedrevegen 10, 2070 Råholt

Gnr. 95 Bnr. 406 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 251 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 211 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Eiet tomt 1231 kvm

4 990 000

Takstmann: Tommy Trøgstadberget Takstdato: 05.09.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 109 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 134 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Helge Boyesen

Det medfølger parkering i dobbelgarasje.

Denne eiendommen er sentralt plassert i et attraktivt boligområde på Råholt, Eidsvoll kommune. Beliggenheten er ideell for alle aldersgrupper og gir umiddelbar tilgang til tog, skoler og kjøpesenter, noe som gjør området svært ettertraktet. Dette området har opplevd betydelig vekst takket være nærheten til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye tilflyttere.

Offentlig transport, inkludert busser og tog, er lett tilgjengelig og gir hyppige forbindelser til både flyplassen og Oslo sentralstasjon. Togreisen tar henholdsvis 5 og 29 minutter. Med bil tar det ca. 15 minutter til Eidsvoll, 20 minutter til Oslo lufthavn og omtrent 45 minutter til Oslo sentrum. I tillegg er området rikt utstyrt med skoler, barnehager og gode servicetilbud. Råholt skole ligger innen gangavstand, og det er flere videregående skoler i nærområdet, i tillegg til et variert utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fritidsmuligheter er rikelig tilgjengelige, med lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre. Vakre turstier i umiddelbar nærhet, spesielt rundt Huldretjern, gir flotte muligheter for aktiviteter året rundt. Hurdalssjøen har flere badeplasser og en egen småbåthavn med båtramper, og det er et yrende båtliv og badeaktiviteter om sommeren. Om vinteren kan du benytte deg av Råholt bad, som tilbyr et variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget er klorfritt og har et stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eiendommen gir også enkel tilgang til flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, perfekt for rulleski, løping, langrenn eller sykling.

For dagligvareinnkjøp finner du Kiwi, Rema1000, Spar og Coop Ekstra i nærheten. Hvis du ønsker flere servicetilbud, kan Amfi Eidsvoll imøtekomme dine behov med et variert utvalg av butikker og tjenester. Dette moderne kjøpesenteret har over 50 butikker, samt vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. I tillegg finner du et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank. Jessheim Storsenter, et annet moderne kjøpesenter med mer enn 140 forskjellige butikker og tjenester, ligger kun ca. 20 minutter unna med bil.

Området består av frittliggende boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1231 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Råholt naturbarnehage (0-5 år)

123 barn 1.1 km

Bønsmoen barnehage (1-5 år)

147 barn 1.1 km

Råholtbråtan barnehage (1-5 år)

142 barn 1.6 km

Barneskole:

Råholt skole (1-7 kl.)

450 elever, 23 klasser 0.9 km

Ungdomsskole:

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)

645 elever, 30 klasser 1.3 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole

700 elever 10.9 km

Baker Gulbrandsen

Linje 430, 432 0.5 km

Eidsvoll verk stasjon

Linje RE11, R12 1.7 km

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Ytterdør i tre med 2- lags isolerglass.

Terrasse mot vest: På støpte pillarer nedgravd i grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. 14,7 m².

Inngangsparti mot nord: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Trapp i trekonstruksjon. 4,4 m².

Garasje:

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon.

Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i

trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevindu med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Leddporter til garasje med elektrisk garasjeportåpner.

Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i betong. Innlagt strøm. El bil lader.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Oppgraderinger:

2008:

- Pusset opp stue og byttet innvendige dører i 1. etasje.

2013:

- Ny ytterdør.

- Nytt tilbygg med bad/vaskerom og kjølerom. Utført av Grønvold Bygg. Rørlegger: B & O Forberg AS. Murer: Terje Soløst. Elektriker:

Dal Elektriske AS.

2014:

- Montert El bil lader i garasje. Utført av Dal Elektriske AS.

2016:

- Rehabilitering av bad 1. etasje. Utført av Grønvold Bygg.

2020:

- Nye garasjeporter. Utført av Igland Garasjen.

- Asfaltert gårdsplass. Utført av Veidekke Industri AS.

- Ny Vvs-bereder.

2022:

- Ny kjøkkenventilator.

- Ny oppvaskmaskin. Utført av Stenberg & Emilsen AS.

2024:

- Ny platetopp med induksjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Grønvold Bygg, Comfort Råholt B&O Forberg, Soløst Flislegging og Dal Elektriske.

Våtrom i tillbygg og bad knyttet til entre - arbeider utført av ovennevnte firmaer. Dusjrom i kjeller bygget av eier, utstyr, vann og avløp innstallert av Comfort Råholt B&O Forberg, ELarbeider utført av Dal Elektriske.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Vanninntregning i matkjeller (grunnmur mot øst). Utvendig tetting av grunnmur beskadiget ved tilbakefylling av masse (Stor stein).. Masse fjernet og grunnmur påført "knotteplast". Stein fjernet og masse tilbakefylt. Vanninntregning i kjellerstue/kjellergang under trapp grunnet store mengder overvann mot grunnmur under terrasse. Forårsaket av ekstrem nedbør og tett avløp for takvann. Se boligmappa for tiltak.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Manglende gulvbeskyttelse under feieluke i kjellerstue. Rettet vha tilpasset glassplate.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Pipehatt innstallert 1988 - Blikkenslagerfirma på Eidsvoll Verk. (Avviklet). Lagt på takstein, fornyet takkrenner og nedløpsrør - Utført av eier i 1988.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Dal Elektriske.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I garasjen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Rom i kjeller.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Foretatt i regi av Eidsvoll Kommune.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i flere boder i både 1. etasje og i kjeller. Det er i tillegg kaldtloft for oppbevaring.

1. etasje:

Det er adkomst til boligen via asfaltert gårdsplass til sti med belegningsstein. Inne i boligen blir du møtt av lysmalt entré og gang med plass til yttertøy og sko. Stuen i boligens 1. etasje blir boligens naturlige samlingspunkt. Rommet deles naturlig inn i flere soner, noe som gjør det enkelt å møblere. Det er god plass til sofagruppe, loungeavdeling og spisebord mot kjøkkenet. Peisen og varmepumpen sørger for en jevn og god innetemperatur gjennom hele året. Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra stue og gang. Kjøkkeninnredning fra Sivesind med profilerte fronter, benkeplater i kompositt og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux, AEG og Miele.

Videre har etasjen tre soverom, bad, toalettrom og bad/vaskerom, samt to boder. Baderom med fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Lys innredning med servant, oppbevaring i skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning, toalett og badekar med dusjutstyr. Baderom/vaskerom ligger i forbindelse med hovedsoverommet. Fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Mørk innredning med servant, skuffeseksjon, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I forbindelse med bad/vaskerom ligger også praktisk kjølerom. Toalettrom i forbindelse med gangen med lys innredning, servant og toalett. Alle de tre soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Underetasje:

I underetasjen ligger kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, bad og flere boder. Kjellerstuen gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her kan ungdommene i huset få sin egen avdeling eller barna kan bruke dette som et lekerom. Baderom i underetasje med fliser på gulvet og panel på vegg. Servant og dusjkabinett. Enkelt vaskerom med betonggulv, mur og trepanel på vegger. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Uteområder:

Tomten er på over 1 mål og er pent opparbeidet med store, grønne gressplener, busker, trær og diverse beplantning. Hagen er barnevennlig og innbyr til lek og moro for både liten og stor. Det er utgang fra stuen i 1. etasje til vestvendt terrasse på 14 m2. Her kan du nyte sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, belegg, betong, teppe og fliser. Teppe gjelder kun kontori underetasje.

Vegger: Malte flater, panel, mur, våtromsplater, panel og betong.

Himling: Himlingsplater og panel.

Teknisk: 

- Vannrør av plast og metall

- Avløpsrør av plast

- 200L varmtvannsbereder fra 2020

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.08.1972.

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2022 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger godkjennelse av tiltak på tilbygget datert 08.03.2013.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varme i gulv i vaskerom/bad i tilbygget. Elektriske panelovner med fjernstyring. Peis og varmepumpe i stue. Vedovn i kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 22 134 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 324,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 92476238

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 949 584,- Som sekundærbolig Kr. 3 608 420,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Gressplenen klippes i hovedsak med robotklipper. Grensekabler og guidekabel blir værende i plenen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldenede. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Dato: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 109 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 172)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 172,50)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilleggsfoto (Kr.164)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Totalt kr. (Kr.128 408,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no